در ذیل، نمونه دادخواست خلع ید از پلاک ثبتی بررسی گردیده است.
با سلام احتراما به استحضار می رساند.
موکلین اینجانبان به موجب گواهی حصر وراثت تقدیمی وراث مرحوم ن.ت.پ است. که طبق سند مالکیت شماره ۵۹۱ مالک پلاک ثبتی ۳۹ فرعی از ۳ اصلی در شهر… بوده است. و مورث موکلین در تاریخ ۱۷ – ۰۷ – ۱۳۳۹ نام و نام خانوادگی خود را از پ.آ.ق به ت.پ تغییر دادند. که با ملاحضه در صف توضیحات شناسنامه این امر مشخص میباشد.
متاسفانه خوانده ردیف اول به عنوان همسر دوم مورث موکلین اینجانبان بدون اطلاع موکلین و بدون در نظر گرفتن نام و خانوادگی ت.پ با جعل وکالتنامه شماره ۱۰۸ مورخ ۰۷-۰۸-۱۳۸۲ تنظیمی در دفترخانه شماره *** تهران پلاک فوق الذکر را به خوانده ردیف دوم به موجب وکالتنامه شماره *** مورخ ۰۶-۱۰-۱۳۸۲- وکالت داده است. تا نسبت به انتقال ۶ دانگ سند مالکیت مورث موکلین اقدام نماید. در همین رابطه خوانده ردیف دوم به موجب سند قطعی غیر منقول شماره *** مورخ ۲۶-۱۱ – ۱۳۸۵- تنظیمی در دفترخانه شماره ۸۱۰ تمامی ۶ دانگ پلاک موصوف را به خوانده ردیف سوم انتقال داد که پس از علم موکلین به این موضوع اقدام به طرح شکایت تحت عنوان جعل و استفاده از سند مجعول و انتقال مال غیر علیه خواندگان میگردد.
که به کلاسه *** شعبه ۴ بازپرسی دادسرای ناحیه ۵ تحت رسیدگی قرار گرفت. و پس از احراز جعلیت وکالتنامه حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری پرونده منتهی به صدور قرار مجرمیت و کیفر خواست خوانده ردیف اول به جرم جعل و استفاده از سند مجعول میگردد. بر اساس این رای موکلین در صدد ابطال وکالتنامه شماره*** مورخ ۰۷-۰۸-۱۳۸۲ تنظیمی در دفترخانه *** تهران و ابطال سند قطعی غیر منقول شماره ***مورخ ۱۳۸۵-۱۱-۲۶ در پلاک ثبتی ***فرعی مفروز و مجزی از شماره *** فرعی از ** اصلی اقدام به طرح دعوی مینمایند. پرونده در شعبه ***دادگاه حقوقی تهران کلاسه *** مورد رسیدگی ماهوی قرار میگیرد.
النهایه منتهی به صدور دادنامه شماره *** مورخ ۰۷-۱۱ – ۱۳۹۲ مبنی بر ابطال سند مالکیت ۲۵ وکالتنامه جعلی میگردد.
که پس از قطعیت در مرحله بعدی موکلین اقدام به طرح دعوی خلع ید از پلاک متنازع فیه می نمایند. معلوم میگردد که متاسفانه خوانده ردیف سوم اسناد شماره ***مورخ ۳۱-۰۱-۱۳۹۱ انتقال قطعی شماره *** مورخ ۱۵ – ۱۲ – ۱۳۹۰ به پلاک ثبتی ***فرعی از ** اصلی مفروز و مجزی از ***و ***مورخ ۱۳۹۱-۰۱-۱ انتقال قطعی به شماره ***مورخ ۱۵ – ۱۲ – ۱۳۹۰ به پلاک ثبتی ***فرعی از * اصلی مفروز و مجزی از ***و ***مورخ ۳۱-۰۱-۱۳۹۱ انتقال قطعی شماره ***مورخ ۱۵ – ۱۲-۱۳۹۰ به پلاک ثبتی ***فرعی از **اصلی مفروز و مجزی از ***ضمن احداث بنا در پلاک متعلق به مورث موکلین اقدام به انتقال آن به خوانده ردیف چهارم مینماید.
حال با توجه به مراتب فوق؛
با عنایت به اینکه اساس انتقال به خوانده ردیف سوم به موجب سند جعلی به استناد دادنامه شماره ***مورخ ۰۷-۱۱-۹۲ ابطال گردیده است. و مراتب ابطال آن نیز به موجب نامه شماره ***مورخ ۱۸-۲- ۱۳۹۵ نیز صورت گرفته است. و در حقیقت انتقال بعدی نیز کان لم یکن می باشد. به همین سبب از شما مقام محترم قضایی تقاضای صدور حکم طبق ستون خواسته دادخواست تقدیمی و بدوا دستور موقت مبنی بر جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال با احتساب کلیه خسارات قانونی و حق الوکاله وکیل در هر یک از دعاوی به طور مجزا طبق تعرفه مورد استدعاست.
محل وقوع ملک: جاده…_خ…._پ…
با تقدیم احترام
دادخواست خلع ید از پلاک ثبتی
خواهانها (موکلین) وارثین مرحوم ن.ت.پ هستند که مالک رسمی یک پلاک ثبتی در شهر … بودهاند. پس از فوت مورث، همسر دوم او (خوانده ردیف اول) بدون اطلاع ورثه و با جعل وکالتنامه، ملک را به خوانده ردیف دوم انتقال داده و نهایتاً خوانده ردیف دوم نیز ملک را به خوانده ردیف سوم فروخته است.
موکلین با طرح شکایت کیفری، جعلیت وکالتنامه را ثابت کردند و خوانده اول به جرم جعل و استفاده از سند مجعول محکوم شد. بر اساس این حکم، موکلین اقدام به طرح دعوای حقوقی برای ابطال وکالتنامه و سند قطعی کردند که نهایتاً منجر به صدور دادنامه شماره *** مبنی بر ابطال سند مالکیت و وکالتنامه جعلی شد.
پس از قطعی شدن حکم ابطال، موکلین برای خلع ید اقدام کردند، اما متوجه شدند خوانده ردیف سوم با احداث بنا، ملک را طی چند سند به خوانده ردیف چهارم منتقل کرده است.
با توجه به اینکه اساس انتقال ملک به خوانده ردیف سوم باطل شده است، کلیه نقل و انتقالات بعدی (به خوانده ردیف چهارم) نیز باطل و فاقد اثر قانونی است. لذا موکلین از مقام قضایی تقاضای صدور حکم ابطال کلیه اسناد بعدی، صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال بیشتر ملک و همچنین محکومیت خواندگان به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و حقالوکاله را دارند.
نحوه تنظیم دادخواست خلع ید از پلاک ثبتی
وارثین مورث در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات همسر دوم و شخصی که ملک به واسطه وکالتنامه جعلی به او انتقال داده شده است و شخصی که احداث بنا کرده و خریدار نهایی را وارد می کند و در قسمت دلایل باید، دلایل و منضمات را قید کند و نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که نوشته است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر فردی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای دادخواست خلع ید از پلاک ثبتی
مالکیت رسمی و قطعی:
باید اثبات شود که خواهان (ورثه) در حال حاضر مالک رسمی ملک هستند. هرچند سند خواندگان باطل شده است، شما باید وضعیت ثبتی ملک را به گونهای ترمیم کنید که مالکیت شما قابل استناد باشد (مثلا ثبت حکم ابطال در دفتر املاک و صدور سند جدید یا احیای سند مورث).
ارائه سند مالکیت رسمی:
باید سند مالکیت خواهان (حتی اگر سند مورث با توضیحات ابطال اسناد جعلی باشد) را به دادخواست پیوست کنید. در دعوای خلع ید، مالکیت خواهان صرفا با سند رسمی اثبات میشود.
اثبات ید غاصبانه (تصرف بدون مجوز):
باید اثبات کنید که خوانده ردیف چهارم (متصرف فعلی) هیچگونه مجوز قانونی (مانند قرارداد اجاره یا حق ارتفاق معتبر) برای ادامه تصرف ملک ندارد. از آنجایی که سند آنها باطل شده، تصرفشان غاصبانه تلقی میشود.
تعیین دقیق متصرف:
باید دعوای خلع ید را علیه متصرف فعلی ملک (خوانده ردیف چهارم و هر شخص دیگری که اکنون ملک در ید اوست) مطرح کنید.
ارائه مدارک ابطال سند:
باید دادنامه قطعی مبنی بر ابطال وکالتنامه و ابطال سند مالکیت خواندگان (به شماره *** مورخ ۰۷-۱۱-۱۳۹۲) را به صورت کامل به دادخواست خلع ید پیوست کنید. این مهمترین رکن دعوای شماست.
تقاضای دستور موقت:
باید حتما تقاضای دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال ملک را در ستون خواسته (و به صورت مجزا) مطرح کنید، زیرا با وجود احداث بنا و انتقال به ردیف چهارم، خطر نقل و انتقال مجدد بالاست.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ارث در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
