فروش سهم الارث (Sale of inheritance shares) طبیعتا زمانی اتفاق می افتد که ورثه پس از از اینکه اقدام به انحصار وراثت کردند می‌توانند اقدام به فروش سهم الارث یا انتقال سهم ارث خود کنند.

برای اینکه ورثه بتوانند اقدام به فروش ارث یا انتقال کنند میتوانند از وکیل ارث و مشاور حقوقی ارث راهنمایی لازم را دریافت کنند.

در ابتدا به معرفی وکلای خوب تهران در حوزه تقسیم ارث و فروش سهم الارث ورثه را معرفی خواهیم پرداخت.

وکلای خوب تهران در حوزه تقسیم ارث و فروش سهم ارث

وکیل پیش فروش آپارتمان

شماره تماس با بهترین وکیل ارث تهران

نکته مهم

برخی وارثین بر این باورند که فروش سهم الارث قبل از انحصار وراثت امکان پذیر است.

در صورتی که کاملا مشخص نیست و تا زمانی که گواهی انحصار وراثت انجام نشود و کلیه پرداختی های اعم از هزینه کفن و دفن و ادای حقوق دیون متوفی صورت نگیرد؛ هیچ کدام از وراث نمی توانند اقدام به فروش سهم الارث خود کنند.

فروش سهم الارث

فروش سهم الارث با اجازه سایر وراث یا بدون اجازه وراث

فروش سهم الارث بدون اجازه وراث

تنها در دو حالت وارثین نیاز به اجازه گرفتن از یکدیگر ندارند.

وقتی که ورثه پیش از تقسیم مال جهت فروش سهم شان اقدام کنند یا زمانی که سهم ورثه به آنها رسیده باشد؛می‌توانند به راحتی آن را بفروشند یا انتقال دهند.

در واقع بر حسب قاعده تسلیط و قاعده ید می‌توانند به صورت مجزا سهم الارث خود را به سایر ورثه یا افراد انتقال دهند.

فروش سهم الارث با اجازه وارث

فروش سهم الارث زمانی نیاز به اجازه سایر وارث خواهد داشت که؛ بخواهند بدون اجازه آنها اموال متوفی را بفروشند.

در واقع فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه قطعاً کلاهبرداری و مصداق بزه انتقال مال غیر میباشند.

شرایط فروش سهم الارث چیست?

شرایط فروش سهم الارث مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی می باشد که شامل پنج مورد زیر است:

مشروعیت جهت معامله

مشروعیت جهت معامله یعنی داشتن هدف و انگیزه که بر این اصل نیازی به بستن قرارداد وجود ندارد.

ولی برای صحت معامله باید مطابق با قانون فروش سهم الارث باشد.

چرا که دراینصورت عقد تنظیم شده باطل خواهد بود.

اهلیت

وقتی که شخص شایستگی تصرف در اموال خود را داشته باشد؛ در واقع دارای مصادیق اهلیت است.

یعنی این که دارای عقل بلوغ و رشادت میباشد.

ضمن اینکه جزو شرایط قانونی حاکم بر فروش سهم الارث میباشند.

رضایت

رضایت فروشنده باید کاملاً محقق باشد.

یعنی اینکه از روی تهدید از طرف کسی و یا اجبار از سوی شخصی نباشد و اکراه در آن نباشد.

چرا که غیر نافذ خواهد بود.

قصد 

یکی از بهترین روش هایی است که سابق به صورت گفتار یا رفتار کفایت می کرد.

اما در حال حاضر از طریق امضا و اثر انگشت عقد نامه در مراجع قانونی امکان پذیر است.

معین بودن موضوع معامله

معین بودن موضوع معامله جزو مواردی است که اکثراً رعایت می شود.

اما سهم الارث چون حالت اشاعه دارد معمولاً مشکلی وجود ندارد.

مراحل فروش سهم الارث

مراحل فروش سهم الارث

برای فروش سهم الارث نیاز به طی کردن مرحله خاصی ندارد و قبل از انحصار وراثت می توانیم با تنظیمات عقد مناسب اقدام به انتقال سهم الارث خود کنند.

البته فروش سهم الارث محجور شرایط متفاوتی را دارد.

 

سریعترین روش در فروش سهم الارث

چونکه املاک موروثی حالت اشاعه دارند و ممکن است اختلافات جدی سرفروش در موقع خودشان داشته باشند پیگیری آنها از مراجع قانونی ممکن است زمانبر باشد.

لذا سریع ترین روش در فروش سهم الارث فروختن سهم خود به سایر وراث می باشد.

برای اینکه بتوان این کار را به طور قانونی انجام داد؛ برای این منظور میتوانید از یک کارشناس حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید.

وکیل ارث علاوه بر پیگیری مراحل انحصار وراثت می تواند در خصوص فروش سهم الارث هر یک از ورثه اقدام کند.

 

فروش سهم الارث از طریق دادگاه

گفتیم که سهم الارث ورثه جزو اموال مشاعی هست.

بعضی وقتها بر اساس عدم توافق برای فروشی که بین ورثه اتفاق می‌افتد؛ به همین دلیلاقدام به رجوع به مراجع قضایی می‌کنند و تعارضات و مشکلات فی ما بین را حل می کنند و بار خشونتی آن را کم می کنند.

لذا با بررسی مدارک و شواهد و ادله کافی دستور فروش ملک مشاع را صادر میکنند.

پس از فروش ملک سهم هر یک از وارثین محاسبه و پرداخت خواهد شد.

لذا روند دادرسی می تواند با ارائه دادخواست شروع شود.

برای این منظور می توانید از طریق مشاوره حقوقی ارث یا اخذ وکیل به صورت کاملاً تخصصی اقدام نمایید.

مشاوره حقوقی رایگان

برای انجام مشاوره حقوقی رایگان از طریق دکمه زیر اقدام کنید.

کارشناسان حق وران در اسرع وقت به سوال شما پاسخ خواهند داد. مشاهده سایر سوالات و پاسخ ها در اینجا .

مجموعه حق وران بزرگ ترین مرکز تخصصی حوزه های وکالت حقوقی و کیفری در تهران می باشد که، خدمات مشاوره حقوقی توسط بهترین وکلای خوب تهران اعم از:

وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…

را در کوتاهترین زمان ممکن از طریق :

تماس تلفنی فوری

مشاوره رایگان

مشاوره های آنلاین

ارائه می‌کند. خدمات فوق در ۲۴ ساعت شبانه‌روز فعال است.

5/5 - (3 امتیاز)

منیره شفیعیمشاهده نوشته ها

Avatar for منیره شفیعی

من با افتخار تولید محتوای در زمینه های حقوقی ، خانواده ، قاچاق کالا ، ارث ، مالیات ، مسکن و سایر مسائل حقوقی انجام می دهم . نزدیک 2-3 سال است که از همکاری من با گروه خوب حق وران می گذرد . هدف گروه  حق وران پاسخ به سوالات شماست. من هم در این هدف با خلق محتوا سهیم هستم. در  پایان همین پست هم می توانید سوالاتتان را بنویسید که به زودی یک محتوای ارزشمند دیگر خلق کنم !  

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *