پیش فروش آپارتمان به دو یا چند نفر_شکایت و مجازات

پیش فروش آپارتمان به چند نفر زمانی رخ میدهد که فروشنده به طور همزمان یک آپارتمان را به چند نفر بفروشد. این عمل در قانون مجازات اسلامی ایران جرم انگاری شده و برای فروشنده مجازات در نظر گرفته شده است. هنگامی که یک ملک به طور همزمان به چند نفر فروخته شود معامله معارض رخ میدهد که با توجه به شرایط به وجود آمده و در نظر گرفتن اسناد عادی و رسمی و اولویت تنظیم اسناد، مالک اصلی مشخص میشود و درخواست ابطال سایر اسناد را میدهد. برای رسیدگی به پرونده های معاملات معارض و پیش فروش آپارتمان به دو نفر یا بیشتر شما نیاز به وکیل پیش فروش آپارتمان دارید تا از وکیل متخصص در این امر، راهنمایی بگیرید. شما میتوانید با وکیل خوب تهران در موسسه حقوقی حق وران تماس حاصل فرمایید و از طریق ارتباط با وکیل پیش فروش آپارتمان مشکلات خود را برطرف نمایید.

معامله معارض چیست؟

هرگاه شخصی اقدام به فروش ملکی کند که آن را قبلا فروخته است معامله معارض رخ داده.

به عبارت دیگر فروشنده ملک را دو بار و به دو شخص متفاوت بفروشد.

 در قانون ایران این عمل جرم انگاری شده است.

 وقوع جرم معامله معارض وابسته به شرایطی است از جمله آنکه هر دو معامله انجام شده برای یک ملک باشد و در معامله دوم سند رسمی صادر شده باشد ، همچنین فروشنده باید به قصد ضرر به دیگری معامله دوم را انجام داده باشد.

علت وقوع و انواع روش این کلاهبرداری کدام است؟

معامله معارض به علت فروش یک ملک به اشخاص متعدد رخ می‌دهد .

معامله معارض و کلاهبرداری بر خلاف شباهتی که دارند اما دو جرم مجزا و مستقل به حساب می‌آیند و مجازات آنها نیز هیچ شباهتی به یکدیگر ندارد.

 عنصر قانونی جرم کلاهبرداری در ماده ۱ قانون تجدید مجازات مرتکبین ارتجاع اختلاس و کلاهبرداری بیان شده است.

 در جرم کلاهبرداری توسل به کارهای متقلبانه برای احراز رکن مادی جرم ضرورت دارد.

 در مجازات جرم کلاهبرداری علاوه بر رد مال، حبس از ۱ تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مال اخذ شده نیز در نظر گرفته شده است .

عنصر قانونی معامله معارض در ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک بیان شده. برای تحقق جرم معامله معارض باید مالی را که یک بار از طریق سند عادی یا رسمی منتقل شده است به شخص دیگری با سند رسمی منتقل گردد.

جرم معامله معارض همراه با سوء نیت و عمد است و مجرم آگاهانه مال خود را به اشخاص مختلف منتقل می‌کند. مجازات معامله معارض حبس بین ۳ تا ۱۰ سال است.

 با توجه به توضیحات ارائه شده معامله معارض و کلاهبرداری را شناختیم و تفاوت آنها را متوجه شدیم، کلاهبرداری و معامله معارض علاوه بر اینکه در عنصر مادی جرم متفاوتند در مجازات نیز دارای تفاوت‌های عمده‌ای می‌باشند.

چگونه از چنین معامله ای در امان باشیم؟

برای اینکه از انجام معاملات معارض در امان باشیم لازم است که یک سری اقدامات پیشگیرانه انجام دهیم مانند اینکه :

• قبل از انجام هرگونه معامله از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیریم
•  معامله را با حضور دو شاهد و در دفتر ثبت اسناد رسمی به ثبت برسانیم
•  هنگام معامله با اشخاص ناشناس احتیاط کنیم
• چنانچه در انجام معامله‌ای دچار معامله معارض شدیم سریعاً طرح دعوای ابطال معامله دهیم و درخواست تامین خواسته داشته باشیم

مجازات پیش فروش آپارتمان به چند نفر برای فروشنده

مطابق ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور اگر شخصی به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی( اعم از منقول یا غیرمنقول) حقی به شخص یا اشخاص داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مذکور نماید به ۳ تا ۱۰ سال حبس محکوم می‌شود.

با توجه به ماده فوق الذکر چنانچه شخصی اقدام به فروش آپارتمان به چند نفر نماید به مجازات ۳ تا ۱۰ سال حبس محکوم می‌شود.

آیا خریدار در معامله معارض مجرم است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت خریدار در معامله معارض خود متضرر است و شاکی پرونده می‌باشد .

در قانون مجازات اسلامی، مجازاتی برای خریدار معامله معارض در نظر گرفته نشده است زیرا که او بدون آگاهی اقدام به خرید ملکی کرده است که قبل از او ، شخص دیگری آن را خریداری کرده بوده است .

بنابراین از جانب خریدار جرمی اتفاق نیفتاده است که نیاز به مجازات باشد.

نحوه شکایت پیش فروش آپارتمان به چند نفر

چنانچه شخص اقدام به پیش خرید آپارتمانی نماید و در نهایت معلوم شود که فروشنده آپارتمان را به چندین نفر فروخته است خریدار باید شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح کند.

شخصی که اقدام به پیش خرید واحد آپارتمان می‌نماید مالک آپارتمان محسوب می‌شود و دیگر فروشنده حق معامله و انتقال آپارتمان متعلق به خریدار را به دیگری ندارد.

 به جز شکایت کیفری قانونگذار این امکان را برای شخص متضرر فراهم کرده تا شخص بتواند با ثبت دادخواست حقوقی ابطال معامله فضولی را از دادگاه بخواهد و تقاضای صدور حکم ابطال معامله را داشته باشد.

اگر شما شخص دومی هستید که آپارتمان به شما فروخته شده چه حق و حقوقی دارید و چگونه میتوانید شکایت کنید؟

چنانچه شما شخص دومی هستید که ملک به شما فروخته شده است، شما میتوانید اقدام به طرح شکایت کیفری نمایید.

شما باید در این راستا ، شکایت کلاهبرداری مطرح نمایید و درخواست قیمت ملک را به نرخ روز داشته باشید.

مالک نهایی آپارتمان کیست؟

 برای تشخیص مالک نهایی آپارتمان چهار فرض متصور است:

• اگر هر انتقال با سند عادی صورت گرفته باشد هیچ کدام از معاملات بر دیگری ارجحیت ندارد ، مگر اینکه تاریخ یکی از معاملات مقدم و دیگری باشد یعنی ملک متعلق به کسی است که سند او زودتر تنظیم شده باشد.
• انتقال هر دو بار با سند رسمی انجام شده باشد که این فرض با توجه به اینکه در سازمان ثبت اسناد و املاک معامله به ثبت می‌رسد محال است. در این صورت خریدار باید نسبت به سند رسمی ادای جعل مطرح کند تا بتواند مالکیت خود را ثابت کند.
• یک معامله با سند رسی و معامله دیگر با سند عادی باشد در این حالت معامله‌ای که با سند رسمی صورت گرفته ارجحیت دارد و ملک متعلق به کسی است که سند رسمی دارد حتی اگر تاریخ سند عادی زودتر از سند رسمی باشد.
• فروشنده مال را از طریق سند عادی به شخصی واگذار کرده باشد و سپس همان مال را از طریق سند رسمی به دیگری انتقال داده باشد اگر در این معامله سند عادی قابل ترتیب اثر باشد معامله با سند عادی ارجح بر معامله با سند رسمی می‌باشد پس ملک متعلق به کسی است که سند عادی معتبر و قابل ترتیب اثر دارد.

مشاورین املاک چگونه میتوانند از پیش فروش آپارتمان به چند نفر جلوگیری کنند؟

وزارت مسکن و شهرسازی اقدام به راه‌اندازی سامانه ثبت کد رهگیری برای املاک و مستغلات کرده است.

بعد از تنظیم مبایعه نامه بین فروشنده و خریدار ، مشخصات ملک داخل این سامانه وارد می‌شود و یک کد رهگیری برای ملک ثبت می‌شود.

 صدور این کد رهگیری باعث می‌شود که این پلاک ثبتی بلاک شود و افراد سودجو دیگر نتوانند که ملک را به دیگری انتقال دهند.

 مشاورین املاک باید آگاهی لازم را داشته باشند تا به محض تنظیم بیعنامه اقدام به ثبت ملک داخل سامانه کد رهگیری کنند تا با دریافت کدرهگیری برای ملک از انجام معاملات معارض جلوگیری نمایند.

وکیل پیش فروش آپارتمان

چنانچه بعد از پیش خرید آپارتمان متوجه شدید که ملک شما از قبل به دیگری فروخته شده یا چنانچه بعد از خریداری ، فروشنده اقدام به فروش مجدد ملک نمود شما باید با کمک وکیل پیش فروش آپارتمان اقدام به طرح شکایت علیه فروشنده نمایید.

شما میتوانید با وکیل خوب تهران در موسسه حقوقی حق وران تماس حاصل فرمایید و با وکیل پیش فروش آپارتمان ارتباط برقرار نمایید.

خدمات گروه وکلای حق وران

خدمات گروه وکلای حق وران شامل:

الف )مشاوره حقوقی تلفنی

ب ) مشاوره رایگان

ج ) مشاوره حضوری

مشاوره تلفنی با وکیل

سریع‌ترین و بهترین راه حل برای حل مشکلات حقوقی و دریافت پیشنهاد ، مشاوره حقوقی تلفنی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست.

با تماس با خط تلفنی مشاوره حقوقی، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید.برای مشاوره تلفنی بایدازطریق لینک زیر (مشاوره حقوقی تلفنی) اقدام به رزرو مشاوره نمایید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل ، دراسرع وقت می توانید باوکیل مورد نظر ارتباط برقرارکنید.

رزرو مشاوره تلفنی وکیل در تهران

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس haghvaran.com می شوید.سپس مشاوره تلفنی را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

صفحه مشاوره تلفنی می شوید.سپس سریع و بدون اتلاف وقت از میان متخصصین و وکلای پایه یک، فرد مورد نظر خود را انتخاب و بر روی رزرو مشاوره کلیک می نمائید.

مدت زمان مشاوره را انتخاب کنید، شماره موبایل خودرا وارد نموده ،سپس برروی تائید شماره موبایل کلیک کنید.

اکنون می توانید پرداخت را انجام دهید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره ، شماره وکیل مورد نظر دراختیار شما قرار می گیرد و در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.

مشاوره رایگان با وکیل در تهران

در موسسه حقوقی حق وران شما به دو طریق قادر به انجام مشاوره حقوقی رایگان میباشید.

مشاوره آفلاین و  مشاوره آنلاین راه هایی هستند که شما میتوانید به صورت رایگان سولات خود را با گروه وکلا و مشاوران حقوقی مجموعه حق وران مطرح نمایید.

مشاوره آفلاین

ابتدا وارد صفحه اصلی سایت به آدرس می شوید.سپس مشاوره آفلاین را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

وارد صفحه پرسش و پاسخ شده ،  می توانید سوال خودرا جستجو نمائید و یا روی پرسیدن سوال کلیک  نمایید.

پس ازاینکه وارد صفحه (ارسال سوال حقوقی ) شدید. شماره تلفن همراه  و سوال حقوقی خود را درقسمت مشخص شده بنویسید.

و پس از یادداشت سوال کدامنیتی را بزنید و درپایان برروی کلمه ( ارسال سوال ) کلیک نمائید.

مشاوره آنلاین

همچنین شما میتوانید از طریق آنلاین با وکلا و مشاوران گروه حق وران در ارتباط باشید و سوالات خود را با آنها در میان بگذارید.

ابتدا وارد صفحه اصلی گروه حق وران به آدرس haghvaran.com شوید.

سپس وارد صفحه مشاوره آنلاین شوید و با کلیک بر روی شماره تلفن با مشاوران و وکلای گروه حق وران ارتباط برقرار کنید.

مشاوره حضوری با وکیل در تهران

شما میتوانید جهت انجام مشاوره با وکیل متخصص به صورت حضوری ، به موسسه حقوقی حق وران مراجعه بفرمایید.

وکلای مجموعه حق وران از شنبه تا چهارشنبه به صورت حضوری آماده پاسخگویی به سوالات و رفع مشکلات شما عزیزان هستند.

لازم به توضیح است که قبل از مراجعه جهت رزرو وقت ، شما باید با شماره های ۸۸۱۰۹۵۶۰ الی ۲ تماس حاصل کنید و وقت حضورتان را هماهنگ فرمایید.

آدرس موسسه حقوقی حق وران

تهران ، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک۲۱۹ ، ساختمان زیتون طبقه۵ واحد۲

مشاوره از طریق ویدیو کال

موسسه حقوقی حق وران برای شما عزیزان امکان دیگری را نیز فراهم نموده است.

چنانچه شما در هر نقطه از کشور عزیزمان ایران هستید یا چنانچه در کشور دیگری ساکنید میتوانید با وکیل خوب تهران در گروه حق وران به صورت تماس تصویری در ارتباط باشید.

بعد از پرداخت حق المشاوره شما میتوانید با وکیل مورد نظر خود ارتباط تصویری برقرار کنید.