بهترین وکیل سرقفلی در تهران کسی است که از دو عامل تخصص و تجربه بهره مند است و در حوزه املاک مسکونی و تجاری تخصص دارد،در این شهر پرجمعیت، صدها وکیل فعال در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارند، اما برای رسیدن به نتیجه‌ای مطلوب باید به یافتن وکیل با تخصص و تجربه کافی اولویت دهید.
معرفی وکلای سرقفلی تهران در گروه وکلای حق وران
شما می توانید هم اکنون ، با زدن دکمه رزرو وقت مشاوره بگیرید.
بهترین وکیل سرقفلی تهران در نقشه
از بهترین وکیل سرقفلی تهران برای حفاظت از حقوق خود استفاده کنید
در صورتی که به دنبال تضمین حفاظت از حقوق خود در قبال مشکلات سرقفلی هستید، بهترین گزینه استفاده از خدمات بهترین وکیل سرقفلی تهران است. وکیل سرقفلی متخصص، با تجربه و مطلع از آخرین تغییرات مربوط به قوانین و مقررات مرتبط با املاک و مستغلات، می‌تواند در جلوگیری از احتمال خسارات مالی و معنوی ناشی از مشکلات سرقفلی به شما کمک کند.
استفاده از خدمات بهترین وکیل سرقفلی تهران برای حل مسائل حقوقی مرتبط با مسکن، به شما اطمینان خاطر خواهد داد و شما را از این نظر مطمئن خواهد کرد که نگرانی‌های شما برطرف خواهند شد. وکیل سرقفلی تهران به عنوان یک حرفه‌ای متخصص، می‌تواند در ارائه مشاوره‌های لازم به شما کمک کند و راه حل‌های مناسب برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی به شما ارائه دهد.
استفاده از خدمات بهترین وکیل سرقفلی ، نه تنها باعث آسودگی خاطر شما خواهد شد، بلکه می‌تواند به شما در زمینه پیگیری و حفاظت از حقوقتان کمک کند. در نهایت، با انتخاب بهترین وکیل سرقفلی تهران، شما می‌توانید به راحتی مشکلات خود را حل کنید و از احتمالات خسارات مالی و معنوی برای خود جلوگیری کنید.
تضمین پاسخگویی بهترین وکیل سرقفلی برای مشکلات شما
اگر به دنبال بهترین وکیل سرقفلی در تهران هستید، نگران نباشید، زیرا با استفاده از خدمات یک وکیل خبره در تهران، می توانید به راحتی از مشکلات خود جدا شوید. وکلای سرقفلی با تخصص و تجربه در حوزه قانونی سرقفلی و امور مرتبط، به شما کمک می کنند تا به بهترین نتیجه برسید و مشکلات خود را به صورت کامل حل کنید.
برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی ، بهترین راهکار این است که با وکلا و متخصصان مرتبط با عرصه حقوقی در تهران مشورت کنید. آنها با توجه به تخصص و تجربه خود، به شما کمک می کنند تا بهترین وکیل سرقفلی را انتخاب کنید و مشکلات خود را به راحتی حل کنید.
در کل، انتخاب بهترین وکیل سرقفلی در تهران می تواند به شما کمک کند تا بهترین نتیجه را در مورد مشکلات خود بگیرید. بنابراین، با انتخاب وکیل خبره و تجربه، می توانید به راحتی به مشکلات خود پایان دهید.
راهنمایی در انتخاب بهترین وکیل سرقفلی با توجه به تخصص و تجربه
برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی تهران، نیاز است تا به تخصص و تجربه وکیل ها دقت کنید. برای این منظور، می توانید از روش های مختلفی مانند مشاهده نظرات مراجع، بررسی سوابق حقوقی و دادگستری وکیلان، مشاوره با وکلا و … استفاده کنید.
اما در جدول زیر، به شما چند نکته برای انتخاب بهترین وکیل سرقفلی تهران را بیان می کنیم:
| نکات مهم در انتخاب بهترین وکیل سرقفلی تهران |
|---|
| تخصص و تجربه وکیل در زمینه حقوقی مربوط به قضیه |
| سوابق حقوقی و دادگستری موفق در پرونده های مشابه |
| ارائه مشاوره حرفه ای و سازگار با شرایط و نیازهای مراجع |
| قیمت مناسب و متعارف برای خدمات حقوقی |
| استفاده از تکنولوژی و ابزارهای روز دنیا در ارائه خدمات |
با توجه به این نکات، برترین وکیل سرقفلی تهران، کسی است که تخصص و تجربه کافی در زمینه حقوقی مربوط به پرونده شما داشته باشد، بهترین سوابق حقوقی و دادگستری را در پرونده های مشابه داشته باشد و ارائه مشاوره حرفه ای و مناسب با شرایط شما را داشته باشد. همچنین قیمت مناسب و استفاده از تکنولوژی و ابزارهای روز دنیا نیز از دیگر ملاحظاتی است که می تواند در انتخاب بهترین وکیل تاثیرگذار باشد.
در کل، برای جستجوی بهترین وکیل سرقفلی تهران، بهتر است از روش های گفته شده استفاده کنید و در انتخاب خود دقت و حوصله لازم را داشته باشید.
تعریف دقیق سرقفلی
سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت در واقع حق و حقوقیست که قانون برای مستاجرینی که در محل تجاری از آن استفاده می‌کنند در نظر گرفته است. برای همین سرقفلی فقط مخصوص مکان‌های تجاری می‌باشد.
به عنوان مثال وقتی شخصی ملک متروکه‌ای را از شخصی برای شغلی مثلا : میوه فروشی؛ لباس فروشی یا هر شغل دیگری اجاره کند و باعث جذب مشتری شود؛ در واقع اقدام به کسب اعتبار برای مغازه کرده است.
بر همین اساس از طرف قانون برای این گونه از املاک تجاری استیجاری حق و حقوقی را تعیین کرده است و ارزش افزوده پنهان اماکن تجاری را مورد توجه قرار داده و از حقوق مستاجران در اماکن تجاری دفاع کرده است.
چرا که با انجام کار در محیط تجاری اجاره شده باعث افزایش اعتبار ملک شده است. اولین بار حق کسب و پیشه یا تجارت در سال ۵۶ برای مستاجرین در نظر گرفته شد. حدود ۲۰ سال بعد یعنی در سال ۷۶ نیز دستخوش تغییراتی شد و از حق کسب و پیشه یا تجارت به عنوان سرقفلی تغییر پیدا کرد.
لذا دعاوی قراردادهای تجاری اجاره‌ای قبل از سال ۷۶ مطابق با قوانین سال ۵۶ مورد بررسی قرار خواهد گرفت. همچنین دعاوی قرارداد اجاره اماکن تجاری در خصوص سرقفلی بعد از سال ۷۶ مطابق با قانون فعلی بررسی می‌شود.
بر اساس قانون سرقفلی مالک به محض پایان قرارداد مستاجر نمی‌تواند شخص مستاجر را مجبور به تخلیه ملک تجاری کند.
در حق کسب و پیشه یا مهارت ؛ قراردادها به صورت خودکار قابل تمدید است. لذا مستاجر تنها زمانی که خود تمایل به تخلیه داشته باشد می‌تواند مبادرت به تخلیه ملک نماید و تا زمانی که تمایل نداشته باشد می‌تواند ملک در اجاره او باشد.
نکته:
در حق سرقفلی مثل حق کسب و پیشه امکان تمدید خودکار قرارداد مستاجر وجود ندارد بلکه مستاجر در زمان عقد قرارداد باید با مالک به توافق برسد.
- مواردی که مالک به واسطه آن می‌تواند سرقفلی را فسخ کند.
- زمانی که مالک قصد نوسازی یا بازسازی ملک را داشته باشد.
- در صورتی که مالک ملک را برای کسب و کار شخصی بخواهد.
- وقتی که مالک بخواهد ملک را برای سکونت خود یا خویشاوندان مورد استفاده قرار دهد.
انواع سرقفلی
سرقفلی واقعی
سرقفل واقعی با اجاره و واگذاری ملک تجاری به مستاجر در دفتر اسناد رسمی داده می‌شود. در این نوع از اجاره ملک صاحب ملک تجاری باید در زمان تخلیه ملک اجاره‌ای حق سرقفلی مستاجر را بپردازد. چرا که پیش از عقد قرارداد ؛صاحب ملک حق سرقفلی واقعی را به مستاجر فروخته است. معمولاً این قانون هم در دفتر اسناد رسمی موقع اجاره ملک و واگذاری ملک تجاری داده می‌شود که آیا ملک سرقفلی دارد یا خیر؟
سرقفلی مجازی
سرقفلی مجازی برعکس سرقفلی واقعی که در دفتر اسناد رسمی داده می‌شود هیچگونه تعهدی مالک به مستاجر ندارد و مستاجر باید تلاش خود را برای ارتقا و کار و پیشه خود کند. در این نوع اجاره معمولاً شخصی که ملک تجاری را اجاره می‌کند ممکن است در ابتدا هیچگونه سودی نداشته باشد.چون کسی او را در آن منطقه نمی‌شناسد لذا با تلاش‌ها و تبلیغات مستاجر باعث دیده شدن مغازه و رونق گرفتن آن خواهد شد.
وکیل سر قفلی مغازه
مغازه‌ها یا کلاً تمامی املاک تجاری همه یک حق سرقفلی دارند.
این حق سرقفلی فقط مختص به املاک تجاری می‌شود و ربطی به املاک مسکونی ندارد.
افرادی که یا کلاً کسانی که در ملک تجاری را اجاره می‌کنند شروع به یک کسب و کار می‌کنند ؛به مرور زمان این ملک پیشرفت می‌کند و در واقع آن کسب و کار رونق خوبی می‌گیرد.
اما به دلیل اینکه مالک تقاضای تخلیه ملک تجاری را از مستاجر می‌کند از آنجایی که تخلیه ملک می‌تواند در این زمینه به ضرر مستاجر باشد؛ قانون برای حمایت از حقوق مستاجرین حق سرقفلی مغازه را در نظر گرفته است.
یعنی موقع عقد قرارداد اجاره نامه باید این حق سرقفلی قید شود. البته اجاره نامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود و مستاجر با پرداخت یک مبلغ سرقفلی را بخرد.
سپس هر موقع که صاحب ملک احتیاج به ملک داشته باشد می‌تواند دستور تخلیه بدهد و موجر باید هزینه این سرقفلی را به مستاجر بپردازد.
ارزش سرقفلی بر اساس میزان اجاره مزایای ملک مدت زمان اجاره محل ملک نوع کسب و کار و موارد این چنینی بستگی دارد.
نکته قابل توجه اینکه گاهی ممکن است ملک تجاری به صورت دائمی یا مثلاً به صورت موقت در اختیار مستاجر قرار بگیرد.
در صورتی که قیمت ملک تجاری بیشتر از ۴ میلیون تومان باشد ؛درصد تحت عنوان حق مالکیت تعیین می‌شود.
- برای قیمت ملک تجاری بین ۲ تا ۴ میلیارد تومان ۴ درصد
- برای ملک تجاری بین ۱ تا ۲ میلیارد ۶ درصد
- برای ملک تجاری بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد ۸ درصد
- برای املاک ۵۰۰ میلیون تومانی ۱۰ درصد
چنانچه حق سرقفلی به صورت موقت به مستاجر داده شود؛ حق مالک متفاوت از حالت دائم است .
- یعنی برای هر ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد
- برای هر ۱۰۰ میلیون تومان تا ۵۰۰ میلیون تومان 7/0
- برای هر ۵۰ میلیون تومان ۲ درصد می‌باشد.
با تمام این شرایط ممکن است بین مالک و مستاجر اختلافاتی به وجود بیاید. مثلاً در زمان پرداخت حق سرقفلی توسط موجب مستاجر باعث بروز اختلافاتی شود. در این گونه موارد بهتر است تا از یک وکیل سرقفلی مغازه کمک بگیریم.
وکیل سرقفلی مغازه در چه اموری می‌تواند کمک کند؟
در بخش قبلی در خصوص سرقفلی و میزان سرقفلی و شرایط آن توضیح دادیم. حال ممکن است دعاوی که بین مالک و مستاجر بر روی سرقفلی مغازه اتفاق بیفتد را اشاره کنیم. از جمله دعاوی که وکیل می‌تواند در آنها ورود کند؛ زمانیست که مالک پیش از موعد درخواست تخلیه ملک را از مستاجر بخواهد یا ممکن است مستاجر شغل خود را تغییر دهد.
گاهی ممکن است مالک بخواهد از ملک برای سکونت و یا یکی از اعضای خانواده خود استفاده کند.
در این گونه موارد می‌تواند اقدام به تخلیه از طریق قانونی نماید.
اگر مستاجر حق فروش سرقفلی را نداشته باشد و بخواهد آن را انتقال دهد می‌تواند به کمک وکیل سرقفلی طی یک اظهارنامه از مالک کسب اجازه کند .همچنین وکیل سرقفلی مغازه می‌تواند در انتقال سرقفلی مغازه به صورت اختیاری قهری و قضایی به شما کمک کند.
از جمله اقدامات بهترین وکیل سرقفلی تهران در خصوص استرداد سر قفلی؛ اجاره سرقفلی بدون اجازه مالک؛دعاوی انتقال حق کسب و پیشه؛ بطور کلی تخلیه مغازه ملک تجاری؛ استعلام سرقفلی مغازه می‌باشد. گاهی ممکن است شما از اینکه صاحب ملک واقعی را بشناسید شک داشته باشید یا ممکن است مالک فوت کرده باشد و در این بین چند نفر ادعای مالکیت دارند. باید شما بتوانید اقدام به استعلام سرقفلی مغازه بگیرید. لذا در این گونه مواقع حضور وکیل سرقفلی مغازه می‌تواند بسیار کارگشا باشد.
وکیل سرقفلی مشاعی
حق سرقفلی یک مال به حساب می آید و این مال ممکن است توسط چند نفر به طور همزمان در مالکیت قرار گیرد. در واقع، همانطور که ممکن است چند نفر در یک ملک شریک باشند، همچنین ممکن است چند نفر در حق سرقفلی بر روی یک مال شریک باشند.
به عنوان مثال، در صورت فوت صاحب حق سرقفلی، این حق به طور مشترک به ورثه منتقل می شود و ورثه های متوفی به طور مشترک به عنوان مالکان سرقفلی شناخته خواهند شد. مفهوم واژه “مشاع” نیز به همین معنی اشاره دارد، یعنی حالت مشترک بودن و همبستگی.
به طور کلی، مال مشاع به معنای مالی است که بین چند نفر به طور مشترک تقسیم می شود. نکته دیگر این است که هم حق سرقفلی طبق قانون سال ۷۶ می تواند مشترک باشد و هم حق کسب و پیشه طبق قانون سال ۵۶ به ورثه ها منتقل شود.
تخلیه سرقفلی مشاعی
در ارتباط با قانون، هرگاه مالکیت سرقفلی در اختیار بیش از یک نفر قرار بگیرد، این مال به عنوان مال مشترک شناخته شده و در بسیاری از موارد به عنوان مال غیرقابل تقسیم معتبر است. با این حال، گرچه در بعضی قوانین، امکان تقسیم این مال در نظر گرفته شده است، اما به دلیل مشکلات قانونی، عملاً امکان پذیر نخواهد بود.
اگر یک فرد سرقفلی مشترک را که به صورت مشترک بین چند مالک است، اجاره دهد، در صورت پایان اجاره یا حل قرارداد اجاره، هر یک از مالکان حق دارند دستور تخلیه سرقفلی را دریافت کنند. این نکته بسیار حائز اهمیت است و باید به آن توجه شود. باید توجه داشت که با وجود قرارداد بین مالکان و مستاجر ، امکان استفاده از عملیات قانونی نظیر خلع ید و غیره وجود ندارد. بنابراین، در این مورد، مفهوم قرارداد اجاره و مفاهیم مرتبط با آن نیز بسیار اهمیت دارد.
حق کسب و پیشه
حق کسب و پیشه از جمله حقوق متعلق به مستاجر می‌باشد که؛ در خصوص امتیازاتی است که مستاجر برای ملک تجاری به دست آورده است و در واقع رونق اقتصادی و شهرت ملک را به وجود آورده است.
قانون حق کسب و پیشه در روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
املاک تجاری که پیش از سال ۷۶ به مستاجر اجاره داده شده باشد و مستاجر به واسطه فعالیت خود رونق و اعتبار به ملک بخشیده باشد مشمول حق کسب و پیشه خواهد بود. لذا قانون روابط موجب و مستاجر سال ۷۶ منسوخ نشده است؛ بر همین اساس کلیه املاک تجاری که پیش از سال ۷۶ به مستاجر اجاره داده شده‌اند و به واسطه مستاجر حق کسب و پیشه در آن ایجاد شده مشمول قانون سال ۵۶ هستند.
مطابق ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ پس از انقضای مهلت اجاره مستاجر موجر می‌تواند از دادگاه اقدام به درخواست تخلیه ملک نماید همچنین درخواست حق و حقوق انجام شده و خدمات ارائه شده را کامل بپردازد.
از جمله این موارد شامل احداث بنای جدید در ملک مورد اجاره می باشد. کارشناس رسمی دادگستری وظیفه محاسبه حق کسب و پیشه را بر عهده دارد. نحوه محاسبه حق کسب و پیشه بر اساس محل کسب؛ طول مدت اجاره بنای مورد اجاره؛ نوع تجارت؛ مخارج مستاجر و… می‌باشد
تفاوت حق کسب و پیشه با حق سرقفلی
- یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های حق سرقفلی با کسب و پیشه در متعلقات ملک می‌باشد که حق سرقفلی بر اساس کیفیت و تجهیزات ملک تعیین شده و به متعلق به مالک است. اما سرقفلی با عقد قرارداد اجاره مشمول حق کسب و پیشه برای مستاجر خواهد بود.
- حق سرقفلی طبق توافق طرفین ضمن عقد قرارداد تعیین می‌شود.اما حق کسب و پیش مطابق با نوع کسب و کار ؛شهرت مستاجر و موفقیت مستاجر در کسب و کار تعیین می‌شود.
- در سرقفلی امکان قسط بندی وجود دارد.اما در حق کسب و پیشه امکان‌پذیر نیست. چون در حق کسب و پیشه بر اساس سند رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی انتقال داده می‌شود. ولی در سرقفلی حق و حقوق از طریق قرارداد عادی قابل انتقال است.
- هرگونه تخلف در حق کسب و پیشه باعث از بین رفتن قرارداد می‌شود اما در سرقفلی این گونه نیست.
- در حق کسب و پیشه در صورت عدم تفاهم مالک و مستاجر از طریق مراجع قانونی می‌توان اقدام به بررسی و پیگیری موضوع نمود. اما در سرقفلی طرفین معامله می توانند مشکل را حل کنند.
استعلام سرقفلی مغازه
پیش از هرگونه نقل و انتقال برای استعلام سرقفلی مغازه می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدامات لازم را انجام دهید. در واقع تمامی استعلامات باید پیش از هرگونه معامله باشد. برای این منظور باید برای مطلع شدن از آخرین وضعیت سرقفلی مغازه از طریق زیر اقدام کنید.
برای این منظور با مراجعه به سامانه ثبت اسناد و املاک کشور می توانید از آخرین وضعیت سند به صورت آنلاین استعلام بگیرید. سامانه ثبت من یا درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می توان جهت استعلام سرقفلی مغازه اقدام نمود.
یکی دیگر از راه‌های استعلام سر قفلی مغازه می‌توانید از طریق تقدیم دادخواست تامین خواسته درخواست استعلام سرقفلی مغازه را از دادگاه بخواهید.
وکیل متخصص سرقفلی
از جمله کارشناسان حرفه‌ای و وکیل ملکی متخصص سرقفلی می تواند به شما علاوه بر دعاوی سرقفلی معمولی در تمامی حوزه‌های تخصصی این مقوله حقوقی پاسخگو باشد. برای اینکه بیشتر با دعاوی مختلف این حوزه آشنا شوید به معرفی برخی از این تخصص‌ها خواهیم پرداخت.
از جمله دعاوی تخصصی که وکیل متخصص سرقفلی به آن خواهد پرداخت شامل:
- توقیف و فروش سرقفلی
- نحوه به ارث بردن سرقفلی
- دعاوی مربوط به انتقال به غیر در سرقفلی و حق کسب و پیشه
- مفاهیم ارجحیت سرقفلی نسبت به مالکیت یا بالعکس
- میزان حق سرقفلی
- حل دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه بر اساس مفاد و تبصره‌های قانونی
- ارائه راهکارهای قانونی از طریق وجود شبهات موجود در دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه مطابق با قوانین سال ۷۶ و ۵۶
- دعاوی اجاره و سرقفلی
- دعاوی سرقفلی مشاعی
- همچنین ارائه راهکارهای قانونمند در خصوص تجویز انتقال منافع سرقفلی مشاعی
- مشاوره حقوقی در خصوص مزایده سرقفلی
- مشاعی افراز سرقفلی
- دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی مشایی
- خلع ید در ملک مشایی
- فروش سرقفلی
- دعاوی خلع ید
- منافع مشاعی و مطالبه اجرت المثل
- تصرف عدوانی در سرقفلی و غیره
بر همین اساس شما می‌توانید در خصوص هر یک از موارد فوق یا موارد دیگر هم اکنون به صورت مشاوره تلفنی با شماره09129426674 تماس بگیرید و با کمترین هزینه بهترین خدمات و راهنمایی‌ها را دریافت کنید. علاوه بر مشاوره‌های حقوقی تلفنی از بخش پرسش و پاسخ پاسخگوی سوالات شما به صورت رایگان و به صورت آنلاین از بخش واتساپی پاسخگو هستیم.
نحوه توقیف سرقفلی
از آنجایی که سرقفلی مالکیت دارد و جزو اموال محسوب می‌شود و دارای ارزش اقتصادیست بر همین اساس امکان توقیف آن هم بر اساس قوانین امکان‌پذیر بوده و در واقع جزو مستثنیات دین نیست و می‌تواند بر مبنای ماده ۸۷ قانون اجرایی احکام مدنی اقدام نمود.
واحد اجرا پیش از توقیف اخطاریه‌ای در خصوص توقیف سرقفلی با مضمون مال یا طلب درخواست می‌کند و رونوشت اجراییه به شخص ثالث ابلاغ می‌شود که به موجب این اخطاریه در صورتی عدم پرداخت طلب و مال به موجر وی ملزم به تسلیم ملک به مامور اجرا خواهد شد.
البته بر اساس ماده ۸۸ قانون اجرای احکام مدنی شخص ثالث به محض ابلاغ اخطار توقیف نیاز نیست که مال را به محکوم علیه بدهد. بلکه باید مطابق با دستورات مدیر اجرا اقدام نماید.
- نمونه رای دستور فروش سرقفلی
بدون دیدگاه