اختلافات با سازنده ملکی و عدم گرفتن جوار ساخت ب ای شروع کار
محمد سهیلی
ساغرمیرزااسماعیل
توسط ساغرمیرزااسماعیلیه سازنده که قرارداد ساخت باهاش بستیم ..هنوز بعد از گذشت 6ماه جوار ساختشو نگرفته …ولبرای ما اسکان گرفته ولی هنوز دو نفر از ساکنین اون ساختمان بغلت عدم رویت جوار ساخت و اینکه شنیدن سازنده کلاهبرداره …ساختمان را تخلیه نکردن و میخوان فسخ کنن …آیا امکان داره ?
پاسخ محمد سهیلی
سلام علیکم
بله، امکان فسخ قرارداد برای ساکنانی که هنوز ملک را تخلیه نکرده‌اند، به دلیل تاخیر شش ماهه سازنده در اخذ جواز ساخت وجود دارد، اما این امر مستلزم احراز شرایط قانونی است. تاخیر در اخذ جواز ساخت، در صورت تعیین مهلت در قرارداد، تخلف از شرط محسوب شده و حق فسخ را برای مالکین ایجاد میکند. با این حال، اگر تعهد به تخلیه کامل ملک پیش‌نیاز اخذ جواز باشد و این دو نفر از تعهد خود سر باز زده باشند، سازنده می‌تواند ادعا کند که تاخیر ناشی از فعل مالکین بوده و حق فسخ مالکین را ساقط کند. در نهایت، مالکین باید ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی به استناد خیار تخلف از شرط فسخ خود را اعلام نموده و سپس برای تأیید فسخ به دادگاه مراجعه کنند تا قاضی با بررسی علت اصلی تاخیر (اعم از سازنده یا عدم تخلیه مالکین)، حکم نهایی را صادر نماید.
سوالات مشابه
شکایت از سازنده ملک
۱۴۰۳-۰۸-۰۷باسلام، یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم برج ۶ تحویل داده شده ولی هنوز گاز ساختمان و اسانسور وصل نشده، سازنده هم هی امروز فردا میکند. الان باید چه شکایتی از سازنده بکنم؟ وکجا؟
استفاده از مشاعات آپارتمان
۱۴۰۳-۰۸-۰۷باسلام، آیا در مشاعات ساختمان بدون اجازه سایرین میتوان وسایل گذاشت؟ طبقه همکف که در پیلوت (پارکینگ مشاع) قرار دارد جاکفشی قرار میدهد و در حیاط مشاع نیز کلی وسایل اضافی خانه قرار داده است. آیا نباید آنها را جمع کند؟ اگر این واحد طبق صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت اصلاً حق استفاده از مشاعات […]
فسخ معامله آپارتمان
۱۴۰۳-۰۸-۰۷سلام….یک آپارتمان معامله کردم به قیمت ۵۷۷ میلیون تومان….۲۸۰ میلیون دادم و الباقی رو هم وام کارمندی میخواستم بگیرم به همین خاطر قرار محضر رو گذاشتیم واسه سوم آبان ماه….متاسفانه بعد از دوهفته فروشنده واسه گرفتن مفاصا حساب دارایی و شهرداری همکاری لازم رو نمیکنه و به بهونه های مختلف سعی داره پول منو بده […]
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!