اختلافات با سازنده ملکی و عدم گرفتن جوار ساخت ب ای شروع کار

سلام علیکم

بله، امکان فسخ قرارداد برای ساکنانی که هنوز ملک را تخلیه نکرده‌اند، به دلیل تاخیر شش ماهه سازنده در اخذ جواز ساخت وجود دارد، اما این امر مستلزم احراز شرایط قانونی است. تاخیر در اخذ جواز ساخت، در صورت تعیین مهلت در قرارداد، تخلف از شرط محسوب شده و حق فسخ را برای مالکین ایجاد می‌کند. با این حال، اگر تعهد به تخلیه کامل ملک پیش‌نیاز اخذ جواز باشد و این دو نفر از تعهد خود سر باز زده باشند، سازنده می‌تواند ادعا کند که تاخیر ناشی از فعل مالکین بوده و حق فسخ مالکین را ساقط کند. در نهایت، مالکین باید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به استناد خیار تخلف از شرط فسخ خود را اعلام نموده و سپس برای تأیید فسخ به دادگاه مراجعه کنند تا قاضی با بررسی علت اصلی تاخیر (اعم از سازنده یا عدم تخلیه مالکین)، حکم نهایی را صادر نماید.