منظور از ثبت رسمی معاملات چیست؟ قانونگذار در صدد این امر است تا تمامی معاملات اموال آن هم اموال غیر منقول را در سامانه ای ثبت کند. حال منظور از اموال غیر منقول چیست؟ حسب ماده 12 قانون مدنی: مال غیرمنقول آن است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از این که استقرار آن ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل آن مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل آن شود. این اموال مثل زمین، خانه و امثالهم می باشند.
حال که با معنای دقیق اموال غیر منقول آشنا شدید بهتر است با دیگر پایه و اساس این قانون هم آشنا شوید. برای این که معاملات غیر منقول ثبت رسمی شوند باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود. همچنین مشاورین املاک وظایفی دارند که در صورت تخلف مجازات هایی را به دنبال دارد. با ما همراه باشید تا بیشتر در این مورد آگاهی کسب کنید.
الزام به ثبت رسمی معاملات
حسب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید تمامی معاملات اموال غیر منقول در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت رسد. ممکن است شما تصور کنید که منظور از معاملات اموال غیر منقول تنها خرید و فروش است. در صورتی که اینگونه نیست. یعنی تمامی عقود مربوط به اموال غیر منقول را مشمول می شود. یعنی اگر قرارداد رهن یا اجاره ای نوشته شود نیز باید در این سامانه ثبت شود.
این نکته را باید عرض کرد که در قراردادهای اجاره و رهن در صورتی که مدت بیش از دو سال باشد باید ثبت شود. همچنین در اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش فروش ساختمان باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت رسد. همچنین در ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانونگذار بیان می کند: دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است.
نقش دفاتر اسناد رسمی
حسب ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعهنامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند. بنابراین مهم ترین وظیفه دفاتر اسناد رسمی ثبت اینگونه معاملات است.
این دفاتر باید قبل از ثبت معاملات احراز هویت کنند. منظور آن است که با چک کردن اسناد هویتی و چهره آن فرد مطمئن شوند که او طرف معامله است. همچنین دفاتر اسناد رسمی باید از اهلیت فرد اطمینان حاصل کنند. دیگر وظیفه آنان نگهداری اوراق ثبت و دریافت حق و حقوق دولتی مثل مالیات و حق الثبت و غیره می باشد.
همچنین در صورت عدم اجرای این مفاد ضمانت اجرایی وجود دارد که در ماده 9 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: هر یک از قضات یا ماموران دولتی یا عمومی که به مفاد اسناد رسمی از جمله موضوع ماده (1) این قانون ترتیب اثر ندهند، به یکی از مجازاتهای تعزیری درجه شش موضوع ماده (19) قانون مجازات اسلامی محکوم میشوند و چنانچه در اثر تخلف ماموران یا قضات به دارندگان یا ذینفعان اسناد رسمی خسارتی وارد شود، متخلف با رعایت قواعد ضمان قهری مسئول جبران خسارات وارده به زیاندیده است.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
الزام به ثبت رسمی قراردادهای اجاره طبق قانون جدید
کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
ماده 655 قانون آیین دادرسی کیفری
ماده 210 قانون آیین دادرسی مدنی
سایت مالیات جمهوری اسلامی ایران
وظایف مشاوران املاک
می توان با مراجعه به ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به وظایف مشاوران املاک و دلالان در ثبت رسمی معاملات پی برد. این افراد بر اساس قانون مذکور باید پیش نویس قراداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت رسانند. همچنین باید پیش نویسی را که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت می رسانند را به دفاتر اسناتد رسمی ارسال کنند. تا در این دفاتر به صورت رسمی ثبت شود.
این نکته را مد نظر قرار دهید که مشاوران املاک مقدار معینی را به عنوان حق مشاوره دریافت می کنند این مبلغ ثابت است و به ارزش معاملات ارتباطی ندارد. بنابراین مقدار آن معین است. اگر مشاوران املاک بیش از مبلغ معین دریافت کردند می توانید به مقامات ذیصلاح اطلاع دهید.
سامانه ثبت الکترونیک اسناد
این سازمان یعنی سازمان ثبت الکترونیک اسناد یکی از نهادهای دولتی است که زیر مجموعه قوه قضائیه می باشد و یکی از وظایف این سازمان ثبت معاملات غیر منقول می باشد. از دیگر وظایف این سازمان می توان به ثبت اختراعات و طرح های صنعتی یا ثبت موسسات و همچنین درخواست ثبت صدور سند مالکیت داد.
شما می توانید از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به نشانی my.ssaa.ir نسبت به ثبت درخواست خود اقدام نمایید. می توان گفت این سامانه یکی از مهم ترین سامانه ها در کشور است. چرا که در آن اموال اشخاص ثبت می شود. حسب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اگر معاملات اموال غیر منقول در این سامانه به ثبت نرسد فاقد ارزش قانونی است.
ضمانت اجرای تخلفات
اگر املاکان و دلالان و مشاوران املاک تخلفاتی در موضوع ماده 1 این قانون انجام دهند حسب ماده 11 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مجازاتی دارند که به شرح ذیل می باشد:
اگر این افراد سند عادی تنظیم کنند بر اساس حکم سازمان تعزیرات حکومتی حسب نوع عمل ارتکابی به مجازات ذیل محکوم می شوند:
- اگر برای بار اول این عمل را انجام دهد: علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه محکوم می شود.
- اگر بار دوم انجام دهد: به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمهای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال.
- اگر در مرتبه سوم تکرار شود: علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم میشوند.
سخن پایانی
همان طور که عرض شد باید این عمل ثبت رسمی معاملات در مورد اموال غیر منقول صورت گیرد. چرا که این امر حکم قانونگذار است که به صورت قاعده آمره می باشد. یعنی امکان توافق بر خلاف آن وجود ندارد. اگر به ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیم نگاهی انداخته شود متوجه ضرورت این حکم می شود. این امر آن قدر برای قانونگذار دارای اهمیت است که برای آن ضمانت اجرا تعیین کرده است. بنابراین هنگام انتقال اموال مذکور باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران، وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!