خرید ملک ورثه ای

محمد سهیلی

محمد سهیلی

۱۴۰۴-۰۹-۲۶

سوال

وجدانی

توسط وجدانی

سلام. می‌خوام یه خونه بخرم که ورثه‌ایه؛ یعنی صاحبش فوت کرده و بچه‌هاش دارن می‌فروشن. چه مدارکی رو باید چک کنم که کلاه سرم نره؟

پاسخ محمد سهیلی

سلام علیکم

معامله املاک ورثه‌ای ظرافت‌های خاص خود را دارد. اول از همه، باید «گواهی انحصار وراثت» را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام وراث مشخص شده‌اند؛ حضور و امضای تک‌تک وراث یا وکیل قانونی آن‌ها در جلسه معامله الزامی است. دوم، باید «گواهی پرداخت مالیات بر ارث» را مطالبه کنید، چرا که بدون آن انتقال رسمی سند ممکن نیست. سوم، اگر در میان وراث فرد صغیر (زیر 18 سال) وجود دارد، اجازه کتبی «قیم» و تاییدیه دادستان (اداره سرپرستی) برای فروش سهم صغیر الزامی است، در غیر این صورت معامله نسبت به سهم او باطل است. همچنین بررسی کنید که متوفی وصیت‌نامه رسمی نداشته باشد که ملک را به کس دیگری بخشیده باشد. واریز ثمن معامله نیز باید به نسبت سهم‌الارث به حساب هر وارث جداگانه یا به حسابی که همگی کتباً تایید کرده‌اند انجام شود تا از اختلافات بعدی میان وراث در امان بماند.

سوالات مشابه

سوال

حق ارتفاق

۱۴۰۳-۰۸-۱۰

سلام؛ ما زمینی داریم که به من و برادرم و برادر زاده هایم رسیده است. و برای رفت و آمد خودمان کوچه های احداث نمودیم. که در وصیتنامه گفته شده بود. روبه روی زمین ما زمین همسایه قرار دارد و زمین او در طرف دیگری به جاده اصلی متصل است اما اکنون قصد رفت و […]

سوال

فروش مال مشاع

۱۴۰۳-۰۸-۰۷

سلام حدود۲ساله ازهمسرم جداشدم. یه منزل داشتم که ۳دانگ بنام همسرم بود. این خانم الان درمنزل نشسته ونه راضی بفروش منزل میشه نه خودش سهم منوبرمیداره. بالجبازی الان ۲ساله منواسیرکرده. راهی هست تازودبه نتیجه برسم. هزینه دادگاهم ندارم. یاهزینه وکیل گرفتن کل خونه۴۰۰میلیون میشه

سوال

نحوه استعلام اموال متوفی

۱۴۰۳-۰۸-۰۵

پدربزرگ من 25 سال پیش فوت شده ما اصلا خبر نداشتیم که کلی زمین و دارایی داشته بعد که خبر دار شدیم برادر پدر بزرگم سند زمین و از ما گرفت و گفت که پدربزرگم همه ی زمین هاشو فروخته و هیچ زمینی نداره درصورتی که سند به اسمش بود بعد از اون یه تیکه […]

دیدگاه کاربران

تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.

اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!

--:-- 00:00

رزرو وقت

رزرو وقت مشاوره

گروه مشاورین حق وران، سیستم رزرواسیون هوشمند و قدرتمندی را در راستای ارائه‌ی خدمات بروز و آنلاین برای مشتریان خود توسعه داده‌است. با استفاده از این سیستم به راحتی میتوانید جهت تنظیم شکواییه، رزرو وقت آنلاین حضوری و تلفنی اقدام کنید.

تماس
تماس اضطراری
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
واتس اپ
شماره واتساپ
۰۹۱۲-۹۴۲۶۶۷۴
سامانه رزرو وقت مشاوره حق وران
رویا افتخاری

رویا افتخاری | وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

وکیل دادگستری و مشاور حقوقی

مشاهده‌ی رزومه
دکتر حسین قربانیان

دکتر حسین قربانیان | وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق بانکی

وکیل پایه یک دادگستری

مشاهده‌ی رزومه
دکتر سبحان فتح الهی

دکتر سبحان فتح‌اللهی | وکیل پایه یک دادگستری تهران

وکیل پایه یک دادگستری

مشاهده‌ی رزومه