زمان تحویل کلید به خریدار و ضمانت اجرای آن

زمان تحویل کلید به خریدار باید دقیقا مطابق با تاریخ ذکر شده در قرارداد باشد و بهتر است پس از پرداخت حداقل 85 تا 90 درصد از مبلغ معامله صورت گیرد. در صورت عدم تعیین زمان مشخص در قرارداد، کلید معمولا پس از امضای قرارداد تحویل داده می شود، اما توصیه می شود این موضوع حتما در متن قرارداد قید شود. تحویل زودتر از موعد مقرر می تواند مسئولیت هرگونه اتفاق در ملک را بر عهده فروشنده بگذارد، زیرا از نظر قانونی مالکیت هنوز به طور کامل منتقل نشده است. بنابراین، بهتر است زمان تحویل کلید به شرایط قرارداد وابسته باشد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

زمان تحویل کلید به خریدار

قانون تحویل ملک به مالک

در معاملات خرید و فروش ملک معمولا قوانین معین و مشخصی وجود دارد که برای طرفین قرارداد این حق و حقوق مشخص است. طبق قوانین تا وقتی که ملک به خریدار تحویل داده نشده در واقع قرارداد هنوز کامل نشده است. اگر تاریخ تحویل ملک با تاخیر روبرو باشد خریدار می تواند برای تاخیر صورت گرفته خسارت بگیرد.

موقع خرید و فروش ملک تا زمانی که میزان 85 تا 90 درصد از کل ثمن معامله را نگرفته‌اید زمان تحویل کلید به خریدار را به تعویق بیندازید و ملک را تخلیه نکنید. حتی تخلیه ملک هم در این گونه مواقع پیش از موعد اشتباه است. چون که ممکن است خریدار شبانه و به طور غیر مجاز اقدام به آوردن وسیله کند و شکستن قفل کار سختی نیست و می تواند در برابر اعتراضات ادعا کند که ملک را از فروشنده تحویل گرفته است. برای اینکه از فرایند کار اطمینان بیشتری حاصل شود بهتر است تا در زمان تحویل ملک به خریدار حتما از یک شخص ثالث به جز طرفین قرارداد به عنوان شاهد در محل جهت امضای هر دو نسخه قرارداد و تایید قرارداد کمک بگیرید. وکیل حقوقی آماده ارائه خدمت به شما می باشد.

ثبت اطلاعات در صورت جلسه تحویل ملک

در زمان تحویل کلید به خریدار طی یک صورت جلسه کامل که به امضا طرفین قرارداد می رسد تمامی امکانات ملک شامل: شیر آلات، سیستم های سرمایشی، گرمایشی، تمامی تاسیسات برق، گاز، کابینت ها را مورد بررسی قرارداد و ثبت کنید طبق این صورت جلسه ثبت شده طرفین قرارداد شامل مالک و فروشنده طبق شرایط و ضوابط درج شده در قرارداد موظف به تحویل ملک در زمان مقرر هستند و به هیچ وجه نمی توانند ملک را زودتر از موعد یا دیرتر از موعد تحویل دهند. تمامی این موارد و قوانین باید نکته به نکته در قراردادها قید شود. چرا که عدم توجه به آنها می تواند مشکلات را برای طرفین قرار داد ایجاد کند.

متن تحویل ملک به خریدار

بدین وسیله تایید می گردد که ملک با مشخصات کامل ثبتی پلاک …، بخش …، واقع در …، به انضمام کلیه مشاعات و ملحقات قانونی و عرفی آن، در تاریخ …، توسط فروشنده، جناب/خانم …، به خریدار محترم، جناب/خانم …، به صورت کامل و بلامعارض تحویل و تسلیم گردید.

خریدار پس از بازدید و بررسی کامل، وضعیت ظاهری ملک، انشعابات (آب، برق، گاز و تلفن) و کلیه تاسیسات آن را مورد تایید قرار داد. همچنین، کلیه اسناد و مدارک مربوط به مالکیت و نقل و انتقال ملک، از جمله اصل سند مالکیت و پایان کار (در صورت وجود)، به خریدار تحویل داده شد و فروشنده هیچ‌گونه ادعایی در خصوص ملک مذکور ندارد. از تاریخ تحویل، مسئولیت نگهداری و کلیه تعهدات مربوط به ملک بر عهده خریدار می‌باشد. این صورتجلسه با رضایت کامل طرفین و در کمال صحت و سلامت به امضا رسید.

شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:

اگر زمان تحویل کلید به خریدار مشخص نشده باشد چه کار باید کرد؟

در مواقعی که زمان تحویل کلید به خریدار مشخص نشده باشد. بر اساس قانون ملک به محض عقد بیع باید به خریدار محول گردد. و از آنجایی که این معامله در حال می باشد؛ باید در سریع ترین زمان ممکن تحویل ملک به خریدار به اضافه تقدیم سند از طریق خریدار اقدام نمود. هرگونه کم کاری در این موارد را خریدار می تواند از طریق مراجع قضایی با مطرح کردن عدم انجام تعهدات فروشنده پیگیری کند.

برای این منظور بهتر است تا خریدار برای اینکه فروشنده مجبور به تحویل ملک شود. پیش از هر کاری با مراجعه به دفتر خدمات قضایی اقدام به تنظیم شکواییه و ثبت شکواییه نماید. و طرح دعوا برای الزام به تحویل ملک را ارائه کند. در این گونه مواقع اظهارنامه قانونی که به فروشنده ملک ابلاغ می شود باید خریدار اقدام کند. در صورتی که با دریافت اظهارنامه همچنان از تحویل کلید به خریدار و تحویل ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از طریق دادگاه وی را الزام به ایفای تعهدات نماید.

ممکن است شما برای دریافت ملک در زمان مقرر برای شما اهمیت داشته باشد اما مالک از تحویل ملک خودداری کند. چون در این بین وحدت مطلوب از بین می رود؛ شما می توانید اقدام به فسخ معامله نمایید.

عقل انسان این امر را حکم می کند که قبل از انجام این کار با وکیل ملکی مشورت کرد. چرا که وکیل می تواند به راحتی ما را راهنمایی کند. پس اگر عجولانه دست به کاری بزن دود آن در چشم خودمان خواهد رفت. بنابراین بهترین کار این است که از این وکیل راهنمایی لازم را دریافت کنیم تا دچار مشکل نشویم.

زمان تحویل کلید به خریدار و ضمانت اجرای آن

اگر زمان تحویل کلید به خریدار ملک مشخص شده باشد اما مالک از تحویل ملک خودداری کند چه کار باید کرد؟

گاهی ممکن است خریدار ملک در قرارداد زمان تحویل کلید به خریدار ملک را قید کرده باشند. زمان تحویل کلید به خریدار گاهی ممکن است منوط به زمان پرداخت مبلغ کامل ثمن باشد. در این طور مواقع پیگیری تحویل ملک موقعی امکان پذیر خواهد بود که موعد مقرر فرا رسیده باشد یا ثمن معامله کامل پرداخت شده باشد. اما فروشنده و مالک ملک را تحویل نمی‌دهد. و به تعهدات خود پایبند نیست که خریدار باید اقدام به طرح دعوا برای الزام به تحویل ملک نماید.

برای این منظور با مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تنظیم و ثبت شکایتنامه اعتراض خود را به فروشنده را الزام به ایفای تعهدات کرد. در صورتی که ملک قابل تسلیم نباشد خریدار می‌تواند از طریق خیار تعذر تسلیم اقدامات قانونی برای فسخ معامله و ثمن را انجام دهد چون تمامی این موارد بسیار موضوع حساسی است و بهتر است تا در این خصوص با وکیل متخصص اقدام به دریافت مشاوره حقوقی نمایید.

رسید تحویل کلید به املاک

اینجانب …، مالک ملک با مشخصات پلاک ثبتی … واقع در …، به موجب این رسید، تعداد … دست کلید مربوط به ملک فوق را به نماینده محترم املاک …، جناب/خانم … تحویل دادم. تحویل کلید جهت (مشخص کردن هدف، مثلا بازدید مشتریان) صورت گرفته است.

نماینده املاک، کلیدهای فوق را تحویل گرفت و متعهد به حفظ و نگهداری صحیح از آن ها و نیز مراقبت از ملک در مدت زمان (محدوده زمانی، مثلا بازه قرارداد) می باشد. همچنین، املاک متعهد است پس از اتمام دوره قرارداد، کلیدها را به صورت کامل به مالک بازگرداند.

عرف تحویل ملک

تحویل ملک بر اساس عرف رایج در معاملات، معمولا پس از امضای سند رسمی در دفترخانه انجام می شود. در این مرحله، خریدار و فروشنده یک روز مشخص را برای تحویل فیزیکی ملک تعیین می کنند. خریدار پیش از تحویل نهایی، برای آخرین بار از ملک بازدید کرده و از خالی بودن آن از وسایل شخصی فروشنده اطمینان حاصل می کند. سپس در زمان مقرر، کلیدها، ریموت پارکینگ و هرگونه ملحقات دیگر به خریدار تحویل داده می شود. از این لحظه به بعد، مسئولیت های قانونی و نگهداری ملک به طور کامل بر عهده خریدار است. معمولا به خریدار توصیه می شود برای حفظ امنیت، در اولین فرصت قفل های ملک را تعویض کند. این فرآیند عرفی، تکمیل کننده مسیر قانونی معامله و شروع رسمی مالکیت است.

تحویل کلید به بنگاه

بدین وسیله تایید می‌گردد که اینجانب …، مالک ملک واقع در …، کلید ملک را به بنگاه املاک … تحویل دادم. این کلیدها جهت بازدید مشتریان و در چارچوب قرارداد منعقده برای فروش یا اجاره ملک تحویل داده شده است. از زمان تحویل، بنگاه املاک مسئول حفظ و نگهداری از کلید و ملک می باشد. تحویل کلید در تاریخ … و با رضایت کامل طرفین صورت گرفته است.

سخن پایانی

در صورتی که شما ملکی را خریداری کرده باشید. و فروشنده در تاریخ معین شد آن را به شما تحویل ندهد. می توانید از طرق قانونی اقدام کرده و او را ملزم به تسلیم ملک کنید. تاریخی که باید ملک در آن تسلیم شود و همچنین مبلغی جریمه ای که در صورت تاخیر بوجود می آید طبق توافق طرفین می باشد و این امر در قرارداد ذکر می شود. بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله فوق را مطالعه فرمائید.

خدمات گروه وکلای حق وران

گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.

مشاوره رایگان

اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.

مشاوره حضوری

برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.