خرید ملک ورثه ای
محمد سهیلی
وجدانی
توسط وجدانیسلام. میخوام یه خونه بخرم که ورثهایه؛ یعنی صاحبش فوت کرده و بچههاش دارن میفروشن. چه مدارکی رو باید چک کنم که کلاه سرم نره؟
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
معامله املاک ورثهای ظرافتهای خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شدهاند؛ حضور و امضای تکتک وراث یا وکیل قانونی آنها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیتنامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهمالارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کردهاند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.
سوالات مشابه
معامله صوری
۱۴۰۳-۰۸-۰۹با سلام و احترام اگر مرد قبل از طلاق اموال بدست آمده در زمان زندگی مشترک را بفروشد و یا تغییر مالکیت صوری بدهد و قابل اثبات باشد٬ قابلیت پیگیری و برگرداندن دارد یا خیر؟ اموالی همانند حساب بانکی٬ خودرو.آیا معامله صوری محسوب می شود؟
تصرف عدوانی ملک توسط ورثه
۱۴۰۳-۰۸-۰۷سوال : بعد از فوت مرحوم پدرم، خواهرم با فرزندانش خانه پدری ما را تصرف نموده اند. نه اجاره ملک را می دهند ، نه از ملک بیرون می روند. هر بار هم که معترض میشیم میگن ملک بابامونه. ما خودمون هم وضعمون خوب نیست و پول لازمیم. باید چیکار کنیم؟
سهم الارث وراث طبقه دوم
۱۴۰۳-۰۸-۰۴باسلام خانمی فوت کرده که نه شوهری داره نه فرزندی .نه خواهر و برادری .خواهر و برادران این خانم همه قبل از این خانم فوت کردن.حالا سهم ارث خواهر زاده ها و برادر زاده ها به چه صورت؟
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!