تغییر کاربری
محمد سهیلی
مجیدیان
توسط مجیدیانسلام. من یه زمین با کاربری مسکونی داشتم، اما حالا متوجه شدم شهرداری توی طرح جدید تفصیلی، بدون اینکه اصلاً به من خبر بده، کاربری زمینم رو گذاشته فضای سبز! مگه می‌تونن بدون اجازه صاحب‌ملک این‌کار رو بکنن؟ الآن من حتی نمی‌تونم یه آجر روی زمینم بذارم!
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
طبق اصل تسلیط و حرمت مالکیت مشروع اشخاص (مستند به ماده ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی)، هیچ نهادی حق ندارد بدون مجوز قانونی حق مالکانه اشخاص را سلب کند. با این حال، شهرداری‌ها و کمیسیون ماده ۵ بر اساس نیازهای توسعه شهری می‌توانند کاربری املاک را تغییر دهند، اما این اقدام نباید بدون رعایت تشریفات قانونی و تضییع حقوق مالک باشد.
اگر شهرداری ملکی را در طرح‌های عمومی یا عمرانی (مثل فضای سبز) قرار دهد، موظف است بر اساس «قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها»، ظرف مدت ۵ سال نسبت به اجرای طرح و خرید ملک شما به قیمت عادله روز اقدام کند. در غیر این صورت، پس از انقضای این مهلت ۵ ساله، شما به عنوان مالک از تمامی حقوق مالکانه خود از جمله اخذ پروانه ساختمانی مسکونی (مطابق کاربری سابق یا املاک مجاور) برخوردار خواهید بود و اقدام شهرداری در ممانعت از ساخت‌وساز، غیرقانونی است.
سوالات مشابه
دریافت مفاصا حساب از شهرداری
۱۴۰۳-۰۸-۰۷وقتی به شهرداری برای دریافت مفاصاحساب مراجعه کردم مواجه با بدهی قبلی ساختمان شده ام. اما مالک قبلی و سایر مالکان از پرداخت سهم خود استنکاف می ورزند. چطور می توانم حقم را بگیرم؟
جریمه شهرداری
۱۴۰۴-۰۷-۱۲ | توسط خلیلیانسلام. من یه بالکن کوچیک داشتم، سقفش رو بستم و کردمش یه انباری نقلی. حالا از شهرداری اومدن اخطار دادن! مگه بستن بالکن هم تخلفه؟ چه جریمه‌ای داره و به کجا باید برم شکایت کنم؟
افزایش ساخت و ساز غیر مجاز
۱۴۰۴-۰۹-۰۴ | توسط ندافسلام. من یه خونه دارم تو شهر، چند سال پیش یه بالکن کوچیک رو بدون مجوز شهرداری اضافه کردم. حالا همسایه‌ها گزارش دادن و شهرداری اومده اخطار داده. می‌ترسم بیان بالکنم رو خراب کنن. چه کاری می‌تونم بکنم که این اتفاق نیفته؟ راهی داره که جریمه بدم و بمونه؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!