در ذیل، نمونه دادخواست تعدیل اجارهبها بررسی گردیده است.
منظور از تعدیل میزان اجاره بها این است که موجر یا مستأجر میتواند با توجه به افزایش یا کاهش هزینه های زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجارهبها را بنماید. درخواست تعدیل اجاره بها در مواردی صورت می گیرد که موجر بر فرض خود اجاره بها را کمتر از مقداری که باید پرداخت شود بداند یا مستاجر گمان می کند اجاره پرداختی بیشتر از مقداری است که در توان اوست و به همین علت ممکن است هر دو درخواست متعادل کردن آن را دارند.
در زیر نمونه دادخواست تعدیل اجارهبها بیان گردیده است.
با سلام و احترام؛
به استحضار میرساند:
۱. اینجانب موجر، به موجب … مورخ … که تصویر مصدق آن پیوست میباشد، موجر ملک واقع در …، پلاک ثبتی … فرعی از … میباشم.
۲. مبلغ اجارهبها بر اساس قرارداد مذکور، ماهیانه مبلغ … ریال تعیین گردیده است.ش
۳. شرایط قانونی تعدیل اجارهبها محقق گردیده است؛ زیرا: مدت اجارهنامه به پایان رسیده است. بیش از سه سال تمام از تاریخ شروع استفاده مستاجر/ تاریخ تعیین اجارهبهای قبلی گذشته است.
۴. با توجه به افزایش شدید نرخ تورم و بالا رفتن هزینههای زندگی در طی سه سال گذشته، و همچنین افزایش چشمگیر اجارهبهای املاک مشابه در منطقه …، اجارهبهای فعلی ملک بههیچوجه متناسب با ارزش روز ملک نمیباشد و موجب تضرر اینجانب به عنوان موجر گردیده است.
۵. لذا، جهت جلوگیری از تضییع حقوق، مستندا به قانون روابط موجر و مستاجر و با توجه به دلایل و منضمات تقدیمی، تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین قیمت عادلانه اجارهبهای روز ملک و صدور حکم شایسته مبنی بر تعدیل میزان اجارهبها به افزایش ماهیانه مورد نظر و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی، مورد استدعاست.
شرایط لازم جهت ارائه دادخواست تعدیل اجاره بها چه مواردی است؟
- مدت اجاره به پایان رسد.
- از تاریخی که استفاده مستأجر از عین مستأجره سه سال تمام گذشته باشد.
- از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجارهبها صادر شده سه سال گذشته باشد.
نحوه تنظیم دادخواست برای مطالبه وجه
موجر یا همان صاحبخانه در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات مستاجر را وارد می کند و در قسمت دلایل باید تصویر سند عادی و دلایل خود را قید نماید. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای دادخواست تعدیل میزان اجاره بها
در بخش قبل، یک نمونه دادخواست تعدیل میزان اجارهبها ارائه کردیم و مراحل تنظیم و ثبت این دادخواست را نیز توضیح دادیم. در این بخش قصد داریم، نکات مهم در تنظیم دادخواست تعدیل اجاره بها را شرح دهیم. این نکات، شامل موارد زیر می باشد.
- برای تنظیم دادخواست، لزوما نباید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرد و می توان با مراجعه به سایت خدمات الکترونیک قضایی (عدل ایرانیان) به آدرس adliran.ir، دادخواست را تنظیم نمود. امکان پیگیری دادخواست ، از این سامانه امکان پذیر است.
- درقسمت خواهان ابتدا باید مشخصات موجر یا مستاجری که اقدام به ثبت نموده است اعم از نام ، نام خانوادگی، نام پدر و سن، شغل و محل اقامت نوشته شود.
- در قسمت خوانده مشخصات طرف مقابل تکمیل گردد.
- د صورت داشتن وکیل باید مشخصات وکیل نیز درج گردد.
- در نهایت خواسته یا موضوع بهای آن باید تعدیل اجاره بها باشد
- دلایل و مشخصات دادخواست به درستی درج شود که در این مورد جهت بهبود روند موضوع بهتر است با وکیل ملکی متخخص در حیطه اجاره مشاوره صورت گیرد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این نمونه دادخواست
تعدیل اجاره بها؛ شرایط و قوانین درخواست افزایش یا کاهش اجارهبها توسط موجر و مستاجر
