مالیات بر ارث زمین ساخته شده

سلام و وقت خوش ملک موروثی از پدربزرگم به جامانده بود که وراث همسر و سه فرزند پسر بودن این ملک با ملک دیگری تجمیع شده و ساخت و ساز سه واحد ۷۵ متری سهم وراث شده که یکی از این واحدها برای پدرمن که یکی از وراث بوده رسیده ولی قبل از اینکه کارهای پایان کار ملک و تفکیک ملک و سند به پایان برسه پدر من فوت کرده الان به اداره مالیات مراجعه کردیم که میگن اون سند اولیه مشاع ملک مد نظر هست و چون ملک هنوز تفکیک نشده مقدار مالیات از مقداری که برای یک واحد ۷۵ متری هست خیلی بیشتر میشه چون سهمی که در سند اولیه خورده سهم مشاع هست سوالم این هست این مقدار برای مالیات با توجه به اینکه سازنده ملک باید سند تفکیک میزده و تا به امروز هنوز انجام نداده آیا به برگردن سازنده میشه یا خود ما باید پرداخت کنیم و اگر به گردن سازنده هست ما چه اقدام قانونی میتونیم انجام بدیم تا سازنده پرداخت کنه