ریاست محترم دادگاه حقوقی تهران
با سلام
احتراماً به وکالت از موکل سرکار خانم …. به استحضار میرساند با عنایت به مالکیت مشاعی خواهان و خوانده در یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ** فرعی ** از ** اصلی واقع در بخش ۱۰ تهران به نشانی … و گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت به شماره … و حسب صراحت ماده ۴ از قانون افراز و فروش املاک مشاع صدور دستور فروش آپارتمان و بدوا صدور دستور موقت جهت جلوگیری از نقل و انتقال ملک و صدور حکم به پرداخت خسارات دادرسی مورد استدعاست. ضمناً در زمان ارائه دادخواست ملک فاقد بازداشتی میباشد.
با تجدید احترام
وکیل خواهان_ فتح اللهی
منظور از دستور فروش ملک مشاع جیست؟
این دادخواست اشاره می کند که یک واحد آپارتمان مشاع است و دو نفر در آن شریک هستند و هر دو دارای سند مالکیت هستند. به دلیل این که ملک قابل تقسیم شدن (افراز) بین دو شریک نیست، اداره ثبت اسناد گواهی عدم افراز صادر کرده است. طبق قانون، وقتی ملک مشاع قابل افراز نباشد، شرکا حق دارند دستور فروش ملک را از دادگاه بخواهند تا سهم هر کس از پول فروش به او داده شود. درخواست دستور موقت به این علت است تا ملک تا زمان فروش، قابل انتقال به شخص دیگری نباشد و حقوق موکل حفظ شود.
نحوه تنظیم دادخواست دستور فروش ملک مشاع
خواهان یا همان کسی که می خواهد ملک به فروش برسد در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات شریک خود را وارد می کند و در قسمت دلایل باید سند مالکیت رسمی را برای اثبات مالکیت مشاعی خواهان و خوانده به همراه داشته باشید. همچنین گواهی عدم افراز باید وجود داشته باشد. این گواهی که از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود، مهم ترین مدرک است. این گواهی نشان می دهد که ملک از نظر فنی قابل تقسیم نیست و دادگاه باید دستور فروش بدهد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست دستور فروش ملک مشاع
باید دلیل اصلی درخواست را شفاف بیان کنید.
به طور واضح در بخش شرح دادخواست توضیح دهید که مالکیت شما و خوانده مشاعی است و به دلیل اینکه ملک (آپارتمان) قابل تقسیم نیست، چاره ای جز فروش آن وجود ندارد.
اثبات وجود گواهی عدم افراز
- قانونگذار، صدور گواهی عدم افراز توسط اداره ثبت اسناد و املاک را شرط اصلی صدور دستور فروش توسط دادگاه قرار داده است.
- باید مشخصات کامل این گواهی (شماره، تاریخ و مرجع صادرکننده) را در متن دادخواست ذکر کرده و حتماً اصل یا رونوشت مصدق آن را ضمیمه کنید.
باید درخواست دستور موقت را به درستی مطرح کنید.
- درخواست “صدور دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال” یک اقدام حمایتی عالی برای حفظ حقوق شما است.
- باید دلایل فوریت این دستور را توضیح دهید (مثلا احتمال انتقال سهم خوانده به دیگری در طول دادرسی) و تاکید کنید که هدف جلوگیری از تضییع حقوق شماست.
- نکته: صدور دستور موقت معمولا منوط به تودیع مبلغی به عنوان تامین است که بعداً به شما بازگردانده می شود.
نوشتن دقیق جزئیات پلاک ثبتی و نشانی آن
ذکر دقیق پلاک ثبتی فرعی و اصلی و نشانی کامل ملک برای شناسایی ملک توسط دادگاه و اداره اجرا ضروری است.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران، بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
