در ذیل، نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد بررسی قرار گرفته است.
به نام حق
ریاست محترم شعبه مرجوع الیه دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران
با سلام
احتراماً به وکالت از خانم الف عرایض ذیل را به استحضار عالی میرسانیم:
موکل به موجب مبایعه نامه با کد رهگیری*** مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷ با شماره ثبت قرارداد ***و تاریخ ثبت قرارداد ۱۴۰۲/۱۲/۰۷ شش دانگ یک باب آپارتمان با پلاک ثبتی *** فرعی از *** اصلی مفروز و مجزا از*** واقع در حوزه ثبتی نارمک قطعه ۱۳ با مساحت ۱۰۸.۴۸ متر مربع با آدرس تهران- خیابان شهید …. -میدان … -کوچه…، پلاک … -طبقه…- قطعه…را از خوانده محترم خریداری مینماید، به موجب بند ۱_۴ از ماده ۴ و بند ۵_۶ از ماده ۶ متعهد میگردند در تاریخ ۱۴۰۳/۰۱/۳۰ در دفترخانه حاضر و اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند که متاسفانه علی رغم مراجعات مکرر و اخذ گواهی حضور موکل در دفتر اسناد رسمی نام برده به تعهدات خود تا تاریخ تنظیم دادخواست اقدام ننموده اند.
لذا صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی و صدور حکم مبنی بر پرداخت خسارت تاخیر در اجرای تعهد از تاریخ ۱۴۰۳/۰۱/۰۳ تا زمان اجرای تعهد (تنظیم سند) روزانه به مبلغ ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ریال به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست. با توجه به آنکه ملک به موجب دستور صادره از شعبه ۹ بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۲۶ (جرایم پزشکی) در بازداشت میباشد الزام خوانده به رفع اثر بازداشتی وفق ستون خواسته مورد استدعاست.
محمد جواد گوهریان وکیل مدافع خانم الف
ماده ۱۹۱ قانون آیین دادرسی کیفری ارتباط موضوعی با نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک دارد.
چنانچه بازپرس، مطالعه یا دسترسی به تمام یا برخی از اوراق، اسناد یا مدارک پرونده را با ضرورت کشف حقیقت منافی بداند، یا موضوع از جرائم علیه امنیت داخلی یا خارجی کشور باشد با ذکر دلیل، قرار عدم دسترسی به آنها را صادر میکند. این قرار، حضوری به متهم یا وکیل وی ابلاغ میشود و ظرف سه روز قابل اعتراض در دادگاه صالح است. دادگاه مکلف است در وقت فوقالعاده به اعتراض رسیدگی و تصمیمگیری کند.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
خانم “الف” در تاریخ ۷ اسفند ۱۴۰۲، یک واحد آپارتمان ۱۰۸ متری در نارمک را طبق یک مبایعه نامه رسمی (قرارداد خرید و فروش) از فروشنده (خوانده محترم) خریداری کرده است. طبق قرارداد، فروشنده متعهد بوده که در تاریخ ۳۰ فروردین ۱۴۰۳ در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی آپارتمان را به نام خانم “الف” منتقل کند. اما علی رغم مراجعات مکرر خریدار به دفترخانه و اخذ گواهی حضور، فروشنده به تعهد خود عمل نکرده است و تا زمان تنظیم این دادخواست از انتقال سند خودداری نموده.
همچنین، مشخص شده است که این ملک به دلیل دستور یک شعبه بازپرسی (دادسرا) در توقیف قرار دارد و فروشنده باید فورا برای رفع این بازداشت اقدام کند. لذا، خواسته این است که دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، رفع بازداشت از ملک، و پرداخت خسارت تاخیر در اجرای تعهد به مبلغ روزانه ۵ میلیون تومان صادر نماید.
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
خانمی که ملک را خریداری کرده است در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات فروشنده یا همان مالک سابق را وارد می کند و در قسمت دلایل مبایعه نامه رسمی خود را باید در دادگاه به عنوان شواهد ارائه دهد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
باید مدارک تعهد و عدم انجام آن را کامل ارائه دهید:
- مبایعه نامه و کد رهگیری: حتما اصل مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) به همراه کد رهگیری را به عنوان اصلی ترین دلیل مالکیت و تعهد فروشنده ضمیمه دادخواست کنید.
- گواهی عدم حضور: مهم ترین مدرک شما برای اثبات تخلف فروشنده و حق دریافت خسارت، گواهی حضور موکل (خریدار) در دفتر اسناد رسمی در تاریخ تعهد (۱۴۰۳/۰۱/۳۰) و گواهی عدم حضور فروشنده است. این گواهی اثبات می کند که خریدار به تعهدش عمل کرده ولی فروشنده خیر.
- مالکیت رسمی: استعلام ثبتی ملک (جهت احراز مالکیت رسمی خوانده در زمان تنظیم دادخواست) ضروری است.
باید خواستههای مالی و غیرمالی را دقیق مشخص کنید:
- سه خواسته اصلی: در ستون خواستهها، باید به طور واضح هر سه خواسته را ذکر کنید:
- الزام خوانده به تنظیم سند رسمی (خواسته اصلی).
- محکومیت خوانده به رفع اثر بازداشت (فک رهن/توقیف) از ملک (این خواسته مقدم بر تنظیم سند است و باید انجام شود).
- محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تأخیر در اجرای تعهد (از تاریخ ۱۴۰۳/۰۱/۳۰ تا زمان اجرای حکم) به مبلغ روزانه ۵۰ میلیون ریال (۵ میلیون تومان).
- خسارات دادرسی: حتماً مطالبه کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) را درخواست کنید.
باید به توقیف ملک و مرجع آن اشاره کنید:
توقیف قضایی: چون ملک در توقیف قرار دارد، باید به طور دقیق مرجع صادرکننده دستور بازداشت (شعبه ۹ بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه ۲۶) را ذکر کرده و درخواست کنید که حکم رفع بازداشت مقدم بر تنظیم سند صادر شود. (تا توقیف برطرف نشود، امکان انتقال سند وجود ندارد).
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این نمونه دادخواست
نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد
