مطالبه اجاره بهای ملک

با عرض سلام و احترام. ملکی را اجاره داده بودم. که متاسفانه مبلغ قرض الحسنه از مجموع مبالغ اجاره بها کمتر بود؛ به همین دلیل مستاجر سوء استفاده کرد. و اجاره ها را نپرداخت. و قبل از انقضا مدت اجاره، بدون اطلاع من، ملک را تخلیه کرده و متواری شد. وقتی علیه مستاجر دادخواست مطالبه اجور معوقه دادم، وی در جلسه ی دادگاه برای فرار از دین، ادعا کرد که برای آن ملک، کلی خرج و هزینه ی تعمیرات و … کرده که آن هزینه ها از مبلغ اجاره ای که موجر از مستاجر طلب دارد نیز بیشتر است و اکنون موجر مبلغی به مستاجر بدهکار است! و چند فاکتور هم ارائه داد. با توجه به اینکه این هزینه ها بدون اطلاع و رضایت و توافق با موجر انجام شده و حتی مستاجر موقع تخلیه به خانه خسارت وارد کرده، که نظریه کارشناسی خسارت هم موجود است، چه دفاعی باید بکنم؟