باید ها و نباید های قانون همسایگی و مجازات آن

افزایش جمعیت، گسترش زندگی شهرنشینی و همچنین بالا رفتن قیمت مسکن در شهرها مردم را رفته رفته به سمت و سوی آپارتمان نشینی سوق داد. در راستای این همنشینی مسالمت آمیز مسائل و مشکلاتی به سبب محدود شدن حریم شخصی و آزادی های فردی به وجود آمد. این موضوع قانونگذار را بر آن داشت تا با وضع قوانین در جهت رفع حل این معضل گام بردارد. در این  مقاله سعی می کنیم ابتدا به حقوق و قانون همسایگی و تکالیف آنان نسبت به هم طبق قانون بپردازیم. پس از آن به مصادیق مزاحمت و طرق شکایت از آن می پردازیم.

حقوق و تکالیف همسایه‌ ها در قانون

برخی از قوانین صرفا به روابط همسایگان اشاره دارد و برخی از جنبه عمومی تر قابل استناد می باشد. ماده 132 قانون مدنی کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر‌ از خود باشد. وجود سر و صدای نامتعارف را می توان به نوعی خسارت و ضرر مادی و غیر مادی به همسایه ها دانست.

ماده 59 قانون تملک آپارتمان ها مقرر می دارد: مهمانی‌های شب‌های غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ باید در سکوت کامل انجام شود. در صورت ایجاد هر گونه آسیب برای بخش‌هایی مانند راه پله‌ها پشت بام و سایر قسمت‌های ساختمان شما ملزم به جبران هزینه‌های تعمیرات و پرداخت خسارت خواهید بود.

ماده 30 قانون مدنی هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد. مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد. در این ماده منظور از تصرف امور متعارفی است که به نفع مالک آپارتمان است در عین حال این مسئله نباید موجب سلب آسایش از همسایگان شود.

ماده 3 قانون تملک آپارتمان ها مقرر می دارد: گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک ممنوع است.

اصل ۴۰ قانون اساس هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.

مصادیق مزاحمت همسایه

از آن جا که مصادیق مزاحمت بسیار گسترده است در این جا به ذکر تعدادی از آنان اشاره می کنیم.

1.  سر و صدای نامتعارف
2.  عدم رعایت بهداشت در مشاعات ساختمان
3.  عدم پرداخت شارژ ساختمان
4.  مزاحمت حیوانات خانگی
5.  تعمیرات در ساعات غیر متعارف
6.  وارد کردن خسارت به مشاعات
7.  سر و صدا در ساعت اولیه صبح و پایانی شب
8.  انجام اعمال نامتعارف و غیر قانونی در آپارتمان به گونه‌ای که امنیت ساکنین آن ساختمان و منطقه به خطر بیفتد.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

همسایه آزاری و سد معبر

جرم ایجاد مزاحمت در فضای مجازی

قاچاق افغانی با ماشین

مجازات مزاحمت اینترنتی

اخذ نفقه از زوج

مجازات مزاحمت

چنانچه فردی مرتکب جرم مزاحمت گردد و طرف مقابل اقدام به طرح دعوای مزاحمت در دادگاه نماید. در صورت محکومیت با مجازات روبرو خواهد شد

طبق ماده 618 قانون مجازات اسلامی مصوب سال 1375 بخش تعزیرات را تعزیرات اقرار می دارد هر کس با هیاهو و جنجال یا حرکات غیر متعارف یا تعرض به افراد موجب اخلال نظم و آسایش و آرامش عمومی گردد یا مردم را از کسب و کار باز دارد به حبس از سه ماه تا یک سال و تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

طرح دعوای مزاحمت جهت صلح و سازش به شورای حل اختلاف فرستاده می شود معمولا افراد به صلح و سازش می رسند. در صورت عدم صلح به پرونده به دادسرا فرستاده خواهد شد در صورت عدم سابقه محکومیت و با توجه به بنده به ماده 6 قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب سال 1399 همچنین مواد 37 و 38 قانون مجازات اسلامی که به جهت تخفیف و تبدیل مجازات می پردازد. این حبس و شلاق قابل تبدیل به جزای نقدی در حق دولت می باشد.

طرق شکایت

آسان ترین راه برای شکایت از همسایه مزاحم، در آپارتمان، تماس با پلیس 110 است. در این روش شما همزمان که همسایه در حال انجام کار نامتعارف است با پلیس تماس گرفته ضابطان قضایی برای پیگیری در محل حضور پیدا می کنند سپس صورت جلسه ای تنظیم می شود. که در پروسه شکایت در محاکم قضایی به عنوان مدرک از آن می توانید استفاده نمایید.

مرجع صالح دیگر برای شکایت از همسایه مزاحم، مانند شکایت از هر فرد دیگری به این صورت است که باید شکوائیه یا دادخواست علیه او تنظیم نمود و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مراجع قضایی تقدیم کرد. ناگفته نماند که مرجع صالح برای رسیدگی به شکایت را نوع مشکل و اختلاف پیش آمده، مشخص می کند.

سخن پایانی

در قوانین اسلام و قواعد فقهی افراد آزادانه می توانند در اموال خود دخل و تصرف داشته باند. منتها با داشتن قیدی به نام آسیب نزدن به دیگران. این عدم آسیب رسانی به عنوان قاعده در اسلام شکل گرفته است. این حدیث نبوی بیان می دارد: لا ضَرَر و لا ضِرار فی الاسلام. یعنی هم ضرر دیدن و هم ضرر رساندن نهی شده است.

بنابراین شما می توانید در ماک خود هر دخل و تصرفی داشته باشید؛ منتها نمی توانید از قواعد آمره سر پیچی کنید و آنچه به ضرر دیگران است را انجام دهید. در این صورت با شما قانونی برخورد می شود. و باید جبران خسارت کنید و یا تن به مجازات کیفری دهید.

بنابراین این نکته را از یاد مبرید که شما در ملک خود آزاد هستید منتها آزادی مطلق ندارید.

خدمات گروه وکلای حق وران

گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل مالیات و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.

مشاوره رایگان

اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.

مشاوره حضوری

برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.