دخالت صاحبخانه در ورود و خروج مهمانان
محمد سهیلی
دلبریان
توسط دلبریانسلام. من خونهای رو اجاره کردم، حالا اگه بخوام مهمون داشته باشم، صاحبخونه میتونه بگه مهمون نباید بیاد یا فقط باید فامیل درجه یک بیاد؟ کلا حق داره توی این کار دخالت کنه؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
حسب اساس اصل «حق انتفاع» که در قانون مدنی آمده، مستاجر مالک منافع عین مستاجره است و در طول مدت قرارداد، حق استفاده کامل و مشروع از ملک را دارد. این حق شامل پذیرایی از مهمانان نیز میشود و در حالت عادی، موجر حق ندارد در مورد تعداد یا هویت مهمانان شما دخالت کند یا از ورود آنها جلوگیری نماید.
مهمان چند شبه «اجاره دادن به غیر» محسوب نمیشود، زیرا شما قصد کسب منفعت و انتقال دائمی ملک را نداشتهاید (مگر آنکه تعداد مهمانان بسیار زیاد بوده و مکررا باعث ایجاد فساد یا اخلال در آرامش عمومی ساختمان شوند). ورود موجر به ملک بدون اجازه شما، حتی با کلید یدکی، «ورود به عنف» تلقی شده و جرم است، چرا که منافع ملک تا پایان اجاره در اختیار شماست. اگر موجر با ایجاد مزاحمت و آبروریزی مانع ورود مهمان شود، شما حق شکایت کیفری به دلیل ایجاد مزاحمت و حق مطالبه خسارت معنوی را خواهید داشت.
سوالات مشابه
دریافت اجاره معوقه
۱۴۰۴-۰۶-۲۷ | توسط نهاوندیسلام. خانهای دارم که آن را به یک خانواده اجاره دادهام. قرارداد اجاره یک ساله است و حدود سه ماه است که مستاجر اجاره را پرداخت نکرده است. هر چه تماس میگیرم پاسخگو نیستند. چطور میتوانم او را از خانه بیرون کنم و به حق خودم برسم؟
تقلب در معامله
۱۴۰۴-۰۷-۰۱ | توسط جوادیانسلام. من یک خودرو خریدم و فروشنده به من قول داد که خودرو بدون رنگ و تصادف است. بعد از معامله، فهمیدم که خودرو از ناحیه شاسی آسیب جدی دیده و تعمیر شده. آیا میتوانم معامله را فسخ کنم و پولم را پس بگیرم؟
تخلیه زودتر از موعد
۱۴۰۴-۰۸-۱۱ | توسط لاله زاییسلام. به دلایلی مجبورم ۴ ماه زودتر از موعد، خونه رو تخلیه کنم. اگه موجر موافقت نکنه، من باید اجاره این ۴ ماه رو هم بدم؟ راه قانونیای هست که بشه راحتتر و با ضرر کمتری قرارداد رو فسخ کرد و از زیر بار اجاره ماه های باقی مانده در رفت؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!