فروش زمین توسط برادر

سلام علیکم

فروش سهم مشاع شریک بدون داشتن وکالت رسمی و مکتوب، مصداق بارز انتقال مال غیر است. ادعای «وکالت شفاهی» در محاکم قضایی برای انتقال اموال غیرمنقول (زمین) پذیرفته نیست، چرا که طبق مواد 46 و 47 قانون ثبت، معاملات راجع به املاک باید به ثبت رسمی برسند و اذن در معامله نیز باید صالحه و قابل اثبات باشد. برادر شما تنها مجاز به فروش سهم قانونی خود بوده و نسبت به سهم شما، معامله «فضولی» انجام داده است که به دلیل سوءنیت و دریافت ثمن معامله، جنبه کیفری یافته است. خریدار ملک نیز اگر با علم به مشاع بودن زمین و عدم رضایت شما اقدام به خرید کرده باشد، متخلف است. شما می‌توانید با تقدیم دادخواست «ابطال معامله نسبت به سهم مشاع» به بخش حقوقی و طرح شکایت کیفری در دادسرا، حق خود را مسترد نمایید. تا زمانی که معامله نسبت به سهم شما ابطال نگردد، خریدار حق تصرف عدوانی در سهم شما را ندارد و در صورت تصرف، می‌توانید دعوای رفع تصرف مطرح کنید. برادرتان نیز طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، به حبس و رد مال محکوم خواهد شد. روابط خانوادگی مجوزی برای دست‌اندازی به اموال قانونی دیگران نیست و قانون در این مورد قاطعیت کامل دارد.