ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است؟ امروزه سرقفلی به دو صورت مورد توجه می باشد. مورد اول سرقفلی است که از حق کسب و پیشه حاصل شده؛ این مورد در رابطه با حقوق قانونی مستاجر سایق یک محل است و به قرارداد موجر و مستاجر اجاره های قبل از سال 76 بر می گردد. مورد دوم سرقفلی واقعی می باشد در این مورد مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار نماید، سرقفلی را برای مدت نامحدودی با اجاره معینی و تحت شرایط خاص به فردی واگذار می کند. بر این اساس بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه را به دست می آورد. این حق قابل واگذاری به اشخاص دیگر نیز می باشد.
محاسبه ارزش سرقفلی مغازه یک فرمول خیلی ساده و راحت دارد که شما می توانید بر اساس آن محاسبه کنید که ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است. برای اینکه به جزئیات آن هم بیشتر بپردازیم در ادامه جز به جز به این موضوع اشاره کردهایم.
ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است؟
طی یک محاسبه خیلی ساده و به دور از هرگونه فرمول پیچیده می بینیم که ارزش سرقفلی مغازه برابر است با:
- برای هر 50 میلیون تومان 2 درصد در نظر گرفته می شود.
- برای مبلغ 50 تا 100 میلیون تومان یک درصد حق سرقفلی تعیین می شود.
- برای بیشتر از 100 میلیون تا 500 میلیون تومان 75 درصد در نظر گرفته شده است.
- برای بیشتر از 500 میلیون تومان 0/5 مشخص شده است.
شرایط تعیین میزان ارزش سرقفلی مغازه
لزوماً از جمله شرایط مهمی که می تواند در آن به ما کمک کند تا بدانیم ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- شرایط جغرافیایی ملک تجاری در کسب اعتبار موقعیت شغلی خیلی اهمیت دارد.
- نوع کسب و کار و فعالیتی که مستاجر در ملک اجاره ای به آن می پردازد در میزان سرقفلی تاثیر زیادی دارد چون معمولا نوع کسب و کار می تواند اعتبار زیادی را به موقعیت ملک ببخشد.
- کیفیت شرایط ملک از نظر امکانات و داشتن آپشن های مازاد بر سازمان می تواند روی میزان ارزش سرقفلی تاثیرگذار باشد.
مدت اشتغال و حسن شهرت مستاجر معمولا از جمله موارد بسیار مهم می باشد که می تواند به یک ملک اعتبار ببخشد و این روی ارزش سرقفلی تاثیر بسیاری خواهد داشت. - سن بنا از نظر قدمت ساخت نیز یکی دیگر از عوامل می باشد در ساخت های جدید معمولا چون امکانات و تجهیزات معمولا چون جدیدتر هستند نیاز به تعمیرات کمتری خواهد بود و از نظر استحکام و مقاومت بسیار قابل قبول تر هستند.
نکته:
در حال حاضر برای اینکه بدانیم ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است میزان و درصد دقیقی وجود ندارد و تعیین نشده است. اکثریت مواقع مالک و مستاجر طی توافقاتی که در این خصوص دارند می توانند قرارداد خود را ببندند.
زمانی که در صورتی که مالک یا مستاجر هیچکدام نسبت به مبالغ تعیینی و یا قید شده در قرارداد توافق نداشته باشند؛ می توانند از کارشناسان و متخصصین کمک بگیرند در این زمینه وکیل سرقفلی می تواند به شما طبق ماده 11 قانون مالک و مستاجر سال 1339 طی روند مراحل کاملا قانونی کمک کند. چون معمولا دعاوی سرقفلی نیاز به ارزیابی و بررسی نکته به نکته دارد و باید دقیقا طبق مقررات پیگیری شود. چرا که عدم پیگیری صحیح می تواند باعث ضرر یکی از طرفین معامله و قرارداد باشد.
تعریف حق مالکانه
وقتی مستاجر برای اینکه بتواند رضایت مالک را جلب کند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی و حق کسب و پیش به مالک انتقال می دهد. در قانون هیچ مبلغ یا میزان یا شرایط پرداختی برای حق مالکانه توضیح داده نشده و فقط یک مبنای عرفی دارد.
به خاطر همین این حق مالکانه از یک شهر به شهر دیگر و از یک مغازه نسبت به مغازه دیگر متفاوت خواهد بود. این حق مالکانه درصد مشخصی ندارد؛ یعنی قطعی نیست ؛مشخص نیست و همه بر اساس توافقات بین موجر و مستاجر خواهد بود. البته برای اینکه حق مالکانه تعیین شود و بدانیم ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است می توان به دو صورت اقدام کرد:
اولین روش برای تعیین درصد حق مالکانه
در اولین روش برای انتقال سرقفلی به صورتی که مالک نسبت به ملک بیع صلح کند؛ هبه کند یا وقف نماید. به صورتی که ملک وقتی در اختیار شخص ثالث دیگری قرار میگیرد؛ مالک دائمی محل سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد. در این گونه موارد در واقع رفع ید مالک سرقفلی و حق کسب و پیشه و وضع ید به صورت همیشگی است. در این گونه موارد حق مالکانه سرقفلی به قرار زیر میباشد:
- حق مالکانه تا 500 میلیون تومان 10 درصد خواهد بود.
- برای مازاد بر 500۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان درصد در نظر گرفته می شود.
- همچنین برای بیشتر از یک میلیارد تا 2 میلیارد تومان 6 درصد خواهد بود.
- برای مازاد بر دو میلیارد تا 4 میلیارد تومان 4 درصد است.
- برای بیشتر از 4 میلیارد تومان می باشد.
دومین روش برای تعیین درصد حق مالکانه
در این روش رفع ید مالک ملک سرقفلی وضع ید غیر بر آن محل که به صورت دائمی نیستند ولی موقتی می باشند مثل اجاره دادن، مشارکت کردن، مضاربه یا عاریه. در این گونه موارد درصد حق مالکانه سرقفلی به قرار زیر می باشد:
- تا 50 میلیون تومان 2 درصد است.
- برای مازاد 50 تا 100 میلیون تومان یک درصد خواهد بود.
- همچنین برای بیشتر از 100 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان 75 درصد است.
- مازاد بر 500 میلیون تومان 0/5 درصد محاسبه می شود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک
محاسبه تعدیل مبلغ اجاره سرقفلی
از آنجایی که شرایط اقتصادی جامعه به شدت دچار تغییرات و تحولات سریع می باشد؛ هر یک از موجرین یا مستاجرین می توانند با توجه به شرایط حال حاضر جامعه درخواست تغییر یا تعدیل اجاره بهای سرقفی را بدهند. یکی از مهمترین شرایط برای درخواست تغییر و تبدیل اجاره بهایی سرقفلی اتمام پایان قرارداد اجاره پیشین خواهد بود. چنانچه در حکمی که برای تغییر یا تعدیل اجاره بها صادر شده است 3 سال گذشته باشد دادگاه با جلب نظر کارشناس اقدام به تعدیل اجاره بها به نرخ روز خواهد کرد. حکم دادگاه در محاسبه فرمول سرقفلی قطعی می باشد. برای تشخیص میزان اجاره سرقفلی می توانید به بخش ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است مراجعه کنید.
مالک در چه صورت می تواند از صاحب سرقفلی درخواست تخلیه مغازه را کند؟
تا به اینجا متوجه شدیم که ارزش سرقفلی مغازه چند درصد ملک است اما اگر مالک بخواهد که صاحب سرقفلی مغازه ملک را تخلیه کند باید منوط به 3 مورد باشد:
- اول اینکه تخلیه ملک جهت تخریب و نوسازی باشد.
- علت دوم می تواند جهت نیاز شخصی به کسب و کار باشد.
- عامل سوم می تواند جهت تخلیه ملک و اقدام به سکونت مالک در آن باشد.
سخن پایانی
سرقفلی برای اماکن تجاری تعریف می شود؛ و اماکن مسکونی را شامل نمی شود. سرقفلی قرارداد اجاره را به طور خودکار تمدید نمی شود. بنابراین بعد از اتمام مدت در صورت عدم توافق مشتری مستاجر باید ملک را تخلیه کند. در مقاله فوق ما به روش محاسبه سرقفلی که چند درصد ملک را شامل می شود پرداختیم و مباحث مورد بحث آن را بررسی نمودیم.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!