5/5 - (2 امتیاز)

پیش فروش ساختمان با سند عادی (Pre-sale of the building with a normal document) معتبر بوده و لازم الاجرا می باشد.

عدم تنظیم سند رسمی برای فروش ساختمان مشکلی نخواهد داشت.

از آنجایی که مبحث قانون پیش فروش ساختمان ها و اعتبار یا فاقد اعتبار بودن قراردادها در پیش خرید ها به چه میزان اعتبار دارند جزو مواردی می باشد که حتماً باید زیر نظر وکیل پیش فروش آپارتمان بررسی و پیگیری شود.

اهمیت پیش فروش؛ تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان؛ وجوه پرداختی؛ تعهدات و قوانین قرارداد پیش فروش ساختمان؛ نقد رای بطلان قرارداد؛ آیین نامه های اجرایی قانون پیش فروش ساختمان همگی جزو مواردی می باشد که بهتر است از و وکلای تخصصی امر پیش فروش ساختمان کمک بگیرید.

لذا بهتر است تا در این خصوص از بهترین وکیل دادگستری تهران اقدام به اخذ مشاوره تلفنی فوری مشاوره آنلاین و مشاوره واتساپی داشته باشیم

از آنجایی که قوانین پیش فروش ساختمان جزو قوانین آمره محسوب می‌شوند یعنی فروشنده یا خریدار نمی توانند بر خلاف قوانین با یکدیگر توافق کنند و یا به رضایت برسند چرا که در قوانین آمره الزام به صورت مطلق وجود دارد.

اما در قوانین تکمیلی می توان بر خلاف آنها تراضی صورت بگیرد.

بنابراین عدم رعایت قانون در این خصوص موجب محرومیت از امتیازات قانون پیش فروش ساختمان خواهد شد.

همچنین قرارداد های تنظیمی فاقد اعتبار خواهند بود .

برای اینکه قرارداد های تنظیمی از اعتبار لازم برخوردار شوند برای ضمانت اجرای آن ها اعمال ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان و طرح شکایت کیفری می باشد.

تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی

پیش فروش ساختمان با سند عادی (Pre-sale of the building with a normal document)

در تعهدات قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی پیش خریدار نمی تواند پیش فروشنده را ملزم به انجام تعهد کند.

حتی پیش فروشنده می تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد و حق اعتراض برای پیش‌خریدار وجود ندارد .

ولی اگر پیش خریداره قبلی مبلغی را پرداخت کرده باشد پیش فروشنده میتواند وجه دریافتی را به پیش خریدار برگرداند. چون بطلان قرارداد صورت گرفته است .

قانون پیش فروش ساختمان جهت محافظت از حقوق پیش خریدار در خصوص بهره مندی از امتیازات قانون مزبور چنانچه تنظیم سند رسمی تصویب شده باشد این مورد نمی تواند قراردادهای عادی پیش خریداری ساختمان را به صورت عادی تنظیم شده فاقد اعتبار کند؛ برای اینکه اصل بر صحت قرارداد خواهد بود و باطل کردن قرارداد ها نیازمند دلایل و اسناد می باشد.

ضمن اینکه قانونگذار توانایی همراهی ضمانت اجرای کیفری و ضمانت اجرای مدنی دایره به قطر آن قراردادها را اعلام می نمایند.

وکیل پیش فروش آپارتمان

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *