مراجع مربوط به طرح دعوی تخلیه مغازه ملک تجاری
دادگاه های عمومی از مراجع صالح طرح دعوی تخلیه اجاره می باشند.
شورای حل اختلاف وظیفه رسیدگی به این دعاوی را نیز ندارد.
برای تخلیه مغازه صلاحیت رسیدگی منسوب به محاکم دادگستری می باشد.
دعاوی سر قفلی در شورای حل اختلاف مورد بررسی قرار میگیرد.
البته در قانون به صراحت اعلام شده که شوراهای حل اختلاف نباید اقدام به بررسی دعاوی حقوقی کسب و پیشه و تجارت نمایند.
</p>
همانطور که در بخش ابتدایی اشاره شد قوانین و مقررات مختلفی برای تخلیه املاک تجاری ارائه شده است.
در کلیه این قوانین تصویب شده بود که مستاجر موظف است؛ بعد از پایان مدت اجاره ای ملک تجاری اقدام به تخلیه ملک نماید.
مدتی بعد در سال ۱۳۵۶ به دلیل شرایط اقتصادی نا مساعد قانونگذار مصوبات جدیدی را برای قانون در نظر گرفت و تصویب شد که الزامی برای تخلیه مغازه پس از مدت اجاره نخواهد بود.
تمامی قراردادهایی که تا سال ۷۶ برای اماکن تجاری در نظر گرفته می شد مشمول قانون سال ۱۳۵۶ قرار می گیرد.
قانونی که در سال ۱۳۷۶ منعقد شد موجر با انقضای مدت اجاره؛ تخلیه مغزه ملک تجاری را درخواست می کرد.
یعنی حاکمیت قانون مدنی در مورد تخلیه ملک تجاری احیا شد..
وقتی مستاجر مورد اجاره را بدون اجازه مالک اجاره دهد در نتیجه موجر میتواند تقاضای تخلیه مغازه ملک تجاری را نماید.
مستاجر تنها می تواند مقدار نیمی از سرقفلی را دریافت کند.
چنانچه کسب و کار مستاجر در قرارداد قید شده باشد؛ اما مستاجر بر خلاف آن به اشتغال کسب و کار دیگری عمل کند که عرفا مشابه کسب و کار قبل نباشد؛ موجر می تواند درخواست تخلیه مغازه ملک تجاری را دهد.
مواقعی که موجر قصد احداث ساختمان جدید را دارد و مجوز شهرداری در این خصوص ضمیمه درخواست وی باشد.
برای بازسازی و تعمیرات ملک تجاری می تواند درخواست تخلیه ملک را نماید.
البته موجر ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر است.
مواقعی که موجر به ملک تجاری نیاز داشته باشد و ضرورت آن را به دادگاه اثبات کند و مورد قبول دادگاه باشد؛ تقاضای تخلیه ملک تجاری پذیرفته است.
بر حسب قوانین موجود میتوانید به راحتی با کمک وکیل ملکی اقدام به باز پس گیری ملک تجاری نمایید.
مهارت و توانایی های وکلا در تمامی زمینه ها می تواند پاسخگوی نیازهای شما در مباحث حقوقی مختلف اعم از :
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…باشد.
وکلای حق وران راهنمای شما در رسیدن به نتیجه مطلوب می باشند. شماره تماس : ۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴
ما را در اینستاگرام دنبال نمایید
خدمات مشاوره حقوقی تلفنی حق وران تنها با یک تماس با شما فاصله دارند.
خدمات رایگان مشاوره حقوقی وکلای ملکی را از بخش پرسش و پاسخ از دست ندهید.
بهترین خدمات مشاوره را از ده وکیل خوب تهران در مجموعه حق وران بخواهید.
کلیه خدمات این مجموعه شامل مشاوره با بهترین وکلای تهران در زمینه می باشد.
وکلای مجموعه حق وران آماده پاسخگویی به سوالات شما در خصوص پرونده های ملکی در زمینه:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…
تخلیه مغازه و ملک تجاری؛ دعاوی موجر و مستاجر؛ دعاوی تملک آپارتمانها؛ تعهدات و کلیه دعاوی ملکی می باشد.
۲۴ ساعت شبانه روز می توانید جهت ارائه خدمات مشاوره به صورت تلفنی و حضوری و آنلاین با ما در تماس باشید.
وکلای حق وران راهنمای شما در رسیدن به نتیجه مطلوب می باشند. شماره تماس : ۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴
ما را در اینستاگرام دنبال نمایید
haghvaran@
بدون دیدگاه