در صلح عمری، فرد، املاک و دارایی های خود را به هر کسی که مایل باشد، منتقل می کند ولی همچنان، حق استفاده از آن مال را برای خودش تا پایان عمر حفظ می کند. در واقع با اینکه اموال و دارائی فرد منتقل شده است.
مالک همچنان در دوران حیات، حق استفاده از آن را دارد. حتی می تواند برای خود حق فسخ را در نظر بگیرد. تا اگر زمانی به هر دلیلی تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد، این حق برای او محفوظ باشد.
مفهوم شناسی صلح
مفهوم حقوقی صلح، حفظ نظم عمومی است. صلح نماد توافق، هماهنگی و آرامش است. و به معنای پایان یافتن اختلافات در دعاوی حقوقی است. اما منظور ما از صلح در این مقاله یک نوع قرارداد حقوقی مانند هبه یا اجاره است. در این حالت، طرفین ممکن است با توافق به جای قرارداد اجاره، قرارداد صلح مابین خود تنظیم کنند. پس نتیجه می گیریم صلح نیز می تواند یک نوع عمل حقوقی و یک قرارداد باشد. از عقد صلح در حقوق تعریف مشخصی ارائه نشده است. در واقع نوعی توافق بین طرفین است که مفاد عقد بستگی به توافق طرفین دارد. مهم ترین ویژگی عقد صلح این است که طرفین در نوشتن قرارداد آزادی عمل دارند. و عقد صلح را می توانند همگام با اراده ی خود تنظیم کنند.
مفهوم حقوقی صلح
موضوع صلح ممکن است برای رفع دعوای موجود یا جلوگیری از دعوای احتمالی در آینده، در مورد معامله و غیره باشد. ماده 752 قانون مدنی صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی در مورد معامله و غیر آن واقع شود. صلح بدوی یا ابتدایی صلحی است که اساس آن یک توافق سالم است. و در زمره عقود معین محسوب میشود و در آن اختلافی وجود ندارد مانند قرارداد اجاره. ولی صلح دعوا، صلحی است که موضوع آن یک ادعا یا یک اختلاف است که احتمالا در آینده به وجود میآید یا اختلافی که در حال حاضر وجود دارد.
انواع صلح
صلح عمری:
یک عمل حقوقی است به این معنا که فرد در زمان حیات خود مال خود را به دیگری صلح می کند. اما خودش می تواند از منافع آن مال تا زمانی که زنده است استفاده کند و پس از فوت شخص آن مال به صورت عین و منفعت در اختیار فردی که به او صلح کرده قرار می گیرد.
صلح رقبی:
در صلح رقبی فرد حق استفاده از اموال خود را به صورت موقت به شخص واگذار می کند که که این مدت ممکن است یک سال یا کمتر یا بیشتر باشد. و پس از انقضای مدت مشخص حق استفاده مجددا به فرد بازگردانده می شود.
صلح سکنی:
حق استفاده و بهره برداری به مدت عمر شخصی است که در آن ملک سکونت دارد. البته ممکن است به اندازه عم طرف نباشد و مدت معینی برای آن مشخص شود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
صلح اموال با سند عادی(سوال۱۰۵۲)
شرایط عمومی عقد صلح
از آن جا که صلح مانند سایر قراردادهای حقوقی می باشد باید همانند آن ها دارای شرایط عمومی زیر باشد.
- طرفین عقد، باید دارای اهلیت باشند.
- توافق و تراضی باید مابین طرفین قرادادصلح وجود داشته باشد. به این معنا که هیچ اکراهی درعقد وجود نداشته باشد.
- موضوع قرارداد صلح باید مشخص و موجود باشد.
- موضوع صلح باید مشروع باشد یعنی خلاف قانون آمره، نظم عمومی یا اخلاق حسنه نباشد.
- موضوع صلح باید معین باشد به این معنا که در آنچه نسبت به آن مصالحه می شود تردیدی وجود نداشته باشد و الا تردید موجب بطلان است.
تنظیم قرارداد صلح عمری:
- انعقاد قرارداد صلح در دفترخانه
- انعقاد قرارداد صلح به صورت دستنویس و عادی
مزایای عقد صلح عمری
مالک، ملک و دارایی های خود را به هر کسی که مایل باشد منتقل می کند ولی حق استفاده از آن مال را برای خودش تا پایان عمر حفظ می کند. در واقع با اینکه اموال و دارائی فرد منتقل شده است مالک همچنان در دوران حیات حق استفاده از آن را برای خود محفوظ می دارد حتی می تواند برای خود حق رجوع و فسخ را در نظر بگیرد تا اگر زمانی به هر دلیلی تصمیم به رجوع از صلح داشته باشد این حق برای او قابل دسترسی است.
مزایای عقد صلح را با ذکر مثال بهتر متوجه خواهیم شد:
حاصل تلاش سالیان زن و مردی که هیچ فرزندی ندارند یک واحد آپارتمان است که سه دانگ به نام خانم و سه دانگ به نام آقا می باشد. زوجین چون فرزندی ندارند، هر کدام زودتر فوت کنند سهم به ورثه متوفی می رسد. برای جلوگیری از این مسئله مرد با شرط حق فسخ سه دانگ خود را به همسرش صلح عمری می کند و تا زنده است برای خودش حق استفاده در نظر می گیرد و متقابلاً زن نیز همین کار را انجام می دهد. در این صورت با فوت هریک از زوجین سه دانگ متوفی به طرف مقابل می رسد.
صلح عمری بهتر است یا وصیت
- در صلح عمری برخلاف وصیت نامه محدودیتی وجود ندارد. زیرا در وصیت نامه فقط می توانید یک سوم اموال خود را وصیت کنید.
- در صلح عمری پرداخت مالیات بر ارث که میزان آن حداقل 25 درصد است وجود ندارد.
- از مزایای دیگر صلح عمری نسبت به وصیت این است که شما به عنوان مصالح یا همان کسی که اموال خود را به دیگری صلح می کند تا زمانی که زنده هستید. می توانید اختیار دارایی واموال خود را داشته باشید و انتقال دارایی تنها پس از فوت مصالح به متصالح می رسد.
- با صلح عمری میتوانید بعضی از ورثه را از دستیابی به دارایی و اموال خود محروم کنید یا اینکه می توانید میزان سهم الارث ورثه رابه اختیار خود مشخص کنید. تادر آینده از درگیری احتمالی جلوگیری کنید.
- در نهایت اینکه حتی می توانید اموال خود را به شخصی غیر از وارث قانونی خود منتقل کنید. بهترین مزیت صلح عمر را نسبت به وصیتنامه این است که میزان سهم هر یک از فرزندان را از قبل تعیین کرده این مسئله باعث میشود در آینده بین آنها درگیری و دعوا برای اموال به وجود نیاید.
نکته ی مهم:
اگر چنانچه شما قرارداد صلح عمری را منعقد نمودید دیگر نمیتوانید بعد از صلح اموال خود را بفروشید مگر با رضایت متصالح یا فرد یاافرادی که ملک را به او صلح کرده باشید.
سخن پایانی
عقد صلح چون جزء عقود معین در قانون مدنی می باشد باید دارای شرایط عمومی قراردادها باشد. یکی از مزایای که عقد صلح نسبت به وصیت دارد این است که محدویت خاصی در آن وجود ندارد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل خانواده، وکیل مالیات و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!