صفحه‌ی نخست / آرشیو پرسش و پاسخ‌ها / فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

سوال

فسخ قرارداد پیش فروش اپارتمان

سلام بنده ملک پیش فروشی در 4 سال پیش از سازنده خریداری کردم ولی به علت دعوای مالک زمین و سازنده ملک ساخته نشد و بنده بعد یک سال از اتمام قرارداد دادخواست برای تاخیر تادیه وجه پولم را انجام دادم ولی دنبالش را نگرفتم الان نزدیک 4 سال میشه دوباره اقدام کردم و درخواست پولم و تاخیرتادیه را داده ام در بند قرارداد قولنامه بنده در قسمت ماده 5 شرایط تسلیم معامله در قسمت اول تاریخ تحویل را قید نکرده ام و در قسمت ماده 5 بند 3_5 شرایط تسلیم معامله خسارات صد میلیون نوشته شده سوال من این جاست در قسمت شرایط تسلیم معامله ماده که خسارات نوشته شده 100میلیون آیا همان 100میلیون به بنده تعلق میگیرد یا اون تعلق نمیگیرد و تاخیرتادیه به بنده تعلق میگیرد ؟ آیا اون بند جوری هست که قاضی بگوید تاخیرتادیه تعلق نمیگیرد و همان 100میلیون بابت خسارات به شما تعلق میگیرد و آیا قاضی اون بند رو مجاز نمیدونن و خسارات تاخیرتادیه تعلق میگرد؟ اصلا ماده 5 شرایط تسلیم معامله که از سوی فروشنده تعهد دارد برای چی می باشد؟ آیا وجه التزام با ماده5شرایط تسلیم معامله ماده بند3_5 تفاوت دارد؟ آیا بنده الان بهم خسارات تادیه میخورد یا بند 3_5 شرایط تسلیم معامله که 100میلیون مشخص کردم؟ اصلا موضوع ماده 3_5 شرایط تسلیم مورد معامله برای چیست؟

پاسخ مینا قارونی

با سلام.
با توجه به طرح پرسش شما در واقع منظور شما از خسارت تاخیر تادیه درخواست وجه التزام میباشد. الف _ وجه التزام مبلغی است که اگر هر کدام از طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند باید به طرف مقابل پرداخت کنند از آنجا که فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده است و تاکنون اقدامی در جهت ساخت بنای مورد معامله انجام نداده است ناگزیر به پرداخت وجه التزام میباشد. ب _ شما علاوه بر دادخواست استرداد ثمن معامله میتوانید دادخواست وجه التزام بدهید و در این مورد قاضی به نفع شما رای خواهد داد و 100 میلون تومان قید شده در قرارداد به شما تعلق میگیرد اما باید در نظر داشت که قاضی نمیتواند به مبلغی کمتر یا بیشتر از مبلغ مورد توافق شما رای دهد. ج _ با توجه به مبهم بودن شرح واقعه نیاز است که مفاد قولنامه شما بررسی شود ، پیشنهاد من به شما این است که در این زمینه با وکلای متخصص گروه حق وران در زمینه ملکی مشورت بفرمایید.

سوالات مشابه

سوال

پیش فروش آپارتمان

۷ آبان ۱۴۰۳ | توسط عالیدایی

سلام خسته نباشید سال گذشته بنده آپارتمانی رو پیش خرید کردم که متاسفانه به دلیل عدم آگاهی اقدام به ثبت در دفتر اسناد رسمی نکردیم‌. قرار بود ۳ماه قبل یعنی در ماه تیر آپارتمان به ما تحویل داده بشه اما هنوز حتی گودبرداری هم انجام نشده. فروشنده میگه اگر بخواید میتونید پولتونو بگیرید چون معلوم […]

مشاهده پرسش
سوال

اختلاف در پارکینگ و انباری در پیش خرید واحد مسکونی

۷ آبان ۱۴۰۳

سلام. آیا پیش فروشنده آپارتمان می‌تواند برخلاف قرارداد، انباری و پارکینگ را ندهد وادعا کند چون شهرد آری چند انباری وپارکینگ را تخریب کرده به شما تعلق نگرفته! البته فروشنده درهمکف چند واحد تجاری ساخته. و تخلفات ایشان مربوط به همین واحدهای تجاری است. ولی بخاطر اختلاف با بنده، انباری. پارکینگ را به من که […]

مشاهده پرسش
سوال

پیش خرید ملک

۷ آبان ۱۴۰۳

پیش خرید ملک سلام.  دو سال پیش ملکی را پیش فروش خریدیم اما هنوز سازنده تحویل نداده است چکار بای د کرد 

مشاهده پرسش

دیدگاه کاربران

تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.

اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!

--:-- 00:00

رزرو وقت

رزرو وقت مشاوره

گروه مشاورین حق وران، سیستم رزرواسیون هوشمند و قدرتمندی را در راستای ارائه‌ی خدمات بروز و آنلاین برای مشتریان خود توسعه داده‌است. با استفاده از این سیستم به راحتی میتوانید جهت تنظیم شکواییه، رزرو وقت آنلاین حضوری و تلفنی اقدام کنید.

تماس
تماس اضطراری
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
واتس اپ
شماره واتساپ
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
سامانه رزرو وقت مشاوره حق وران
دکتر محمد جواد گوهریان

دکتر محمد جواد گوهریان

وکیل پایه یک دادگستری با ۱۷ سال سابقه

مشاهده‌ی رزومه

دکتر سبحان فتح اللهی

وکیل پایه یک دادگستری

مشاهده‌ی رزومه