ادعای مالکیت با سند عادی
محمد سهیلی
سلامتی
توسط سلامتیسلام. اگه یه ملکی رو با سند رسمی خریده باشم، ولی بعدا یه نفر پیدا شه ادعا کنه که قبل از من، یه قولنامه عادی با مالک قبلی داشته و ملک مال اونه. سند رسمی من چقدر اعتبار داره و باید چیکار کنم؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. سند رسمی در مقابل سند عادی (قولنامه) دارای اعتبار مطلق و برتری قاطع است. قولنامه عادی فقط بین طرفین امضاکننده سند اعتبار دارد و در مقابل شما که دارای سند رسمی هستید، قابل استناد نیست. شما نیاز به اثبات مالکیت ندارید؛ بلکه طرف مقابل باید بطلان سند رسمی شما را در دادگاه ثابت کند که در عمل بسیار دشوار است و باید ثابت کند معامله شما باطل بوده یا سند شما به نوعی از درجه اعتبار ساقط است. صرف وجود یک قولنامه عادی برای ابطال سند رسمی کافی نیست.
سوالات مشابه
اصلاح سند
۱۴۰۴-۱۰-۱۵ | توسط مهدیارسلام. من یه خونه خریدم ولی تازه فهمیدم توی سند، متراژ رو اشتباه زدن. یعنی متراژ واقعی با اون چیزی که تو سنده یکی نیست. حالا باید چیکار کنم؟ سندم باطل نشه یه وقت؟
الزام به تنظیم سند رسمی
۱۴۰۴-۰۹-۰۱ | توسط غلامزادهبا سلام. من دو ماه پیش آپارتمانی خریداری کردم و قرار شد مالک بعد از پرداخت تمام پول سند را منتقل کند. با اینکه دو ماه از این ماجرا می گذره و من اظهارنامه هم فرستادم ولی فروشنده هنوز اقدام به انتقال سند نکرده چه کاری باید انجام بدم؟
باطل شدن سند رسمی
۱۴۰۴-۰۸-۱۳ | توسط کیانیسلام. من خونه رو از یه نفر خریدم، اونم از یه نفر دیگه خریده بود. اگه سند نفر اول باطل بشه، من باید برم از کی شکایت کنم؟ از اونی که به من فروخته یا از نفر اول؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!