نحوه مطالبه سرقفلی از مالک

نحوه مطالبه سرقفلی از مالک

قانون سرقفلی شامل هر مکانی است که جهت تجارت اجاره داده شده باشد در صورتی که تصرف مستاجر براساس رضایت موجر به عنوان اجاره یا صلح منافع که نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده باشد می گردد.

این قانون جهت جلوگیری از منافع تجاری در سال 1356 تنظیم گردیده است ؛ برای مثال شخصی ، مغازه ای را اجاره می نماید که قبل از اجاره توسط وی مشتری نداشته است و با تلاش های مستاجر به رونق می رسد ، طبیعتا پس از اتمام مدت اجاره ملک به تصرف مالک در می آید اما قانون روابط موجر و مستاجر جهت حفظ حقوق اشخاص اقدام به تنظیم ماده هایی مرتبط با سرقفلی نموده است؛ در این مقاله قصد داریم به بررسی سرقفلی و نحوه ی مطالبه ی سرقفلی بپردازیم.

سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر 1356

سرقفلی در قانون روابط موجر ومستاجر به اماکنی که جهت کسب و کار تجاری اجاره داده می شوند اطلاق شده است. اماکنی که به شرح ذیل است مستثنا از این قانون می باشند :

• معاملات با حق استرداد
• معاملات رهنی
• زمین های زراعتی و باغ هایی که اجاره ی آن ها صرفا جهت بهره برداری از محصول آن ها باشد.
• ساختمان های مسکونی که اجاره آن ها از شش ماه بیشتر نباشد.
• کلیه ی واحد های مسکونی در شهر ها
• خانه‌های سازمانی جهت سکونت

راه های مطالبه سرقفلی بعد از فوت

از انجایی که سرقفلی یک حق مالی محسوب می شود که دارای ارزش است ، پس از فوت قابلیت انتقال به ورثه را دارد. در خصوص موجر پس از فوت ، ورثه ی وی صاحب مالی که از ابتدا مستاجر جهت اجاره پرداخت نموده است می شوندو در خصوص مستاجر می تواند ، منافع کسب و کار تجاری باشد که در مال الاجاره توسط مستاجر به وجود آمده است.

جهت دریافت حق سرقفلی وراث متوفی باید از دادگاه درخواست انحصار وراثت نمایند تا این حق وارد در دارایی وراث متوفی شود. همچنین این حق قابل انتقال می باشد به نحوی که ورثه بتوانند حق خود را به سایر وراث منتقل کنند .

نکته:

در صورتی که در قرارداد اجاره عدم انتقال تبیین شده باشد باز هم سرقفلی میان وراث قابلیت انتقال را دارد چرا که انتقال به غیر محسوب نمی گردد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید مقاله ی سرقفلی بعد از فوت را مشاهده نمایید. لینک زیر را کلیک کنید.

نحوه اقامه دعوا برای مطالبه سرقفلی

براساس قانون روابط موجر و مستاجر ، دو طرف با توجه به افزایش یا کاهش هزینه‌ی زندگی می توانند دادخواست تنظیم نمایند که در خواسته ی آن ها در دادخواست تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها باشد.

برای مثال:

اگر موجر با توجه به رونق کسب و کار مستاجر اجاره بها را طوری افزایش دهد که مستاجر برای پرداخت آن به مشکل مالی بخورد و از طرفی عدم تمدید قرارداد منجر به از بین رفتن کسب و کار وی گردد می تواند درخواست تعدیل اجاره بها از دادگاه داشته باشد.

شروط لازم جهت ارائه دادخواست تعدیل اجاره بها به شرح ذیل است 

• مدت اجاره به اتمام رسیده باشد؛
• از تاریخ اولین قرارداد موجر و مستاجر سه سال گذشته باشد ؛
• در صورتی که قبلا حکمی جهت تعیین یا تعدیل اجاره از سمت دادگاه صادر شده باشد از تاریخ این حکم سه سال تمام گذشته باشد.

نمونه رای مرتبط با شرایط لازم جهت پذیرش دادخواست تعدیل اجاره بها را در لینک زیر ملاحظه نمایید

رای دادگاه در این خصوص قطعی می باشد چرا که این حکم براساس درصد شاخص کل بهای کالا که از طرف بانک مرکزی تعیین می شود ، صادر می گردد. پس از صدور حکم موجر می تواند ضمن دادخواست تعدیل میزان تفاوتی که در اجاره بها رخ داده است را مطالبه نماید که در آن صورت دادگاه مستاجر را به پرداخت آن از زمان ارائه دادخواست تا صدو حکم ملزم میدارد.

در صورتی که خواهان مستاجر باشد ، وی هم می تواند طبق دادخواست تعدیل یا تعیین اجاره بها ، این مابه تفاوت را به همراه خسارت تاخیر تادیه از موجر بخواهد.جهت مشاهده نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها بر لینک زیر کلیک نمایید :

جهت ارائه دادخواست بهتر است با وکیل سرقفلی مشاوره نمایید. گروه وکلای حق وران آماده تنظیم دادخواست و پذیرش وکالت در تمامی دعاوی مرتبط با ملک می باشد.