وقف اموال مشاعی امکان پذیر است؟ مالکین اموال معمولا یک نفر و یا به صورت مشاعی هستند. هنگامی که قرار است عقد وقفی صورت گیرد؛ اگر مالک مال یک نفر باشد و مشاعی نباشد قاعدتا مشکلی به وجود نمی آید و عقد ایجاد شده صحیح است. اما اگر ملک مشاعی باشد باید تنها نسبت به سهم خود وقف کرد. بنابراین اگر تمام مال وقف شود باید مالکین دیگر آن را تنفیذ کنند. در غیر این صورت قرارداد دارای مشکلاتی می شود.
اگر شخصی تمام یک ملک مشاعی را وقف کند، و سایر شرکا رضایت نداشته باشند، وقف نسبت به قدر السهم سایر شرکا باطل است و تنها نسبت به قدرالسهم واقف صحیح و معتبر است.
شما می توانید برای اطلاعات بیشتر به مقاله ذیل رجوع کنید.
وضعیت حقوقی وقف مالی که مشاع است
در مال مشاعی،هر شریکی نسبت به قدر السهم خود می تواند مال را وقف کند و وقت تمام مال مشاع بدون رضایت و اجازه تمام شرکا امکان پذیر نیست و نسب به سهم سایر شرکا باطل است. و در واقع تنها نسبت به سهم خود شخص واقف صحیح و نافذ است.
طبق نظریه مشورتی 1150/1400/7 و نیز ماده 58 قانون مدنی، وقف مال مشاعی و به دنبال آن صدور سند مالکیت مشاعی برای موقوفه صحیح است؛ و الا توجه به این که وقف از انواع عقود عینی می باشد که برا صحت نیاز به قبض دارد، در نتیجه صدور سند مشاعی دلالت بر این دارد که قبض مال موقوفه صورت گرفته است و میان شرکا اختلافی وجود نداشته است. و الا اگر اختلافی وجود داشته باشد، عملا امکان قبض و انعقاد عقد وقف وجود ندارد که در این حالت موجبی برای صدور سند مالکیت مشاعی برای موقفه نیست.
وقف با قصد اضرار به دیگر وراث
اگر شخص به قصد متضرر کردن ورراث دیگر اقدام به وقف کند و همه یا بعضی از وراث از تحقق وقف ناراضی باشند عملا امکان قبض و تحقق عقد وقف وجود ندارد و شریکی که تمایل به وقف کردن قدرالسهم خود دارد باید بعد از تقسیم ملک مشاعی به این امر اقدام نماید.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند اجاره اوقاف
نمونه دادخواست افراز ملک مشاعی
اداره موقوفه در مال وقفی مشاع
حسب قانون مدنی تفکیک ملک از وقف جایز است اما نمی توان مال موقوفه را بین موقوف علهیم تقسیم کرد. تنها می شود منافع موجود را بین خود تقسیم کنند. طبق تعریفی که قانونگذار و حقوقدانان بیان می کنند در مال مشاع تمامی مالکین در ذره ذره آن مال شریک هستند. بنابراین این امرد در وقف مال مشاع نیز رعایت می شود و تمامی مالکین در مال مورد وقف شریک هستند.
رجوع از وقف اموال مشاع
همانطور که گفته شد وقف در دسته عقود عینی است و تحقق آن نیاز به قبض و اقباض دارد. و به بیانی دیگر در وقف قبض عین موقوفه شرط صحت و تحقق عقد است. بنابراین تا زمانی که در وقف قبض مال موقوف صورت نگرفته باشد، شخص می تواند از وقف کردن قدر السهم خود منصرف شود. اما به محض اینکه قبض مال به صورت کامل صورت گرفت، وقف انجام شده و دیگر امکان رجوع از وقف وجود ندارد.
به بیان ساده تر عقد وقف بر خلاف دیگر عقود دارای سه رکن است: الف) ایجاب، ب) قبول، ج) قبض و اقباض. هنگامی که ایجاب و قبول گفته می شود طرفین می توانند از عقد رجوع کنند. اما همین که مال به قبض موقوف علیه برسد دیگر امکان رجوع وجود ندارد و باید بر عهد خود وفادار بود.
شرایط و ویژگی های واقف
- واقف باید مالک عین ومنفعت باشد.
- وقف مال غیر،غیر نافذ است و نیاز به تنفیذ مالک دارد.
- وقف مال از سوی سفیه یا صغیر ممیز اصولا باطل است و قابل تنفیذ از سوی ولی یا قیم نیست زیرا وقف به ضرر محجور است.
- وقف مال از سوی ورشکسته معتبر نیست.
سخن پایانی
ما در این مقاله به وقف اموال مشاعی پرداختیم. اگر وقف مال مربوط به اموال غیر منقول باشد باید در دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد. زیرا با وقف در مالکیت مال تغییراتی ایجاد می شود. وقف مال مرهونه، یعنی مالی که در رهن باشد، غیر نافذ است. وقف ملکی که دیگری در آن حق شفعه دارد صحیح است مگر شفیع اخذ به شفعه کند که وقف منفسخ می شود.
همچنین دریافتیم برای اینکه عقد وقف مال مشاعی صحیح باشد باید رضایت تمامی شرکا وجود داشته باشد و الا عقد نسبت به کسانی که رضایت ندارند باطل است. اما اگر تمامی آن ها راضی باشند در جزء جزء مال شریک هستند.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!