در ذیل، نمونه دادخواست ابطال مبایعه نامه بررسی گردیده است.
بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران
با سلام، به استحضار میرساند.
1) آقای… به همراه مرحوم …. مورث خواهان های ردیف اول تا سوم ( خانم… -… و … وفق گواهی انحصار وراثت پیوست دادخواست). به موجب مبایعه نامه شماره ۶۸۷۳۸ مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸ شش دانگ یک باب آپارتمان به مساحت ۵۰ متر در پلاک ثبتی ۱۷۸۲فرعی از ۲۳۹۷ اصلی مفروز و مجزا از ۵۱۰ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۰ تهران به نشانی خیابان …خیابان … کوچه … پلاک… . را به مبلغ یکصد و پنجاه میلیون تومان از خوانده دعوی خریداری کردند. و مبلغ چهل میلیون تومان در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸ از ثمن معامله را پرداخت و مقرر گردیده بود. مبیع در تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۳۰ تحویل و در تاریخ ۱۳۹۳/۰۲/۳۰ در دفتر خانه ۶۸۱ تهران تنظیم سند رسمی انتقال انجام شود.
2) متعاقب عدم انجام تعهد از طرف خوانده با ارسال اظهارنامه به شماره …. مراتب را به اطلاع خوانده رساند و به دلیل استنکاف خوانده از ایفاء تعهد ناگزیر به طرح دعوی تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت خوانده دعوی مطرح که در شعب ۲۲۹ دادگاه عمومی حقوقی شهید مطهری تهران به کلاسه پرونده … ثبت و تحت رسیدگی قرار گرفت که پس از رسیدگی و استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک کاشف به عمل آمد. آپارتمان متعلق به خوانده نبود و مشارالیه مال غیر انتقال داده است. که بر اساس دادنامه شماره …. مورخ ۱۳۹۶/۰۷/۳۰ صادره از شعبه ۲۲۹ دادگاه عمومی حقوقی شهید مطهری حکم بر رد دعوی صادر و اعلام شده است.
۳) نظر به مراتب، ابطال مبایعه نامه به شرح ذیل مورد استدعاست:
مبیع مستحق للغیر در آمده و خوانده به عنوان بایع ضامن جبران کلیه خسارات و پرداخت غرامات بر اساس مواد ۳۹۰-۳۹۱ قانون مدنی و نیز حسب آرای وحدت رویه به شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور با جلب نظر کارشناس و به نرخ روز میباشد.
علی هذا با عنایت به موارد معروضه و مستند به مواد ۱۰-۳۹۰ -۳۹۱ قانون مدنی و آرای وحدت رویه به شمارههای ۷۳۳ و ۸۱۱ صادره از دیوان عالی کشور، صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته مورد استدعاست.
آدرس ملک: انتهای خیابان … – خیابان … – کوچه … – پلاک … منطقه …)
با تجدید احترام
وکیل خواهان ها – فتح اللهی
دادخواست ابطال مبایعه نامه
قضیه از این قرار است که خواهان در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸ آپارتمانی را خریداری کرده است که مبلغ آن یکصد و پنجاه میلیون تومان بوده است. خواهان مبلغ چهل میلیون تومان در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸ از کل ارزش معاملاتی را پرداخت کرده است. خوانده (فروشنده) از تحویل آپارتمان و انتقال سند خودداری کرده است که منجر به شکایت خریداران شده بود. در جریان رسیدگی به شکایت قبلی (برای الزام به تنظیم سند)، مشخص شد که آپارتمان اصلا متعلق به فروشنده نبوده (مال غیر بوده)، و دادگاه قبلی حکم به رد دعوای خریداران داده است.
نحوه تنظیم دادخواست ابطال مبایعه نامه
خریداران در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات فروشنده را وارد می کند و در قسمت دلایل باید اصل یا کپی مصدق مبایعه نامه شماره ۶۸۷۳۸ مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۸. مدارک مالکیت خواهان ها که شامل گواهی انحصار وراثت (برای ورثه خریدار مرحوم) و مدارک هویتی (کارت ملی) خواهان ها. مدارک اثبات مستحق للغیر بودن که شامل دادنامه قطعی شماره … مورخ ۱۳۹۶/۰۷/۳۰ صادره از شعبه ۲۲۹ دادگاه عمومی حقوقی (که حکم بر رد دعوای الزام به تنظیم سند به دلیل عدم مالکیت فروشنده داده است).
پاسخ استعلام ثبت که در پرونده قبلی موجود بوده و نشان می دهد ملک متعلق به خوانده نبوده است. مدارک اقدامات قبلی که شامل کپی مصدق اظهارنامه ارسالی به خوانده و کپی مصدق رسیدهای پرداخت ثمن (۴۰ میلیون تومان) است. این موارد باید در دادگاه به عنوان شواهد ارائه گردد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست ابطال مبایعه نامه
- باید صریحا اعلام کنید که مبایعه نامه به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع (ماده ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی) باطل است.
- باید دلیل اثبات این موضوع را بیان کنید: دادنامه قبلی شعبه ۲۲۹ که به دلیل عدم مالکیت فروشنده، حکم بر رد دعوای الزام به تنظیم سند صادر کرده بود. این دادنامه قوی ترین مستند شما است.
- برای مطالبه خسارت به نرخ روز (شامل ارزش روز پول پرداختی و غرامت ناشی از تورم)، باید به آرای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور استناد کنید.
- باید تقاضای جلب نظر کارشناس برای تعیین میزان خسارات و غرامات به “نرخ روز اجرای حکم” را در خواسته بیاورید.
- باید اطمینان حاصل کنید که تمامی افرادی که ذینفع هستند (خریدار زنده و تمامی وراث خریدار مرحوم)، به عنوان خواهان در دادخواست ذکر شده اند و کپی گواهی انحصار وراثت را ضمیمه کردهاید.
- خواسته شما دو بخش دارد: ۱) ابطال مبایعه نامه و ۲) محکومیت به پرداخت غرامات به نرخ روز. این دو باید به صورت واضح در ستون خواسته نوشته شوند.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل فروش مال غیر تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
