عرصه و اعیان وقفی

سلام علیکم

بله، از نظر حقوقی چنین وضعیتی کاملاً امکان‌پذیر است. در حقوق املاک، «عرصه» به زمین و «اعیان» به ساختمان و مستحدثات موجود روی زمین گفته می‌شود و مالکیت این دو می‌تواند در برخی شرایط از یکدیگر تفکیک شود.
برای مثال، ممکن است عرصه یک ملک از ابتدا وقف شده باشد، اما شخصی با اجازه متولی و بر اساس قرارداد قانونی، ساختمانی در آن احداث کرده باشد. در این حالت، ممکن است عرصه متعلق به موقوفه باشد ولی شخص سازنده نسبت به اعیان دارای حق مالکیت یا حقوق قانونی دیگری باشد.
بنابراین صرف اینکه ساختمان روی زمین موقوفه قرار گرفته، لزوماً به این معنا نیست که خود ساختمان نیز موقوفه است. برای تشخیص وضعیت دقیق باید وقف‌نامه، سند مالکیت، سابقه ثبتی، قرارداد اجاره یا واگذاری عرصه و مدارک مربوط به احداث اعیان بررسی شود.
همچنین شخصی که مالک اعیان است، اصولاً نمی‌تواند صرفاً به دلیل مالکیت ساختمان، ادعای مالکیت عرصه را نیز مطرح کند. در نتیجه، پیش از هرگونه خرید یا انتقال چنین ملکی باید وضعیت عرصه و اعیان به صورت جداگانه بررسی شود.