وکیل وقف متخصص در گروه حق وران :

جناب آقای دکتر قادر شنیور

جناب آقای دکتر محمد جواد گوهریان

جناب آقای دکتر سبحان فتح الهی

سرکارخانم دکتر زینب جنیدی مقدم

جناب آقای سیدهادی دهقان

برای پیگیری امور مربوط به  وقف و مشکلات آن می تواند در صورت تجربه کافی داشتن مسیر را برای شما روشن کند و با توجه به قوانین و مقررات بهترین راه را به شما پیشنهاد دهد.

وکیل وقف می تواند از ابتدا تا انتهای پرونده وقفی را با شما همراه باشد و با توجه به تجربه پرونده های پیشین شما هم یک دید کافی از مسیر پرونده به دست خواهید آورد.

یک وکیل وقف آگاه شما را هم از قوانین و مقررات آگاه می کند و حتی به شما مسیر را نشان می دهد.

اگر زمان مطالعه مقاله را ندارید هم اکنون تماس بگیرید

دکتر قادر شنیور

وکیل پایه یک دادگستری

 دکتری فقه و حقوق خصوصی از دانشگاه خوارزمی تهران 

 پروانۀ وکالت از کانون وکلای دادگستری

 دارای  بیش از 12 سال سابقۀ کار وکالت

دکتر محمد جواد گوهریان

دکترای تخصصی حقوق خصوصی

  بیش از ۸ مقاله در حوزه حقوق خصوصی

کتاب در حوزه آرای وحدت رویه قضایی

وکالت و مشاوره در بیش از 500 پرونده

دکتر سبحان فتح الهی

وکیل پایه یک دادگستری

پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری

  ۱۵ سال سابقه کار تخصصی حقوقی

گواهینامه تخصصی از  دانشگاه ناگویا ژاپن

 

وقف در قانون مدنی

ماده ۵۵ قانون مدنی: وقف عبارت است از این که عین مال، حبس و منافع آن تسبیل شود.

منظور از حبس عین این است که عین از ملکیت واقف خارج شده است و در ملکیت موقوف علیهم در می آید. این مال دیگر قابل نقل و انتقال نیست مگر در شرایط خاص. تسبیل نیز یعنی مال در جهت خاصی که واقف مد نظرش بوده استفاده گردد.

حسب قانون مدنی واقف باید مالک مال موقوفه باشد تا بتواند آن را وقف کند.

 

شرایط وقف

شرایط عقد وقف را می توان از سه جهت مورد بررسی قرار داد.

  1. شرایط مال موقوفه: مالی که قرار است وقف شود باید در ملکیت واقف باشد یعنی مالک عین و منافع باشد. مثلا مستاجر نمی تواند عین مستاجر را وقف کند. همچنین باید قابلیت تسلیم را داشته باشد. مال قابل بقا باشد یعنی موقتی نبوده و از بین نرود.
  2. شرایط واقف: باید دارای اهلیت باشد. یعنی عاقل، بالغ، مختار و رشید باشد.
  3. شرایط موقوف علیهم: موقوف علیه زمان انتفاع باید موجود باشد. اهلیت در وقف برای ایشان اهمیت ندارد. زیرا عقدی مجانی و کاملا به نفع موقوف علیهم می باشد.

اقسام وقف

وقف دارای اقسامی است: الف) وقف عام ، ب)وقف خاص .

الف)وقف عام:در این نوع وقف موقوف علیهم آن عامه هستند و به طور دقیق مشخص نیستند مثل:وقف برای مساجد، امور عام المنفعه، اعضای یک کتابخانه، بیمارستان و غیره.همانطور که می داند برای اینکه عقد وقف ایجاد شود نیاز به سه رکن دارد.ایجاب و قبول و قبض.بنابر این ایجاب توسط واقف گفته می شود ، قبول حتما با حاکم است حتی اگر متولی داشته باشد ، قبض حسب مورد با متولی یا حاکم است.

ب)وقف خاص:در این قسم از وقف موقوف علیهم آن محصور و مشخص است. مثلا: فرزندان خود واقف یا افراد مشخصی. ایجاب و قبول و قبض آن بدین شرح است: ایجاب توسط شخص واقف ، قبول با موقوف علیه ، قبض هم توسط موقوف علیهم است.

وقف اولاد چیست؟

حسب ماده 73 قانون مدنی:وقف بر اولاد و اقوام و خدمه و واردین و امثال آن‌ها صحیح است.

وقف بر اولاد یکی از مصادیق وقف خاص است. یکی از انگیزه های واقف برای این کار؛ زنده نگهداشتن اسم و رسم خود است و یا ممکن است جنبه حمایتی از اولاد خود را داشته باشد. در این نوع وقف صرف قبولی طبقه اول موقوف علیهم کافی است و تا زمانی که طبقه اول وجود داشته باشد، طبقه دوم از بهره مندی مال موقوفه محروم می شوند. منظور از طبقه اول و دوم، طبقات ارث هستند.

 

وقف اولاد ذکور

همانطور که گفته شد یکی از مصادیق وقف خاص وقف بر اولاد است. حال می توان در عقدنامه ذکر کرد که منتفعین از وقف تنها اولاد ذکور نسلا بعد نسل باشند.

البته باید سلسله مراتب طبقات را همچون مورد قبل رعایت کرد.

 

قانون وقف زمین

این امکان وجود دارد که اعیان زمینی واگذار و عرصه آن وقف شود. حال فرض کنید زمینی وقف شده است. اگر این زمین از سازمان اوقاف خریداری شود؛ شخصی که این ملک را خریداری کرده است صرفا مالک اعیان آن است. و باید سالانه به سازمان اوقاف اجاره  پرداخت کند.

این مطلب را هم مد نظر داشته باشید که هر اعیانی که بدون اجازه سازمان اوقاف ساخته شود هیچ ادعایی در مورد آن پذیرفته نیست.

اسناد اوقافی چیست و چه ویژگی هایی دارند؟

سند وقفی نیز یکی از اقسام سند ملکی است. در این نوع سند نوع وقف و جهت آن و همچنین عرصه یا عرصه و اعیان در آن ذکر شده است. در ظاهر نیز با سند ملکی تفاوتی ندارد.

علی الاصول سند اوقافی در خرید و فروش با اسناد ملکی تفاوتی دارد و با سختی ها پیچیدگی های خاص خود همراه است و به این راحتی قابل خرید و فروش نیست. به عنوان مثال نیاز به رضایت متولی دارد و جمع آوری گواهی های مخصوص.

همچنین می توان با توجه به سربرگ و مفاد سند اوقافی به تفاوت بین سند وقفی و ملکی پی برد.

یکی از مهم ترین ویژگی های سند اوقافی این است که قابل خرید و فروش نیست و با توجه به متن فوق تنها امکان اجاره آن از سازمان اوقاف وجود دارد.

 

موسسه حقوقی حق وران

موقوف علیه در وقف چیست ؟

منظور از موقوف علیه یا موقوف علیهم آن شخص یا اشخاصی هستند که وقف کننده برای آنان مالی را وقف کرده است.

شخص موقوف علیه حتما شخص حقیقی نیست. یعنی ممکن است شخص حقوقی باشد؛ به عنوان مثال ممکن است فرد الف بخشی از اموال خود را برای موسسه ی خیریه ای وقف کند.

شخصی که برای او وقف صورت گرفته حتما نیازی نیست که دارای اهلیت باشد. حتی اگر محجور باشد که در این صورت ولی و یا حسب مورد متولی مال را قبض می کند.

کمک وکیل برای انجام وقف

وقف در لغت  به معنی ساکن شدن، ایستادن است .

و در واقع اصطلاح فقهی آن به معنای حبس مالی است که از انتقال به دیگران و یا معامله روی آن جلوگیری می‌شود.

به عبارتی وقتی شخصی مالی را وقف میکند، اصل مال را ثابت نگه می دارد و منافع و سود درجریان  آن را وقف می کند.

یکی از وظایف وکیل وقف، انجام امور مربوط به وقف مال می باشد.

 

شرایط شخص واقف

شخص واقف باید  اختیار داشته باشد و بالغ و عاقل باشد و بتواند با اختیار و رضایت خود اموال خود را تصرف کند.

برای مثال شخص نادان ، نابالغ و یا فرد ورشکسته نمیتواند وقف کند.

تمام موارد بالا توسط وکیل وقف بررسی می گردد.

 

نمونه وقف نامه

ناظر وقف

ماده ۷۸ قانون مدنی: واقف می‌تواند بر متولی، ناظر قرار دهد که اعمال متولی به تصویب یا اطلاع او باشد.

حسب قانون مدنی داشتن یا نداشتن ناظر امری اختیاری است. ناظر انواعی دارد:

الف)نظارت استطلاعی: که به این نوع نظارت اطلاعی هم نیز گفته می شود. در این نوع نظارت متولی بعاد از انجام امور خود باید به اطلاع ناظر برساند و در همین حد کفایت می کند.

ب)نظارت استصوابی: در این نوع نظارت متولی باید قبل از انجام هر کاری ناظر را آگاه کرده و با تایید او اقدامات خود را انجام دهد.

اگر واقف ناظر معین کرده باشد ولی نوع آن را مشخص نکرده باشد اصل بر نظارت استطلاعی است.

مشخص نمودن دقیق عین وقف

یعنی دقیقا مشخص شود که چه چیزی قرار است وقف شود. و شرایط وقف در مورد آن صدق کند.

در مورد مال وقفی سه شرط باید در مورد آن صدق کند.

  1. واقف دیگر نمیتواند تصرفی در مال اعم از فروش و انتقال داشته باشد.
  2.  واقف باید نیت تقرب الهی داشته باشد و منافع مال را وقف نماید.
  3. عین مال وقفی باید باقی بماند. یعنی از بین نرود و موقتی نباشد.
  4. مال وقفی قابل تحویل باشد (مانند زمین ، اما حیوان قابل وقف نیست)

در توضیح مورد سه میتوان گفت مثلا میوه را نمی توان وقف کرد اما درخت میوه قابلیت وقف کردن دارد.

 

مشاوره حقوقی گروه وکلای حق وران

وکیل وقف

همانطور که تا اینجا مطالعه فرمودید یکی از مسائلی که وراث بعد از فوت مورث درگیر آن می شوند وقف است. زیرا وقف از امور ظریف و با اهمیت حقوق است. شما می توانید با مراجعه به موسسه حقوقی حق وران و مشورت حقوقی با وکلای موسسه ما مسائل حقوقی خود را حل کنید.

خدمات گروه وکلای حق وران

خدمات گروه وکلای حق وران شامل:

الف )مشاوره حقوقی تلفنی

ب ) مشاوره رایگان

ج ) مشاوره حضوری

مشاوره تلفنی با وکیل

با تماس با خط تلفنی مشاوره حقوقی، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید.برای مشاوره تلفنی بایدازطریق لینک زیر (مشاوره حقوقی تلفنی) اقدام به رزرو مشاوره نمایید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل ، دراسرع وقت می توانید باوکیل مورد نظر ارتباط برقرارکنید.

رزرو مشاوره تلفنی وکیل در تهران

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس haghvaran.com می شوید.سپس مشاوره تلفنی را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

صفحه مشاوره تلفنی می شوید.از میان متخصصین و وکلای پایه یک، فرد مورد نظر خود را انتخاب و بر روی رزرو مشاوره کلیک می نمائید.

مدت زمان مشاوره را انتخاب کنید، شماره موبایل خودرا وارد نموده ،سپس برروی تائید شماره موبایل کلیک کنید و پرداخت را انجام دهید.

پس ازپرداخت وجه مشاوره ، شماره وکیل مورد نظر دراختیار شما قرار می گیرد و در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.

مشاوره رایگان با وکیل در تهران

در موسسه حقوقی حق وران شما به دو طریق قادر به انجام مشاوره حقوقی رایگان میباشید.

مشاوره آفلاین و  مشاوره آنلاین راه هایی هستند که شما میتوانید به صورت رایگان سولات خود را با گروه وکلا و مشاوران حقوقی مجموعه حق وران مطرح نمایید.

مشاوره آفلاین

ابتداوارد صفحه اصلی سایت به آدرس می شوید.سپس مشاوره آفلاین را انتخاب نموده روی آن کلیک می نمایید.

وارد صفحه پرسش و پاسخ شده ،  می توانید سوال خودرا جستجو نمائید و یا روی پرسیدن سوال کلیک  نمایید.

پس ازاینکه وارد صفحه (ارسال سوال حقوقی ) شدید. شماره تلفن همراه  و سوال حقوقی خود را درقسمت مشخص شده بنویسید.

و پس از یادداشت سوال کدامنیتی را بزنید و درپایان برروی کلمه ( ارسال سوال ) کلیک نمائید.

مشاوره آنلاین

همچنین شما میتوانید از طریق آنلاین با وکلا و مشاوران گروه حق وران در ارتباط باشید و سوالات خود را با آنها در میان بگذارید.

ابتدا وارد صفحه اصلی گروه حق وران به آدرس haghvaran.com شوید.

سپس وارد صفحه مشاوره آنلاین شوید و با کلیک بر روی شماره تلفن با مشاوران و وکلای گروه حق وران ارتباط برقرار کنید.

مشاوره حضوری با وکیل در تهران

شما میتوانید جهت انجام مشاوره با وکیل متخصص به صورت حضوری ، به موسسه حقوقی حق وران مراجعه بفرمایید.

وکلای مجموعه حق وران از شنبه تا چهارشنبه به صورت حضوری آماده پاسخگویی به سوالات و رفع مشکلات شما عزیزان هستند.

لازم به توضیح است که قبل از مراجعه جهت رزرو وقت ، شما باید با شماره های ۸۸۱۰۹۵۶۰ الی ۲ تماس حاصل کنید و وقت حضورتان را هماهنگ فرمایید.

آدرس موسسه حقوقی حق وران

تهران ، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک۲۱۹ ، ساختمان زیتون طبقه۵ واحد۲

مشاوره از طریق ویدیو کال

موسسه حقوقی حق وران برای شما عزیزان امکان دیگری را نیز فراهم نموده است.

چنانچه شما در هر نقطه از کشور عزیزمان ایران هستید یا چنانچه در کشور دیگری ساکنید میتوانید با وکیل خوب تهران در گروه حق وران به صورت تماس تصویری در ارتباط باشید.

بعد از پرداخت حق المشاوره شما میتوانید با وکیل مورد نظر خود ارتباط تصویری برقرار کنید

وقف اموال بعد از مرگ امکان پذیر است ؟

دو فرض در این سوال قابل طرح است.

1. اولین فرض و مهم ترین فرض این است که شخصی مالی را برای بعد از وفات خود وقف کرده است.وقف، عقدی عینی است یعنی همانطور که گفته شد در اینجا باید قبض و اقباض صورت گیرد یعنی واقف مال را به موقوف علیه داده و آن را قبول کند. پس علی القاعده چنین کاری بعد از مرگ امکان ندارد. مگر اینکه واقف قبل از مرگ خود عقد وقف را کاملا صحیح منعقد کند و شرطی ضمن عقد آورد: تا زمانیکه واقف زنده است خود او از اموال منتفع شود و بعد از فوت در دست موقوف علیه باشد. این شرط حسب ماده 10 قانون مدنی و اصل آزادی قراردادها درست است.

2. شخصی فوت کرده و وراث متوفی از طرف متوفی اقدام به به وقف می کنند. خب در اینجا چون عقد نیاز به قبض و اقباض از طرف صاحب مال دارد امکان پذیر نیست. مگر این که وراث متوفی به یاد بود او دست به چنین کاری بزنند.یعنی وراث مال را وقف کرده و نام موقوفه را به یاد متوفی گذارند.

خیار شرط در وقف چیست؟

همان طور که در عناوین بالا ذکر شد در عقد وقف مالکیت از واقف سلب شده و به موقوف علیه داده می شود. پس از اجرای عقد دیگر امکان نقل و انتقال مال نیست این یعنی وقف عقدی دائمی است و شرط خلاف آن؛ یعنی موقتی کردن عقد، خلاف مقتضای ذات آن است که باعث باطل شدن آن می شود.

خیار شرط یعنی آن که در عقدی قید شود که اگر فلان اتفاق افتد عقد منفسخ می شود. که این امر باعث می شود اثر دائمی بودن عقد از بین رود و باعث تزلزل مالکیت شود.

بنابراین می توان نتیجه گرفت که شرط خیار باطل و مبطل عقد است. به زبان ساده یعنی هم شرط باطل است و هم عقد باطل است.

وقف مال مشاع با پیگیری وکیل وقف

یکی از مواردی که همواره جای بحث است ، بحث مشاع بودن اموال جهت وقف است.

چرا که اگر مالکیت مال تنها به یک نفر تعلق داشته باشد، وقف مال قطعا به راحتی امکان پذیر است.

در صورتی که در مال مشاع سهم هر شخص مشخص باشد ، نیازی نیست رضایت تمام مالکان جلب شود، هر کدام از شرکا این اختیار را دارند که سهم خود را وقف کنند.

اما در صورتی که سهم هر شخص مشخص نباشد به گونه ای که تمام اشخاص در تمامی بخش های مال مشاع شریک باشند، وقف بدون اجازه سایر شرکا امکان پذیر نیست.

 

اعتبار وقف به صورت منقطع یا دارای زمان

اگرشخص واقف، مال مورد نظر را در یک زمان خاص برای اشخاصی خاص وقف کند. مانند وقف زمین برای فرزندان به آن وقف زمان دار می گویند. این مورد با دوام وقف متفاوت است. یعنی اگر محدود به مدت معینی باشد با موقتی بودن متفاوت است. به عنوان مثال: مثلا حقوق مادی مخترع 20 سال است که دارای محدوده ی معینی است.

اعتبار وقف به صورت دائمی

وقف دوم  درست در مقابل وقف منقطع قرار می‌گیرد، در حقیقت در این نوع وقف زمان خاصی برای آن در نظر گرفته نمی‌شود. مانند وقف مسجد یا اماکن مذهبی برای تمامی مردم.

 وقف عام 

وقف عام زمانی اتفاق می افتد که مصرف کنندگان از مال موقوفه گروه یا فرد خاصی نباشد، بلکه وقف برای عموم باشد.

به عنوان مثال اماکن عمومی، مساجد، بیمارستان‌ها و پارک‌ها.

زمینه های ممکن برای وقف

وقف می‌توانید در زمینه مختلف مانند امور فرهنگی، امور بهداشتی، امور اجتماعی و امور مذهبی انجام شود.

وکیل اوقاف چه وظایفی دارد؟

وکیل متخصص اوقاف توسط  شخص وقف کننده  انتخاب می‌شود تا امور وقف را پیش ببرد.

وکیل اوقاف مسئول تمامی کارهایی است که وقف کننده در اختیار او می‌گذارد. او در واقع می‌تواند از منافع انجام این امور بهره‌مند باشد، اما حق نقل و انتقال مال موقوفه را ندارد.

تفاوت سند وقفی با سند ملکی 

املاک وقفی دارای تفاوت هایی با املاک غیروقفی می باشند.

اولین تفاوت آن ها در سند مالکیت آن هاست که سند ملکی به صورت یک جلد سند کامل دارای پلاک ثبتی و شماره قطعه و سریال و … می باشد.

حال آنکه املاک وقفی، املاکی هستند که زمین آن‌ها به فرد تعلق داشته و او زمین خود را وقف کرده است، بنابر این اداره اوقاف می‌تواند زمین‌های موقوفه را به شکل اقساط ۹۹ ساله به سایر افراد واگذار کند.

فردی که این زمین‌ها را خریداری می‌کند، باید به طور سالانه برای هر یک از آن‌ها هزینه مشخص شده به اداره اوقاف پرداخت کند.

مبلغی که اداره اوقاف برای زمین‌های وقفی در نظر گرفته است بسیار ناچیز می‌باشد.

به دلیل اختلاف در سندها و ماهیت مالکیت این زمین ها ، معمولا قیمت زمین های وقفی پائین تر از زمین های دارای سند می باشد .

در معامله ملک وقفی کجا باید استعلام گرفت؟

هم از اداره ثبت اسناد و هم اداره اوقاف باید استعلام بگیرید. 

آیا ملک مشاع قابل وقف است؟

بله اگر  کسی بخواهد سهم خود را در مال مشاع وقف کند می تواند. اوقاف میتوان سهم دیگر افراد را در صورت توافق بخرد و در صورت عدم توافق شرکا سهم وقف شده به فروش رفته و مبلغ آن برای کار مورد نظر واقف خرج می گردد.