در ذیل، نمونه دادخواست مطالبه اجاره بهای معوقه مورد بررسی قرار گرفته است.
ریاست محترم شورای حل اختلاف شهر تهران
با سلام
احتراماً اینجانب خواهان فوق به استحضار میرساند که برابر قرارداد اجاره به شماره *** مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۱ مابین اینجانب و خوانده محترم، یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی *** به آدرس تهران- …- خ …- خ …- پلاک … به مدت یک سال تمام شمسی از ۱۱/ ۱۱/ ۱۴۰۱ به نام برده به اجاره داده شده است و متعاقباً برابر صورت جلسه 1402/10/27 به امضای دو شاهد رسیده است و دارای شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ میباشد. با شرایط جدید به مدت یک سال تمام شمسی از ۱۱/ ۱۱/ ۱۴۰2 لغایت 1403/11/11 تمدید گردیده است. برابر صورت جلسه فوق مبلغ اجاره ماهیانه به میزان 21,000,000 تومان و مبلغ ودیعه 200,000,000 تومان تعیین گردیده است و سایر شرایط مقرر در قرارداد اجاره شماره ***به قوت خود باقی مانده است.
علی ایحال بنا به مراتب فوق:
۱-تقاضای محکومیت نام برده به پرداخت اجاره بهای معوقه از ۱۱/ ۳ /۱۴۰۳ لغایت زمان پرداخت از قرار ماهیانه 21,000,000 تومان را به انضمام خسارت تأخیر تادیه تقاضا دارم.
۲-مطالبه وجه التزام روزانه از قرار روزانه 250,000 تومان از مورخ 1403/1/15لغایت 1403/1/19جمعاً 1,250,000تومان و از مورخ 1403/3/15 لغایت 1403/4/10 جمعاً به مبلغ 6,500,000 تومان و از مورخه 1403/4/15 لغایت زمان پرداخت اجاره بهای معوقه را تقاضا دارم.
۳-بدوا صدور قرار تامین خواسته فوری به صورت اجرا قبل از ابلاغ را تقاضا دارم.
۴-جمیع خسارات دادرسی موضوع ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی را تقاضا دارم.
دادخواست مطالبه اجاره بهای معوقه
صاحبخانه (خواهان) یک واحد آپارتمان را طبق قراردادی رسمی که در سال ۱۴۰۱ امضا شد، به مدت یک سال به فرد خوانده اجاره داده است. این قرارداد با توافق طرفین و امضای دو شاهد، برای سال دوم (تا ۱۱ بهمن ۱۴۰۳) با شرایط جدید (اجاره ماهانه ۲۱ میلیون تومان و ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان) تمدید شده است.
با این حال، مستاجر از خردادماه ۱۴۰۳ از پرداخت اجاره بهای ماهانه ۲۱ میلیون تومانی خودداری کرده است. به همین دلیل، صاحبخانه از دادگاه می خواهد که مستاجر را به پرداخت اجاره بهای معوقه از خردادماه تا زمان تسویه کامل، محکوم کند. همچنین، موجر خواستار دریافت وجه التزام (جریمه دیرکرد) برای چندین دوره مشخص شود. و همچنین جریمه روزانه از تاریخ ۱۵ تیر ۱۴۰۳ تا زمان پرداخت اجاره ها، شده است.
نحوه تنظیم دادخواست مطالبه اجاره بهای معوقه
صاحبخانه یا همان موجر در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات مستاجر را وارد می کند. و در قسمت دلایل قرارداد خود را باید در دادگاه به عنوان شواهد ارائه دهد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست مطالبه اجاره بهای معوقه
باید قرارداد اجاره و تمدید آن را به درستی مستندسازی کنید:
- مدارک اصلی: حتما اصل یا کپی مصدق قرارداد اجاره اولیه (مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۱۱) و صورت جلسه تمدید قرارداد (مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۷) که به امضای دو شاهد رسیده است، را ضمیمه دادخواست کنید.
- اثبات اعتبار تمدید: تاکید کنید که صورت جلسه تمدید، شرایط مقرر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ را دارا بوده و بنابراین یک سند معتبر و لازم الاجرا است.
- مالکیت: باید سند مالکیت آپارتمان را ضمیمه کنید یا استعلام ثبتی بگیرید تا سمت شما به عنوان موجر (صاحبخانه) اثبات شود.
تفکیک دقیق خواسته های مالی:
- اجاره بهای معوقه: مبلغ و دوره اجاره بهای معوقه را به صورت کاملا مشخص بنویسید: ماهیانه ۲۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان از تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۱۱ تا زمان پرداخت.
- خسارت تاخیر تادیه: درخواست کنید که خسارت دیرکرد پرداخت اجاره بهای معوقه (خسارت تاخیر تادیه) نیز از زمان سررسید هر قسط تا روز اجرا محاسبه شود.
- وجه التزام (جریمه قراردادی): وجه التزام را کاملا جداگانه و بر اساس بندهای قراردادی مطالبه کنید و تاریخ های آن را شفاف بنویسید (مثلا از ۱۴۰۳/۰۳/۱۵ تا ۱۴۰۳/۰۴/۱۰، جمعا ۶,۵۰۰,۰۰۰ تومان و الی آخر).
باید تضمین مطالبات خود را در اولویت قرار دهید:
- تامین خواسته فوری: درخواست صدور قرار تامین خواسته فوری به صورت اجرا قبل از ابلاغ را در ابتدای دادخواست ذکر کنید. این اقدام برای توقیف فوری اموال مستاجر قبل از اطلاع او و جلوگیری از جابجایی اموال ضروری است.
- پرداخت هزینه تامین خواسته: معمولا برای تامین خواسته، دادگاه از شما می خواهد مبلغی را به عنوان ودیعه یا تامین به حساب دادگستری واریز کنید تا قرار صادر شود.
باید مبلغ ریالی خواسته را جهت هزینه دادرسی محاسبه کنید:
تقویم دقیق: مبلغ مجموع اجاره بهای معوقه را تا زمان تنظیم دادخواست جمع بزنید تا هزینه دادرسی بر اساس آن محاسبه شود (بیش از ۲۰ میلیون تومان، هزینه بر اساس نرخ دعاوی مالی پرداخت می شود).
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
