تبانی مشاور املاک با فروشنده یا خریدار

آیا تبانی مشاور املاک با فروشنده جرم است؟ تبانی مشاور املاک با فروشنده چگونه قابل پیگیری است؟

در ابتدا خوب است بدانید، به توافق دو یا چند نفر به منظور اقدام به جرم، تبانی می گویند. طبق ماده ۶۱۱ قانون مدنی، چنانچه دو یا چند نفر، توافق به عمل مجرمانه کنند. و مقدمات آن را تدارک دیده باشند، جرم اتفاق افتاده است. حتی اگر به هر دلیل موفق به اجرای هدف خود نشوند.

ما قصد داریم در این مقاله تبانی فروشنده یا خریدار را مورد نقد و بررسی قرار دهیم با ما همراه باشید.

مجازات تبانی مشاور املاک و فروشنده

مجازات چنین جرمی در صورتی که موفق به انجام جرم نشوند، از شش ماه تا سه سال حبس می باشد.

اما طبق قانون، مجرم محکوم به مجازات های زیر است:

• رجوع اصل مال به صاحب آن
• تحمل حبس از یک تا هفت سال
•  جزای نقدی چنانچه مشاور املاک با فروشنده، همکاری کند و اقداماتی چون اضافه کردن شروطی اضافی، به قرار داد نمایند، مرتکب جرم تبانی می شود.

در صورتی که شما، متوجه تبانی مشاور املاک با فروشنده شدید، توصیه می شود به بهانه تغییر مفاد قرارداد، از پرداخت هر هزینه ای امتناع شود. در کارشناسی این مسئله، می توان دست کاری در قرار داد را اثبات نمود. پس از اثبات جرم شما می توانید، هم از مشاور املاک و هم فروشنده شکایت کنید.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

ماده 303 قانون آیین دادرسی کیفری

بهترین و معتبرترین مشاور فروش خانه

ماده 2 قانون حمایت خانواده

نحوه محاسبه هزینه وکیل مالیاتی

مدارک لازم برای اثبات رابطه نامشروع

طرق تبانی

1. دریافت پول: ممکن است بین مشاور املاک با فروشنده تبانی شود که ملک را مثلا 30 درصد گران تر به فروش رساند و این مقدار بین فروشنده و خریدار تقسیم شود. حتی ممکن است خریدار با فروشنده با یکدیگر تبانی کنند و ملک را به قیمت پایین تر خریداری کنند و از این معامله بهره مند شوند و در نهایت سود این معامله را بین خود تقسیم کنند.
2. دریافت بخشی از ثمن معامله: این نوع تبانی تنها بین فروشنده و مشاور املاک متصور است. در این حالت این دو فرد با یکدیگر تبانی می کنند که ملک را به قیمت بالاتر به فروش رساند و سود این معامله را بین خود به هر طریق تقسیم کنند.
3. دریافت بخشی از مورد معامله: این مورد تنها بین خریدار و مشاور املاک قابل تصور است. در این حالت مشاور املاک با خریدار تبانی می کنند که ملک را از قیمت واقعی و اصلی آن کمتر بخرند. در این صورت مشاور املاک بخشی از زمین یا ملک را تصرف می کند. مثلا شرط می گذارند که اگر 5 واحد آپارتمان را به قیمت بالاتر بفروشد یک واحد از آن مشاور املاک خواهد بود.

راه های شکایت از مشاور املاک در صورت کلاهبرداری

برای شکایت از مشاور املاک، با توجه به نوع تخلف روش های مختلفی وجود دارد:

حضوری: شکایت به اتحادیه مشاورین املاک یا مراجع قضایی و تعزیزات.

تماس با سامانه ۱۲۴.

ثبت شکایت به صورت آنلاین در سامانه tazirzt135.ir شاکی باید به یکی از روش های ذکر شده، اقدام به تنظیم شکوائیه کیفری نماید. و شکایت خود را از طریق مراجع ذی صلاح پیگیری نماید.

راه های پیشگیری از تبانی

• خواست و تمایل طرفین برای انجام معامله.
• اهلیت داشتن طرفین معامله.
• ملک مورد معامله و شرایط آن ،دقیقا مشخص باشد.
• مشروعیت طرفین.

سخن پایانی

اثبات جرم تبانی کار ساده ای نیست. به خصوص که جرم تبانی ممکن است به مرحله اجرا نرسد و در حد توافق و فراهم آوردن مقدمات بماند. حال به همین دلیل توصیه می شود، افرادی که درگیر پرونده های تبانی هستند. به منظور بالا بردن سرعت و دقت پرونده خود از راهنمایی ها و تجارب یک وکیل متخصص و حرفه ای بهره برد تا متحمل صرف هزینه و وقت بیشتری نگردد.

خدمات گروه وکلای حق وران

گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.

مشاوره رایگان

اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.

مشاوره حضوری

برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.