ساخت و ساز غیرمجاز در واقع به معنی هر گونه عملیات ساختمانی در حوزه جغرافیای شهری بدون رعایت قوانین و مقررات و اخذ مجوزهای مورد نیاز می باشد.
در قوانین کشور ما دستورالعمل هایی برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. از آن جایی که ساخت و ساز غیر مجاز نوعی از تخلفات محسوب می گردد. در صورت نقض مواد قانونی برای متخلف مجازات پیش بینی شده است.
مطالبی که در این مقاله میخوانید:
- اخذ پروانه ساخت و ساز از شهرداری
- علل ساخت و ساز غیرمجاز
- پیشگیری از ساخت و ساز های غیر مجاز در روستاها
- پیامدهای ساخت و ساز غیرمجاز
- مراحل شکایت ساخت و ساز غیر مجاز
- شماره تماس برای شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز
- سامانه ۱۳۱ چیست
- مجازات ساخت و ساز غیرمجاز چیست؟
- حکم تخریب ساخت و ساز غیر مجاز
- نرخ جریمه ساخت و ساز غیر مجاز چقدر است؟
اشخاصی که قصد ساخت و ساز در محدوده جغرافیایی شهری را دارند؛ باید بر اساس ماده 100 قانون شهرداری عمل کنند. تصریح این ماده عنوان می دارد که: مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی ساختمان های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مامورین خود اعم از آن که ساختمان در زمین محصور یا غیر محصور واقع باشد، جلوگیری نماید.
علل ساخت و ساز غیرمجاز
- فرار از قانون و آزادی عمل
- مزیت اقتصادی
- مشکلات قانونی
- ضعف نظارت، جلوگیری و برخورد
- تخلف دستگاه ها و سازمان های دولتی و متولیان بخش خصوصی
- تخلفات، منبع درامد و تامین هزینه ها
- امضاء فروشی و عدم تعهد حرفه ای مهندسان بخش مسکن
- ضعف و نارسایی تهیه، اجرا و تصویب طرح ها
- عدم آگاهی به قانون
پیشگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در روستاها
معمولا در ساخت و سازهای غیر مجاز روستاها کلاهبرداران اغلب به صرف ساخت و ساز غیر مجاز اقدام به زمین خواری می کنند. برای این که بتوان نسبت به ساخت و سازهای غیر مجاز در روستا اقدامات مهمی جهت پیشگیری انجام داد. بهتر است تا از ارائه خدمات انشعاباتی مثل آب و برق به آنها خودداری نمود. چون در این گونه مواقع تغییرات کاربری و استفاده از زمین کشاورزی سخت تر می شود. معمولا وقتی که ساخت و سازها در روستا غیر مجاز باشند پروانه ندارند. و بدون کسب اجازه از هر دستگاه اداری ساخت و ساز را انجام دادهاند. سه ارگان قوه قضاییه؛ استانداری و وزارت مسکن و شهرسازی جهت پیشگیری از ساخت و سازهای غیر مجاز در روستا و نحوه رسیدگی به تخلفات را مورد را پیگیری می کند.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نحوه جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز
روش جلوگیری از حکم تخریب ساختمان
وکیل کمیسیون ماده 100 شهرداری متخصص با 21 سال تجربه
پیامدهای ساخت و ساز غیرمجاز
- عدم رعایت ضوابط و اصول ساختمانی.
- افزایش تلفات و مشکلات در هنگام وقوع حوادث غیرمترقبه و بلایای طبیعی.
- خرید و فروش قولنامه ای و ایجاد مشکلات مالکیتی.
- تجاوز به بیت المال و از بین رفتن اراضی ملی.
- آلودگی بصری.
- تبعات اجتماعی، فرهنگی، اقتصادی.
تخلفات مطروحه در کمیسیون ماده 100 شهرداری
- بنای بدون پروانه یا بنای خارج از پروانه یا مازاد بر آن
- عدم لحاظ پارکینگ یا قابل استفاده نبودن آن
- تعرض به معابر شهر
- استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهرسازی در احداث بنا
- تغییر کاربری غیرمجاز
- شماره تماس برای شکایت از ساخت و ساز غیر مجاز
- شماره 137 یا 1888 سامانه ثبت تخلفات ناشی از ساخت و ساز غیر مجاز می باشد. البته شما برای شکایت کردن می توانید از طریق شهرداری منطقه خود هم مراجعه حضوری داشته باشید.
- از جمله این مراحل می توان به شهرداری منطقه مراجعه داشته باشید. و با نظارت متخصصین در این خصوص اقدامات لازم را انجام دهید.
- سامانه 131 معمولا تمامی گزارش های مربوط به ساخت و ساز غیر مجاز یا تغییرات محرز در تغییر کاربری و تخریب را می توانند. از طریق سامانه 131 معمولا در خصوص ساخت و سازهای غیر اصولی و غیر مجاز مزارع و باغ ها می باشد که با آن ها برخورد قانونی می شود.
- بر همین اساس تمامی افراد می توانند نسبت به هرگونه احداث بنا و حتی دیوارکشی زمین های زراعتی و باغی از طریق سامانه ارتباطی مردمی در جهت حفظ حفاظت اراضی کشاورزی با شماره 131 تماس بگیرند.
- روش دیگر مراجعه به دادگستری است و طرح شکایت ساخت و ساز غیر مجاز را از طریق دادگاه پیگیری نمایید. بهتر است تا شکایت ساخت و ساز غیر مجاز را از طریق این سازمان ها پیگیری و اعلام کنید.
حکم تخریب ساخت و ساز غیر مجاز
همان طور که همه نسبت به این موضوع اشراف دارند ساخت و سازهای غیر مجاز نوعی تخلف قانونی در صنعت ساختمان سازی محسوب می شود که شناسایی این تخلفات علاوه بر تخریب ساختمان مجازات های مالی و حتی مجازات حبس را برای محکومین تعیین کردند. مطابق با تبصره ماده 2 قانون نظارت بر گسترش شهر تهران شهرداری پایتخت مکلف است ابنیه و تاسیساتی را که بدون پروانه ساختمان و رعایت مفاد این ماده در خارج از محدوده خدمات شهری فعلی تهران احداث گردد جلوگیری و تخریب نماید. این حکم با توجه به اصلاحات ماده 99 قانون شهرداری به تمامی حریم تسری داده شده است یعنی شهرداری بدون ارجاع به کمیسیون ماده 100 اقدام به تخریب ساخت و سازهای غیر مجاز می کند.
بهتر است بدانید که مطابق قوانین برای همه ساخت و سازهای غیر مجاز جرایم قانونی تعیین می شود. بر اساس تبصره 4 ماده 100 شهرداری در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی که اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد. کمیسیون می تواند با صدور رای بر اخذ جریمه به ازاء هر مترمربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان، در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد،
هر کدام که مبلغ آن بیشتر است از ذینفع، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام نماید. اضافه بنا زائد بر تراکم مجاز بر اساس مفاد تبصره های 2 و 3 عمل خواهد شد نیز برای جرایم ساخت و ساز غیر مجاز در نظر گرفته شده است. مطابق تبصره ذکر شده تمامی نهادهای مربوطه کاملا اختیار دارند که نسبت به تخریب بناهای غیر مجاز اقدام کنند. در صورتی که مالک ملک طی یک مدت زمان مشخص ملک را تخریب نکند شهرداری به صورت رسمی اقدام به تخریب بنا خواهد کرد. و هزینه تخریب هم از مالک دریافت می شود. اگر مالک به حکم تخریب اعتراض داشته باشد باید از طریق دادگاه اقدام به اعتراض نماید. هر چند حکم تخریب باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به ملک باید اجرا شود.
نرخ جریمه ساخت و ساز غیر مجاز چقدر است؟
اگر ملک تجاری نباشد به ازای هر متر مربع بنا بدون مجوز به میزان یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان جریمه تعیین می شود. اگر ساختمان تجاری باشد و دارای حق سرقفلی باشد. باید به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان یا یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان جریمه پرداخت شود. در نهایت با تصحیح و بهبود عملکرد دستگاه های نظارتی که شامل شهرداری ها، فرمانداری ها، بخشداری، دهیاری ها، جهاد کشاورزی و پایبندی به قوانین و مقررات و طرح های مصوب می توان ساخت و ساز غیر مجاز را کنترل نمود.
سخن پایانی
ساخت و ساز غیر مجاز همان سخت و ساز غیر قانونی می باشد. افرادی که به این فعل دست می زنند برای خود دلایلی دارند. مثل مزیت اقتصاد بیشتر که به دست می آورند، فرار از قانون و آزادی عمل، مشکلات قانونی و غیره. علی القاعده این ساخت و ساز غیر مجاز تبعات مختلفی دارد. مثل فرار مالیاتی، تلفات جانی، تبعات احتماعی و فرهنگی و غیره.
به همین دلیل قانونگذار برای ساخت و سازها قوانینی را وضع کرده تا بتواند از افراد جامعه خود حفاظت کند.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران، وکیل شهرداری و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!