شکایت از تغییر کاربری ملک زمانی اتفاق خواهد افتاد که مالک علی رغم نوع کاربری در نظر گرفته شده برای ملک اقدام به تغییرات کاربری و و بهرهبرداریهای بدون مجوز قانونی اقدام میکند. چرا که در این خصوص باید بدانید که هر گونه بهره برداری از املاک و اراضی شهری و غیره باید مطابق با کاربری مجاز اراضی باشد. مثلا تغییرات کاربری زمینهای کشاورزی و باغی طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی ممنوع است. و مشمول مجازات مرتکب جرم تغییر غیر مجاز کاربری اراضی مذکور خواهد بود.
برای تغییرات کاربری اراضی شهری نیز از همین اصل تبعیت میشود. وکیل شهرداری می تواند نقش موثری در کاهش جرایم و مجازات های ناشی از تخلفات تغییر کاربری داشته باشد. چراکه بعضا برخی افراد با ارائه راهکارهای غیر اصولی مبادرت به استفاده مجدد از ملک و ایجاد نارضایتی بین ساکنین و اطرافیان ملک می شوند. که می تواند موجبات شکایت از تغییر کاربری ملک را ایجاد کند.
نکته: به استناد بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری؛ صدور پروانه ای ساختمانی جزء وظایف شهرداری ها می باشد. بنابراین اگر بر خلاف کاربری مجاز ملک بهره برداری شود در واقع تغییر کاربری غیر مجاز اتفاق افتاده است.
شکایت از تغییر کاربری ملک
شکایت از تغییر کاربری ملک به معنای اعتراض یا نارضایتی تغییر استفاده یا کاربری یک ملک می باشد. هر ملک دارای کاربری خاصی است که توسط قوانین و مقررات محلی تعیین میشود. به عنوان مثال: از مسکونی به تجاری یا بالعکس.
ممکن است افرادی که در اطراف ملک زندگی می کنند یا کسانی که در آن محدوده هستند با مشکلات متعددی روبرو شوند. و بعضا میتواند تاثیرات منفی بر محیط زیست، ترافیک، نوسازی و ارزش ملک را نیز داشته باشد. لذا در قانون، قوانین و مقرراتی وجود دارد که هر گونه تغییر و تحول در کاربری ملک را کنترل می کند. و هر شخص می تواند با شکایت از تغییر کاربری ملک به کمک بهترین وکیل دادگستری اقدامات قانونی را در این خصوص پیگیری کند. چرا که با شکایت صورت گرفته اقدامات قانونی برای حفظ کاربری مناسب منطقه و حقوق مالکان و ساکنان ملکها مورد استفاده قرار می گیرد.
ضمانت اجرای تغییر کاربری اراضی شهری
در قوانین شهرداری ضمانت های اجرایی مختلفی وجود دارد که، ناشی از احداث ساختمان و بنا و کاربری بر خلاف کاربری مندرج در پروانه می باشد.
مطابق بند ۲۴ ماده ۵۵ در پروانه های ساخت نوع کاربری ملک مشخص میشود. اگر برخلاف مندرجات پروانه ساختمان در مناطق مسکونی کاربری تجاری یا هر گونه کسب و کار ایجاد شود. شهرداری موظف است طبق تبصره یک ماده ۱۰۰ مورد مذکور را در کمیسیون مقرر ایراد کند.
سپس کمیسیون ممنوعیت ملک را احراز هویت میکند که تخلف از طرف مالک یا مستاجر اتفاق افتاده سپس مدت مشخصی را برای صاحب ملک تعیین میکند تا به کاربری اصلی بازگرداند. اگر این مهلت قانونی بیشتر از دو ماه شود، محل کسب و تجارت از طریق مراجع قانونی تعطیل خواهد شد و اجرای آن بر عهده ماموران شهرداری خواهد بود.
بنابراین مطابق قوانین کشوری می توان اطمینان حاصل کرد که با شکایت از تغییر کاربری ملک در هر بخش می توان از حق و حقوق طبیعی و قانونی خود دفاع کرد. و در واقع گام موثری در پیشگیری از تخلفات قانونی برداشت البته بهتر است.
مجازات و جریمه استفاده عمدی از تغییرات کاربری
اگر شخصی عمدا از محل مذکور با علم به تغییر کاربری استفاده کند. مشمول مجازات نقدی به اضافه مجازات حبس جنحهای از ۶ ماه تا دو سال خواهد شد به اضافه تعطیلی مجدد محل کسب و کار.
هزینه تغییر کاربری
هزینه های تغییرات کاربری وابسته به شرایط مختلف ملک از نظر متراژ ساختمان، موقعیت جغرافیایی، بافت شهری و موقعیت ملک در کوچه، منطقه خاص، شرایط ساختمانهای مجاور و حتی بر اساس موقعیت هر شهر می تواند متفاوت باشد.
برای شروع کار بهتر است تا پیش از هر گونه اقدامی با مراجعه به شهرداری اقدام به پرداخت عوارض شهرداری نمایید. سپس با مراجعه به دفتر خدمات نوسازی و پر کردن فرم های کاربری جدید و قدیم اقدامات لازم را پیگیری کنید.
در مرحله بعد پیگیری پرونده به صورت الکترونیکی خواهد بود و نهایتا مراجع مربوطه با مراجعه یک بازرس به محل شما جهت احراز هویت ملک و کارشناسی ملک پرونده را پیگیری خواهد کرد. پس از این بازرسی ممکن است دفتر خدمات نوسازی اقدام به دستور تهیه نقشه جدید بدهد. این نقشه باید با کاربری هماهنگی داشته باشد که حالا اگر مالک نسبت به این نقشه اعتراض داشته باشد. باید در همین مرحله اعتراض خود را اعلام کند. سپس با تایید آن نقشه اصلی از طرف دفتر خدمات نوسازی تهیه می شود و در آخر مالک با مراجعه به دفتر خدمات نوسازی اقدام به دریافت پروانه کسب کرده و نهایتا با تخریب ملک نقشه جدید را شروع به ساخت خواهد کرد.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز
بهترین روش برای استعلام بدهی مالیاتی
مدارک لازم برای تغییر کاربری
- سند ملک (اصل به اضافه کپی)
- شناسنامه؛ کارت ملی به اضافه کپی مدارک (مالک یا وکیل او)
- مشخصات کامل ملک مثل کد پستی، پلاک، کروکی و غیر
- برگه پرداخت عوارض شهرداری به اضافه برگه تسویه حساب مالیاتی
- نقشه ملک جدید بر اساس نوع کاربری
- مجوزهای مورد نیاز در سازمانهای مربوطه از طریق دفتر خدمات نوسازی
سخن پایانی
تغییر کاربری ملک زمانی مصداق پیدا می کند که مالک بر خلاف کاربری معین در حیطه ای دیگر از ملک استفاده کند. به عنوان مثال کاربری زراعی را به مسکونی تبدیل کند. در این جا این شکایت را می توان طرح کرد. اگر این تغییر کاربری تجاری باشد آن مکان تعطیل می شود و گاها ممکن است دادگاه حکم به تخریب دهد.
البته تغییر کاربری به صورت قانونی ممکن است. شما اگر مشمول این قانون شوید می توانید با در اختیار داشتن مدارک زمین خود را به لحظ کاربری تغییر دهید. این مدارک شامل سند ملک (اصل به اضافه کپی)، شناسنامه؛ کارت ملی به اضافه کپی مدارک (مالک یا وکیل او)، برگه پرداخت عوارض شهرداری به اضافه برگه تسویه حساب مالیاتی و غیره می باشد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل کیفری تهران، وکیل ملکی تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
ضمن سلام مستند شما مبنی برمحکومیت بحبس جنحه ای درمورد تغییر کاربری چیست ؟
از آنجایی که جرم تغییر کاربری غیر مجاز یک جرم تعزیری درجه ۷ محسوب می شود لذا وفق ماده ۳۴۰ قانون ایین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ به طور مستقیم در دادگاه مطرح می شود و در صورت تکرار جرم مجازات تا شش ماه حبس را خواهد داشت.