قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره یکی از قراردادهایی که بین افراد منعقد می شود و یا حداقل یک بار نام آن را شنیده اید قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان است. در این نوع قرار داد همان طور که مشخص است شما ماقبل از آن که آپارتمان ساخته شود اقدام به خرید آن می کنید. حسب مورد ممکن است که آپارتمان کلا ساخته نشده باشد و یا این که آپارتمان و یا ساختمان نیمه کاره باشد.
علی الاصول این قرارداد همانند دیگر قراردادها ممکن است مشکلاتی داشته باشد و اهمیت بسیار زیادی دارد چرا که شما هزینه هنگفتی را متقبل می شوید و عملا سرمایه گذاری می کنید.
بنابراین بهترین کار این است که برای انعقاد چنین قراردادی با وکیل متخصص حیطه قراردادها مشورت کنید تا شما را در این امر مهم راهنمایی کند.
مشکلات رایج در قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
- عدم تعهد فروشنده: ممکن است فروشنده به علت مشکلات مالی و یا تورم موجود در کشور و یا علل قهری همچون زلزله و سیل موفق به تکمیل ساخت آپارتمان در موعد مقرر نشود.
- فروش آپارتمان به چندین نفر: یکی دیگر از مشکلات رایج پیش خرید آپارتمان، فروش آن به چندین نفر می باشد. که در این صورت با مشکلات متعدد رو به رو می شوید.
- عدم رضایت از ملک ساخته شده: در هنگام خرید آپارتمان نیمه کاره، ممکن است بعضی از مشکلات به چشم نیایند و هنگام تحویل ملک، خریدار از آن راضی نباشد.
چرایی اهمیت تنظیم قرار داد پیش خرید آپارتمان
با توجه به آن که پیش خرید آپارتمان نیمه کاره فرصتی مناسب برای خانه دار شدن بسیاری از افراد است، ولی گاهی ممکن است خریدار با یک اشتباه کوچک، و تنظیم یک قرارداد ناقص دچار دردسرهای بزرگی می شوند. پس برای این که با مشکلاتی از قبیل آن چه در بخش قبل توضیح داده شد برنخوریم چه باید کرد؟ توصیه اکید ما، بهره گرفتن از تجارب و دانش یک وکیل پیش خرید آپارتمان مجرب و متخصص و آگاه در جریان خرید آپارتمان می باشد.
نکات مهم در تنظیم قرار داد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
- هنگام خرید، حتما با مالک رسمی ملک، قرار داد را تنظیم کنید.
- اگر تنظیم قرار داد با شخصی غیر از مالک انجام می شود، دقت نمائید وی باید حتما از طریق وکالت نامه رسمی اقدام به پیش فروش آپارتمان نماید.
- مشخصات طرفین، از جمله نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس، شماره تماس و کلیه مشخصات جزئی در قرارداد ذکر شود.
- مشخصات ملک مورد معامله، از جمله متراژ، تعداد طبقات و واحدهای ساختمان، طبقه مورد معامله، واحد مورد معامله، از جمله، شمالی یا جنوبی، تعداد اتاق ها، مواد مورد استفاده، کمد دیواری، متراژ واحد، سیستم گرمایش و سرمایش، تعداد سرویس بهداشتی، رادیاتور، نوع درب و غیره با تمامی جزئیات ذکر شود.
- مشخصات فنی ساختمان هم چون نما، سبک معماری، کاربری زمین و غیره به صورت کامل قید شود.
- تاریخ تحویل ملک مشخص باشد. ضمانت اجرایی، همچون تعیین خسارت روزانه در صورت تاخیر در تحویل ملک حتما قید شود.
- دقت داشته باشید معامله به صورت کتبی و لزوما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت گردد .در غیر این صورت در صورت بروز مشکل، از نظر قانونی چندان قابل پیگیری نخواهد بود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
ماده 553 قانون آیین دادرسی کیفری
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
نحوه تنظیم سند پیش فروش آپارتمان
نمونه قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
طرفین قرارداد
فروشنده: آقا / خانم ———— فرزند ———- کد ملی ———- صادره از ———– به نشانی ————————————————— شماره تلفن ————–
خریدار: آقا / خانم ————- فرزند ———- کد ملی ———- صادره از ———– به نشانی —————————————————
شماره تلفن ————–
موضوع قرارداد
پیش فروش شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی / تجاری / اداری به مساحت تقریبی —– متر مربع در طبقه —— واحد شماره ——- که در حال ساخت توسط فروشنده است. مشخصات کلی ملک عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت —— متر مربع با پلاک ثبتی —– فرعی از اصلی —– به نشانی ——————— . فروشنده متعهد میشود پس از تکمیل ساخت آپارتمان نسبت به انتقال سند آپارتمان به خریدار اقدامات لازم را انجام دهد.
مشخصات آپارتمان
آپارتمان پیش فروش (در حال ساخت) دارای مشخصات زیراست:
واحد پیش فروش آب، برق، گاز و تلفنی اختصاصی دارد.
واحد پیش فروش علاوه بر آشپزخانه و سالن پذیرایی تعداد ——– اتاق دارد.
آشپزخانه به کابینت نوع ———– هود به طول و عرض ——– * ——- سینک ظرفشویی دولگنه از نوع ——— و گاز توکار برند ———– مجهز است.
واحد پیش فروش تعداد ——- سرویس بهداشتی ایرانی، —— سرویس فرنگی و —– حمام دارد. تمامی شیر آلات از جنس ——- خواهند بود.
واحد پیش فروش از ——- کولر گازی / آبی برخوردار است.
کمدهای لباس با ابعاد —— * —— * —— در تمام اتاقها وجود دارد.
*سایر مشخصات باید به همین منوال در قرارداد درج گردد.
مشخصات فنی و معماری در قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره
مشخصات فنی و معماری واحد پیش فروش در حال ساخت عبارت است از:
کاربری زمین پلاک ثبتی مرقوم ——— و مساحت کل عرصه ——- متر مربع.
زیربنای کل ساختمان با عنایت به پروانه ساخت به متراژ ——- متر مربع.
تعداد طبقات ساختمان به تعداد ——— طبقه و در هر طبقه ——– واحد مسکونی / اداری / تجاری .
نوع مصالح مصرفی طبق برگ شماره ——- ضمیمه شده بر این قرارداد.
نمای بیرونی ساختمان عبارت است از —————-.
سیستم گرمایش و سرمایش واحد پیش فروش عبارت است از —————-.
درب پارکینگ از جنس ———- با کنترل از راه دور.
تعداد ——– لاین آسانسور.
ثمن قرارداد در قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره
ثمن هر متر مربع از واحد پیش فروش معادل —————- ریال است که پس از احداث ساختمان و تعیین متراژ هر واحد، ثمن دقیق کل قرارداد مشخص خواهد شد.
مبلغ ———— ریال از ثمن قرارداد در زمان عقد قرارداد پیش روی نقدا / طی چک شماره ——— بانک ——– از خریدار به فروشنده پرداخت گردید.
مبلغ ———— ریال از ثمن قرارداد هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقدا / طی چک شماره ——— بانک ——– از خریدار به فروشنده پرداخت خواهد گردید.
تکمیل و تسلیم واحد
فروشنده موظف است در تاریخ ————- واحد پیش فروش را با تمام منضمات و ملحقات ذکر شده در این قرارداد به خریدار واگذار نماید.
مدت اعتبار قرارداد
این قرارداد از زمان تنظیم آن تا امضای سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی معتبر خواهد بود.
نسخ قرارداد
این قرارداد در ——- نسخه تنظیم شده است که تمام آنها اعتبار یکسانی دارند.
محل امضا و اثر انگشت فروشنده محل امضا و اثر انگشت خریدار
وظایف وکیل در پرونده قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
وکلای املاک، در امور مربوط به اموال، از معاملات و انتقال مالکیت گرفته تا رسیدگی به اختلافات بین طرفین تخصص دارند. وکیل املاک شما را در روند قانونی معامله برای خرید ملک راهنمایی می کند. آن ها دانش و تجربه گسترده ای در مورد معاملات املاک و مستغلات دارند، جایی که شما ممکن است نداشته باشید. و می توانند شما را در قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره راهنمایی کنند.
یک وکیل املاک باید بتواند موارد زیر را انجام دهد: بررسی مدارک ملک، قرارداد پیش فروش، تسویه و انتقال مالکیت، وی باید اطمینان حاصل کنند که معامله ملکی که شما طرف آن هستید، به خوبی انجام می شود.
سخن پایانی
ما در این مقاله به قرارداد پیشخرید آپارتمان نیمهکاره پرداختیم. بنابراین هنگامی که اقدام به خرید چنین ملکی می کنید ابتدا تمام جوانب را بسنجید. تا مبدا دچار مشکلاتی شوید. چرا که اکثر اختلافات در قرارداد پیش فروش آپارتمان های نیمه کاره این است که هنگام تحویل خریدار ملک را قبول نمی کند؛ چرا که با آنچه در ذهن داشته متفاوت است. و یکی دیگر از مسائل این گونه معاملات خرید و فروش به چند نفر است. که تحت عنوان کلاهبرداری قابل پیگیری است.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!