وکیل ملکی  شخصی است که در زمینه وکالت ملک و املاک و اراضی تخصص دارد و با سالها فعالیت و پرونده های موفق بسیار می تواند به شما در حل و به نتیجه رسیدن پرونده تان کمک کند.

انواع دعاوی ملکی  شامل دعاوی اراضی در محدوده ی شهری و خارج شهری – املاک تجاری و مسکونی و .. است.

دکتر محمد جواد گوهریان یکی از وکلای برجسته حق وران در زمینه ملکی می باشد.

در اینجا به معرفی ایشان به همراه هفت وکیل دیگر پرداخته ایم.

زمینه های فعالیت وکیل ملکی

حقوقی کیفری ثبتی

 

هریک از دعاوی ذکر شده دارای جزییات و نکات مهمی هستندکه نیازمند بررسی دقیق و جز به جز توسط یک وکیل ملکی حرفه ای و متخصص می باشد.توجه به جزییات پرونده می تواند شما را به میزان قابل توجهی در پیشبرد پرونده کمک کند.

وکیل ملکی چیست؟

وکیل ملکی متخصص دعاوی ملکی؛ مربوط به اموال غیر منقول و انسان می باشد چونکه املاک تنها امکان تقسیم بندی دارند. ولی نمی توان اقدام به جابجایی یا نقل مکان کرد. در کل تقسیم بندی شعبه اراضی می باشد که می توان آنها را در محدوده شهری یا خارج از شهر تقسیم بندی نمود. دعاوی ملکی در حوزه های کاری مختلف قابل ارائه می باشد که در همین مقاله به آن اشاره میکنیم.

دعاوی ملکی حقوقی

الزام به تحویل ملک
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
تایید و اثبات وقوع بیع
الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت
ابطال سند رسمی
دعوای خلع ید
تایید فسخ قرارداد
درخواست بطلان عامله فضولی

دعاوی ملکی ثبتی

درخواست افراز و تفکیک املاک مشاعی
درخواست اصلاح اسناد
دعاوی مرتبط با اشتباهات ثبتی
اختلاف ها و اشتباهات مربوط به ثبت اسناد و ملک

دعاوی ملکی کیفری

دعوای مربوط به جعل سند ملکی (کلاهبرداری)
کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
خیانت در امانت در خصوص املاک
تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز
مشاوره فوری با وکیل ملکی :09129426674

وکیل برای الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از مواردی که نیاز به ورود وکیل ملکی به دعاوی است ، بحث الزام به تنظیم سند است.بر حسب ماده ۲۲۰ قانون مدنی عقود ملزم می کند تا متعاملین تعهدات خود را اجرایی کرده و متعاملین کلیه نتایج را بر اساس عرف عادت و قانون ملزم کنند.

وکیل فروش ملک

فروشنده نیز مکلف است مطابق با مفاد قانونی ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت سند رسمی را تنظیم کند.

از جمله مواردی که به مراجع قضایی اعلام می‌شود این است که اکثرافروشندگان به تعهدات خود عمل نمیکنند.

خریدار ضمن پرداخت کلیه حقوق معامله از مراجع قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی را خواهان است.

اکثرا این گونه دعاوی بیشتر به صورت مبایعه نامه میباشند.

معمولاً تاریخ حضور شما در دفترخانه باید برای انتقال سند قید شود .در صورت عدم حضور هر یک از طرفین طرف مقابل می تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم گواهی عدم حضور را از سر دفتر دریافت کند.

این مطلب باعث ارسال اظهارنامه رسمی از سوی دادگاه محل و اطلاع رسانی تاریخ حضور میشود.

مجدداً در صورت عدم حضور فروشنده در زمان مقرر با تنظیم دادخواست الزام به سند رسمی انتقال به دادگاه صالح مراجعه می نمایید.

این مقاله را هم بخوانید :الزام به تنظیم سند رسمی + هرآنچه باید بدانید + مدارک و هزینه ها

وکیل برای الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی

پیگیری دعاوی فک رهن و سندهای ضمانتی به معنی خارج کردن مال از قید رهن می باشد.

معمولاً فرایند خروج مال از قید رهن به دو صورت انجام خواهد شد.

  • میتوان با پرداخت دین از طرف مدیون اقدام کرد.
  • یا اینکه ابرای دین از طرف مرتهن انجام شود.

فک رهن و سندهای ضمانتی وکیل ملکی

در صورتی که پس از فک رهن هیچگونه دینی باقی نمانده است، اما دادخواست های مکرر به مراجع قضایی ارائه می‌شود که مدیون اصلی مدعی پرداخت کلیه دیون خود به کسی که ملک را در رهن دارد شده است و حاضر به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت فک رهن نمیباشد.

در اموال غیر منقول که برای رهن اجرا گذاشته می شود، معمولاً مدیون اصلی دین خود را پرداخت کرده است.

هر چند که مال مورد رهن همچنان در رهن باقی است.برای این منظور باید به کمک وکیل اقدام به دادخواست الزام به فک رهن نمایید.

شاید به این مطلب هم علاقه مند باشید : 

سوال 564 ( گم شدن سفته ضمانتی )

 

وکیل برای مطالبات اجرت المثل

هرگونه تصرف ملک دیگری و یا استفاده از ملک بدون رضایت مالک منجر به دریافت و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف خواهد شد.اجرت المثل مدت تصرف بر اساس:

  • شرایط روز
  • شدت استفاده
  • نوع مال

مشخص خواهد شد.

 

اینجا به سوال یکی از کاربران عزیزمان پاسخ داده ایم .

آیا میدانید شما هم می توانید پاسخ سوال خود را رایگان بگیرید؟

سوال 466 ( اجرت المثل ملک)

 

اگر استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل خودداری کند مالک با ارائه دادخواست  توسط وکیل ملکی مطالبه اجرت المثل می تواند اقدام به دریافت حقوق خود نماید.همچنین اگر قراردادی در این بین وجود داشته باشد، مطابق قرارداد میزان اجرت المثل تعیین می‌شود که معمولاً اصطلاح حقوقی به آن اجرت المسمی می گویند.

زمانی که در قرارداد نرخی تعیین نشده باشد، معمولا نرخ بدهی را کارشناسی بر اساس عرف جامعه مشخص می کند که به آن اجرت المثل اطلاق می شود

تماس با وکیل متخصص09129426674

وکیل جهت پیگیری مسائل مربوط به دریافت پایان کار

وکیل دعاوی ملکی اشراف کامل به پیچیدگی‌های مسائل حقوقی ، قانونی ، اداری درباره دریافت پایان کار دارد.

از جمله مشکلات مربوط به پرونده های مربوط به اخذ پایان کار ساختمان ها و املاک می توان به پرونده های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری،کمیسیون بدوی، کمیسیون تجدیدنظر، اعتراضات دیوان عدالت اداری و غیره اشاره داشت.

معمولاً عدم آگاهی مالکین منجر به صادر شدن جریمه های سنگین یا تخریب ساختمان خواهد شد.

برای اینکه فرایند اخذ پایان کار در زمان کوتاه و بدون هرگونه کارشکنی انجام شود وکیل دعاوی ملکی می‌تواند به شما کمک کند.

ضمن اینکه وکلای ملکی این پروسه پیچیده را می توانند با هزینه کمتر نیز به نتیجه برسانند.

همچنین به راحتی نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام کنند.

زیرا وکلا با آگاهی به تخلفات ساختمانی معیارهای فنی و مهندسی بر اساس توانایی های خود می‌توانند نسبت به گرفتن صورتجلسه تفکیکی از اداره ثبت اقدام کنند.

وکیل جهت پایان کار شهرداری
وکیل جهت پایان کار شهرداری

وکیل جهت اخذ پایان کار از شهرداری 

در مباحث ملکی، مالک و یا پیمانکار موظف به گرفتن پایان کار میباشد.

اخذ پایان کار جزو ملزومات هر پروژه جهت انتقال رسمی اسناد میباشد.

کارشناسی های عینی، آزمایش های نظارت بر ساخت و ساز ساختمان باید کاملاً بر اساس ارائه مدارک استحکام سازه، تاییدیه های مربوطه و غیره به طور کاملا اصولی انجام شود.

حتی اگر ملک در توقیف بانک یا هر ارگان دیگری باشد می توان اقدام به اخذ پایان کار نمود، اما صدور سند امکان پذیر نمی باشد.

گاهی اوقات به دلیل خلافی ها و یا بدهی های ساختمان پایان کار از طرف شهرداری صادر نخواهد شد.

 

وکیل دعاوی ملکی در این خصوص می تواند با ارائه مدارک در صدد برطرف شدن مشکل باشد.

یا اینکه با پرداخت جریمه از طرف مالک عملیات تمدید پروانه ساختمان و اخذ گواهی پایان کار را دریافت کنند.

چنانچه بدهی یا خلافی پرداخت نشود پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری انتقال داده میشود.

 

اینجا به سوال یکی از کاربران عزیزمان پاسخ داده ایم .

آیا میدانید شما هم می توانید پاسخ سوال خود را رایگان بگیرید؟

سوال 577 ( پایان کار غیر قانونی )

رای تخریب از طرف کمیسیون داده خواهد شد.این رای قابل تجدید نظر می باشد.وکیل ملکی می تواند رای صادره در دیوان عدالت اداری را پیگیری نماید.

وکیل جهت دعاوی اخذ پایان کار ساختمان

تاریخ پایان کار ساختمان معمولا در قراردادها به توافق فروشنده و خریدار خواهد رسید.

چنانچه پایان کار ساختمان در موقع مقرر اتفاق نیفتد و به دلیل عدم تعهد فروشنده باشد خریدار میتواند اقدام به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نماید.

سازندگان باید مطابق پروانه ساختمان؛ ساخت و ساز را انجام دهند، چرا که هرگونه تخلف ساختمانی توسط شهرداری برخورد خواهد شد.

تخلفات مشمول جریمه خواهند بود و همچنین حکم تخلیه ملک صادر می شود.

بنابراین پس از اتمام ساخت و ساز باید مطابق با پروانه ساخت به تایید کارشناسان و متخصصین مربوطه شهرداری برسد.

هرگونه عدم تعهد از سوی سازنده برخلاف قرارداد تخلف ساختمانی محسوب می‌شود.چرا که از تعهدات خود امتناع کرده و مالک از حقوق قانونی خود محروم شده است.

شخص ذینفع باید به عنوان مالک یا تحت عنوان خریدار بر علیه متعهد اقدام به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان نماید.

مراجع رسیدگی به دعاوی الزام به دریافت پایان کار دادگاه‌ها میباشند.

پس از ارزیابی موضوع حکم به الزام متعهد جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان می نمایند.سپس با صدور اجراییه؛ فرد متعهد مکلف به انجام تعهد خواهد بود.برای اینکه دعاوی پایان کار ساختمان فرایند پیچیده و پرچالش خود را بتواند سریع به ثبت رساند و مورد رسیدگی قرار بگیرد؛ بهتر است تا از وکیل ملکی در این خصوص کمک بگیریم.

برای این منظور وکیل؛ دادخواستی را مبتنی بر الزام متعهد به اخذ پایان کار ساختمان تهیه و ثبت می کند.

مراجع مربوطه به دادخواست رسیدگی می نمایند.

سپس وکیل یا خواهان به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست خود را ثبت می کند.

دادگاه حقوقی بعد از ارجاع دعوا اقدام به رسیدگی دادخواست و صدور حکم میکند.

پایان کار شهردای وکیل ملکی

بعد از صدور حکم وکیل یا خواهان در دادگاه توضیحات لازم را ارائه داده و مدارک را جهت دفاعیه ارائه می نماید.با رسیدگی دادگاه حکم مربوطه صادر میشود.حکم باید قطعیت یافته؛ سپس به مرحله اجرا برسد که معمولاً خواهان یا وکیل از دادگاه تقاضای صدور اجراییه را اعلام میکند.

با صدور اجراییه به متعهد ابلاغ می شود که وی سی روز مهلت جهت رسیدگی و اقدامات لازم در خصوص پرونده را خواهد داشت.

همچنین بر اساس رای دادگاه خواهان و یا نفر سوم می تواند در صدد اجرای حکم اقدام به اخذ پایان کار نموده و هزینه ها را از متعهد وصول نمایند.

 

وکیل  جهت دعاوی ابطال قرارداد ملکی

وکیل ملکی برای ابطال قرارداد معمولاً  ابتدا به بررسی شرایط  قرارداد  میپردازد.چرا که صحت قرارداد نیازمند شرایطی خاص است که از جمله آن  میتوان:

  • رضایت طرفیت
  • اهلیت دو طرف
  • مشروعیت جهت معامله
  • مورد قبول بودن مورد معامله
  • توافق در تمامی موارد
  • قرارداد در حال هوشیاری کامل
ابطال قرارداد ملک توسط وکیل ملکی
ابطال قرارداد ملک توسط وکیل ملکی حق وران

چنانچه قرار داد هر یک از این فاکتورها را نداشته باشد باطل است.طبق ماده ۲۱۳ قانون مدنی افراد دارای جنون مطلق و یا دوره ای در حالت جنون حتی با اجازه ولی یا قیم حق تصرف در اموال حقوقی خود را نخواهد داشت.مگر اینکه مجنون ادواری در حال افاقه اقدام نماید.معاملات و قراردادها طبق ماده ۲۱۵ قانون مدنی باید ضمن داشتن مالیت باید دارای منفعت عقلایی باشند.بر اساس ماده ۲۱۶ قانون مدنی برای جلوگیری از ابطال قراردادها مورد معامله نباید مبهم باشد.در واقع اشرافیت کافی باید به آن داشت .

  • عدم مشروعیت معامله مطابق با ماده ۲۱۷ قانون مدنی موجب ابطال قرارداد خواهد بود.چنانچه نیاز به وکیل دعاوی ملکی برای ابطال قرارداد دارید می‌توانید بر اساس مدارک لازم و ماهیت قرارداد و هدف قرارداد اقدام نمایید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران در تماس باشید .برای مشاوره فوری می توانید از بخش مشاوره تلفنی تماس بگیرید.اگر هم نیاز به مشاوره رایگان دارید ما از بخش پرسش و پاسخ جوابگو خواهیم بود.

 

تماس با وکیل متخصص09129426674

وکیل ملکی جهت دعاوی صورتجلسه های تفکیکی ساختمان واحدهای مستقل

وظیفه تهیه صورت جلسه  تفکیکی ملک واداره ثبت اسناد و املاک کشور می باشد.در صورت جلسه به تعریف حد و حدود اربعه واحدهای مستقل در محیط های ساختمانی و تشخیص میزان مساحت هر یک از واحدهای مستقل شماره گذاری های واحدها پرداخت می شود.

اگر کلیه ساختمان متعلق به یک نفر باشد ؛سایر قطعات و تجهیزات متعلق به وی است.اگر ساختمان به صورت اشتراکی باشد و از چند مالک مشاعی تشکیل شده باشد بر اساس تعداد واحدهای ساختمان و قطعات تفکیکی شرکا و مالکین تقسیم خواهد شد.برای اینکه ثبت اسناد را بتوانیم به راحتی برای هر فرد جداگانه صادر کنیم؛ بهتر است تا واحدهای انتخابی در سند را در قالب یک تقسیم نام ثبت کنیم.

نحوه اخذ صورت جلسه تفکیکی ملک توسط وکیل

چنانچه نیاز به تصویه صورتجلسه تفکیکی ساختمان داشته باشیم؛ بهتر است تا اقدام به طرح صورتجلسه تفکیکی نماییم.معمولا افراد خود به دلیل عدم اطلاعات از قوانین و مقررات و سایر تبصره‌ها این فرایند را پیچیده تر و گاهی غیر قابل نتیجه خواهند کرد.بنابراین بهتر است تا از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید.وکیل برای طرح دعاوی الزام خوانده به صورتجلسه تفکیکی اقداماتی را ارائه خواهد داد.از جمله:

تقاضای محکومیت خوانده برای انجام تعهدات مبنی بر اخذ صورت مجلس تفکیکیاز آنجایی که دعاوی صورتجلسه تفکیکی غیر مالی هستند تنها دادگاه های نزدیک به ملک صلاحیت بررسی و ارزیابی این دعاوی را خواهند داشت.دعاوی الزام به اخذ صورتجلسه باید به طرفیت همه مالکان مطرح شود و نام همه افرادی که ملک را به خرید و فروش رسانده اند تا آخرین فرد صاحب سند و مالک قانونی قید شود.در غیر اینصورت مورد پذیرش دادگاه قضایی نخواهد بود.اگر خوانده از اجرای حکم دادگاه خودداری کرد خواهان می تواند مطابق با دستورات دادگاه اقدام به انجام امور و پرداخت هزینه ها نماید.همچنین خسارت دادرسی مربوط به این پرونده ها را از محکوم علیه درخواست کند.

وکیل جهت مطالبه سرقفلی

وکیل ملکی جهت مطالبه سرقفلی
تماس با وکیل ملکی برای سرقفلی: 09129426674

سرقفلی یکی از حقوق امور تجاری با سابقه بالا و قدمت زیاد میباشد و از دیر باز روی موضوع سرقفلی اختلاف نظراتی وجود داشته است.تا جایی که افراد را برای حل مشکل به مراجع قضایی مراجعه میکردند.سرقفلی مبلغی میباشد که مالک و صاحب مغازه یا ملک تجاری از مستاجر در ابتدایی اجاره ملک اخذ میکند.سپس ملک را تحویل مستاجر خواهد داد.سرقفلی با میزان اجاره ماهیانه فرق دارد ؛مستاجر در محل مورد نظر شروع به کسب و کار می نماید.به همین علت در طول مدت زمان به محل مورد نظر اعتبار می بخشد.اعتباربوجود آمده ناشی از میزان مشتری و میزان درآمد حاصل از فعالیت مستاجر میباشد.اعتبار ایجاد شده برای مستاجر می‌تواند حقوقی را به عنوان کسب و پیشه به وجود بیاورد.به همین علت میزان مبلغ سرقفلی در ابتدا تعیین می شود.در صورتی که میزان و مبلغ کسب و پیشه در پایان مدت اجاره ملک تعیین خواهد شد.بر همین اساس در سرقفلی و حق کسب و پیشه باعث ایجاد رابطه خواهد شد.

وکیل جهت دعاوی اموال غیر منقول ملکی

وقتی که آمار رسمی قوه قضاییه نشان دهنده تشکیل بیش از نیمی از پرونده های دعاوی ملکی و اختلاف های قراردادی می باشد؛بنابر این لزوم استفاده از وکیل ملکی متخصص بسیار احساس می شود.با افزایش رو به رشد قیمت ملک و زمین علاوه بر مردم عادی که در صدد کسب سود و در آمد هستند افراد بزهکار نیز در صدد سواستفاده از موقعیت پیش آمده خواهند بود.در نتیجه این تعادل به هم ریخته و موجب بروز مشکلاتی بین خریدار و فروشنده و واسطه های خرید و فروش خواهد شد .برای جلوگیری از هرگونه مشکل بهتر است تا از یک وکیل ملکی متخصص مشاوره بگیرید .ما بهترین وکیل ملکی تهران را به شما معرفی خواهیم کرد .(۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴)

با مشاوره و کمک وکیل می توانید در پیشگیری از مشکل یا بعد از بروز مشکل نیز مراجعه کنید و از خطرات و عواقب کار آگاهی پیدا کنید.یا اقدام به لغو معامله یا تغییر در شرایط اعمال شده نمایید.دید پیشگیرانه و نگاه آگاهانه وکیل متخصص علاوه بر کاهش هزینه های شما در زمان دقیق می تواد فرایند قضایی را برای شما آسان تر نماید.

ارتباط سرقفلی با حق کسب و کار

یعنی اینکه حق کسب و کار با تمام شدن فعالیت مستاجر در محل کسب ایجاد و مشخص میشود.در واقع برای مشخص شدن میزان سرقفلی یک محل تجاری برای مستاجر تازه وارد تعیین می شود.بر اساس اعتباری که مستاجر در محل کسب به ملک می بخشد؛ موقع ترک محل صاحب ملک می تواند مبلغ سرقفلی را تعیین میکند.زیرا توسعه فعالیت در محل کسب باعث منفعت مالک خواهد شد.به همین علت مستاجر اول می تواند چنانچه حق انتقال ملک تجاری از او گرفته نشود؛ این منفعت را تحت عنوان مالک منفعت به مستاجر دوم اجاره دهد.مدت اجاره برای مستاجر دوم در محدوده زمانی اجاره مستاجر اول می باشد.

وکیل جهت دعاوی ابطال قرارداد ملکی

وکیل ملکی برای ابطال قرارداد معمولاً  ابتدا به بررسی شرایط  قرارداد  میپردازد.چرا که صحت قرارداد نیازمند شرایطی خاص است که از جمله آن  میتوان

  • رضایت طرفیت
  • اهلیت دو طرف
  • مشروعیت جهت معامله
  • مورد قبول بودن مورد معامله
  • توافق در تمامی موارد
  • قرارداد در حال هوشیاری کامل

چنانچه قرار داد هر یک از این فاکتورها را نداشته باشد باطل است.طبق ماده ۲۱۳ قانون مدنی افراد دارای جنون مطلق و یا دوره ای در حالت جنون حتی با اجازه ولی یا قیم حق تصرف در اموال حقوقی خود را نخواهد داشت.مگر اینکه مجنون ادواری در حال افاقه اقدام نماید.معاملات و قراردادها طبق ماده ۲۱۵ قانون مدنی باید ضمن داشتن مالیت باید دارای منفعت عقلایی باشند.بر اساس ماده ۲۱۶ قانون مدنی برای جلوگیری از ابطال قراردادها مورد معامله نباید مبهم باشد.در واقع اشرافیت کافی باید به آن داشت .

چنانچه نیاز به وکیل دعاوی ملکی برای ابطال قرارداد دارید می‌توانید بر اساس مدارک لازم و ماهیت قرارداد و هدف قرارداد اقدام نمایید.جهت دریافت اطلاعات بیشتر می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران در تماس باشید .برای مشاوره فوری می توانید از بخش مشاوره تلفنی تماس بگیرید.اگر هم نیاز به مشاوره رایگان دارید ما از بخش پرسش و پاسخ جوابگو خواهیم بود.

وکیل جهت فسخ قرارداد ملک

برای فسخ قراردادهای ملکی باید شرایط لازم و دلایل موجه جهت طرح دعاوی فسخ قرارداد ملک را داشته باشیم.به عنوان مثال عیب و نقصی که به راحتی امکان استفاده نداشته باشد و یا قابل برطرف شدن نیست.همچنین بر حسب اختیارات قانونی از جمله:

  • خیار مجلس خیار
  • تاخیر ثمن خیار
  • غبن خیار
  • عیب خیار
  • تدلیس و غیره

با استناد تمامی این خیارات می توان اقدام به فسخ قرارداد ملک نمود.گاهی اوقات طرفین قرارداد در متن قرارداد شروطی را برای فسخ کردن لحاظ می‌کنند که به آن خیار شرط می گویند.حتی برخی اوقات مطالبه خسارت در متن قرارداد در نظر گرفته می‌شود که با طرح دعوا می توان اقدام به مطالبه وجه نمود.در زمان دعاوی فسخ قرارداد ها بهتر است تا با یک مشاور ملکی و حقوقی در تماس باشید تا از زیر و بم کار اطلاعات کافی کسب کنید و از ضرر و زیان های احتمالی در امان بمانید.از جمله مدارک لازم در فسخ قرارداد شامل:

  • مبایعه نامه
  • اجاره نامه و …

مدارک هویتی شامل:

  • کارت ملی و کپی کارت ملی
  • شناسنامه و کپی شناسنامه
فسخ قرارداد توسط وکیل دعاوی ملکی
فسخ قرارداد توسط وکیل دعاوی ملکی
وکیل حق وران
09129426674

تعدیل میزان اجاره بها بر حسب عرف جامعه

دعاوی و اختلافات موجر و مستاجر بر مبلغ اجاره بها که معمولاً ناشی از افزایش اجاره بها میباشد را تعدیل اجاره بها می‌گویند .تعیین میزان اجاره بها معمولاً بر حsف فرمول شاخص تعدیل اجاره بها تعیین می شود.مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۵۶ موجر یا مستاجر میتواند با بالا رفتن و پایین آمدن هزینه ها از دادگاه درخواست تجدید نظر مبلغ اجاره بها را داشته باشد.وکیل دعاوی ملکی می تواند با ورود به مسائل پیرامون تعدیل اجاره بها ورود کند.به طور تخصصی به تشخیص میزان اجاره بها بپردازد.

برای این منظور معمولاً با ارائه دادخواست به دادگاه مراجع صالح اقدام به بررسی موضوع توسط کارشناس می‌پردازند.کارشناس مربوطه ملک را از نظر قدمت ،مدت زمان اجاره ،موقعیت ملک، مساحت نوع کاربری، میزان سرقفلی، مقدار اجاره‌بهای قبلی مورد ارزیابی قرار داده و نظریه کارشناسی خود را به دادگاه ارائه می کند.معمولاً دعاوی تعدیل اجاره بها از طریق موجر مورد پیگیری قرار می‌گیرد.وکیل دعاوی ملکی برای اینکه به بررسی دعاوی تعدیل اجاره بها بپردازد، باید شرایط دعوی را مورد بررسی قرار دهد.و شرایط طرح دعوی تعدیل اجاره بها شامل :

  • پایان یافتن مدت اجاره
  • سپری شدن سه سال کامل شمسی می باشد.
  • یعنی پایان یافتن مدت اجاره اولین شرط تعدیل اجاره می باشد.
  • فرمول تعدیل اجاره بها میزان رهن ساختمان، ارزش کامل ساختمان را تقسیم بر ۵ یا ۶ می کند.
  • معمولاً وکیل برای اثبات در دعوا نیاز به ملزوماتی دارد که باید آن را لحاظ نماید.

از جمله این موارد:

  • احراز هویت موجر در دادگاه
  • اثبات رابطه استیجاری بین مالک و مستاجر از طریق قرارداد
  • انقضای تاریخ رای قبلی
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری
وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری
وکیل حق وران
09129426674

وکیل  جهت دعاوی تخلیه اماکن تجاری

وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری می تواند شما را در احقاق حقوق مزایای قانونی برای تخلیه اماکن تجاری و مسکونی در پرونده های دعاوی تخلیه همراهی کند.تخصص در قوانین مدنی و حقوقی لازمه کار وکیل دعاوی ملکی می باشد.زیرا وکیل ملکی می‌تواندبر حسب میزان تخصص خود مدت زمان تخلیه ملک تجاری را از روند طولانی مدت به کوتاه مدت ارتقا دهد.ظرف مدت یک هفته با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک ظرف ده روز مطابق قانون اجرای احکام مدنی برای مستاجر صادر میشود که مستاجر مکلف به تخلیه در این مدت زمان خواهد بود.عدم تخلیه ملک تجاری از طرف مستاجر منوط به اجرای حکم از طرف ماموران اجرای احکام قضایی به دستور دادگاه خواهد بود.بنابراین برای اینکه بتوانید در روند کار سریع و بدون هرگونه گیر و گرفتاری ورود کنید  از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران مشاوره حقوقی ملکی داشته باشید.مدارک زیادی برای دستور تخلیه ملک تجاری لازم می باشد و تنها مدرک شناسایی مورد نیاز شامل:

  •  شناسنامه
  •  کارت ملی
  • قرارداد اجاره و سند مالکیت

برای خلع ید کافی میباشد.نکته مهم در این خصوص قوانین تخلیه اماکن تجاری و مسکونی باشد که دستور تخلیه منوط به این قوانین خواهد بود.

از جمله مهمترین قوانین تخلیه اماکن تجاری شامل:

  • تخلیه ملک در صورتی که مستاجر از ملک مورد نظر بر حسب توافق در قرارداد استفاده نکند و با موجر به توافق در این زمینه نرسد.
  • تخلیه در صورت هرگونه خسارت به ملک توسط موجر که باید اقدام به پرداخت و جبران خسارت نیز نمایند.
  • تخلیه ملک در صورتی که مستاجر ملک اجاره ای را به شخص دیگر اجاره داده باشند.(در این حالت مستاجر تنها می تواند نیمی از سرقفلی را دریافت کند.)
  • گاهی ملک نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و یا موجر قصد احداث ساختمان جدید را خواهد داشت.(به این موجب می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر دستور تخلیه ملک را توسط مستاجر صادر کند.)
  • در برخی موارد موجر خودش به ملک تجاری نیاز پیدا می کند.(البته باید ضرورت استفاده را نیز در دادگاه اثبات نمایدو مستاجر نیز باید اقدام به تخلیه ملک نماید.)

مطابق بند ۲ ماده ۱۲ قانون مدنی مواردی که مستاجر نیز میتواند اقدام به فسخ اجاره و تخلیه ملک نماید:

  • زمانی که ملک دارای عیبی باشد که رفع آن امکان پذیر نباشد.
  • برخی اوقات در قراردادها شرایطی از طرف مستاجر لحاظ میشود که مستاجر میتواند با عدم تحقق شرایط اقدام به تخلیه نماید.
  • با فوت مستاجر در مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه وراث امکان تخلیه وجود دارد.
  • مواقعی که ملک اجاره ای نیاز به تعمیر داشته باشد و قابل تعمیر نباشد امکان تخلیه وجود خواهد داشت.
  • هرگاه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر از تحویل گرفتن امتناع ورزد باید مستاجر اظهارنامه قانونی رابه موجر تقدیم کند .

موجر باید برای تحویل مورد اجاره مطابق ماده ۱۳ قانون مدنی حاضر شود.

وکیل جهت انتقال منافع از فردی به فرد دیگر 

وکیل دعاوی ملکی می‌توانند به راحتی به شما در تجویز انتقال منافع به غیر؛ نحوه انتقال بر حسب مفاد قانونی؛ با ارائه دلایل و ادله قابل ارائه جهت انتقال منافع به غیر کمک نماید.مطابق قانون مستاجرین می‌توانند؛ کلیه منافع خود از ملک اجاره شده را به شخص دیگر واگذار کند.البته اگر این حق در قرارداد از مستاجر سلب شده باشد؛ امکان پذیر نخواهد بود.عملاً نمی‌تواند برای احقاق آن به مراجع قضایی رجوع کند.در معاملات و قراردادهای بین موجر و مستاجر در صورت عدم قید انتقال ملک که تحت اجاره به غیر و عدم رضایت مالک؛ مستاجر میتواند برای احقاق این هم به دادگاه رجوع کند .در صورت عدم رضایت موجر می تواند با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت مورد اجاره درصدد تخلیه ملک اجاره ای باشد.

مطابق ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر اگر موجر حق اجاره ملک توسط مستاجر را سلب کرده باشد و قرارداد اجاره ای در بین نباشد ؛ضمن اینکه عدم رضایت مالک هم بر انتقال به غیر باشد؛ موجر موظف به پرداخت حقوق مستاجر است.مستاجر برای احقاق حقوق خود نیز باید به دادگاه رجوع کند.با مراجعه مستاجر به دادگاه و اقامه دعوا در زمینه ی تجویز انتقال منافع به غیر دادگاه بعد از ارزیابی مشکل و در صورت دارا بودن حق حکم این انتقال را صادر میکند.این امر در دفترخانه تنظیم کننده قرارداد صورت می گیرد.حکم صادر شده به اطلاع موجر خواهد رسید، لذا مستاجران جدید هم نسبت به جمع شرایط مورد اجاره مستاجر قبلی خواهند بود.حکم انتقال تا ۶ ماه مطابق با قانون قابل انجام است زیرا بعد از این مدت هیچ گونه اثری نخواهد داشت.

نکته:

چنانچه مستاجر با عدم رضایت مالک در تجویز انتقال به غیر و عدم رضایت در پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت روبرو شود، در این صورت مستاجر باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواستی در خصوص خواسته تجویز انتقال منافع به غیر ایراد نماید.دادگاه با بررسی مدارک و شواهد حکم به تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند این شرایط در سرقفلی هم یکسان می باشد.

وکیل جهت خلع ید

وکیل خلع ید
وکیل خلع ید
وکیل حق وران
09129426674

طرح اقامه دعاویی که مالک مال غیر منقول علیه متصرف غیر قانونی می کند را می توانید به مراجع ذیصلاح از جمله دادگاه ها به کمک وکیل دعاوی ملکی پیگیری نمایید.وکیل دعاوی ملکی با ارائه درخواست و طرح اقامه دعوا از دادگاه درخواست خروج قانونی متصرف را از ملک تقاضا می کند.در دعاوی خلع ید معمولاً متصرف بدون هرگونه مجوز ملک را تسخیر کرده است.گاهی اوقات متصرف ابتداً با اجازه مالک اقدام به تصرف نموده و در ادامه تصرفات خود را به صورت غیر قانونی ادامه داده است.بدینصورت مالک نیز می تواند اقامه دعوا نمایند.البته برای اقامه دعوا باید شرایط و مدارک مستند ارائه شود.برای ارائه کلی این اسناد بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی کمک بگیریم.سند قطعی برای مالکیت جهت اثبات باید وجود داشته باشد.چنانچه سند رسمی وجود نداشته باشد؛ باید دعوای اثبات مالکیت خود همزمان با دعوای خلع ید مطرح شود.رسیدگی به دعاوی خلع ید به صورت غیرقانونی از جمله معضلاتی می باشد که برای افرادی از جامعه که با قوانین آگاهی و آشنایی کافی ندارند اتفاق می‌افتد.به همین علت بهتر است تا افراد با مراجعه به دادگاه ها و طرح دعوی خلع ید اقدام نمایند.برای طرح دعاوی باید ارکان اصلی خلع ید را حتماً در نظر داشته باشید.اگر در خصوص ارکان دعاوی خلوت آگاهی ندارید بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید.از جمله ارکان دعاوی خلع ید شامل:

  • مالکیت خواهان
  • غیرمنقول بودن موضوع دعوا
  • استیلا نسبت به حقوق غیر و اثبات ید بر مال دیگری
  • عدوانی بودن تصرفات متصرف

مالکیت خواهان

در زمان طرح دعوای خلع ید مالکیت خواهان اولین مبحث مهم می باشد که باید به آن رسیدگی کند.معمولاً در طرح دعاوی مالی ملک باید دارای سند رسمی باشد.در صورتی که سند رسمی نداشته باشند باید از طرف طریق دادگاه مالکیت سند را اثبات کنند.نکته اینکه می توان هر دو دعوا را به طور همزمان مطرح نمود.که علاوه بر صرفه جویی در هزینه ؛در زمان هم صرفه جویی خواهد شد.برای راهنمایی بیشتر می‌توانید از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران استفاده کنید.

غیر منقول بودن موضوع دعوا

برای طرح دعوی خلع ید در صورت تملک غیر قانونی ملک می توانید اقدام کنید.دعاوی خلع ید مختص اموال غیر منقول مانند: خانه ؛زمین

وکیل ملکی
وکیل ملکی
وکیل جهت رفع تصرف عدوانی
وکیل جهت رفع تصرف عدوانی
وکیل حق وران
09129426674

وکیل جهت رفع تصرف عدوانی

دادگاه وقوع ملک مرجع صالح رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی می باشد.در تصرف عدوانی چون که خوانده ملک را از از تصرف خواهان بدون داشتن هرگونه حق خارج کرده؛ دعاوی تصرف مطرح می‌شود.برای رسیدگی و رفع تصرف عدوانی بهتر است تا از وکیل دعاوی ملکی و همچنین از مشاوره حقوقی ملکی در این زمینه راهنمایی های لازم را برای رفع تصرف درخواست نمایید.زیرا مقوله رفع تصرف عدوانی از نظر جنبه حقوقی و کیفری متفاوت میباشد .در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی تنها وجود سابقه تصرف خواهان برای طرح دعواکافی می‌باشد و در واقع متصرف سابق می باشد و خوانده دعوا متصرف فعلی است.اما در دعاوی کیفری تصرف عدوانی شاکی باید حتما مالک رسمی ملک باشد.زمانی که برای دعوی رفع تصرف عدوانی به مراجع و دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنید به محض صدور رای موافق بر خواهان قابلیت اجرایی داشته، ضمن اینکه تجدید نظر خواهی خوانده مانع اجرای حکم نخواهد شد.

نکات مهم حقوقی در دعاوی الزام به رفع تصرف عدوانی

  1. چنانچه شخصی به نمایندگی از صاحب ملک که آن در تصرف داشته باشد مانند کارگر مالک می تواند به نمایندگی از خواهان اقدام به طرح دعوا رفع تصرف عدوانی کند.
  2. در دعاوی حقوقی تصرف عدوانی نیازی نیست که خواهان مالک رسمی ملک باشد.
  3. هرچندکه با داشتن سند مالکیت نیازی به وجود سابق تصرف خواهان نخواهد بود.
  4. خواهان می‌تواند دعاوی تصرف عدوانی را به طور همزمان با دعاوی اصل مالکیت مطرح نماید.
  5. مطالبات الزام به رفع تصرف عدوانی تنها در خصوص اموال غیر منقول قابل ایراد می باشد.
  6. در صورتی که تصرف ملک با توافق متصرف سابق و متصرف فعلی باشد این تصرف مصداق تصرف عدوانی نخواهد بود.
  7. مدت زمان تصرف در بین مراجع و محاکم مختلف اختلاف نظرهایی وجود دارد و باید بر اساس عرف تصرف محسوب شود که معمولاً قاضی دادگاه تعیین کننده می باشد.
  8. برخی محاکم مدت یک سال را مبنی بر تصرف می دانند.
  9. ضمن اینکه برخی دیگر این مدت را قبول ندارند.
  10. مطابق با قانون رفع تصرف عدوانی سال ۱۳۵۲ مدت زمان تصرف عدوانی یک ماه تعیین شده است.
  11. در صورتی که در قانون آیین دادرسی مدنی سابق مدت تصرف عدوانی یک سال تعیین شده است.
  12. اما در قانون آیین دادرسی مدنی جدید مهلت تعیین شده است.
  13. البته تصرفات شخص پس از قریب به چهل سال نمی تواند عنوان عدوانی پیدا کند.
  14. از جمله شروط تحقق بزه تصرف عدوانی تصرف شاکی لحوق تصرف متهم و عدوانی بودن آن است.
  15. اگر متهم بر منافع مال مالکیت داشته باشد، تحقق بزه تصرف عدوانی امکان پذیر نخواهد بود.
  16. از آنجایی که شریک مال مشاع در جزء به جزء اموال مشاعی می توانندتصرف داشته باشد، در نتیجه تصرفات مالکین مشاعی عدوانی محسوب نخواهد شد و قابل تحقق نخواهد بود.با دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دعاوی ملکی می‌توانید اقدام به رفع تصرف نمایید .جهت اطلاعات بیشتر میتوانید هم اکنون با بهترین وکیل ملکی تهران تماس بگیرید.

تاثیر وکیل دعاوی ملکی در مجازات جرم تصرف عدوانی

دادگاه درصدد رفع تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق خواهد بود.

خواهان دعاوی تصرف عدوانی باید اقدام به ابطال هزینه های ثبت دعاوی غیر مالی که از طرف قوه قضاییه تعیین شده نماید.

از آنجایی که در دعاوی تصرف عدوانی به محض صدور رای قابلیت اجرایی دارد و تجدید نظر خواهی خوانده پذیرفته نمی شود.

بهتر است تا در خصوص صفرتاصد رفع تصرف عدوانی از بهترین وکیل ملکی تهران درخواست مشاوره حقوق نمایید.

مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی هرگونه تصرف عدوانی مزاحمت و ممانعت از رسیدن به حق به مجازات از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد.

بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران می تواند با ارائه مستندات قانونی در دعاوی تصرف عدوانی و رعایت نکات مهم در دعوی الزام به رفع تصرف عدوانی بهترین نتایج را برای اجرای رای الزام به رفع تصرف عدوانی به مرحله اجرا برساند.جهت ارتباط با بهترین وکیل ملکی تهران هم اکنون می توانید با شماره زیر تماس بگیرید.

۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴

وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری

وکیل دعاوی تخلیه اماکن تجاری می تواند شما را در احقاق حقوق مزایای قانونی برای تخلیه اماکن تجاری و مسکونی در پرونده های دعاوی تخلیه همراهی کند.تخصص در قوانین مدنی و حقوقی لازمه کار وکیل دعاوی ملکی می باشد.زیرا وکیل ملکی می‌تواندبر حسب میزان تخصص خود مدت زمان تخلیه ملک تجاری را از روند طولانی مدت به کوتاه مدت ارتقا دهد.ظرف مدت یک هفته با ارجاع پرونده به شورای حل اختلاف دستور تخلیه ملک ظرف ده روز مطابق قانون اجرای احکام مدنی برای مستاجر صادر میشود که مستاجر مکلف به تخلیه در این مدت زمان خواهد بود.عدم تخلیه ملک تجاری از طرف مستاجر منوط به اجرای حکم از طرف ماموران اجرای احکام قضایی به دستور دادگاه خواهد بود.

بنابراین برای اینکه بتوانید در روند کار سریع و بدون هرگونه گیر و گرفتاری ورود کنید  از بهترین وکیل ملکی تهران در مجموعه حق وران مشاوره حقوقی ملکی داشته باشید.مدارک زیادی برای دستور تخلیه ملک تجاری لازم می باشد و تنها مدرک شناسایی مورد نیاز شامل:

  •  شناسنامه
  •  کارت ملی
  • قرارداد اجاره و سند مالکیت

برای خلع ید کافی میباشد.نکته مهم در این خصوص قوانین تخلیه اماکن تجاری و مسکونی باشد که دستور تخلیه منوط به این قوانین خواهد بود.

از جمله مهمترین قوانین تخلیه اماکن تجاری شامل:

  • تخلیه ملک در صورتی که مستاجر از ملک مورد نظر بر حسب توافق در قرارداد استفاده نکند و با موجر به توافق در این زمینه نرسد.
  • تخلیه در صورت هرگونه خسارت به ملک توسط موجر که باید اقدام به پرداخت و جبران خسارت نیز نمایند.
  • تخلیه ملک در صورتی که مستاجر ملک اجاره ای را به شخص دیگر اجاره داده باشند.(در این حالت مستاجر تنها می تواند نیمی از سرقفلی را دریافت کند.)
  • گاهی ملک نیاز به تعمیر و بازسازی دارد و یا موجر قصد احداث ساختمان جدید را خواهد داشت.(به این موجب می‌تواند با پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر دستور تخلیه ملک را توسط مستاجر صادر کند.)
  • در برخی موارد موجر خودش به ملک تجاری نیاز پیدا می کند.(البته باید ضرورت استفاده را نیز در دادگاه اثبات نمایدو مستاجر نیز باید اقدام به تخلیه ملک نماید.)

مطابق بند ۲ ماده ۱۲ قانون مدنی مواردی که مستاجر نیز میتواند اقدام به فسخ اجاره و تخلیه ملک نماید:

  • زمانی که ملک دارای عیبی باشد که رفع آن امکان پذیر نباشد.
  • برخی اوقات در قراردادها شرایطی از طرف مستاجر لحاظ میشود که مستاجر میتواند با عدم تحقق شرایط اقدام به تخلیه نماید.
  • با فوت مستاجر در مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه وراث امکان تخلیه وجود دارد.
  • مواقعی که ملک اجاره ای نیاز به تعمیر داشته باشد و قابل تعمیر نباشد امکان تخلیه وجود خواهد داشت.
  • هرگاه مدت اجاره منقضی شده باشد و موجر از تحویل گرفتن امتناع ورزد باید مستاجر اظهارنامه قانونی رابه موجر تقدیم کند .

موجر باید برای تحویل مورد اجاره مطابق ماده ۱۳ قانون مدنی حاضر شود.

انتقال منافع از فردی به فرد دیگر در دعاوی ملکی توسط وکیل ملکی

وکیل دعاوی ملکی می‌توانند به راحتی به شما در تجویز انتقال منافع به غیر؛ نحوه انتقال بر حسب مفاد قانونی؛ با ارائه دلایل و ادله قابل ارائه جهت انتقال منافع به غیر کمک نماید.مطابق قانون مستاجرین می‌توانند؛ کلیه منافع خود از ملک اجاره شده را به شخص دیگر واگذار کند.البته اگر این حق در قرارداد از مستاجر سلب شده باشد؛ امکان پذیر نخواهد بود.عملاً نمی‌تواند برای احقاق آن به مراجع قضایی رجوع کند.در معاملات و قراردادهای بین موجر و مستاجر در صورت عدم قید انتقال ملک که تحت اجاره به غیر و عدم رضایت مالک؛ مستاجر میتواند برای احقاق این هم به دادگاه رجوع کند .در صورت عدم رضایت موجر می تواند با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت مورد اجاره درصدد تخلیه ملک اجاره ای باشد.

مطابق ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر اگر موجر حق اجاره ملک توسط مستاجر را سلب کرده باشد و قرارداد اجاره ای در بین نباشد ؛ضمن اینکه عدم رضایت مالک هم بر انتقال به غیر باشد؛ موجر موظفبه پرداخت حقوق مستاجر است.مستاجر برای احقاق حقوق خود نیز باید به دادگاه رجوع کند.با مراجعه مستاجر به دادگاه و اقامه دعوا در زمینه ی تجویز انتقال منافع به غیر دادگاه بعد از ارزیابی مشکل و در صورت دارا بودن حق حکم این انتقال را صادر میکند.این امر در دفترخانه تنظیم کننده قرارداد صورت می گیرد.حکم صادر شده به اطلاع موجر خواهد رسید، لذا مستاجران جدید هم نسبت به جمع شرایط مورد اجاره مستاجر قبلی خواهند بود.حکم انتقال تا ۶ ماه مطابق با قانون قابل انجام است زیرا بعد از این مدت هیچ گونه اثری نخواهد داشت.

نکته:

چنانچه مستاجر با عدم رضایت مالک در تجویز انتقال به غیر و عدم رضایت در پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت روبرو شود، در این صورت مستاجر باید به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواستی در خصوص خواسته تجویز انتقال منافع به غیر ایراد نماید.دادگاه با بررسی مدارک و شواهد حکم به تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند این شرایط در سرقفلی هم یکسان می باشد.

از آنجایی که املاک جزو اموال غیر منقول به ثبت می رسند با مشکلات عدیده‌ای روبه رو هستند.مثلاً اینکه ملک باید به ثبت رسیده باشد تا بتوانید برای آن اقدام به دریافت سند کنیمدو از این دست مشکلات لذا اطلاعات حقوقی می تواند طرح دعاوی ملکی ثبتی را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. از جمله انواع دعاوی ثبتی شامل: اعتراض به ثبت سند؛ درخواست صدور سند مالکیت ؛اعتراض به ثبت ؛تقسیم و فروش ملک مشاعی ؛الزام به تفکیک؛ درخواست افراز ملک ؛اصلاح سند ؛ابطال سند؛ مالکیت معامله معارض ؛اعتراض به ثبت ملک ؛اعتراض به حقوق ارتفاقی ؛دعاوی ابطال سند رسمی ملک ؛ابطال اجراییه ثبتی؛ دعاوی اجرای ثبت؛ توقیف عملیات اجرایی یا ابطال آن ؛ جعل سند اشتباه در صدور سند؛ فروش ملک به چند نفر؛ عدم تنظیم سند و غیر که تمامی این دعاوی به دلایل مختلف از جمله عدم آگاهی و سهل انگاری و عدم دقت در زمان انجام معامله به وقوع می پیوندد.

لذا برای پیشگیری از اختلافات و طرح دعوا و یا پیگیری پرونده و طرح آن بهتر است تا از بهترین وکیل دادگستری تهران در حوزه های تخصصی ملکی مراجعه کنید وکیل فروش ملک معمولاً به خاطره دانش و آگاهی کافی و شناختی که به قوانین و فرایند رسیدگی دارد ؛پیگیری های دعاوی سریعتر و با دقت بیشتری صورت خواهد گرفت.

کارهایی که وکیل ملکی انجام می دهد !

وکیل ملکی

دفاع از

تمامی حقوق قانونی

پرداخت

بصورت توافقی

مشاوره رایگان

با کارشناسان حقوقی

وکالت پرونده

تا صدور رای قطعی

همراهی وکیل

همراه شما در تمام جلسات

نحوه ارتباط

آنلاین و حضوری

نحوه پیگیری

پشتیبان اختصاصی

انواع وکلا

خانم  و آقا

وکیل ملکی

مشاورحقوقی ملکی می تواند خدمات تنظیم دادخواست ها ،متون قرارداد و در ثبت لوایح نیز به شما کمک نماید.

قانونگذار معمولا با تدابیر در نظر گرفته شده در خصوص دعاوی حقوقی ملکی ،با عنایت به قانون به بررسی و ارزیابی پرونده‌ها پرداخته و رای مناسب را صادر خواهد کرد.برای آشنایی با نحوه ی رسیدگی به پرونده های ملکی حقوقی و کیفری میتوانید سوالات خود را از بخش پرسش و پاسخ پیگیری کنید.پرونده های حقوقی ملکی تشکیل دهنده بیشترین دعاوی دادگاه ها هستند که عملاً به دلیل عدم آگاهی افراد تشکیل شده اند.به دلیل تنوع بالای دعاوی ملکی در قانون برای شرایط مختلف قوانین و پیش بینی هایی در نظر گرفته شده است که اقدام به قضاوت و داوری در این خصوص می نماید.در همین راستا وکیل دعاوی ملکی می تواند جهت دفاع از حقوق افراد اقدام موثری داشته باشد.

آیا میدانستید وکلای آنلاین جزو تخصصی ترین وکلا محسوب می شوند. چون علاوه بر زمینه های حقوقی ملکی باید به صورت آنلاین خدمات را ارائه دهند و با پیچیدگی های این حوزه باید پاسخگوی نیازهای حقوقی پرونده های ملکی موکلان باشند .از آنجایی که دعاوی ملکی فقط منتهی به علیه اشخاص حقوقی نمی باشد و می تواند بر علیه سازمان ها و نهادهای عمومی هم صورت بگیرد وکیل آنلاین باید تخصص های لازم را در حوزه وکالت خود افزایش دهد و با مشاوره های دقیق و همه جانبه بتواند در صدد حقوق موکل باشد. معمولاً وکیل ملکی آنلاین علاوه بر زمینه های دعاوی حقوقی ملکی در زمینه‌های دعاوی ثبتی ملکی دعاوی کیفری ملکی نیز مهارت دارد و پرونده ها را مورد بررسی و تحلیل قرار می دهد .تحت هیچ شرایطی منافع و حقوق موکل را تضییع نخواهد کرد. هزینه وکیل ملکی آنلاین نسبت به سایر پرداختی های دیگر متفاوت خواهد بود .معمولاً برای پرداخت هزینه های وکیل فروش ملک بر اساس زمانی که وکیل برای پرونده های مالی و حقوقی صرف می کند و مطابق با نتایج با رضایت مندی های موکل هزینه دریافت می شود. در غالب موارد هزینه ها به صورت ساعتی و به صورت توافقی بین وکیل و موکل تعیین می شود .همچنین وکیل میتواند خدمات مشاوره رایگان را به موکل ارائه دهد البته خدمات رایگان می تواند از بخش پرسش و پاسخ پیگیری شود.

وکیل ملکی آنلاین

هم اکنون برای پاسخگویی فوری به سوالات بیشتر و دقیق تر در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی میتوانید از بخش مشاوره تلفنی حق وران اقدام کنید.

بهترین وکیل ملکی

بهترین وکیل ملکی
تماس با بهترین وکیل ملکی : 09357874667

وکیلان املاک در تهران یکی از مهمترین افرادی هستند که به دنبال حل و فصل مشکلات مالکیتی، قوانین و مقررات مربوط به املاک، خرید و فروش ملک و سایر مسائل مشابه هستند. در پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران، باید به عوامل زیر توجه کرد:

1- تخصص: بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که دارای تخصص کافی در زمینه قوانین، مقررات و روش های مسائل مالکیتی و املاک است. بعضی از وکیلان ممکن است تخصص خاصی در زمینه های مختلف داشته باشند، بنابراین باید به دنبال وکیلی با تخصص مورد نیاز شما باشید.

2- تجربه: تجربه وکیل در قبال مشکلات مالکیتی و مسائل ملکی، می‌تواند در انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران کمک کند. بهترین وکیلان معمولاً بیش از چند سال تجربه در زمینه حقوق ملک دارند و می‌توانند راه حل های مناسب برای مشکلات مالکیتی شما ارائه دهند.

3- قابلیت های ارتباطی: وکیلی که دارای مهارت های ارتباطی خوب است، می‌تواند بهترین خدمات را به مشتریانش ارائه دهد. برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران، باید به دنبال وکیلی با مهارت های ارتباطی عالی باشید که می‌تواند با شما به خوبی هماهنگ شود و راه حل های مناسبی برای مسائل مالکیتی شما ارائه دهد.

4- آگاهی از قوانین و مقررات: یک وکیل موفق در زمینه مسائل ملکی، باید دارای آگاهی کافی از قوانین و مقررات مربوط به حقوق ملکی باشد. وکیلانی که به این موضوع توجه دارند، قادر به ارائه بهترین خدمات به مشتریان خود هستند.

5- برخورد حرفه ای: برای پیدا کردن بهترین وکیل ملکی در تهران، باید به دنبال وکیلی با برخورد حرفه ای و سطح بالای توانایی‌های کاری باشید که می‌تواند بهترین مسیر برای رسیدن به نتایج مثبت را برای مشتریانش ارائه دهد.

6- هماهنگی: یک از مشخصه های وکیل حرفه ای هماهنگی با موکل و مراجع در تایم های مختلف می باشد.

 وکیل متخصص ملکی

در هنگام خرید یا فروش ملک، نیاز به یک وکیل متخصص ملکی دارید تا از حقوق و منافع شما در این معامله پاسداری کند. وکیل متخصص ملکی با تسلط به قوانین و مقررات مربوط به ملکیت، به شما کمک می کند تا به بهترین شکل از این معامله استفاده کنید.در مجموعه حق وران بهترین وکیلان متخصص ملکی را برای شما انتخاب کرده ایم که با تجربه و دانش کافی در این زمینه، می توانند به شما کمک کنند تا به بهترین نتیجه در این معامله برسید.وکیل متخصص ملکی مجموعه حق وران با مطالعه دقیق مدارک و سند ها، به شما راهنمایی می کند تا بتوانید روند معامله را به بهترین شکل پیش ببرید و از دست دادن حقوق و منافع خود جلوگیری کنید.در نهایت، برای کسب اطلاعات بیشتر و کسب خدمات وکیل متخصص ملکی از شرکت ما می توانید با ما تماس بگیرید.

با افتخار می‌توانیم بگوییم که وکلاي متخصص ملکی مجموعه حق وران به عنوان برترین وکلای این حوزه شناخته می‌شوند. اعتماد و رضایت مشتریان برای ما بسیار مهم است و در همین راستا وکلاي مجموعه ما با بهره‌گیری از دانش و تجربیات خود، به شما کمک می‌کنند تا در هر مرحله از فرآیند خرید و فروش ملک به بهترین نتیجه برسید.وکلاي حق وران با داشتن آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به ملکیت، به شما در جهت حفاظت از حقوق و منافع خود کمک می‌کنند و بهترین نتیجه را به شما ارائه می‌دهند. به کمک وکلاي متخصص ملکی شرکت ما، می‌توانید در معاملات خود مطمئن‌تر باشید و از دست دادن حقوق و منافع خود جلوگیری کنید.

وکیل متخصص ملکی

 ویژگی های یک وکیل متخصص ملکی 

ویژگی توضیح
دانش فنی وکیل متخصص ملکی باید دارای دانش فنی کافی در زمینه قوانین مربوط به خرید، فروش و اجاره ملک باشد.
تجربه تجربه طولانی مدت در امور ملکی، شامل خرید، فروش و اجاره ملک، امور قراردادها و امور مربوط به سند‌های مالکیت، یک ویژگی مهم برای وکیل متخصص ملکی است.
توجه به جزئیات وکیل متخصص ملکی باید دارای توجه به جزئیات باشد تا از اشکالات ناشی از امور مربوط به ملک، مانند نقص در سند ملک، جلوگیری کند.
مهارت‌های ارتباطی وکیل متخصص ملکی باید دارای مهارت‌های ارتباطی و برقراری ارتباط با مشتریان، دیگر وکلای حقوقی و نهادهای مالیاتی و حقوقی باشد.
قابلیت حل مسائل وکیل متخصص ملکی باید دارای قابلیت  و توانایی در حل مشکلات را داشته باشد

بهترین وکلای ملکی

بهترین وکلای ملکی

اگر شما به دنبال خرید یا فروش ملک در تهران هستید، بهتر است با یک وکیل متخصص در زمینه حقوق ملکی تماس بگیرید.

وکلای ملکی در تهران با تجربه‌ای که در این زمینه دارند، می‌توانند به شما در جریان قوانین و مقررات مربوط به املاک کمک کنند و به شما در فرآیند خرید و فروش کمک کنند. آنها می‌توانند شما را در آماده‌سازی سند‌های مورد نیاز، بررسی مالکیت و اعتبار نامه‌های اعتباری کمک کنند.

در انتخاب وکیل املاک در تهران، بهتر است به عواملی مانند تجربه، شهرت و تخصص این وکلا توجه کنید. در صورتی که به دنبال بهترین وکلای ملکی در تهران هستید، بهتر است از نظرات و تجربیات دیگران استفاده کنید و یا با گوگل سرچ کرده و نتایج جستجو را بررسی کنید.

در کل، انتخاب بهترین وکیل املاک در تهران به شما کمک خواهد کرد تا فرآیند خرید و فروش ملکی را با آرامش و اطمینان بهتری پشت سر بگذارید.

باید به عواملی مثل تخصص، تجربه و شهرت توجه کنید. وکیلان با تخصص در حقوق ملکی می‌توانند به شما در قضایایی که با املاک مرتبط هستند، مانند خرید، فروش و رهن ملک، پاسخگوباشند.

وکیل خوب تهران باید دارای تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی باشد و باید قادر باشد به شما در فرآیندهای حقوقی مرتبط با املاک کمک کند. از جمله خدماتی که وکیلان ملکی در تهران می‌توانند به شما ارائه کنند، می‌توان به بررسی معاملات ملکی، تدوین سند ملکی، بررسی مدارک مالکیت و اعتبار سند اشاره کرد.

هرچند که انتخاب وکیل خوب در تهران می‌تواند کمی زمان‌بر باشد، اما این انتخاب مهم است و باید به دقت انجام شود. برای یافتن بهترین وکلای ملکی در تهران، بهتر است نظرات و تجربیات دیگران را مطالعه کنید و یا با گوگل سرچ کرده و نتایج جستجو را بررسی کنید.

در کل، با انتخاب یک وکیل خوب در تهران، شما می‌توانید از خدمات حرفه‌ای و دقیق این وکلا در زمینه حقوق ملکی بهره‌مند شوید. بنابراین، انتخاب وکیل خوب در تهران، یکی از اصلی‌ترین مراحل در فرآیند خرید و فروش ملک می‌باشد.

وکیل ملکی ارزان تضمین کننده معاملاتی موفق بر پایه تجربه و هدفمند میباشد. شما چه برای اولین بار و چه برای چندمین بار هم که بخواهید معاملات ملکی را در زمینه خرید و فروش انجام دهید بهتر است تا از وکیل فروش ملک کمک بگیرید .در این زمینه پیشنهاد می شود از مشاور حقوقی ملکی در تهران کمک بگیرید. چون هدف وکیل انجام معاملات موفق و بدون استرس می باشد که در نتیجه بسیار لذت بخش به پایان برسد. وکیل املاک در تهران معمولاً به دلیل موقعیت قرار گیری که در کشور دارد خرید و فروش های مسکونی را به صورت گسترده طرح نسبت به سایر مناطق کشور انجام می دهد. وکیل املاک در تهران اقدام به تهیه پیش نویس اسناد و مدارک و فرم های پیچیده می نماید و میتواند در نظر داشته باشد همچنین خطرات قانونی احتمالی در طول فرایند کار را پیش بینی کند و موکل خود را از آنها مطلع سازد. همچنین یکی از وظایف وکیل ملکی تهران نحوه محافظت از منافع شماست که به شما روش محافظت از منافع تان را اطلاع خواهد داد .شما به کمک وکیل می توانید در زمان بازپرداخت وام مسکن خود پول قابل توجهی را در خصوص کاهش جریمه پرداخت پس انداز کنید.

مشخصات وکیل ملکی ارزان

از جمله مشخصات وکیل ملکی ارزان:

  • پرداخت اقساطی حق الوکاله
  • پرداخت توافقی حق الوکاله
  • ملاحظه وکیل در زمان پرداخت هزینه های موکل
  • در نظر گرفتن شرایط موکل
  • پرداخت مرحله به مرحله
  • روش های پرداختی به صورت ضمانت نامه
  • روش های اعتباری و انسان دوستانه
وکیل ملکی ارزان

تصرف غیرقانونی ملک منوط به زمانیست که شخصی غیر از مالک اقدام به تصرف ملک ساخت و ساز و یا هرگونه بهره‌برداری دیگر از ملک یا زمین کرده باشد و یا حتی افراد به دلیل عدم آگاهی ممکن است متوجه تجاوز به ساخت و

تصرف غیر قانونی ملک

ساز در زمین و ملک نشوند.بر همین اساس تبعات حقوقی را در پی دارد. چرا که رسماً باعث نقض قوانین مالکیت شده است.

انواع تصرف غیرقانونی ملک
انواع تصرف غیرقانونی ملک شامل دو فاکتور تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری می‌باشد از جمله دعاوی پرتکرار در خصوص تصرف غیرقانونی ملک می‌توان به خلع ید که به صورت خلع ید غاصبانه؛ خلع ید امانی و خلع ید مشاعی می باشد اشاره کرد.

برای مطالعه بیشتر پیرامون این مطلب مقاله تصرف ملک دیگری را بخوانید.

خلع ید غاصبانه
در این گونه تصرف‌ها معمولاً شخص متصرف با زور اقدام به تصرف ملک و بهره‌برداری از ملک اقدام کرده است که برای اقدام قانونی بهتر است تا شخص مالک اقدام به اثبات مالکیت از طریق دادگاه و دفتر املاک نماید.

خلع ید امانی
در دعاوی خلع ید امانی مطابق با قراردادی که بین طرفین منعقد شده است؛ بعد از پایان قرارداد ملک باید مطابق با قرارداد به صاحب آن برگردد. در صورتی که متصرف غیر از این عمل کند مالک می‌تواند علیه متصرف دعاوی خلع ید امانی را مطرح کند.
خلع ید مشاعی
از آنجایی که املاک مشاع معمولاً بین چند نفر مشترک می‌باشد و منافع آن به تمامی شرکا خواهد رسید ؛لذا تصرف یکی از شرکا بدون رضایت بقیه نسبت به ملک و بهره‌برداری شخصی از آن بدون رضایت بقیه فاقد وجهه قانونی می‌باشد.لذا تمامی مالکین می‌توانند علیه شخص ثالث یا شخص متصرف اقدام قانونی را از طریق دادگاه پیگیری کنند.

لذا بهتر است تا برای پیشگیری از هرگونه تصرف غیرقانونی ملک نسبت به قوانین و مقررات آگاهی لازم را داشته باشید. از جمله کارهایی که می‌توانید جهت پیشگیری از تصرف غیرقانونی ملک انجام دهید شامل :ثبت سند ؛داشتن توافقنامه ؛آگاهی نسبت به قوانین و مقررات ملک �می باشد. شما با ثبت سند می‌توانید در گام اول از بروز هرگونه تصرف قانون غیر قانونی پیشگیری کنید تا در مواقع لزوم بتوانید به راحتی مالکیت خود را اثبات کنید.

بهتر است در این گونه موارد جهت حصول اطمینان از یک وکیل و مشاور حقوقی ملکی مشاوره داشته باشید.

نکته

برای اینکه نسبت به توافقات صورت گرفته بین طرفین اطمینان خاطر داشته باشید بهتر است تا شرایط فروش یا انتقال فروش را طی یک توافقنامه به امضای طرفین برسانید

 

مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی هرگونه تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق شامل مجازات یک ماه تا یک سال حبس می باشد.

دعاوی ملکی اقدامی

دعاوی ملکی اقدامی به دعاویی گفته می‌شود که در آن صاحبان ملک به دادگاه درخواست می‌کنند تا قراردادی برای خرید یا فروش ملک را بازنگری و تصحیح کند. به عبارت دیگر، در دعاوی ملکی اقدامی، صاحبان ملک از دادگاه درخواست می‌کنند تا اعمالی را که به نظر آن‌ها در قرارداد شان اشتباه یا ناعادلانه است، تصحیح کند.

وظیفه وکیل در دعاوی ملکی اقدامی بسیار حائز اهمیت است. اولین وظیفه وکیل، بررسی قرارداد مورد انتقاد و شناسایی نقصان و مشکلات آن است. وکیل باید با دقت قرارداد را مطالعه کرده و کلیه جزئیات را درک کند تا بتواند مشکلات و نقصانات موجود را شناسایی و اظهار نظر درباره آن‌ها داشته باشد.

وظیفه بعدی وکیل، تحقیقات لازم در مورد شرایط قرارداد و حقوق صاحبان ملک است. وکیل باید با رسیدگی به قوانین و مقررات مربوطه، نقش و حقوق موکل خود را شناسایی کند و از موجود بودن اسناد و مدارک مرتبط با مالکیت و انتقال مالکیت اطمینان حاصل کند.

پس از بررسی قرارداد و تحقیقات لازم، وکیل باید نظر خود را درباره اعتبار قرارداد و شرایط پیشنهادی آن، به مشتری خود ارائه دهد. این نظر وکیل، بر اساس دانش و تجربه او از قوانین و مقررات مربوط به دعاوی ملکی اقدامی و همچنین بر اساس شرایط و مستندات موجود در دسترس، صادقانه و بدون تعصب باید ارائه شود.

در مرحله بعد، وکیل باید به کمک مستندات و شواهد مناسب، اثبات نقصان‌ها و عدم اعتبار قرارداد را در دادگاه به نمایش بگذارد. وکیل باید با هوشمندی و دقت، تمامی شواهد لازم را جمع آوری و در دادگاه ارائه کند.

در پایان، وظیفه وکیل، دفاع از حقوق موکل خود در دادگاه است. وکیل باید با تجربه و دانش کافی، حقوق موکل خود را در دادگاه به بهترین نحو ممکن دفاع دریافت کرده و تمام تلاش خود را برای به دست آوردن تصمیم موثر از دادگاه انجام دهد. وکیل باید به نمایندگی از موکل خود، با دقت و هوشمندی، به استدلال‌های حقوقی خود پرداخته و تمامی موارد مربوط به دعوی را به دقت تحلیل کرده و به دادگاه ارائه دهد.

در صورتی که دادگاه تصمیم بگیرد که قراردادی به دلایلی نامعتبر است یا شرایط آن ناعادلانه هستند، وکیل باید به همراه مشتری خود از حقوق قانونی خود استفاده کرده و می‌تواند به دادگاه درخواست جبران خسارت نیز داشته باشد.

در کل، دعاوی ملکی اقدامی نیازمند دانش و تخصص حقوقی وکیلی با تجربه در این زمینه است. وکیل باید با دقت و هوشمندی، تمامی جنبه‌های قرارداد را بررسی کرده و با ارائه استدلال‌های حقوقی موثر، بهترین نتیجه را برای مشتری خود به دست آورد.

دعاوی ملکی

دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارد که در زمینه مالکیت، املاک و مستغلات ارائه می‌شوند. این دعاوی می‌توانند شامل خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، تقسیم و تفکیک مالکیت، خواست و بایست اخراج مستأجر، خواست و بایست بازگشت مستأجر به محل اصلی اجاره و یا هر نوع اختلاف در خصوص مالکیت و استفاده از ملک باشد.

در اغلب موارد، افراد می‌توانند برای حل اختلافات خود در دعاوی ملکی به وکیل فروش ملک مراجعه کنند. وکیل فروش ملک با توجه به تجربه و دانش خود در زمینه حقوق ملکی، می‌تواند بهترین مشاوره و حمایت را برای موکل خود فراهم کند و به طور حرفه‌ای در مورد مسائل حقوقی و قانونی مربوط به دعاوی ملکی راهنمایی کند.

برای رفع اختلافات در زمینه ملک، بهترین  وکیل خوب تهران را پیدا کرده و با او همراه شوید. این بهترین وکیل تهران با تجربه بالا و دانش قوی، می‌تواند حقوق شما را در دعاوی ملکی به دست آورد و به شما کمک کند تا بهترین تصمیم‌گیری در خصوص مالکیت و استفاده از ملک خود بگیرید.

در دعاوی ملکی، وکیل فروش ملک مسئول نمایندگی از فروشنده ملک است. برخی از وظایف وکیل فروش ملک در دعاوی ملکی عبارتند از:

وظیفه توضیحات
نمایندگی از فروشنده وکیل فروش ملک به عنوان نماینده قانونی فروشنده، در تمام مراحل دعوی ملکی حضور خواهد داشت و برای حفظ حقوق و منافع فروشنده تلاش خواهد کرد.
بررسی مستندات وکیل فروش ملک باید به دقت مستندات مربوط به ملک را بررسی کرده و از صحت آن ها اطمینان حاصل کند.
مشاوره حقوقی وکیل فروش ملک باید به فروشنده مشاوره حقوقی ارائه دهد و اطلاعات لازم در زمینه حقوقی دعوی ملکی را به او ارائه کند.
تدوین اظهارنامه وکیل فروش ملک باید به صورت کامل و دقیق اظهارنامه مربوط به ملک را تدوین کرده و آن را به دادگاه ارائه کند.
مذاکره با طرف مقابل وکیل فروش ملک باید در صورت نیاز، با وکیل مقابل به منظور حل و فصل دعوی ملکی مذاکره کند.
حضور در جلسات دادگاه وکیل فروش ملک باید در تمام مراحل دعوی ملکی در جلسات دادگاه حضور داشته باشد و از حقوق و منافع فروشنده دفاع کند.

بهترین وکیل ملکی

یافتن بهترین وکیل حقوقی ملکی در تهران یکی از موارد مهم و حائز اهمیت برای هر فردی است که به دنبال خرید، فروش، یا اجاره ملک هستند. وکیل فروش ملک با تجربه و متخصص در زمینه‌ی حقوق ملکی باعث اطمینان و رضایت مشتری می‌شود.

بهترین وکیل حقوقی ملکی در تهران باید دارای تجربه، دانش، و مهارت فنی لازم در این زمینه باشد. این وکیل با داشتن دانش کافی در قوانین مربوط به ملک و مشتقات آن، به مشتریان خود در تمام مراحل خرید، فروش، و اجاره املاک کمک می‌کند.

برترین وکیل حقوقی ملکی در تهران با داشتن دانش کامل و آگاهی از تمامی جزئیات مربوط به قوانین ملکی، به مشتریان خود در تمامی مراحل خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک کمک می‌کند. این وکیل با دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین مربوط به ملک، به مشتریان خود در شناسایی مسائل حقوقی مرتبط با ملک، بررسی مدارک و مستندات قانونی، مذاکره قراردادهای ملکی، مشاوره در قضایای مرتبط با ملک و حل اختلافات کمک می‌کند.

برترین وکیل حقوقی ملکی در تهران با داشتن تخصص و تجربه کافی در رفع اختلافات نیز می‌تواند به شما در رسیدگی به این موضوعات کمک کند. این وکیل با داشتن تجربه لازم، بهترین راه حل را برای رفع اختلافات حقوقی مرتبط با ملک پیدا می‌کند و مشتریان خود را در این زمینه راهنمایی می‌کند.

بهترین وکیل ملکی

وظایف و مهارت‌های یک وکیل ملکی برتر :

وظایف مهارت ها

  • مشاوره مشتریان در خصوص خرید، فروش و اجاره ملک تسلط به قوانین ملکی و مالی
  • انجام عملیات حقوقی ملکی برای مشتریان تحلیل و بررسی مستندات و مدارک ملکی
  • تدوین و تنظیم سند قانونی در خصوص ملک قدرت داوری و مذاکره
  • پیگیری وضعیت قانونی ملک جهت حفظ حقوق مشتریان توانایی حل مسائل در محیط پیچیده و فشرده
  • بررسی قراردادهای خرید، فروش و اجاره توانایی ارتباط برقرار کردن با مشتریان و تیم‌های دیگر
  • حل اختلافات مربوط به مالکیت و حقوق ملک تجربه کافی در حوزه حقوق ملکی و قضایی
  • نگهداری و پیشنهاد بهبودیاری ملک به مشتریان خلاقیت و توانایی ارائه راه حل های جدید

لازم به ذکر است که این فهرست بسیار کلی است و وظایف و مهارت‌های یک وکیل ملکی برتر ممکن است بسته به موقعیت و شرایط مختلف، متغیر باشد.

اگه مشاوره تلفنی فوری میخاید ، روی اسم مشاور کلیک کنید

در چند گام کوچیک ، مشاوره حقوقی تخصصی بگیرید.

مشاوره حقوقی ملکی تلفنی

در حوزه حقوقی ملکی، به دلیل پیچیدگی و تنوع مسائل، افراد بسیاری نیاز به راهنمایی و مشاوره قانونی دارند. با توجه به اینکه بسیاری از موارد حقوقی مرتبط با ملک در شهر تهران رخ می‌دهد، برخی افراد به دنبال یک وکیل ملکی تهران هستند که بتواند به آنها در حل مشکلات حقوقی مربوط به ملک کمک کند.

مشاوره حقوقی تلفنی

امروزه، با پیشرفت فناوری، ارائه خدمات حقوقی تلفنی نیز مورد توجه قرار گرفته است. مشاوره حقوقی ملکی تلفنی یک روش سریع و آسان برای دسترسی به مشاوره حقوقی است. افراد می‌توانند با تماس با وکیل ملکی تهران مجرب و متخصص، سؤالات و مشکلات خود را با او مطرح کرده و راه‌حل‌های لازم را دریافت کنند.

از مزایای مشاوره حقوقی ملکی تلفنی می‌توان به سرعت در ارائه پاسخ، قابلیت دسترسی آسان و همچنین صرفه‌جویی در زمان و هزینه اشاره کرد. با استفاده از این روش، افراد می‌توانند بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر وکالت، به سؤالات خود پاسخ دهند و راه‌حل‌های لازم را دریافت کنند.

به علاوه، در تلفنی مشاوره حقوقی ملکی با وکیل ملکی تهران، فضایی برای بحث و گفتگو ایجاد می‌شود که افراد می‌توانند با اطمینان کامل، سؤالات خود را مطرح کنند و در نهایت به نتایج مطلوب دست یابند.

در نهایت، با توجه به اینکه حوزه حقوقی ملکی بسیار پیچیده است، توصیه می‌شود که افراد در هنگام دسترسی به خدمات مشاوره حقوقی، از وکیل ملکی تهران با تجربه و متخصص استفاده کنند. این کار باعث می‌شود تا امکان بروز مشکلات در آینده کاهش یابد و افراد به صورت کامل از حقوق خود بهره‌مند شوند.

وکیل ملکی مشاوره رایگان

یکی از دلایل مهم در حجم بالای پرونده ها در مراجع قضایی به دلیل عدم آگاهی افراد در خصوص امور می باشد چرا که افراد احساس می کنند خودشان به موضوعات معاملاتی اجحاف کامل دارند و خود را زیاد درگیر وکلای متخصص و یا مشاوره های حقوقی نمیکنند که طبیعت هستند باز در اراضی آن های قابل توجهی هم روبرو می شوند ولی به دلیل قیمت بالایی ملک و پرونده های مهمی که در حوزه های ملک و املاک مطرح می شود بهتر است تا همه افراد در زمان خرید و فروش ملک؛انتقال ملک ؛تنظیم سند رسمی ملک و ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک حتماً از یک وکیل ملکی کمک بگیرند .در صورتی که تمایلی به استفاده از خدمات وکیل ندارند می توانند با مشاوره های حقوقی رایگان با وکیل ملکی در حداقل ممکن است برخی معضلات و درگیری های پرونده آگاهی پیدا کنند تا مشکلات پرونده ها و یا معاملات ملکی به حداقل ممکن برسد و نتیجه مطلوبی برای هر دو طرف خریدار و فروشنده را داشته باشد وکلای ملکی در خدمات رایگان مشاوره نیز مانند سایر وکلای متخصص دیگر از تسلط و دانش کافی در این حوزه برخوردار هستند که اطلاعات کافی از روند پیگیری پرونده ها دارند .همچنین باید علاوه بر علم و دانش اینترنتی و یا خدمات ویژه وکالت اطلاعات دقیق و کاملی داشته باشند تا بتوانند خدمات موثری را به موکلین خود ارائه دهند خدمات مشاوره های رایگان شما علاوه بر اینکه هزینه کمتری می کنید و نیازی به مراجعات حضوری نخواهید داشت ضمن اینکه زمان کمتری را هم صرف خواهید کرد.

وکیل ملکی مشاوره رایگان
وکیل ملکی

وکیل ملکی تهران

گروه وکلای حق وران با درک شرایط مردم امکان مشاوره فوری با هر یک از وکلای ملکی را فراهم آورده است.مشاوره فوری از طریق تلفن و به صورت غیرحضوری می تواند حلال مشکلات بسیاری باشد.چرا که حتی از راه دور نیز می توانید به نوعی پیشرفته قابل توجه درپرونده داشته باشیم و حضور در جلسات مشاوره را به حداقل برسانیم.در برخی موارد خدمات مشاوره تلفنی میتواند از هرگونه اتلاف وقت ، صرفه جویی در هزینه ها، امکان مشاوره از راه دور و یا  مشکلات حمل و نقل و رفت و آمد جلوگیری کنند.شما می توانید خدمات مشاوره خود را در کمترین زمان ممکن از بهترین مشاوران ما دریافت کنید.برای این منظور از بخش مشاوره تلفنی اقدام فرمایید و به طور مستقیم  با وکلایی حق وران در ارتباط باشید.

مشاوره فوری با وکیل ملکی :09129426674

ارتباط با ما

برترین وکیل تهران در مجموعه حق وران آماده پاسخگویی به هرگونه سوالات شما در زمینه های :دعاوی ملکی ؛تعارض تجاوز به حریم و املاک مجاور ثبت اسناد صورتجلسه تفکیکی و غیر می باشد.

وکیل ملکی خوب تهران

8 وکیل ملکی خوب تهران آماده پاسخگویی به سوالات حقوقی و کیفری و ثبتی به شما می باشند. شما می‌توانید در تمامی ساعات شبانه روز با بهترین وکیل فروش ملک در تهران در هر یکی از ۲۲ منطقه تهران اعم از بخش های شرقی، غربی، شمالی، جنوبی، مرکزی که باشید دسترسی فوری به متخصصین ما داشته باشید. شما از طریق خدمات مشاوره تلفنی فوری؛ مشاوره حضوری و حتی چت آنلاین با وکیل متخصص در ارتباط هستید. وکلای مجموعه بر اساس تسلطی که به امور محوله دارند و همچنین رعایت عدالت کلیه اطلاعات اعلام شده و اسناد و مدارک و ادله به دست آمده را با اطلاعات به دست آمده اطلاعات اعلام شده تطبیق می دهند و موکلین را دعوت به آرامش و متانت در رفتار می کنند و بدون هیچگونه معطلی در فرایند کار به صورت مرتب و منظم به امور محوله می پردازند. چرا که یکی از منشور های اخلاقی مجموعه حق وران تعهد به پرونده موکلین و اجرا ؛پیگیری و موفقیت در پرونده می باشد. ضمن اینکه شما را از سردرگمی و کارهای خود دور می کند. حتی شما میتوانید در ارتباط با وکلای ما بهره وری کارایی و اثربخشی امور دعاوی خود را بیشتر کنید. نقاط قوت و ضعف پرونده را شناسایی کنید. فرصت ها را بشناسید و با انگیزه بیشتر به امور ملکی خود بپردازید. و به راحتی کنترل و ارزیابی پرونده را برای فعالیت ها و عملیات مطلوب تر به متخصصین مجموعه ما بسپارید.

وکیل فروش ملک

اگرنیاز دارید از خدمات پرسش و پاسخ رایگان در سایت ما استفاده کنید کلیک کنید.

وکیل تضمینی ملک

وکیل تضمینی ملکی

وکیل تضمینی ملک، یکی از حقوقدانانی است که به منظور تأمین حقوق جامعه و ارائه خدمات قانونی در زمینه‌ی خرید و فروش ملک در تهران، به عنوان وکیل املاک فعالیت می‌کند. در صورتی که شما به دنبال خرید یا فروش ملک هستید، بهتر است با یک وکیل تضمینی ملک در تماس باشید.

وکیل تضمینی ملک، به دلیل داشتن دانش و تجربه کافی در زمینه مشاوره در خرید و فروش ملک، به شما کمک می‌کند تا از نظر قانونی مشکلی باقی نماند. این وکیل، از طریق بررسی مستندات مربوطه و بررسی نحوه پرداخت قیمت و شرایط انتقال مالکیت، به شما اطمینان می‌دهد که هیچ مشکلی در پیش نیست.

اگر شما قصد خرید ملک را دارید، وکیل تضمینی ملک در تهران به شما کمک خواهد کرد تا از نظر قانونی با مشکلی مواجه نشوید. این وکیل، پس از بررسی مستندات مربوطه، شرایط انتقال مالکیت و نحوه پرداخت قیمت را به شما توضیح می‌دهد و به شما کمک می‌کند تا عقد قرارداد خرید را با اطمینان بیشتری امضا کنید.

اگر شما قصد فروش ملک را دارید، وکیل املاک در تهران به شما کمک می‌کند تا از نظر قانونی بهترین تصمیم را بگیرید. وکیل ملکی تهران، پس از بررسی مستندات مربوطه، شرایط فروش و نحوه پرداخت قیمت را به شما توضیح می‌دهد و به شما کمک می‌کند تا عقد قرارداد فروش را با اطمینان بیشتری امضا کنید.

در نهایت، با توجه به اینکه مشاوره حقوقی ملکی در تهران، نقش بسیار مهمی در خرید و فروش ملک دارد، توصیه می‌شود که هنگام انتخاب وکیل خود، به این نکته توجه کنید که وکیل شما دارای تجربه کافی در زمینه خرید و فروش ملک باشد و به صورت تخصصی در زمینه حقوق ملکی و مالکیت فعالیت داشته باشد.

در دعاوی ملکی، انتخاب وکیل مناسب امری حیاتی است که به خوبی درک شده است. بنابراین، هزینه وکیل در دعاوی ملکی نقش مهمی در تصمیم گیری افراد بازی می کند.

هزینه وکیل در دعاوی ملکی بستگی به متغیرهایی دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:

۱- سابقه و تجربه وکیل: وکلای با سابقه و تجربه بیشتر عموماً هزینه بیشتری را دریافت می کنند. پس اگر به دنبال انتخاب وکیلی هستید که توانایی حل دعواهای ملکی پیچیده را دارد، باید آمادگی داشته باشید که هزینه بیشتری را پرداخت کنید.

۲- طول مدت دعوا: هزینه وکیل در دعاوی ملکی بیشترین وابستگی را به طول مدت دعوا دارد. در صورتی که دعوا به مدت طولانی ادامه پیدا کند، هزینه وکیل نیز بیشتر خواهد شد.

۳- سختی و پیچیدگی دعوا: دعواهای ملکی در برخی موارد بسیار پیچیده و سخت هستند. در این حالت، هزینه وکیل نیز بیشتر خواهد بود.

۴- مبلغ دعوا: مبلغ دعوا نیز در تعیین هزینه وکیل مهم است. اگر مبلغ دعوا بزرگ باشد، هزینه وکیل نیز بیشتر خواهد شد.

هزینه وکیل دعاوی ملکی

اگر شما هم دارای دعوایی ملکی هستید و قصد دارید وکیلی را برای پیگیری دعوای خود انتخاب کنید، باید به تمامی متغیرهای ذکر شده توجه کنید و در نظر داشته باشید که هرکدام از آنها می تواند هزینه وکیل را تحت تاثیر قرار دهد.

در نهایت، انتخاب وکیل مناسب و پرداخت هزینه صحیح برای او می تواند به شما در حل دعوای ملکی کمک کند و سود خوبی را برای شما به ارمغان آورد.

مشاور حقوقی ملکی

اگر به دنبال فروش یک ملک هستید، بهترین راهکار برای شما این است که با یک وکیل فروش ملک مشورت کنید. وکیل فروش ملک یک حقوقدان متخصص است که به شما در امور حقوقی مربوط به خرید و فروش ملک کمک می کند. او می تواند به شما در فهم قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی کمک کند و همچنین مسئولیت های حقوقی شما را به عهده بگیرد.وکیل فروش ملک می تواند به شما در تمام مراحل فروش ملک کمک کند.

او می تواند با شما در جمع آوری مدارک مورد نیاز برای فروش ملک کمک کند و همچنین در نظارت بر پرداخت های مالی و تنظیم قراردادهای لازم به شما کمک کند تا از هر نوع مشکلاتی در آینده جلوگیری شود.در نهایت، استفاده از خدمات یک وکیل فروش ملک به شما کمک می کند تا در فروش ملکی که انجام می دهید، با اطمینان بیشتری عمل کنید. بنابراین، پیشنهاد می کنیم که در صورت تصمیم به فروش ملک، با یک وکیل فروش ملک مشورت کنید.

مشاوره حقوقی ملکی

مشخصات و ویژگی های وکیل ملکی متخصص

مشخصات و ویژگی‌های وکیل ملکی متخصص توضیح
👓دانش کافی در زمینه حقوق ملکی وکیل ملکی متخصص باید دانش کافی در زمینه حقوق ملکی داشته باشد و با قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک آشنا باشد.
💼تجربه کافی در امور ملکی تجربه به عنوان یک وکیل ملکی متخصص بسیار مهم است. وکیل ملکی متخصص باید تجربه کافی در امور ملکی داشته باشد تا بتواند بهترین مشاوره را به مشتریان خود دهد.
💪توانائی در نظارت بر تمامی مراحل فروش ملک وکیل ملکی متخصص باید توانایی نظارت بر تمامی مراحل فروش ملک را داشته باشد و به مشتریان خود در این زمینه کمک کند.
👮‍♀️توانائی در حل مسائل حقوقی یک وکیل ملکی متخصص باید توانایی حل مسائل حقوقی را داشته باشد و بهترین راهکارها و استراتژی ها را به مشتریان خود پیشنهاد دهد.
👥ارتباط بسیار خوب با مشتریان وکیل ملکی متخصص باید ارتباط بسیار خوبی با مشتریان خود داشته باشد و به صورت فعال با آن‌ها در ارتباط باشد تا در مسیر فروش ملک، از هر نوع مشکلی جلوگیری شود.

وکیل پایه یک ملکی

وکیل پایه یک ملکی، حرفه ای در زمینه حقوق ملکی و امور املاک است که به مشتریان خود نسبت به قوانین و مقررات بازار املاک کشور کمک می کند. برای تأیید اعتبار وکیل پایه یک ملکی، آنان باید دوره های آموزشی را با موفقیت پشت سر بگذارند و مجوز لازم را از دادگستری دریافت کنند.

وکیل املاک تهران با توجه به تعاملات فراوان در بازار، تخصص خاص خود را در زمینه ملکی پیدا کرده است. این وکلا با داشتن دانش و تجربه لازم، به مشتریان خود در حل مشکلات امور املاک کمک می کنند و سعی می کنند تا برای آنان بهترین نتیجه را به دست آورند.

وکیل پایه یک ملکی در امور املاک شامل مسائلی مانند خرید و فروش ملک، اجاره ملک و تنظیم قرارداد اجاره، تقسیم میراث و حقوق وراثت، ساخت و ساز، مشاوره حقوقی و… می باشد. این وکلا با دانش فنی خود در زمینه قوانین و مقررات مربوط به املاک، از حل مسائل و بروز هرگونه اختلاف در این زمینه جلوگیری می کنند.

به علاوه، وکیل املاک تهران با توجه به تغییرات مستمر در بازار املاک و قوانین مربوط به آن، باید به صورت مداوم به روز رسانی مدارک و دانش خود را دنبال کند.

جدول زیر وظایف و مهارت‌های یک وکیل ملکی برتر را نشان می‌دهد:

وظایف مهارت ها
مشاوره مشتریان در خصوص خرید، فروش و اجاره ملک تسلط به قوانین ملکی و مالی
انجام عملیات حقوقی ملکی برای مشتریان تحلیل و بررسی مستندات و مدارک ملکی
تدوین و تنظیم سند قانونی در خصوص ملک قدرت داوری و مذاکره
پیگیری وضعیت قانونی ملک جهت حفظ حقوق مشتریان توانایی حل مسائل در محیط پیچیده و فشرده
بررسی قراردادهای خرید، فروش و اجاره توانایی ارتباط برقرار کردن با مشتریان و تیم‌های دیگر
حل اختلافات مربوط به مالکیت و حقوق ملک تجربه کافی در حوزه حقوق ملکی و قضایی
نگهداری و پیشنهاد بهبودیاری ملک به مشتریان خلاقیت و توانایی ارائه راه حل های جدید

لازم به ذکر است که این فهرست بسیار کلی است و وظایف و مهارت‌های یک وکیل ملکی برتر ممکن است بسته به موقعیت و شرایط مختلف، متغیر باشد.

هزینه وکیل ملکی

حق الوکاله وکیل ملکی

حق الوکاله پرونده های ملکی ؛حق الوکاله الزام به تنظیم سند؛ حق الوکاله گرفتن حکم تخلیه؛ حق الوکاله تامین دلیل و کلیه حق الوکاله ها در بخش های مختلف در دعاوی ملکی با یکدیگر فرق داشته.هزینه وکیل ملکی اساساً بر طبق تعرفه های مشخصی هر ساله تعیین می‌شود.منتها وکیل و موکل برای اینکه به یک قیمت منصفانه برسند؛ می توانند بر روی تعرفه توافق کنند.اولین گام در خصوص مسائل ملکی دریافت مشاوره از فرد متخصص در حوزه ملکی مانند مشاوره حقوقی ملکی میباشد.چون اکثر افراد به ساده ترین قوانین ملکی نیز آشنایی نداشته و به همین دلیل برای آگاهی از قوانین جدید و نحوه استفاده از قوانین بهتر است تا به یک وکیل ملکی حرفه ای رجوع شود.یک وکیل حرفه ای بهتر است تا با اشراف کامل به صورت تخصصی در بخش های مختلف از دعاوی وارد عمل شود.به همین دلیل بهتر است تا به دنبال وکیل با سابقه وکالت در بخش ملک و مسلط بر دعاوی مربوط در حوزه تخصصی رجوع کنیم.چرا که علاوه بر افزایش راندمان کار مجبور به پرداخت هزینه‌های گزاف نخواهید بود.به عنوان مثال وکیل قاچاق کالا و ارز گزینه مناسبی برای ارزیابی مسائل و مشکلات ملکی نبوده و در نهایت می تواند منجر به ارائه راه حل های پر هزینه برای شما شود.

حق الوکاله خود را از اینجا محاسبه کنید.

معمولا وکلای دعاوی ملکی مطابق با تعرفه های قانونی مشخص شده در آیین نامه ها؛ حق مشاوره ؛ هزینه سفر وکیل و حق الوکاله را مطابق با سالی که قرارداد در آن منعقد می شود دریافت میکنند.لازم به ذکر است که هزینه وکیل دعاوی ملکی در امور حقوقی ثبتی و کیفری نیز متفاوت است.هزینه وکیل معمولاً در چند مرحله پرداخت میشود.معمولاً هم یکی از معیارهای پرداخت حق وکالت بر اساس ارزش ملک یا زمین به صورت درصدی تعیین می‌شود.حق مشاوره انجام شده باید به صورت جداگانه محاسبه شود.

حق مشاوره وکیل دعاوی ملکی چیست؟

از جمله مهمترین حق الوکاله ها در بخش های مختلف می توان به حق الوکاله در مباحث فروش ملک شراکتی؛ خلع ید؛ دعاوی حقوقی؛ ثبتی؛ کیفری مراحل تجدید نظر؛ مرحله بدوی؛ مرحله دادخواهی؛ قراردادهای ملکی و غیره

حق مشاوره وکیل دعاوی ملکی چیست؟

حق مشاوره وکیل مبلغ مشخصی است که بر اساس مدت زمان مشخص برای بررسی مشکل و ارائه راه حل مصرف میشود.البته حق مشاوره در بین وکلا متفاوت است این تفاوت ناشی از حوزه تخصصی؛ مهارت وکیل و خوشنامی وکیل می باشد.

برای استعلام هزینه حق مشاوره حقوقی با شماره 09129426674 تماس بگیرید.

مالیات خرید و فروش ملک

مالیات خرید و فروش ملک یکی از مسائل مهم در حوزه حقوقی است که به آن توجه ویژه‌ای داده می‌شود. با توجه به اینکه خرید و فروش ملک به عنوان یکی از معاملات بزرگ محسوب می‌شود، با داشتن اطلاعات کافی در این زمینه می‌توان از مشکلات مالیاتی جلوگیری کرد.

برای خرید و فروش ملک، نیاز به خدمات یک وکیل ملکی در تهران دارید که با داشتن تخصص و تجربه لازم در این زمینه، به شما کمک می‌کند تا مشکلات و سوالات مرتبط با مالیات را حل کنید.

مالیات خرید و فروش ملک

به طور کلی، برای خرید و فروش ملک در ایران، مالیات ۴ درصدی از مبلغ معامله بر عهده خریدار و فروشنده است. این مالیات به عنوان مالیات انتقال مالکیت (IT) شناخته می‌شود و باید در همان زمانی که معامله صورت می‌گیرد پرداخت شود.

با این حال، برای خرید و فروش ملک با قیمت بالاتر، مالیات بیشتری نیز وجود دارد. به عنوان مثال، در صورتی که قیمت فروش ملک بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، باید به ازای هر میلیون تومان اضافی، ۲۰۰ هزار تومان به عنوان مالیات اضافی پرداخت شود.

از آنجا که مالیات خرید و فروش ملک به عنوان یکی از مواردی است که توسط مسئولان مالیاتی از نزدیک پیگیری می‌شود، لذا بهتر است از طریق وکیل ملکی در تهران به دقت اطلاعات مورد نیاز را جمع‌آوری کرده و در مورد مسائل مالیاتی بهتر راهنمایی شوید.

با استفاده از خدمات یک وکیل ملکی در تهران، شما می‌توانید از دست دادن وقت و پول به دلیل عدم آگاهی در مورد قوانین مالیاتی جلوگیری کنید و روش‌های مناسب برای کاهش هزینه‌های مالیاتی را پیدا کنید.

به علاوه، باید توجه داشت که مالیات خرید و فروش ملک نسبت به قیمت معامله پرداخت می‌شود، بنابراین هرچه قیمت معامله بالاتر باشد، مالیات نیز بیشتر خواهد بود. لذا در زمان انتخاب ملک، بهتر است قیمت ملک را با دقت تعیین کرده و در صورت لزوم با وکیل ملکی در تهران مشورت کنید.

از دیگر مهم‌ترین مسائل در خصوص مالیات خرید و فروش ملک، مساله معافیت از پرداخت مالیات است. در بعضی از موارد، مثل خرید ملک برای سکونت، به بعضی از گروه‌های اجتماعی و دولتی، افراد جانباز و معلولین، مادران تحت تکفل و…، معافیت از پرداخت مالیات اعطا می‌شود. در صورت توانمندی مالی، می‌توانید به کمک وکیل ملکی در تهران، بررسی شرایط لازم جهت اخذ این معافیت‌ها را انجام دهید.

در نهایت، لازم به ذکر است که با توجه به پیچیدگی قوانین مالیاتی، بهتر است همواره با یک وکیل متخصص در این حوزه همکاری کنید. وکیل ملکی در تهران با توجه به تجربه و تخصص خود، می‌تواند بهترین راه‌حل‌ها را در خصوص مسائل مالیاتی به شما ارائه دهد و کار خود را با حفظ حقوق شما به پایان برساند.

بنابراین، در صورت نیاز به خرید یا فروش ملک در تهران، با یک وکیل ملکی معتبر تماس بگیرید و از نکات مهم در خصوص مالیات خرید و فروش ملک آگاه شوید. در نتیجه، با عمل به این راهکارها می‌توانید با خیال راحت تراکنش خود را انجام دهید و مشکلات مالیاتی را به حداقل برسانید.

دعاوی کمیسیون ماده ۱۲

کمیسیون ماده 12

کمیسیون ماده ۱۲ مهم ترین مرجع تشخیص در وزارت مسکن و شهرسازی می باشد که ؛جهت تشخیص نوع زمین های بایر و دایر فعالیت می کند. در واقع کمیسیون ماده ۱۲ با ارائه مدارک و اسناد و ادله معتبر اقدام به صدور نظریه در خصوص مشخصات دقیق ملک اعم از شماره پلاک؛ مساحت پلاک ؛مشخصات مالک در بخش مقدمه و نتیجه می کند. لازم به ذکر است تیم نظریات در مقدمه و نتیجه باید با هم مطابقت کامل داشته باشد و رای صادر شده باید فاقد قلم خوردگی یا لاک گرفتگی باشد. اطلاعات دقیق ملک اعم از مالک؛ شماره پلاک ؛مساحت ملک و مشخصات جزئی آن در نظریه اعلام میشود. در نظریات اعلام شده از طرف کمیسیون ماده ۱۲ مشخصات زمین اعم از دیمی و آبی و یا اعیانی و غیر باید قید شود. بعد از اینکه نظریه از طریق کمیسیون ماده ۱۲ اعلام شد باید پرونده به دبیرخانه‌ی کمیسیون ارجاع شود .دردبیرخانه کمیسیون پرونده مورد ارزیابی قرار گرفته ؛چنانچه نیاز به طرح قسمت مشخصی از یک پلاک دارای وضعیت ثبت مشاع در کمیسیون باشد لازم است تا در مرحله اول قسمت نام برده شده مفروز والرعیه باشد و با کروکی امضا شده مشخص و مساحت دقیق مشخص گردد.

نکته دوم در زمان صدور رای باید در متن رای قید شود که:نظریه اعمالی کمیسیون بر تسری بر روی قسمت‌های دیگر ملک نمی باشد.
همچنین نظریه فوق تنها جهت تعیین نوع کاربری زمین بوده و هیچ  مدارکی جهت تثبیت مالکیت متقاضی روی ملک مورد نظر نخواهد بود.پس از صدور رای، رای به دبیرخانه رفته و ابلاغ آن از پس از بررسی از طریق دبیرخانه کمیسیون رای گیری می‌شود.

دعاوی کمیسون ماده 12(وکیل املاک در تهران )
دعاوی کمیسیون ماده 12(وکیل املاک در تهران ) :09129426674

برای اعتراض به رای صادر شده از کمیسیون ماده ۱۲ مالکان می توانند تا سه ماه اقدام به اعتراض نمایند. اعتراض مالکین در خصوص عدم بایر بودن زمین می باشد یا در خصوص تملک زمین در سابق امکان پذیر است. در صورتی که شخصی مدتی در خارج از کشور باشد و ملک تو از نظر مالکیت رج شده باشد؛ اعتراضات شان در دادگاه قابل رسیدگی خواهد بود. همچنین تمام کسانی که دارای سند رسمی و سند عادی هستند امکان اعتراض به رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری را دارند. بهتر است کسانی که دارای سند عادی هستند پیش از اعتراض به رای صادر شده الزام به ابطال رای کمیسیون با ارائه دادخواست به طرفیت وزارت مسکن و شهرسازی نمایند که به خواسته تایید صحت تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله به دادگاه عمومی ارائه کنند و در این خصوص حکم بگیرند. کسانی هم که دارای سند رسمی هستند با رسمیت داشتن مالکیت سند رسمی میتوانند اقدام به اعتراض به رای کمیسیون در دادگاه عمومی محل وقوع ملک نمایند.

نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ بر حسب سند رسمی مشایی

در این نوع اعتراض شخص معترض باید دارای سند مالکیت شش دانگ مفروز باشد یا همه مالکین مشاعی نسبت به طرح دعوای اعتراض و ابطال رای کمیسیون اقدام کنند. در غیر این صورت طرح دعوای شخص به علت عدم مالکیت بر پلاک مشایی مورد قبول نخواهد بود.

به محض تشخیص ملک از نظر مبادلات بودن وزارت مسکن و شهرسازی ادارات ثبت موظف به صدور سند به اسم دولت هستند .ضمن اینکه اعتراض به نظریه مانع از اقدام ابطال رای نخواهد شد. اما چنانچه اراضی مورد اختلاف در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری از طریق دادگاه ابطال شود به مالکیت مالک بر خواهد گشت. لذا داشتن دانش تخصصی در خصوص وکالت دعاوی زمین شهری می‌تواند به میزان قابل توجهی در پیش از صدور رای موثر باشد .بهترین وکیل املاک در تهران می تواند علاوه ر ارائه خدمات مشاوره حقوقی بصورت تلفنی ؛ آنلاین و یا رایگان و همچنین پذیرش دعاوی ملکی در خصوص اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ اعتراض به رای کمیسیون فرجام خواهی و غیره اقدام نماید.

نظریه دیوان عالی کشور در خصوص نحوه فرجام خواهی از آرای دادگاه عمومی حقوقی در خصوص رای کمیسیون ماده ۱۲ امکان رسیدگی فرجامی در قانون آیین دادرسی نمی باشد.

فروش ملک با سند جعلی

فروش ملک با سند جعلی زمانی اتفاق می افتد که افراد سودجو نوشته هایی را تنظیم می کند و اقدام به تکثیر برگ هایی شبیه برگ های اصلی اسناد و مدارک ملکی می نمایند .سپس در جایگاه صاحب ملک اصلی وارد می شوند و به جای وی امضا می‌کنند.
حتی در برخی اوقات مبادرت به ساخت مهر و ثبت آن روی برگی اسناد می پردازند افراد جاعل با مهارتی که در جعل سند دارند می توانند نوشته ها را مخدوش کنند؛ یا بخشی از متن را بتراشند ؛بخراشند ؛سیاه کنند که در نهایت منجر به حذف بخش مربوطه خواهد شد. به کارگیری ترفندهای کلاهبرداری می‌توانند اقدام به اضافه کردن متن و روی سند کرده و یا نوشته ای را به اسناد الصاق کنند.تغییر تاریخ شامل تغییر اعداد روی سند و نوشته می باشد که معمولاً با اضافه کردن یا حذف آنها اعداد تغییر می کند. گاهی اوقات با ساخت مهر به اسناد و مدارک ملکی اعتبار می بخشند. بدون اجازه اشخاص از مهر آنها سوء استفاده می شود و از روی سند مورد استفاده قرار می گیرد. در تمامی این موارد به وضوح جعل سند صورت گرفته است. عمق فاجعه زمانی است که از یک سند ملکی در خرید و فروش های مکرر استفاده می کنند که در این صورت جرم جداگانه را مرتکب شده‌اند  شامل:(جعل اسناد ؛ استفاده از سند مجعول)

وکیل فروش ملک

عنصر مادی

عنصر مادی مربوط به زمانی است که افراد از قند مطلع هستند ولی واقعیت را کتمان می کنند

عنصر معنوی

زمانی اتفاق می افتد که مجرم با قصد قبلی و نیت مجرمانه ای که از پیش داشته است مبادرت به جعل سند و سوء استفاده از آن می کند

عنصر قانونی

مطابق ماده ۵۲۳ قانون مجازات جعل و تزویر شامل ساخته نوشته ساختن مهر و امضای اشخاص رسمی و غیررسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تأخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن شامل قانون جعل و تزویر میباشد

مطابق ماده ۵۳۶ قانون مجازات در اسناد و نوشته های غیر رسمی و استفاده آن با علم علاوه بر جبران خسارت به حبس از شش ماه تا دو سال یا سه تا ۱۲ میلیون ریال جزای نقدی محکومیت دارد. لازم به ذکر است مطابق آخرین قوانین کاهش مجازات های تعزیری مصوب اردیبهشت سال ۹۹ این ماده مشمول تخفیف قرار گرفته است.

دادگاه و دادسرا معمولا با طرح دعوای کیفری از طرف شاکی اقدام به رسیدگی به پرونده می کند. البته فرد شاکی میتواند از ابتدای امر به کلانتری یا دادسرا مراجعه کند و شکایت خود را کتباً اعلام نماید. در صورتی که جعل سند به صورت رایانه انجام شده باشد نیازمند پیگیری های تخصصی از طریق دادسرای جرایم رایانه‌ای امکان پذیر است. لذا فردی که قصد شکایت برای جرم رایانه‌ای را داشته باشد می‌تواند علاوه بر مشاوره حقوقی ملکی از وکیل جرایم اینترنتی مشاوره حقوقی داشته باشد یا اقدام به اخذ وکیل نماید تا پیگیری پرونده در دادگاه روند سریع تری را داشته باشد.

مجازات فروش ملک با سند جعلی شامل ماده ۵۲۳ و ۵۴۲ قانون مجازات اسلامی حبس و جزای نقدی یا هر دوی آنها با هم خواهد بود

جرم فروش ملک با جعل سند جرایم غیر قابل گذشت میباشد. در صورتی که شاکی خصوصی از مجرم گذشت کند قانونگذار از جنبه عمومی مورد نظر را تحت تعقیب و مجازات قرار خواهد داد.

ابطال سند رسمی معمولا زمانی اتفاق می افتد که شخص یا اشخاصی مدعی باشند که فردی که سند رسمی ملک به نام عمومی باشد مالک اصلی نیست و انتقال سند ملک به شخص مذکور صحیح نمی باشد که برای این منظور می توان به کمک وکیل امور ملکی دادخواست جهت ابطال سند رسمی ارائه داد بهتر است در این گونه موارد حتی اگر از وکیل دعاوی ملکی در پرونده خود استفاده نمیکنید از مشاور حقوقی ملکی راهنمایی های لازم را داشته باشید.چون که برای دعاوی ابطال سند رسمی باید شرایط لازم جهت ابطال سند رسمی ملک لحاظ شود چونکه دارای قوانین مخصوصی میباشد که معمولاً وکلا به آن اجحاف کامل دارند زیرا در قوانین و رویه های قضایی حاکم در محاکم نیز گاه و بال اختلافاتی وجود خواهد داشت بنابراین باید برای ابطال سند رسمی در رویه دادگاه باید اطلاعات کافی را داشته باشید

برای اثبات سند رسمی مالکیت ملک با مراجعه به اداره ثبت و اسناد توان از به نام بودن ملک به شخص اطلاع پیدا کرد. اگر شبحی در آن وجود داشته باشد شخص مدعی باید جهت باطل کردن سند دادخواست بدهد اما باید دادخواست و دارایی دلایل محکمه پسند باشد .از جمله مواردی که افراد می توانند برای باطل کردن سند رسمی ملک استفاده کنند شامل

صوری و غیر واقعی بودن

اسناد مجعول و خلاف واقع

معامله معارض

وکیل ملکی فروش مال غیر

وکیل املاک در تهران

زمانی که شخص کلاهبردار اقدام به فروش مال دیگران به صورت غیر مجاز و بدون اجازه کند اقدام به فروش مال غیر کرده است. این اقدام معمولاً در برخی اوقات در زمان فروش ملک دیگران نیز اتفاق افتاده است که وکیل ملکی فروش مال غیر می تواند با تکیه بر تجربیات عملکرد خوبی را نسبت به پرونده های قانونی متخلف داشته باشد. فروش مال غیر دارای سه روشن اساسی که مشمول جرم می شود 🙁رکن مادی؛رکن معنوی،رکن قانونی)

  • رکن مادی : رکن مادی که شخصی اقدام به فروش و استفاده از سود آن می بهره می برد.
  • رکن معنوی : در رکن معنوی که فرد با سوء قصد اقدام به فروش مال دیگران می کند و در صورتی که می‌داند این مال متعلق به شخص دیگر میباشد.
  • رکن قانونی: رکن قانونی فروش مال غیر در واقع مجازات فروش مال غیر توسط جرمی و تبهکاران در نظر گرفته شده است.

هر سه رکن جرم بوده و وکیل فروش مال غیر می تواند از طریق این سه رکن اقدام به اثبات فروش مال غیر یارد فروش مال غیر نمایند.لذا اگر از این بابت نگرانی دارید که ملک شما توسط فرد کلاهبرداری به فروش رسیده است. پیش از هرگونه اقدام ناآگاهانه بهتر است با یک وکیل فروش ملک تماس بگیرید. تا بتوانید هر چه زودتر مانع از بین رفتن مالتان شوید.

وکیل فروش مال غیر چه کار می کند؟

وکیل با برقراری جلسات پرونده را از جوانب مختلف بررسی میکند .پرونده را منظم پیگیری می کند .اقدام به ارائه راهکارهای قانونی برای رسیدن به نتیجه پرونده ارائه می کند. در این بین تخصص و تجربه و خیلی اهمیت دارد .نقطه قابل تامل در این نوع از پرونده‌ها عدم فاش کردن اسرار موکل و اطلاعات شخصی موکل می باشد .جلساتی که در دادگاه تشکیل می شود می تواند بدون نیاز به حضور موکل باشد. ولی وکیل باید گزارش کامل از جلسه را به موکل ارائه دهد و مسائل حقوقی را به صورت شفاف برای موکل بازگو کند مطمئناً پرونده های فروش مال غیر جزو پرونده های بدون حضور وکیل معمولاً موکل مشمول خسارت و ضربه های سنگین اقتصادی خواهد شد .با کمک وکیل فروش مال غیر می توانید نتیجه مطلوب را در مدت زمان کوتاهی به دست آورید.

مجازات جرم فروش مال غیر

زمانی که شما پرونده فروش مال غیر منقول خود را به وکیل بسپارید در مجازاتی که برای مجرم در نظر گرفته می شود مطابق با رای وحدت رویه ۵۹۴ هیئت عمومی دیوان عالی کشور مصوب سال ۱۳۷۳ فرد موجر مطابق ماده یک قانون تشدید مجازات حبس از یک تا 7 سال و محکوم پرداخت جزای نقدی برابر مالی که اخذ شده بصاحب مال اصلی محکوم خواهد شد. اگر فردی که در معامله حضور داشته است مال مذکور را انتقال ندهد به جرم معاونت در جرم محکوم و مجازات خواهد شد.

قیمت وکیل ملکی

قیمت وکیل ملکی

وکیل فروش ملک یا وکیل ملکی، حقوقی است که به صورت تخصصی در زمینه خرید و فروش ملک فعالیت می‌کند. هزینه‌ی وکیل فروش ملک از جمله هزینه‌هایی است که در فرایند خرید و فروش ملک باید پرداخت شود.

در زیر جدولی از هزینه‌های مربوط به وکیل فروش ملک آورده شده است:

هزینه توضیحات
حق الوکاله معادل حدود ۱ تا ۵ درصد قیمت ملک
هزینه‌های دستور کار هزینه‌های دستور کار
هزینه‌های مربوط به تلاش برای فروش هزینه‌های مربوط به تلاش برای فروش

معمولاً حق الوکاله برای وکیل فروش ملک بیشترین هزینه است که باید پرداخت شود، و از آنجایی که قیمت ملک هرچه بیشتر باشد، حق الوکاله نیز بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال، در صورت فروش یک ملک با قیمت ۱۰۰۰۰۰ دلار و با حق الوکاله‌ای معادل ۳ درصد، باید حدود ۳۰۰۰ دلار به عنوان حق الوکاله پرداخت شود.همچنین، هزینه‌های دستور کار و هزینه‌های مربوط به تلاش برای فروش نیز باید پرداخت شوند. این هزینه‌ها متغیر بوده و معمولاً بر اساس سطح فعالیت وکیل فروش ملک تعیین می‌شوند.بنابراین، در نهایت هزینه‌ی وکیل فروش ملک به مجموع هزینه‌های بالا بستگی دارد و ممکن است برای هر فرد و ملک متفاوت باشد. بهترین راه برای دریافت اطلاعات دقیق در مورد هزینه‌های وکیل فروش ملک، مراجعه به وکیل ملکی مورد اعتماد و پرسیدن در مورد هزینه‌های آنان است.

وکیل ملکی خوب

وکیل ملکی خوب برای بررسی اختلافات بین طرفین معاملات ملکی معمولا وارد عمل می شود تا بتواند حقوق شخصی که در این مامله متضرر شده است را پیگیری کند و بر اساس اقدامات قانونی برای رسیدن به حقوق خود کمک نماید. این خدمات حقوقی شامل: مشاوره حقوقی یا اعطای وکالت می باشند. در خدمات ارائه شده وقتی شخصی معامله ای را انجام می دهد هر دلیلی که در معاملات با شکست روبرو شود می‌تواند اقدام به طرح دعوا کند. زیرا علت اصلی اختلافات در حوزه های ملکی عدم رعایت قوانین در معاملات ملکی باعث می شود تا در معاملات طرفین ضرر زیان های روبرو شوند .پیشنهاد میکنیم برای پیشگیری از این گونه دعاوی در هر یک از زمینه های حقوقی؛ کیفری و ثبتی پیش از اقدام به هرگونه عمل ناآگاهانه با وکیل ملکی مشاوره داشته باشید تا در برابر کلاهبرداری های ملکی مصون بمانید. اگر شما به طریق مراجع قضایی سرزده باشید و پرونده های ملکی مراجعه کنندگان را مشاهده کرده باشید .در کوتاهترین زمان و با توجه به روال پرونده میتوانید اقدام به اخذ وکیل نمایید.میتواند به میزان قابل توجهی در هزینه های خود صرفه جویی کنید. معمولاً وکلا ب اساس در تعهداتی که به موکلین دارند باید اقدام به بررسی پرونده و خواندن پرونده کنند. پس از بررسی پرونده حوزه‌های تخصصی دعاوی را شناسایی کنید. حوزه های تخصصی دعاوی ملکی شامل: دعاوی ثبتی؛ دعاوی کیفری و دعاوی حقوقی می شود شما در هر یک از این حوزه ها که نیاز به وکیل داشته باشید می‌توانید با مراجعه به متخصص مربوطه فرایند پرونده را پیگیری کنید.

وکیل ملکی خوب

از جمله دعاوی  پر تکرار ثبتی شامل : افراز و تفکیک ؛درخواست صدور سند مالکیت؛ ابطال سند معارض؛ ابطال اجراییه ثبتی

دعاوی کیفری مانند: فروش مال غیر؛ تصرف عدوانی؛ کلاهبرداری و جعل سند ؛تغییر کاربری ؛خیانت در امانت

دعاوی حقوقی ملکی شامل: الزام به تنظیم سند؛ ابطال سند ؛دستور فروش؛ حکم تخلیه؛ خلع ید و اجرت المثل قراردادهای مشارکت و غیره

وکیل خبره ملکی

وکیل خبره ملکی

وکیل خبره ملکی، یا به عبارت دیگر وکیل املاک در تهران، افرادی هستند که دارای تخصص و تجربه لازم برای رسیدگی به امور حقوقی مرتبط با ملک هستند. وکلای حق وران نیز از جمله تخصص‌های آن‌ها محسوب می‌شوند.امروزه با گسترش بازار املاک، نیاز به داشتن وکیل خبره ملکی بسیار حساس و مهم است. وکیل املاک در تهران باید دارای شناخت کاملی از قوانین و مقررات مربوط به ملک باشد و بتواند به بهترین شکل ممکن به مشتریان خود خدمات حقوقی ارائه دهد.با داشتن وکیل خبره ملکی، می‌توانید از مشکلات و پیچیدگی‌های مربوط به خرید، فروش، رهن و اجاره ملک خود جلوگیری کنید و با اطمینان کامل به این فعالیت ادامه دهید. همچنین با استفاده از خدمات یک وکیل املاک در تهران، می‌توانید به بهترین نحو از حقوق و مزایای خود در این زمینه استفاده کنید.

اگر به دنبال وکیلی با تجربه و ماهر در زمینه فروش ملک هستید، وکیل خبره ملکی ما بهترین گزینه برای شما است. این وکیل با داشتن تجربه و شناخت عمیق از قوانین و مقررات ملکی، می‌تواند به شما در انتخاب بهترین گزینه برای خرید و فروش ملک کمک کند.

وکیل خبره ملکی ما در انجام معاملات ملکی، صادقانه و با اخلاص عمل می‌کند و همواره تلاش می‌کند تا بهترین نتیجه را برای مشتریانش به دست آورد. با داشتن تجربه و شناخت کامل از حوزه ملکی، وکیل ما می‌تواند به شما در جستجو و پیدا کردن بهترین گزینه برای خرید و فروش ملک، کمک کند.علاوه بر این، وکیل خبره ملکی ما بسیار مهربان و متعهد به مشتریانش است و همواره سعی می‌کند تا در هر مرحله از معاملات، اطمینان خاطر شما را حفظ کند. با بهره مندی از خدمات وکیل ما، می‌توانید به آسایش خاطر و رضایت کامل از معاملات ملکی خود دست یابید.

وکیل حقوقی ملکی

وکیل حقوقی ملکی یک حرفه‌ای است که به دانش و تخصص خاصی در زمینه حقوق ملکی مجهز است. این وکیل‌ها با قوانین و مقررات مربوط به ملکیت، اجاره، خرید و فروش ملک و سایر مسائل مرتبط با آن آشنا هستند.

این وکیل‌ها به مشتریان خود در اموری مانند خرید و فروش ملک، اجاره، نحوه تعامل با مالکان، بررسی مدارک و مستندات قانونی، مذاکره قراردادهای ملکی، مشاوره در قضایای مرتبط با ملک و حل اختلافات کمک می‌کنند.

وکیل حقوقی ملکی مسئولیت حقوقی شما را تضمین می‌کند و با اطلاعات و تجربه خود به شما کمک می‌کند تا از جزئیات پیچیده قوانین ملکی درک داشته باشید و در تصمیم‌گیری‌های مرتبط با ملک خود، بهترین تصمیم را بگیرید.

اگر شما در نظر دارید ملک خود را فروش یا اجاره دهید، وکیل حقوقی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا تمامی مسائل حقوقی مربوط به این فرآیند را درک کنید و به طور صحیح عمل کنید. همچنین اگر به دنبال خرید یا اجاره ملک جدید هستید، وکیل حقوقی ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا قراردادهای مناسبی را امضا کنید و مطمئن شوید که حقوق شما به درستی حفظ شده است.

بنابراین اگر شما به دنبال فروش یا خرید ملک هستید، بهترین راه حل این است که با یک وکیل حقوقی ملکی مشورت کنید. آنها به شما کمک می‌کنند تا در تمامی مراحل این فرآیند مشاوره حرفه‌ای دریافت کنید و اطمینان داشته باشید که تمامی مسائل حقوقی شما به درستی حل شده است.

وظایف وکیل حقوقی ملکی

  • وظایف وکیل حقوقی ملکی
  • بررسی قانونی مدارک و مستندات حقوقی مرتبط با ملک
  • مشاوره در خرید یا فروش ملک
  • مشاوره در اجاره ملک
  • نحوه تعامل با مالکان
  • مذاکره قراردادهای ملکی
  • مشاوره در قضایای مرتبط با ملک
  • حل اختلافات حقوقی مرتبط با ملک
وکیل حقوقی ملکی

هزینه وکیل دعاوی ملکی

هزینه وکیل دعاوی ملکی

وکیل املاک در تهران به عنوان یکی از حرفه‌های حقوقی، به موضوعاتی مثل خرید، فروش، رهن و اجاره ملک می‌پردازد. هرگونه دعوای مرتبط با مسائل مالکیت و ملکی قابلیت پذیرش توسط این حرفه‌ای ارجمند را دارد.

هرچند که هزینه وکیل املاک در تهران ممکن است بسته به ویژگی‌های هر پرونده متفاوت باشد، اما باید گفت که از نظر جریان کاری، این حوزه با تعدادی از دیگر دعاوی در حوزه حقوقی متفاوت است.

در بسیاری از موارد، مشتریان نیاز به راهنمایی یک وکیل املاک در تهران دارند تا به بهترین شکل از عرصه ملکی و مسائل مرتبط با آن استفاده کنند. در اینصورت، هزینه‌ای که برای وکیل املاک در تهران پرداخت می‌شود، به صورت قطعی سرمایه‌گذاری جامعی خواهد بود.

در هر صورت، باید به یاد داشت که هزینه وکیل املاک در تهران با توجه به مسائل مختلف، متفاوت است. اما این نباید به معنای این باشد که تمام کسانی که به دنبال راهنمایی و کمک یک وکیل املاک در تهران هستند، باید هزینه همانند هم باشد.

به عنوان یک وکیل املاک در تهران، من به شما تضمین می‌کنم که با پرداخت هزینه مناسب، خدمات حرفه‌ای وکیلی را دریافت خواهید کرد. هدف من، به شما کمک در بهترین شکل ممکن استفاده از منابع ملکی خود است.

در نهایت، برای داشتن آرامش در دعاوی ملکی، صحیح است که به یک وکیل املاک در تهران اعتماد کنید.

مسئولیت وکیل در قبال مشاوره و ارائه خدمات حقوقی در امور ملکی

وکیل ملکی تهران یکی از حیاتی‌ترین نقش‌ها در صنعت ملکی دارند. آن‌ها برای مردم در امور خرید، فروش و اجاره ملک به عنوان مشاوران حقوقی فعالیت می‌کنند. با این حال، این حرفه همراه با مسئولیت‌های قانونی خاصی نیز است. در اینجا، ما به بررسی مسئولیت وکیل در قبال مشاوره و ارائه خدمات حقوقی در امور ملکی می‌پردازیم.

مشاوره حقوقی ملکی تهران به عنوان یک مشاور حقوقی باید مطمئن باشد که در تلاش برای کسب منافع مشتری خود، به شیوه‌ای اخلاقی و قانونی عمل می‌کند. وکیل باید به مشتری خود مشاوره حقوقی درست و کامل را ارائه دهد و به آن‌ها کمک کند تا در انتخاب صحیح خود در مسائل حقوقی مرتبط با ملک، راهنمایی شوند.

به علاوه، وکیل مسئولیت بسیاری در قبال ارائه خدمات حقوقی در امور ملکی دارد. این مسئولیت‌ها شامل تضمین کیفیت خدمات حقوقی، پاسخگویی به سؤالات مشتریان، نگهداری و محافظت از حریم شخصی مشتریان و اطلاعات آن‌ها، اطلاع‌رسانی به مشتریان در خصوص جزئیات مرتبط با مسائل حقوقی و همچنین کمک به مشتریان در حل مسائل مرتبط با ملک است.

در صورتی که وکیل به هر دلیلی به تعهدات خودپایدار نباشد و یا به شیوه‌ای نادرست و غیرقانونی به فعالیت خود ادامه دهد، ممکن است از جمله مسئولین قانونی در قبال این اقدامات قرار گیرد. به همین دلیل، وکیل فروش ملک باید به شیوه‌ای قانونی و اخلاقی به فعالیت خود در امور ملکی ادامه دهند.

در نتیجه، برای اینکه وکیل بتواند به عنوان یک حرفه‌ای موفق در صنعت ملکی عمل کند، باید به تعهدات و مسئولیت‌های قانونی خود پایبند باشد. این شامل ارائه مشاوره حقوقی کامل و درست، ارائه خدمات حقوقی با کیفیت، پاسخگویی به سؤالات مشتریان و حفظ حریم شخصی آن‌ها است.

وکلای ملکی باید همچنین با دانش و قوانین جاری در صنعت ملکی آشنا باشند. این شامل قوانین مربوط به خرید، فروش و اجاره ملک، حقوق و تعهدات مشتریان، مالیات‌های مرتبط با ملک و سایر مسائل حقوقی مرتبط با امور ملکی است.

به طور کلی، وکلای ملکی باید به عنوان مشاوران حقوقی به شیوه‌ای اخلاقی و قانونی در امور ملکی فعالیت کنند. آن‌ها باید طبق قوانین و مقررات جاری، به مشتریان خود کمک کنند تا در امور ملکی خود تصمیمات بهتری بگیرند و در این راه، نیز به تعهدات قانونی و اخلاقی خود پایبند باشند.

در نتیجه، اگر به دنبال خرید، فروش یا اجاره ملک هستید، بهتر است با وکیل ملکی مجرب و قابل اعتماد همکاری کنید تا بتوانید اطمینان داشته باشید که به شیوه‌ای قانونی و اخلاقی در امور خود عمل می‌کنید و از خسارات حقوقی جلوگیری کنید.

وکیل فروش ملک مشاع

وکیل فروش ملک مشاع، به عنوان یک حقوق‌دان در زمینه مسائل مربوط به فروش و خرید ملک مشترک، نیازمند داشتن دانش قانونی و تخصصی است. این وکیل با قراردادهای مربوط به امور مالی و حقوقی و همچنین قانون‌های مربوط به فروش و خرید ملک مشترک آشناست و می‌تواند به موکلین خود کمک کند تا در این زمینه کاملاً آگاه شوند و بهترین تصمیمات را بگیرند.

وظایف وکیل فروش ملک مشاع شامل موارد زیر می‌شود:

1. مشاوره: وکیل فروش ملک مشاع می‌تواند به صورت مشاوره با موکلین خود در مورد قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک مشترک کمک کند و آنان را در انتخاب بهترین گزینه‌ها یاری دهد.

2. تهیه قرارداد: وکیل فروش ملک مشاع قرارداد فروش ملک مشترک را به نام شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید و یا فروش دارد، تهیه می‌کند. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات مالی و حقوقی مربوط به فروش و خرید ملک مشترک باشد.

3. بررسی مستندات: وکیل فروش ملک مشاع باید همه مستندات و اسناد مربوط به فروش و خرید ملک مشترک را بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ مشکلی در این زمینه وجود ندارد.

وکیل فروش ملک مشاع

4. حضور در مذاکرات: در صورت نیاز، وکیل فروش ملک مشاع باید در مذاکرات مربوط به فروش و خرید ملک مشترک حضور داشته باشد و به موکلین خود در این زمینه کمک کند.

5. پیگیری موارد قانونی: اگر در هنگام فروش و خرید ملک مشترک به مسائل قانونی برخورد شود، وکیل فروش ملک مشاع می‌تواند به عنوان نماینده موکلین در این زمینه پیگیری کند و به حل مشکل کمک کند.

قانون مربوط به فروش و خرید ملک مشترک، با توجه به ماده ۵۵۸ قانون مدنی، تمامی جزئیات مربوط به فروش و خرید ملک مشترک را تعریف کرده است. این ماده تاکید می‌کند که هرگونه قرارداد فروش ملک مشترک باید به صورت کتبی و با توجه به شرایط و قوانین مربوطه تنظیم شود. همچنین طبق این ماده، فروش ملک مشترک باید با رضایت تمامی شرکا انجام شود و در صورتی که هر یک از شرکا به فروش مخالفت کنند، فروش امکان‌پذیر نیست.

بنابراین وکیل فروش ملک مشاع باید با داشتن دانش کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک مشترک، به مشتری خود در تهیه قرارداد، بررسی مستندات، حضور در مذاکرات و پیگیری موارد قانونی کمک کند و از وقوع مشکلاتی در این زمینه جلوگیری کند.

علاوه بر این، وکیل فروش ملک مشاع باید با توجه به شرایط و وضعیت مالی و حقوقی شرکا، بهترین راهکارهای حل اختلافات را پیشنهاد کند و در صورت نیاز به دادگاه همراه مشتری خود باشد.

در کل، وکیل فروش ملک مشاع یک نفر حقوق‌دان تخصصی است که باید با داشتن دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک مشترک، به مشتری خود در انجام امور مربوطه کمک کند و از وقوع مشکلاتی در این زمینه جلوگیری کند.

  1. ارائه خدمات حقوقی در قراردادهای مشاعی ملک
  2. مشاوره و ارائه خدمات حقوقی در قراردادهای تفاوت‌های مالی و مالکیتی ملک
  3. پیگیری امور مالی و قانونی مرتبط با اجاره ملک
  4. ارائه خدمات حقوقی در قراردادهای اجاره ملک
  5. ارائه مشاوره در خصوص خرید و فروش ملک
  6. ارائه خدمات حقوقی در قراردادهای خرید و فروش ملک
  7. پیگیری امور مالی و مالکیتی ملک

دعاوی ملکی در نظام قضایی ایران

دعاوی ملکی به عنوان یکی از دغدغه‌های اساسی در نظام قضایی ایران محسوب می‌شوند. این دعاوی، مرتبط با خرید، فروش و انتقال املاک و مستغلات می‌باشند که ممکن است به دلیل تفاوت در نظرات وجهه‌های مختلف، مشکلاتی را برای طرفین ایجاد کنند.

وکیل ملکی

مطابق با قوانین و مقررات جاری در نظام قضایی ایران، هر شخص حق دارد تا در صورت بروز اختلاف در خصوص ملک خود، با استفاده از وکیل ملکی، به رسیدگی دادگاه‌ها و دیوان‌های قضایی مربوطه درخواست داده و حق خود را مطالبه کند.

به منظور پیشگیری از بروز دعاوی ملکی، از اهمیت بسیاری برخوردار است که پیش از امضای هرگونه قرارداد خرید و فروش، مشاوره حقوقی از وکیل ملکی متخصص در این زمینه دریافت شود. استفاده از خدمات یک وکیل ملکی، کمک می‌کند تا از ابعاد حقوقی و قانونی قرارداد باخبر شوید و بتوانید به صورت صحیح و مطابق با قوانین به تعامل با طرف مقابل بپردازید.

در صورت بروز اختلاف در خصوص ملک، اولین قدم باید مشاوره با وکیل ملکی باشد. پس از بررسی مستندات و شرایط، وکیل ملکی متخصص می‌تواند راهکارهای لازم را برای رسیدگی به دعوای ملکی شما ارائه کند. به‌طور کلی، برای پیگیری دعاوی ملکی در نظام قضایی ایران، باید به مراجع قضایی مربوطه مراجعه کرده و درخواست خود را ارائه کنید.

در نهایت، برای جلوگیری از بروز دعاوی ملکی، بهتر است تمامی مستندات و شرایط مربوط به قراردادهای خرید و فروش ملک را به دقت بررسی کرده، از خدمات وکیل ملکی متخصص استفاده کرده و در صورت لزوم، پیگیری قانونی خود را به عهده وکیل ملکی معتبر قرار دهید.

مهم ترین دعاوی ملکی

در دعاوی ملکی، موضوعات گوناگونی مانند خرید و فروش، اجاره، رهن، تقاضای تقسیم وراثت و… وجود دارند که هر کدام در حوزه‌ی خود به مهارت و تخصص وکیل نیاز دارد. با این حال، برخی از دعاوی ملکی مهم‌تر از دیگران هستند که در ادامه به بررسی آن‌ها پرداخته خواهد شد.

وکیل ملکی

۱- دعاوی خرید و فروش ملک: دعوای خرید و فروش ملک، یکی از پرکاربردترین دعاوی ملکی است. این دعوا ممکن است به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی، عدم صحت اطلاعات مالی و یا عدم ارائه‌ی سند اصالت دار ملک برای انتقال مالکیت، به وجود بیاید. در این دعوا، بهترین وکیل، وکیلی است که تجربه و تخصص کافی در امور مربوط به خرید و فروش ملک داشته باشد.

۲- دعاوی اجاره ملک: دعوای اجاره ملک بین مالک و مستأجر، به دلیل عدم رعایت تعهدات قراردادی یا اختلاف در تفسیر مقررات قرارداد، به وجود می‌آید. در این دعوا، بهترین وکیل، وکیلی است که با مقررات قانونی مربوط به قراردادهای اجاره ملک آشنا بوده و توانایی حل اختلافات ناشی از قراردادهای اجاره را دارد.

۳- دعاوی رهن وام: دعوای رهن وام نیز یکی دیگر از دعاوی مهم ملکی است. در این دعوا، شخصی که به بانک وام گرفته، نتوانسته تعهدات خود را به موقع پرداخت کند و بانک به دنبال تحصیل بدهی خود است، به وجود می‌آید. بهترین وکیل در این دعوا، وکیلی است که تخصص کافی در زمینه‌ی امور بانکی دارد و قوانین مربوط به رهن وام را به خوبی بلد است.

۴- دعاوی تقسیم وراثت: در دعوای تقسیم وراثت، بعد از فوت فردی، دعوایی برای تقسیم اموال او بین وراثانش شکل می‌گیرد. در این دعوا، بهترین وکیل، وکیلی است که با قوانین مربوط به وراثت، آشناست و تجربه کافی در این حوزه دارد.

مشاوره دعاوی ملکی

دعاوی ملکی یکی از پیچیده ترین دعاوی قضایی است که بسیاری از افراد به دنبال راهکارهای مناسب برای حفظ حقوق خود در این زمینه هستند. در این راستا، مشاوره با وکیل فروش ملک به عنوان یکی از مهمترین راه های دسترسی به اطلاعات در این زمینه می تواند بسیار مفید واقع شود.

راه های مختلفی برای مشاوره با وکیل فروش ملک در دعاوی ملکی وجود دارد که می توان به مشاوره حضوری در دفتر وکیل، مشاوره تلفنی و مشاوره آنلاین اشاره کرد. هر یک از این روش ها مزایا و معایب خاص خود را دارند که در انتخاب بهترین روش برای شما باید به عوامل مختلفی مثل نوع دعوی، زمان و هزینه مشاوره توجه کنید.

درباره هزینه مشاوره دعاوی ملکی، این هزینه معمولا به تعداد ساعاتی که وکیل برای مشاوره و پیگیری دعوی صرف می کند، تعیین می شود. عواملی مانند شهر، شهرستان، نوع دعوی، تخصص وکیل و سابقه کاری آن نیز می تواند بر هزینه مشاوره تأثیرگذار باشد.

از جمله مزایای مشاوره دعاوی ملکی می توان به راهنمایی در مسیر رسیدن به موفقیت در دعوی، اطلاعات لازم برای پیگیری صحیح دعوی، حفاظت از حقوق مالکیت و از همه مهمتر پیشگیری از خسارت های بعدی اشاره کرد. با مشاوره با وکیل فروش ملک، می توانید بهترین تصمیمات را برای حفظ حقوق خود در دعاوی ملکی بگیرید.

در نهایت، توصیه می کنیم در صورت داشتن هر گونه سوال در زمینه دعاوی ملکی، با وکیل فروش ملک مشورت کنید تا بهترین تصمیمات را برای حفظ حقوق خود در این زمینه بگیرید.

دعاوی ملکی و قرارداد ها

دعاوی ملکی و قراردادها به عنوان یکی از مهمترین زمینه‌های حقوقی مورد بررسی قرار می‌گیرند. این دعاوی ممکن است به علت مشکلات در خرید، فروش، اجاره و یا سایر موارد باشد که در پرونده‌های قراردادی تعریف شده است.

دعاوی ملکی و قرارداد ها

وکیل ملکی، که به عنوان حرفه‌ای حقوقی در این زمینه فعالیت می‌کند، می‌بایست در دعاوی ملکی و قراردادها نقشی مهم و حیاتی را ایفا کند. اولین گام برای وکیل ملکی در این زمینه، تجزیه و تحلیل دقیق قراردادهای مربوط به معاملات ملکی است. وی باید با دقت و شفافیت بالا، همه جزئیات و شرایط قرارداد را بررسی کرده و آنها را درک کند.

برای پیشگیری از دعاوی ملکی و قراردادها، وکیل ملکی باید در هنگام تدوین قرارداد، از نگارش مناسب و دقیق آن اطمینان حاصل کند. وی باید تمام جزئیات مهم را در قرارداد بیان کند و از استفاده از اصطلاحات گنگ یا مبهم خودداری کند. همچنین وکیل ملکی باید به دقت شرایط معامله و تعهدات طرفین را بررسی کند، تا بتواند از پیش برخی از مشکلات و ابهامات را برطرف کند.

در صورتی که دعوایی در مورد معاملات ملکی به وجود آمده باشد، وکیل ملکی باید به عنوان نماینده حقوقی موکل خود، به دفاع از حقوق و منافع او بپردازد. او باید با دقت به تحلیل مستندات و مدارک مربوط به پرونده بپردازد و سپس با استفاده از اطلاعات و دانش خود، به نحو احسن ادعاهای موکل را در دادگاه پوشش دهد.

وکیل ملکی در ایران

وکیل ملکی در نوشهر

وکیل ملکی در نوشهر

یکی از مناطق بسیار جذاب شمال کشور در استان مازندران نوشهر میباشد که ساخت و ساز در آن بسیار زیاد است. البته در سایر شهرهای مازندران ساخت و ساز با رشد چشمگیری روبه‌رو است. اما نوشهر همواره یکی از شهرهای است که با استقبال ساخت و ساز انبوه سازان و افراد عادی روبرو می باشد. در این بین دغدغه خریداران و فروشندگان از بابت کلاهبرداری هایی می باشد که در زمان خرید و فروش املاک زمین ها و یا پیش فروش آپارتمان ها اتفاق می افتد برای اینکه عدد بتوانید از کلاهبرداری ها در امان بمانید بهتر است تا این چالش ها دغدغه ها و نگرانی ها را به یک وکیل حرفه ای در زمینه فروش ملک بسپارید. معمولاً بهترین وکیل املاک در تهران در مجموعه حق وران می تواند پاسخگوی تمامی نیازهای شما در این خصوص باشد.وکیل ملکی علاوه بر فاکتورهای نحوه خرید و فروش ملک در عقد قراردادها نحوه پیش فروش و سایر این مزایا می تواند به شما بهترین مناطق را در نوشهر معرفی کند یکی از فاکتورهایی که معمولاً وکلا به شما پیشنهاد می‌کنند در خصوص امکانات منطقه برای زندگی و کار می باشد .همچنین ارزش ملک شما و امنیت محله که بسیار اهمیت دارد .

شرایط آب و هوایی هم یکی از فاکتورهای دیگر است که کمتر به آن توجه می‌شود. اما متخصص ملکی می تواند در این خصوص به شما کمک کند چرا که شما قرار است سرمایه گذاری های بزرگ وکلا نی را در این زمینه داشته باشید. بنابراین دلایل زیادی وجود دارد تا شما بتوانید از قیمت ملک وضعیت ملک شرایط فروش و یک خرید و فروش مفیدبرخوردار باشید پیشنهاد می کنیم برای این منظور ابتدا پیش از اخذ وکیل اقدام به مشاوره حقوقی ملکی در تهران متخصص پرونده های ملکی که در دسترس دارند می توانند انواع و اقسام همه مشکلات اشراف داشته باشند و شما را در یک خرید مطمئن و سودمند کمک کند.

وکیل ملکی در ارومیه

وکیل فروش ملک در ارومیه

وکیل فروش ملک در ارومیه یکی از مهمترین راهنمایان حقوقی است که به شما در خرید و فروش ملک در این شهر کمک می کند. برای اینکه بتوانید بهترین تجربه را در این زمینه داشته باشید، بهتر است با وکیل ملکی مجرب و قابل اعتمادی همچون مجموعه حقوران همکاری کنید.

وکیل فروش ملک در ارومیه مسئولیت های بسیاری دارد که شامل ارائه مشاوره حقوقی، تهیه سند ملکی، بررسی وضعیت قانونی ملک، حفاظت از منافع مالی مشتری و ارائه خدمات نظامی است. یک وکیل ملکی قابل اعتماد، باید دارای تجربه کافی و دانش لازم در زمینه حقوق ملکی باشد و همچنین بتواند به وسیله ارتباط موثر با مشتریان خود، بهترین خدمات را ارائه کند.

مجموعه حقوران، به عنوان یکی از برترین مشاوران حقوقی در ارومیه، با تیمی از وکلای مجرب و باتجربه خود، به شما کمک می کند تا بتوانید بهترین تصمیمات را در زمینه فروش و خرید ملک در این شهر بگیرید. تیم حقوقی مجموعه حقوران، دارای تجربه کافی در زمینه حقوق ملکی است و همچنین به خوبی با قوانین و مقررات مربوط به فروش و خرید ملک در ارومیه آشنایی دارد. این تیم، با ارائه خدمات حقوقی مرتبط با فروش و خرید ملک، به شما در رسیدن به اهداف خود کمک می کند.

در نتیجه، با انتخاب یک وکیل فروش ملک مجرب و قابل اعتماد همچون مجموعه حقوران، می توانید بهترین تجربه را در زمینه خرید و فروش ملک در ارومیه داشته باشید. اگر به دنبال یافتن یک وکیل ملکی حرفه ای و باتجربه در این شهر هستید، می توانید با مجموعه حقوران تماس بگیرید و از خدمات حقوقی آنها بهره مند شوید.

وکیل ملکی فردیس کرج

وکیل فروش ملک در فردیس کرج

وکیل فروش ملک در فردیس کرج می تواند به شما در خرید و فروش ملک های مورد نظرتان کمک کند. اگر شما نیز به دنبال یک ملک مناسب در این منطقه هستید، وکیل ملکی فردیس کرج می تواند در این زمینه به شما کمک کند.این وکیل ملکی تخصصی و با تجربه، قادر است در تمامی مراحل خرید و فروش ملک، شما را راهنمایی کند و به شما کمک کند تا از معاملات خود رضایت داشته باشید. او با داشتن دانش کافی در زمینه حقوق ملکی، می تواند به شما در جلوگیری از هرگونه مشکل در آینده کمک کند.در صورتی که به دنبال یک وکیل فروش ملک در فردیس کرج هستید، پیشنهاد می کنیم با وکیل ملکی فردیس کرج تماس بگیرید. او قادر است به شما در تمامی مراحل خرید و فروش ملک، همچون برگزاری مذاکرات، انجام امور مربوط به مالکیت ملک و ثبت دفتری، کمک کند.

وکلاي حق وران، بهترین راهنمای شما در خرید و فروش ملک در منطقه فردیس کرج هستند. با توجه به تخصص و تجربه این وکلا، آن‌ها می‌توانند در همه مراحل خرید و فروش ملک، از جمله مذاکرات و قراردادهای قانونی، به شما کمک کنند.وکلاي حق وران فردیس کرج، با داشتن دانش کافی در زمینه حقوق ملکی، می‌توانند به شما در جلوگیری از هرگونه مشکل در آینده کمک کنند. همچنین، آن‌ها با داشتن تجربه لازم در این زمینه، می‌توانند به شما نکات و توصیه‌هایی را برای معاملات موفق و پربازده، ارائه دهند.در صورتی که به دنبال یک وکیل فروش ملک در فردیس کرج هستید، پیشنهاد می‌کنیم با وکلاي حق وران فردیس کرج تماس بگیرید. با شماره تماس 09129426674، می‌توانید با این وکلا تماس بگیرید و با آن‌ها در ارتباط باشید.با استفاده از خدمات وکلاي حق وران فردیس کرج، شما می‌توانید به راحتی و با اطمینان، ملک خود را خریداری یا به فروش برسانید. همچنین، این وکلا با داشتن قیمت‌های مناسب، می‌توانند به شما در صرفه‌جویی در هزینه‌های مربوط به خرید و فروش ملک، کمک کنند.

کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک

کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک یکی از مسائل بحرانی است که بسیاری از افراد را تحت تاثیر قرار می‌دهد. با وجود اینکه صنعت املاک دارای قوانین سخت و سنگینی است، اما هنوز هم پیش می آید که افرادی با نیت کلاهبرداری به دنبال سودجویی و فریب مشتریان هستند.

کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک به شکل‌های مختلفی صورت می‌گیرد. برخی از کارآمدترین روش‌های آن شامل فروش ملک‌هایی است که اصلاً متعلق به فروشنده نیستند، معرفی ملک با قیمت بسیار بالا و ارائه پیش پرداخت بزرگ به مشتریان، فریب مشتریان با ارائه اطلاعات نادرست در مورد ملک یا ارائه قراردادهای تقلبی و …

در جامعه ما، وکیل ملکی تهران به عنوان یکی از حقوقدانانی که تخصص خود را در حوزه معاملات املاک دارند، می‌تواند به شما در جلوگیری از این نوع کلاهبرداری‌ها کمک کند. وکیل ملکی تهران با فراگیری قوانین و مقررات صنعت املاک، مشتریان را راهنمایی می‌کند و آن‌ها را در مسیر خرید و فروش ملک‌های خود راهنمایی می‌کند.

کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک

از طرف دیگر، وکیل ملکی تهران همچنین می‌تواند به شما در پیگیری مسائلی که با ملک شما مرتبط هستند کمک کند. به عنوان مثال، وکیل ملکی تهران می‌تواند به شما در امور مرتبط با قراردادهای خرید و فروش، اجاره و … کمک کند و به شما راهنمایی کند که چگونه باید با این موارد برخورد کنید.

بنابراین، اگر شما قصد خرید و فروش ملک دارید و نیز از کلاهبرداری‌های محتمل در این حوزه نگران هستید، بهتر است با یک وکیل ملکی متخصص مشورت کنید. این راه به شما کمک می‌کند تا از طریق مشاوره حرفه‌ای و نظارت دقیق بر مسایل مرتبط با ملک خود، خرید و فروشی امن و مطمئن داشته باشید.

برای پیشگیری از کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک، می‌توانید از راهکارهای زیر استفاده کنید:

1- تحقیق و بررسی: قبل از خرید یا فروش هرگونه ملک، باید تحقیقات دقیقی در مورد مشخصات ملک و شناسایی صاحبان مالکیت انجام دهید. همچنین در مورد محدودیت‌های قانونی و مالیاتی مربوط به ملک، با وکیل ملکی تهران مشورت کنید.

2- عقد قرارداد با افراد معتبر: قرارداد خرید و فروش یا اجاره ملک را با افراد معتبر و دارای سابقه‌ای در حوزه معاملات املاک انجام دهید. همچنین برای امضای قرارداد بهتر است با حضور وکیل ملکی تهران از سلامت اسناد و شرایط قرارداد اطمینان حاصل کنید.

3- انجام معامله در محل معتبر: برای انجام معاملات خود، بهتر است در محل‌های معتبر و شناخته شده اقدام کنید. به عنوان مثال، ترجیحاً برای معاملات خود به دفاتر و شرکت‌های مشهور و معروف در حوزه املاک مراجعه کنید.

4- پیگیری قانونی: در صورتی که شما مبتلا به کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک شده‌اید، باید با وکیل ملکی متخصص به صورت فوری تماس گرفته و در مورد راهکار‌های حل مسئله، نظارت بر پرونده و … مشورت کنید تا به بهترین نتیجه دست یابید.

5- نگه داشتن اطلاعات شخصی: هرگز اطلاعات شخصی خود را به افراد ناآشنا یا مشکوک در حوزه معاملات املاک ارائه ندهید. همچنین در صورتی که خود را در موقعیتی ناراحت‌کننده به دلیل چیزی مانند فشار یا تهدید احساس کردید، بهتر است به سرعت با پلیس و وکیل ملکی متخصص تماس بگیرید.

مهلت قانونی تخلیه مستاجر

مهلت قانونی تخلیه مستاجر

خیلی از مواقع شده که موجر و مستاجر به خاطر عدم تخلیه مستاجر و ملک با یکدیگر درگیر می‌شوند. وقتی که قرارداد مستاجر تمام شده باشد باید طبق قانون و قراردادی که بین طرف منعقد شده مستجر ملک را تخلیه و مطابق  با اخرین تاریخ قرارداد باشد باید اقدام به تخلیه کند.

اما ممکن است برخی از مستاجران از این کار ممانعت کنند و زیر بار نروند در این گونه موارد مالک برای اینکه بتواند ملک را از مستاجر بگیرد باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند تا مستاجر مجبور به تخلیه شود. اگر مستاجر واقعاً شرایط تخلیه نداشته باشد و شرایط عدم تخلیه او محرز باشد می‌تواند از شورا تقاضای مهلت داشته باشد.

مهلت قانونی که شورای حل اختلاف به مستاجر جهت تخلیه ملک می‌دهد یک ماه است. بر اساس این رای شورا مالک نمی‌تواند در این تایم قانونی دخالتی داشته باشد. بهتر است برای رسیدگی به این گونه از دعاوی از پیش قراردادهایی که بین مالک و مستاجر تنظیم می‌شود در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.

البته امکان اجاره ملک به صورت عادی وجود دارد اما باید دو شاهد قرارداد را امضا کند تا بتواند از حق و حقوق قانونی خود استفاده کند.

در صورتی که مستاجر با داشتن مهلت قانونی باز هم تخلیه ملک را به تاخیر بیندازد از نظر قانونی چه کار می‌توان کرد؟

به محض پایان مهلت قانونی تخلیه ملک در صورتی که مستاجر اقدام جهت تخلیه نکند دادگاه دستور تخلیه به مدت یک هفته را صادر می‌کند. در صورتی که شما بخواهید دستور و حکم تخلیه را بگیرید می‌توانید از وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید. چون وقتی مستاجر ملک را تخلیه نکرده در واقع تصرف غیر مجاز داشته که باید بر اساس احکام و محاسبات کارشناس رسمی دادگستری میزان ایام تصرف ملک را محاسبه و بپردازد.

حکم تخلیه مستاجری که قرارداد ندارد به چه صورت است

در صورتی که مستاجر بدون هرگونه قراردادی در ملک سکونت داشته باشد مالک برای تخلیه ملک اجاره خود باید از طریق مراجع قانونی و دادگاه حکم تخلیه ملک را صادر کند.

برای شکایت از مستاجر به کجا مراجعه کنیم؟

برای شکایت از مستاجر جهت تخلیه ملک یا هر موضوعی به جز سرقفلی می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه داشته باشید.برای این منظور مالک می‌تواند شخصاً یا به کمک وکیل ملکی اقدام به ارسال اظهارنامه برای مستاجر کند و در صورت عدم تخلیه با تنظیم شکایتنامه از طریق شورای حل اختلاف به موضوع رسیدگی شود.

وکیل ملکی برای شکایت زمین خواری

شکایت زمین خواری

جرم زمین خواری از جمله جرایمی است که در آن معمولاً فرد مورد سو استفاده و کلاهبرداری یک یا چند نفر قرار می‌گیرد و در واقع جرم تصرف عدوانی اتفاق می‌افتد.برای گزارش زمین‌خواری شما می‌توانید با شماره ۱۶۵۶ تماس بگیرید.

این سامانه آماده یافت گزارش‌های مردمی در خصوص زمین خواری می‌باشد.همواره وکیل ملکی می‌تواند بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی به عنوان تصرف عدوانی جرایم مستمر به عنوان نماینده قانونی از طرف شما در خصوص شکایت زمین خواری اقدام کند.

48 دیدگاه

  • سلام
    من پاسیو منزل رو مسقف کردم با سازه سبک امکانش هست با همسایه به مشکل بربخورم

    • با سلام. در صورت شکایت همسایه ها به شهرداری و یا اگر شما درخواست پایان کار بدهید مکلف به اعاده وضع به حال سابق هستید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *