خرید ملک ورثه ای
محمد سهیلی
وجدانی
توسط وجدانیسلام. میخوام یه خونه بخرم که ورثهایه؛ یعنی صاحبش فوت کرده و بچههاش دارن میفروشن. چه مدارکی رو باید چک کنم که کلاه سرم نره؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
معامله املاک ورثهای ظرافتهای خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شدهاند؛ حضور و امضای تکتک وراث یا وکیل قانونی آنها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیتنامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهمالارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کردهاند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.
سوالات مشابه
خرید خانه مسکن مهر
۱۴۰۳-۰۸-۰۷خانه مسکن مهر خریدهام. و آن را قولنامه کردم. تنها سند ما وام خانه است. مشخصات خانه که با مشاعات باشد را از آنها نگرفتهام. بعدها به مشکل برمیخورم؟
سوء استفاده از موقعیت در ارث
۱۴۰۴-۰۵-۲۸با سلام وقت بخیر،یکی از وراث که دایی بنده است،یک برگه ای رو آورده و از مادر بنده امضا گرفته،بدون اینکه کسی شاهد باشه،یا امضای دیگر وراث باشه داخل اون برگه،این چه نامه ای میتونه باشه؟ اینطور بیان کرده که زن پدرش رو بخواد از ارث محروم کند؟آیا چنین چیزی شدنی است؟ مگه اون سهم نمیبرد,؟ […]
فروش پارکینگ
۱۴۰۴-۱۲-۰۳ | توسط پورهاشمسلام. همسایه واحد بغلی ما پارکینگ نداره و خیلی اصرار داره پارکینگ من رو بخره. اگه من بهش بفروشم، باید حتما بریم سند بزنیم؟ یا همون قولنامه دستی بین خودمون کافیه که فردا ادعای دیگهای نکنه؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!