وکیل خبره در امور ملکی یا همان وکیل امور ملکی ، فردی است که با داشتن دانش و تخصص لازم در زمینه حقوق ملکی، به صورت حرفه‌ای به افراد در امور مربوط به ملک کمک می‌کند. وظایف وکیل خبره ملکی شامل موارد زیر می‌باشد:
1- مشاوره در امور ملکی: وکیل خبره در امور ملکی، به مشتریان خود در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره ملک، مشاوره و راهنمایی لازم را ارائه می‌دهد.
2- بررسی مستندات ملک: وکیل خبره ملکی، قبل از انجام هرگونه تراکنشی مربوط به ملک، مستندات ملک را مورد بررسی قرار می‌دهد و اطلاعات لازم را در اختیار مشتری خود قرار می‌دهد.
3- نگهداری از سند ملکی: وکیل خبره ملکی، به ازای هر تراکنش ملکی، سند ملک را نگهداری می کند تا در صورت نیاز به آن دسترسی داشته باشد.
4- رفع اختلافات: وکیل خبره ملکی، در صورت بروز اختلافات مربوط به ملک، تلاش می‌کند این اختلافات را حل کند و مشتری خود را در مقابل هرگونه خسارت حقوقی محافظت می‌کند.
5- درخواست جلب توجه قضایی: وکیل خبره در امور ملکی، می‌تواند در صورت نیاز به جلب توجه قضایی، اقدام لازم را انجام دهد.
وکیل خبره ملکی در دعاوی مربوط به ملک، شامل دعاوی مربوط به امور خرید و فروش، رهن و اجاره، اختلافات مربوط به سند ملک، احتمالاً ارث و میراث و سایر دعاوی مربوط به ملک می‌تواند اقدام کند. به علاوه، وکیل خبره ملکی می‌تواند در امور مربوط به تنظیم قراردادهای ملکی، ثبت اسناد ملکی و نقل و انتقال مالکیت ملک نیز فعالیت داشته باشد.
انواع دعاوی ملکی
در حوزه حقوقی، دعاوی ملکی به دعاویی گفته می‌شود که درباره مالکیت، استفاده و بهره‌برداری از املاک و مستغلات صورت می‌گیرند.
این دعاوی بین افراد، شرکت‌ها و سازمان‌ها در قالب قراردادهای ملکی و یا به علت ثبت نام املاک در سند رسمی بروز می‌کنند.
از دعاوی ملکی می‌توان به مواردی نظیر معاملات خرید و فروش، اجاره، قرض‌الحسنه، تضمین‌نامه، وام مسکن، انتفاع و تقسیم اراضی و… اشاره کرد.
برای رفع مشکلات متعددی که در دعاوی ملکی بروز می‌کند، وکیل خوب تهران با استفاده از دانش و تجربه‌ای که در این حوزه دارد، می‌تواند به رفع این مشکلات کمک کند.
وکیل خوب تهران به عنوان یک حقوقدان و کارشناس قانونی، می‌تواند از دادرسی‌های مختلفی نظیر دادگاه‌های عمومی، امور مالیاتی، ثبت اسناد و… استفاده کند.
دعاوی ملکی را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:
1- دعاوی مرتبط با تحویل و انتفاع ملک:
– دعاوی خرید و فروش
– دعاوی اجاره
– دعاوی وام مسکن
2- دعاوی مرتبط با حقوق مالکیت:
– دعاوی تعیین حدود و مرزها
– دعاوی اشغال و یا وراثت ملک
– دعاوی شکایت از نقض مالکیت
با توجه به این دسته‌بندی، وکیل خوب تهران می‌تواند با استفاده از آگاهی و دانش حقوقی خود، نسبت به رفع مشکلات و پیگیری دعاوی در این دسته‌ها، به مشتریان خود کمک کند.
رویه‌های قانونی در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از جمله دعاوی هستند که در قلمرو حقوقی گسترده‌ای از جمله حقوق مالکیت و رابطه مالک با اموال صورت می‌گیرند. برای حل اختلافاتی که در این زمینه به‌وجود می‌آیند، قوانین و مقرراتی تدوین شده‌اند که رویه‌های قضایی این دعاوی را تعیین می‌کنند.
مهمترین رویه قانونی در دعاوی ملکی، تعیین مالکیت و حقوق مالکانه است. در این مورد، قانونگذار برای تعیین مالکیت بر روی مستنداتی نظیر سند تملیک، عقد قولنامه‌ای و اسنادی از این دست تکیه می‌کند. اگرچه حق مالکیت، حق اصلی و مهمی است، اما به دلیل پیچیدگی و تعدد موارد مورد اختلاف، ارائه اثبات مالکیت ممکن است به سختی صورت بگیرد.
رویه‌های قضایی در دعاوی ملکی عموماً در دو سطح دادگاه صورت می‌گیرند. در سطح اول، دادگاه صلح به عنوان مرجع اصلی جهت رسیدگی به این دعاوی عمل می‌کند. در صورتی که مشاعات بین طرفین حل نشود و دعوایی شکل گیرد، مراجع دادگاه عالی از جمله دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری، به عنوان سطح دوم رسیدگی به این دعاوی می‌پردازند.
در اختلافات مربوط به دعاوی ملکی، متخصصینی که در زمینه هایی نظیر مهندسی، بهینه سازی استفاده از فضا، قوانین مالکیت و … تخصص دارند، به عنوان خبرگان و سخنگوی طرفین در دادگاه‌ها شرکت می‌کنند، تا با ارائه گزارش‌های خود، به قاضی بهترین تصمیم را در مورد دعوایی که در پیش دارد، بدهند.
از دیگر رویه‌های قانونی که در دعاوی ملکی مطرح هستند، می‌توان به رسیدگی به اعتراضات مالکان، اجرای حکم‌های دادگاه و رسیدگی به درخواست تقسیم ملک در صورت مشاعات اشاره کرد. همچنین با توجه به نوع دعوایی، مثلاً دعاوی ارثی یا طلاق و ازدواج، نیاز به رویه‌های خاص تری جهت رسیدگی به این دعاوی مطرح می‌شود.
در دعاوی ارثی، رویه قانونی برای تقسیم و توزیع اموال متوفی وجود دارد. این رویه شامل ابلاغ وصیت نامه، تعیین نسبت وارثان، تقسیم اموال و تأیید حکم توسط دادگاه است.
در دعاوی طلاق و ازدواج نیز رویه‌های خاصی جهت رسیدگی به این دعاوی وجود دارد. در این دعاوی، قضاوت بر اساس مقرراتی صورت می‌گیرد که در قانون مدنی و قانون ثبت احوال مطرح هستند. این رویه شامل تقسیم اموال، تعیین نفقه و حضانت از فرزندان است.
در کل، دعاوی ملکی به دلیل پیچیدگی و تعدد موارد مختلف، نیازمند تخصص و تجربه وکلا و قضات مجرب و خبره هستند. این دعاوی علاوه بر تأثیرات مالی و اقتصادی، ممکن است تأثیرات عاطفی و روانی نیز بر طرفین داشته باشد، لذا لازم است در پاسخ به این دعاوی، حساسیت‌های اجتماعی و فرهنگی نیز مورد توجه قرار گیرند.
راهکارهای حل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی از دعاوی پیچیده و مهم در قلمرو حقوقی هستند که نیازمند تخصص و دانش جامعه متخصصین حقوقی، املاک و مستغلات و امور ثبتی است. در این بخش، به بررسی راهکارهای حل دعاوی ملکی پرداخته خواهد شد.
1- صلح‌آمیزی: اولین و بهترین راهکار برای حل دعاوی ملکی، رسیدگی به امر صلح آمیزی است. در این رویه، طرفین با حضور در جلسات صلح به صورت سازنده و کارآمد به حل اختلافات خود می‌پردازند و در صورت توافق، صورتجلسه با امضا طرفین رسمیت یافته و اجرایی می‌شود.
2- تفاهم‌نامه از قبل: دو طرف پیش از خرید و فروش یا ورود به رابطه‌های مالکیت، می‌توانند تفاهم نامه‌ای از قبل در خصوص نحوه حل اختلافات خود، به صورت کتبی تنظیم کنند. این تفاهم‌نامه شامل مواردی نظیر تعیین دادگاه صالح جهت رسیدگی به دعاوی، نحوه استفاده از اسناد مالکیت و رسیدگی به اعتراضات و دعاوی مشابه است.
3- استفاده از خدمات مشاوره: یکی از راهکارهای کارآمد در حل دعاوی ملکی، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی و امور ثبتی است. با استفاده از خدمات مشاوره و کمک های تخصصی، طرفین می‌توانند با داشتن اطلاعات دقیق و جامع درباره قوانین و مقررات مربوط به مالکیت، به صورت سریع تر و کارآمدتر به حل اختلافات خود بپردازند.
4- رسیدگی به دعاوی در دادگاه مجاز: در صورتی که اختلاف مالکیت توسط صلح آمیزی، تفاهم نامه و یا خدمات مشاوره حل نشود، می‌توان به دادگاه مربوطه مراجعه کرد. در این مرحله، فرآیند قضایی به راه می‌افتد و با توجه به سطح دعوای مالکیت، دادگاه صلح یا دیوان عالی رسیدگی به دعوا می‌پردازند.
5- اجرای حکم دادگاه: در صورتی که پس از رسیدگی به دعوای مالکیت، دادگاه تصمیم خود را اعلام کرد، تمامی طرفین ب
اید با تصمیم دادگاه موافقت کرده‌اند، پس اجرای حکم دادگاه نیز باید به درستی صورت گیرد. در این مرحله، طرفین موظف به رعایت حکم دادگاه هستند و قابلیت پذیرش ندارد که یکی از طرفین حکم دادگاه را نادیده بگیرد و عملیات اجرایی آن را مخالفت کند.
6- استفاده از خدمات ثبتی: در صورتی که اختلاف مالکیت مربوط به ثبتی ها باشد، می‌توان از خدمات ثبتی مناسب استفاده کرد. در این مرحله، خدمات ثبتی مسئول تأیید اسناد مالکیت و حل اختلافات مالکیت است.
7- عدم مراجعه به دادگاه: در برخی موارد، اختلافات مالکیت می‌تواند به صورت داوطلبانه با حضور دو طرف و یا بازرسان مستقل حل شود. این روش به شرط اینکه هیچ یک از طرفین اختلاف مالکیت، تأییدیه دادگاه را دریافت نکرده باشند و قبل از شروع رسیدگی قضایی با یکدیگر توافق کرده باشند، موفقیت آمیز خواهد بود.
در کل، حل دعاوی ملکی نیازمند تخصص حقوقی، تجربه و دانش فنی وکیل خبره در امور ملکی است. همچنین این دعاوی ممکن است منجر به پیامدهای جبران‌ناپذیر و شکست‌های اقتصادی و مالی شود، لذا از اولین مرحله تا پایان فرآیند، نیاز است که با دقت و سرعت عمل کرده و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه، به دلیل پایداری برای دو طرف کارآمد باشد.
بدون دیدگاه