از آنجایی که قوانین پیش فروش ساختمان جزو قوانین آمره محسوب می‌شوند یعنی فروشنده یا خریدار نمی توانند بر خلاف قوانین با یکدیگر توافق کنند و یا به رضایت برسند چرا که در قوانین آمره الزام به صورت مطلق وجود دارد.
اما در قوانین تکمیلی می توان بر خلاف آنها تراضی صورت بگیرد.
بنابراین عدم رعایت قانون در این خصوص موجب محرومیت از امتیازات قانون پیش فروش ساختمان خواهد شد.
همچنین قرارداد های تنظیمی فاقد اعتبار خواهند بود .
برای اینکه قرارداد های تنظیمی از اعتبار لازم برخوردار شوند برای ضمانت اجرای آن ها اعمال ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان و طرح شکایت کیفری می باشد.
تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی
در تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی پیش خریدار نمی تواند پیش فروشنده را ملزم به انجام تعهد کند.
حتی پیش فروشنده می تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد و حق اعتراض برای پیش‌خریدار وجود ندارد .
ولی اگر پیش خریداره قبلی مبلغی را پرداخت کرده باشد پیش فروشنده میتواند وجه دریافتی را به پیش خریدار برگرداند. چون بطلان قرارداد صورت گرفته است .
قانون پیش فروش ساختمان جهت محافظت از حقوق پیش خریدار در خصوص بهره مندی از امتیازات قانون مزبور چنانچه تنظیم سند رسمی تصویب شده باشد این مورد نمی تواند قراردادهای عادی پیش خریداری ساختمان را به صورت عادی تنظیم شده فاقد اعتبار کند؛ برای اینکه اصل بر صحت قرارداد خواهد بود و باطل کردن قرارداد ها نیازمند دلایل و اسناد می باشد.
ضمن اینکه قانونگذار توانایی همراهی ضمانت اجرای کیفری و ضمانت اجرای مدنی دایره به قطر آن قراردادها را اعلام می نمایند.
باده وکیل خوب تهران در مجموعه حق وران در ۲۴ ساعت شبانه روز توسط بهترین وکلای حوزه‌های تخصصی شامل:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛و وکیل دعاوی شهرداری ؛وکیل دعاوی خانواده
اطلاعات بیشتر: 09129426674
بدون دیدگاه