پیش خرید آپارتمان

پیش خرید پیش خرید آپارتمان پیش فروش معامله قرار داد دعاوی پیش خرید وکیل پیش خرید آپارتمان


طبق قانون پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل پیش خرید باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ در بنگاه‌ها و مشاوران املاک ،کافی نیست.

در صورتی که خریدار در زمان مشخص شده اقساط خود را پرداخت نکند، پیش فروشنده می باید به صورت کتبی ، موضوع را به دفترخانه تنظیم سند اعلام کند. خریدار پس از دریافت اخطار، یک ماه فرصت دارد تا اقساط خود را تسویه نماید. در غیر این صورت پیش فروشنده امکان فسخ قرارداد را دارد.

مشاورین املاک حق ثبت پیش خرید آپارتمان را ندارند و در صورت انجام مرتکب جرم شده اند.

بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

پیش خرید آپارتمان

کسانی که قصد پیش‌خرید ملک را دارند، باید چه نکاتی را رعایت کنند تا احتمال کلاهبرداری کاهش پیدا کند؟ قبل از بستن قرارداد درست و اصولی پیش‌فروش، به چه نکاتی باید توجه کنیم؟ وکیل پیش فروش آپارتمان حق وران پاسخگوی شماست.

پیش پرداخت یکی از موارد بسیار مهمی است که یک خریدار خانه هنگام انجام معامله برای یک ملک مستغلات با آن مواجه می شود. پیش پرداخت برای خرید ملک، منافع خریداران را تضمین می کند.

 

گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران

پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان به چه معناست؟ 

مطابق قانون ، قراردادی که به موجب آن ، مالک زمین متعهد به احداث ساختمان یا تکمیل واحد ساختمانی  در زمین مشخص شده گردد پیش فروش گویند.

به عبارتی ،به آپارتمانی که  قبل از تکمیل به فروش برسد، پیش فروش  گفته می شود. فروشنده واحد آپارتمان قبل ازتکمیل ، پیش فروشنده و به خریدار آپارتمان پیش خریدار می‌گویند.

چه اشخاصی می‌تواننددرچهارچوب قانون ،اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند:

پیمانکاریا سرمایه گذار
مالکی که سند مالکیت دفترچه‌ای یا سند تک برگ دارد.
مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی، موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند.

 

 

مزایایی که پیش خرید آپارتمان برای خریدار دارد:

خرید واحد آپارتمانی با قیمت منصفانه و پایین‌ترازقیمت واقعی ومنطقه
امکان پرداخت اقساطی یاطی چندقسط
اعمال تغییرات مورد نظر خریدار درواحد مسکونی
بررسی روند کار و امکان رویت مصالح مورد استفاده در ساخت ساختمان
امکان دریافت هزینه ساخت ساختمان از پیش خریداران توسط سازنده فروشنده

گروه وکلای حق وران

مدارک مورد نیاز جهت قرارداد پیش فروش آپارتمان :

  • مدارک شناسایی طرفین
  • سند رسمی مالکیت
  • پروانه ساخت شهرداری
  • شناسنامه فنی آپارتمان
  • استعلام اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
  • بیمه نامه مسئولیت‌های مندرج در ماده ۹ قانون پیش فروش ساختمان

قوانین پیش فروش آپارتمان :

یکی از موضوعات حقوقی که همیشه پیچیدگی‌های خودش را دارد، پیش‌فروش آپارتمان است. چرا که مورد معامله هنوز به صورت کامل وجود خارجی ندارد و ممکن است در آینده همین مسئله سرمنشاء بروز مشکلات بعدی باشد.

قانون پیش‌فروش آپارتمان در ۲۵ ماده و چهار تبصره تصویب شده است که در آن به صراحت اعلام شده پیش‌فروشنده باید احداث یا تکمیل واحد ساختمانی با ویژگی‌های مشخص را در زمین معین‌ شده به صورت آپارتمان انجام داده و در نهایت آن را به پیش‌خریدار که مالک رسمی و آتی آپارتمان مورد نظر است، تحویل دهد.

 طبق قانون پیش‌فروش آپارتمان، تمام مراحل پیش خرید باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و عقد قرارداد و قولنامه‌ی صرف در بنگاه‌ها و مشاوران املاک ،کافی نیست.

شاید به ای مطلب هم علاقه مند باشید :

خطرات پیش‌خرید آپارتمان چیست؟

جرم عدم ثبت پیش فروش آپارتمان

شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

نکات مهم مندرج در قرارداد:

الف) امکانات واحد

مشخصاتی که در قرارداد باید به صورت صریح و واضح بیان شوند عبارتند از:

  • موقعیت مکانی
  • تعداد طبقات و واحدها
  • شماره طبقه و واحد
  • متراژ واحد و تعداد اتاق‌ها
  • نوع کاربری
  • پارکینگ و انباری
  • سیستم سرمایش و گرمایش
  • نمای ظاهری و بیرونی ساختمان
  • مصالح به کار رفته
  • مشخصات و جزئیات دکوراسیون داخلی مانند کابینت

ب) قیمت آپارتمان ونحوه پرداخت وجه

یکی از مسائل مهم دیگر قیمت است. قیمت آپارتمان باید کاملاً مشخص باشد.

 تعداد اقساط و نحوه پرداخت آن بر اساس توافق طرفین ذکر شود.

و پیش‌خریدار به تناسب اقساط پرداختی، مالکِ ملکِ پیش‌فروش شده می‌شود. البته اگر عملیات ساخت‌وساز متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد. پیش‌خریدار می‌تواند پرداخت اقساط تعیین شده را به زمانی موکول کند که تأییدیه تحقق پیشرفت در یک ماه را از مهندس ناظر گرفته است.

 

شاید به این مطلب هم علاقه مند باشید :

نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان

قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره

ج) زمان تحویل آپارتمان

زمان پایان پروژه و تحویل واحد مذکور و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی نیز باید مشخص شود. هرچند همه این موارد می‌توانند دست‌خوش تغییراتی شوند. و متضمن خساراتی باشند.

که در همین راستا راجع به آنها نیز باید تعیین تکلیف شود. و چنانچه پیش‌فروشنده نتواند در تاریخ مقرر، واحد وعده داده شده را تحویل پیش‌خریدار بدهد، یا به تعهدات خود عمل ننماید، با توجه به شرحی که در قانون آمده، باید خسارت بپردازد، مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق کنند و اعمال تمامی خیارات در صورتی که از خود سلب نکرده باشد، برای ایشان امکان‌پذیر است. (ماده ۲) و (مواد ۱۱ و ۱۲ و ۱۳ قانون پیش فروش آپارتمان)

گروه وکلای حق وران

نکات مهمی که درمورد پیش فروش آپارتمان بهتراست بدانیم :

قرارداد پیش فروش خانه حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.

مشاوران املاک حق تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ندارندودر صورت انجام این کار مرتکب جرم می شوند.
در قرارداد پیش فروش خرید یاپیش فروش آپارتمان حتماً مشخصات ریزوجزئی  شامل مصالح مورداستفاده ودرجه آن ، سیستم گرمایشی و سرمایشی، کابینت ها، شیرآلات وسیم کشی ،سرویس بهداشتی، آیفون،  و سایرجزییات قید شود. درصورت عدم ذکر این موارد  مشکلات زیادی می تواندبرای خریداریافروشنده به وجود بیاید.

نحوه پرداخت اقساط در قراردادهای پیش فروش معمولا به صورت ۶۰، ۳۰ و ۱۰ درصد درنظرگرفته می شود.
دقت کنیم  فروشنده حتماً وکالت نامه رسمی از صاحب سند را داشته باشد.
تاریخ تحویل ملک را تعیین کنید و نیزدرقراردادخسارت احتمالی درمورد دیرکرد راحتما درنظربگیرید.
اگر متراژ واحد تا ۵ درصد بیشتر از متراژ قرارداد باشد،‌ خریدار می‌تواند معامله را فسخ کرده یا مابه تفاوت مبلغ را به فروشنده پرداخت کند.

در صورتی که خریدار در زمان مشخص شده اقساط خود را پرداخت نکند، پیش فروشنده می باید به صورت کتبی ، موضوع را به دفترخانه تنظیم سند اعلام کند. خریدار پس از دریافت اخطار، یک ماه فرصت دارد تا اقساط خود را تسویه نماید. در غیر این صورت پیش فروشنده امکان فسخ قرارداد را دارد.

موادقانونی مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان 

ماده 7 قانون پیش فروش آپارتمان درصورتی که مساحت بناء براساس صورت مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی‌که بیش از پنج درصد (۵%) باشد صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
چنانچه مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق‌شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بناء و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند.
ماده۸ ـ در تمامی مواردی که به دلیل تخلف پیش‌فروشنده، پیش‌خریدار حق فسخ خود را اعمال می‌نماید، پیش‌فروشنده باید خسارت وارده را بر مبناء مصالحه طرفین یا برآورد کارشناس مرضی‌الطرفین به پیش‌خریدار بپردازد.
تبصره ـ درصورت عدم توافق طرفین، پیش‌فروشنده باید تمام مبالغ پرداختی را براساس قیمت روز بناء، طبق نظر کارشناس منتخب مراجع قضائی همراه سایر خسارات قانونی به پیش‌خریدار مسترد نماید.

 

شاید به ای مطلب هم علاقه مند باشید :

قوانین پیش فروش آپارتمان

نکات مهمی که در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان باید رعایت کنیم؟

سخن پایانی:

نکته‌ی مهم این است که بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان، اگر پیش‌فروشنده و سرمایه‌گذاران بدون تنظیم سند در دفاتر رسمی یا دریافت مجوز انتشار آگهی هر اقدامی انجام دهند، از ۹۱ روز تا یک سال حبس یا دو تا چهار برابر وجوه دریافتی جریمه خواهند شد.

و در انتها باید بیان کنیم که اگر در این امر از وکلای حق وران راهنمایی بگیرید. قطعا این کار را بدون دغدغه پیش خواهید برد. در غیر این صورت اگر دچار مشکل شدید؛ باز هم میتوانید به کمک وکلای متخصص حق وران احقاق حق نمایید. لذا میتوان به موارد زیر به عنوان مزایای داشتن وکیل در این دعاوی اشاره نمود:

  • در صورت عدم حضور فروشنده، مدت زمان تنظیم سند رسمی کمتر خواهد بود.
  • نیازی به حضور خریدار در دادگاه نمی‌باشد.
  • وکیل می‌تواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعاً از فروشنده مطالبه کند.
  • در صورتی که ملک در رهن باشد وکیل می‌تواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
  • در صورتی که فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل می‌تواند با حضور مأمور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران

 

مشاوره حقوقی رایگان

برای انجام مشاوره حقوقی رایگان از طریق دکمه زیر اقدام کنید

کارشناسان حق وران در اسرع وقت به سوال شما پاسخ خواهند داد. مشاهده سایر سوالات و پاسخ ها  در اینجا .

گروه وکلای حق وران با همکاری 8 وکیل خوب تهران اقدام به ارائه خدمات مشاوره به سراسر کشور می نماید.

این مجموعه به صورت پاسخگویی تلفنی؛ آنلاین؛ حضوری  در ۲۴ ساعت شبانه روز پاسخگوی شما خواهند بود.

خدمات رایگان مشاوره از بخش پرسش و پاسخ را از دست ندهید.

زمینه های تخصصی فعالیت این مجموعه در زمینه های زیر می باشد :

وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان؛وکیل خانواده ؛ وکیل شهرداری ، وکیل سرقفلی ، وکیل تجاوز جنسی ، وکیل جرایم پزشکی ، وکیل ارز دیجیتال

وکلای حق وران راهنمای شما در رسیدن به نتیجه مطلوب می باشند.

شماره تماس:09129426674

ما را در اینستاگرام دنبال کنید: haghvaran@

 

 

 

 

 

 

1 دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *