فروش سهم الارث (Sale of inheritance shares) طبیعتا زمانی اتفاق می افتد که ورثه پس از از اینکه اقدام به انحصار وراثت کردند میتوانند اقدام به فروش سهم الارث یا انتقال سهم ارث خود کنند.
برای اینکه ورثه بتوانند اقدام به فروش ارث یا انتقال کنند میتوانند از وکیل ارث و مشاور حقوقی ارث راهنمایی لازم را دریافت کنند.
در ابتدا به معرفی وکلای خوب تهران در حوزه تقسیم ارث و فروش سهم الارث ورثه را معرفی خواهیم پرداخت.
وکلای خوب تهران در حوزه تقسیم ارث و فروش سهم ارث
شماره تماس با بهترین وکیل ارث تهران
فروش سهم الارث
- بعد از مشخص شدن سهم ورثه در گواهی انحصار وراثت ، وراث می توانند هر زمانی که بخواهند سهم خود را بفروشد.فروش سهم یا اجاره آن به صورت مشاع خواهد بود.هر چند که قانون ، فروش یا اجاره مال مشاع را اجازه داده است اما تحویل آن به خریدار یا مستاجر را منوط به اجازه سایر شرکا کرده است.پس اگر شخصی سهم مشاع خود را بفرشد نمی تواند جهت استفاده ، کل مال را به خریدار تحویل دهد چون در هر جزئی از مال، دیگر ورثه نیزشریک می باشند.البته فروش سهم یکی از وراث به دیگر ورثه از این مشکل بری می باشد.اگر تمامی وراث نیز بر فروش مال ،توافق و رضایت داشته باشند ، مشکلی پیش نخواهد آمد ولی باید دقت کرد که در هر قرارداد و مبایعه نامه ای امضا و نام تمام ورثه وجود داشته باشد.در غیر این صورت بحث فروش سهم غیر است.
آیافروش سهم الارث بدون رضایت ورثه ممکن است ؟
تنها در دو حالت وارثین نیاز به اجازه گرفتن از یکدیگر ندارند.
وقتی که ورثه پیش از تقسیم مال، جهت فروش سهم شان اقدام کنند یا زمانی که سهم ورثه به آنها رسیده باشد؛میتوانند به راحتی آن را بفروشند یا انتقال دهند.
در واقع بر حسب قاعده تسلیط و قاعده ید میتوانند به صورت مجزا سهم الارث خود را به سایر ورثه یا افراد انتقال دهند.
فروش سهم الارث ورثه بدون اجازه ورضایت ورثه
غیرازموارد فوق که عنوان شد ، فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه و رضایت از بعد حقوقی و کیفری محل بحث است.به استناد قانون مجازات، انتقال مال غیر و فروش سهم الارث سایر ورثه بدون اجازه و رضایت آنان موجب وقوع جرم کیفری می باشد.
به موجب ماده یک این قانون اگر یکی از ورثه با علم و اطلاع از اینکه مال سایر ورثه را منتقل می نماید آن را به دیگری واگذار کند چه به صورت فروش و چه اجاره مرتکب جرم فروش مال غیر گردیده است.
بر اساس رای وحدت رویه شماره 594 هیات عمومی دیوان عالی کشور از آنجا که این جرم مجازات جرم کلاهبرداری را دارد مشمول ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء واختلاس و کلاهبرداری مصوب 67 می باشد.
مجازات فروش مال غیر :
مجازات این جرم بر اساس قانون اخیر الذکر عبارت است از یک تا هفت سال حبس وپرداخت جزای نقدی معادل مال تصرف شده و رد مال به مالک آن.
اگر انتقال گیرنده نیز با علم و اطلاع از اینکه مال غیر را خریداری می کند اقدام نموده باشد به عنوان معاونت در این جرم مجازات می گردد.
شرایط فروش سهم الارث چیست?
شرایط فروش سهم الارث مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی می باشد که شامل پنج مورد زیر است:
مشروعیت جهت معامله
مشروعیت جهت معامله یعنی داشتن هدف و انگیزه که بر این اصل نیازی به بستن قرارداد وجود ندارد.
ولی برای صحت معامله باید مطابق با قانون فروش سهم الارث باشد.
چرا که دراینصورت عقد تنظیم شده باطل خواهد بود.
اهلیت
وقتی که شخص شایستگی تصرف در اموال خود را داشته باشد؛ در واقع دارای مصادیق اهلیت است.
یعنی این که دارای عقل بلوغ و رشادت میباشد.
ضمن اینکه جزو شرایط قانونی حاکم بر فروش سهم الارث میباشند.
رضایت
رضایت فروشنده باید کاملاً محقق باشد.
یعنی اینکه از روی تهدید از طرف کسی و یا اجبار از سوی شخصی نباشد و اکراه در آن نباشد.
چرا که غیر نافذ خواهد بود.
قصد
یکی از بهترین روش هایی است که سابق به صورت گفتار یا رفتار کفایت می کرد.
اما در حال حاضر از طریق امضا و اثر انگشت عقد نامه در مراجع قانونی امکان پذیر است.
معین بودن موضوع معامله
معین بودن موضوع معامله جزو مواردی است که اکثراً رعایت می شود.
اما سهم الارث چون حالت اشاعه دارد معمولاً مشکلی وجود ندارد.
مراحل فروش سهم الارث
برای فروش سهم الارث نیاز به طی کردن مرحله خاصی ندارد و قبل از انحصار وراثت می توانیم با تنظیمات عقد مناسب اقدام به انتقال سهم الارث خود کنند.
البته فروش سهم الارث محجور شرایط متفاوتی را دارد.
سریعترین روش در فروش سهم الارث
چونکه املاک موروثی حالت اشاعه دارند و ممکن است اختلافات جدی سرفروش در موقع خودشان داشته باشند پیگیری آنها از مراجع قانونی ممکن است زمانبر باشد.
لذا سریع ترین روش در فروش سهم الارث فروختن سهم خود به سایر وراث می باشد.
برای اینکه بتوان این کار را به طور قانونی انجام داد؛ برای این منظور میتوانید از یک کارشناس حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید.
وکیل ارث علاوه بر پیگیری مراحل انحصار وراثت می تواند در خصوص فروش سهم الارث هر یک از ورثه اقدام کند.
فروش سهم الارث از طریق دادگاه
گفتیم که سهم الارث ورثه جزو اموال مشاعی هست.
بعضی وقتها بر اساس عدم توافق برای فروشی که بین ورثه اتفاق می‌افتد؛ به همین دلیلاقدام به رجوع به مراجع قضایی میکنند و تعارضات و مشکلات فی ما بین را حل می کنند و بار خشونتی آن را کم می کنند.
لذا با بررسی مدارک و شواهد و ادله کافی دستور فروش ملک مشاع را صادر میکنند.
پس از فروش ملک سهم هر یک از وارثین محاسبه و پرداخت خواهد شد.
لذا روند دادرسی می تواند با ارائه دادخواست شروع شود.
برای این منظور می توانید از طریق مشاوره حقوقی ارث یا اخذ وکیل به صورت کاملاً تخصصی اقدام نمایید.
مجموعه حق وران بزرگ ترین مرکز تخصصی حوزه های وکالت حقوقی و کیفری در تهران می باشد که، خدمات مشاوره حقوقی توسط بهترین وکلای خوب تهران اعم از:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان و…
را در کوتاهترین زمان ممکن از طریق :
ارائه می‌کند. خدمات فوق در ۲۴ ساعت شبانه‌روز فعال است.
آیا امکان داره سهم الارث خودرا به غیر بفروشم؟
با سلام ، بله امکان پذیر است. همچنین در صورتی که ملک شما مشاعی باشد با عدم رضایت سایر وراث می توانید از دادگاه درخواست تقسیم و فروش مال مشاع را داشته باشید.