قرارداد موجر و مستاجر یکی از انواع قراردادهای شایع در کشور می باشد. یقینا اکثریت افراد جامعه با این قرارداد آشناییت دارند. یا یکی از طرفین قرارداد بودهاند و یا نام این قرارداد را شنیدهاند. مهم ترین امر قانون در قراردادهای موجر و مستاجر در ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر بیان می شود. این ماده اشاره می کند که حتما این قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شود و به امضای طرفین قرارداد برسد.
ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر
مطابق ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود. و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.
این ماده در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۱۰اصلاح شد. در ماده جدید چنین بیان شده است: در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانههای ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود. و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
از انطباق ماده 2 قانون موجر و مستاجر سال 1376 با ماده 468 قانون مدنی چنین استنباط می شود. ذکر مدت در قراردادهای اجاره امری الزامی است و الا قرارداد اجاره باطل می باشد.
در قانون موجر و مستاجر سال 1356 ذکر مدت در اماکن تجاری جنبه صوری داشت اما در این قانون ذکر مدت امری ضروری می باشد. و با انقضای مدت، موجر می تواند تقاضای تخلیه عین مستاجره را نماید اعم از این که ملک، مسکونی باشد یا تجاری. در قانون سال 1376 رعایت قوانین شکلی نیز امری الزامی به حساب می آید. چنانچه اگر قوانین شکلی همانند قوانین ماهوی رعایت نشوند عقد اجاره مشمول قانون فوق نخواهد بود. به عبارت دیگر عقد اجاره زمانی معتبر است که مطابق این قانون باشد تا بتواند از امتیازات این قانون استفاده کند.
اگر اجاره نامه در یک نسخه تنظیم شود یا مدت اجاره به صورت صریح بیان نشود یا امضای موجر و مستاجر یا دو نفر شاهد موجود نباشد. اجاره نامه از شمول ماده 2 خارج خواهد شد و مانع از اجرای دستور تخلیه می شود.
رعایت قوانین شکلی
از نظر ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر قرارداد اجاره باید در دو نسخه تنظیم شود اما معمولا قرارداد اجاره در سه نسخه تنظیم می شود که یکی در اختیار موجر یکی در اختیار مستاجر قرار می گرفت و یکی نزد آژانس املاک باقی می ماند. این امر از آن جهت ضرورت دارد که هر یک از موجر و مستاجر از مفاد قرارداد آگاهی داشته باشند و به مرور زمان دچار فراموشی نشوند و از انجام تعهدات خود غافل نمانند.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر
انتقادات
از نظر حقوقدان انتقاداتی به این ماده وارد می باشد از جمله آن که:
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ذکر مدت را فقط برای قراردادهای عادی اجاره الزامی دانسته و آن را در مورد قراردادهای رسمی لازم نمی داند اما در قانون مدنی ذکر مدت در تمام قراردادهای اجاره الزامی است پس قانونگذار باید مدت را نسبت به قراردادهای رسمی نیز الزامی میدانست.
قانون سال 76 ضمانت اجرای عدم رعایت حضور دو شاهد را مشخص نکرده است که در صورت فقدان امضای دو شاهد حالت قرارداد به چه شکل خواهد شد آیا قرارداد باطل است غیر نافذ است و یا صحیح می باشد؟
سخن پایانی
همان طور که عرض شد در قرارداد موجر و مستاجر حسب قانون روابط موجر و مستاجر باید در دو نسخه تنظیم شود و به امضای طرفین رسد. اما در عمل در سه نسخه تنظیم می شود که یکی از آن ها در دست دفتر املاک می باشد. نکته مهم این است که در این قراردادها باید مدت در آن تصریح شود. مثلا مدت اجاره 6 ماه می باشد. یا مدت اجاره 2 سال می باشد. این نکته را در نظر داشته باشید که اگر قرارداد شما از 2 سال بیشتر باشد. باید در دفاتر اسناد رسمی حسب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به ثبت رسد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!