مراحل فروش خانه ورثهای بسیار مهم است و ملک باید از لحاظ قانونی فاقد مشکل باشد؛ موجب ضرر زیانهای آتی نشود. احراز مالکیت ملک و انحصار وراثت باید انجام شده باشد. همچنین چک کنید ورثه نباید کمتر از 15 سال باشد چرا که در آن صورت باید با قیم وی معامله کنید. هم چنین باید به وصیت نامه ی متوفی دقت کنید که وصیت خاصی درمورد ملک نکرده باشد و همین طور مفاصا حساب مالیاتی را نیز دریافت کنید.
فروش ارث بسیار حساس می باشد و دارای مراحل قانونی متفاوتی می باشد که باید به تمامی آن ها اشراف داشته باشید.
مراحل فروش خانه ورثهای
الف) احراز مالکیت ملک
احراز مالکیت ملک یعنی این که ملک موروثی به اسم شخص متوفی باشد که ورثه بتواند اقدام به انحصار وراثت کند و تعیین میزان سهم الارث هر یک از ورثه مشخص باشد. در صورتی که ملک ورثهای به اسم همسر یا یکی دیگر از ورثه باشد. این ملک موروثی شناخته نمیشود. هیچ کدام یک از افراد خانواده نمیتوانند جهت فروش ملکی که مربوط به کس دیگری است اقدام کند. و در قالب موارد معامله در این خصوص میتواند باعث ضرر شود.
ب) دریافت گواهی انحصار وراثت
از جمله مدارک مهم که در زمان فروش ملک ورثه اهمیت دارد گواهی انحصار وراثت است و در واقع یکی از مراحل فروش خانه ورثهای دریافت گواهی انحصار وراثت جهت معامله املاک میباشد. چون به موجب این گواهی شما خواهید دانست که در معامله ملک با چه افرادی روبرو خواهید بود. لذا ممانعت از بروز هر گونه مشکل در خصوص معامله ملک ورثهای ضمن مشاهده دیگری وجود نداشته باشد
ج) بررسی ورثه صغیر
یکی از موارد مهمی که در مراحل فروش خانه ورثهای باید به آن توجه داشت بررسی ورثه صغیر میباشد. شما موقع معامله مدارک هویتی نظیر شناسنامه کارت ملی ورثه را چک کنید. همچنین سال تولد ورثه را چک کنید که اگر ورثه کمتر از ۱۵ سال در بین وراث باشد؛ حق و حقوق معامله ملک با قیم او است؛ و شما مستقیما با قیم او معامله میکنید و از آنجایی که مستقیما خود قیم اجازه فروش ندارد باید درخواست مجوز فروش را از دادسرا داشته باشد.
دادستان مجوز مربوطه در خصوص فروش ملک را برای فرزند صغیر به نماینده قانونی او اعطا میکند. در بررسی ورثه صغیر نسبت به قیم او احراز هویت کنید و از واحد سرپرستی دادسرا مجوز اجازه فروش ملک صغیر را مطالبه و بررسی کنید.
د) وصیتنامه متوفی
در زمان خرید و فروش املاک ورثهای یکی از نکاتی که مورد توجه هست وصیت نامه متوفاست. ممکن است متوفی در وصیتنامه خود قید کرده باشد که ملکی دارد یا نه و نسبت به اموال و دارایی خود چیزی را وصیت کرده باشد در این صورت شخص مذکور در زمان معامله باید حضور داشته باشد. چون در صورت عدم حضور این شخص میتواند معامله دچار اشکال شود.
ه) توافق ورثه
برای این که مراحل فروش خانه ورثهای برای خریدار بدون هر گونه مشکلی طی شود بهتر است تا تمامی ورثه نسبت به معامله انجام شده توافق داشته باشند.
و) پرداختیهای مربوط به ورثه مطابق با معامله انجام شده
وقتی یک خریدار اقدام به خرید ملک ورثهای میکند، معمولا پول را به حساب یکی از وراث یا نماینده وراث واریز میکند که ورثه باید این مبلغ پول را بین خود تقسیم کنند. برای این که بین ورثه اختلافی پیش نیاید بهتر است تا بر اساس سهم هری ک از ورثه به حساب افراد واریز شود.
ز) بررسی مفاصا حساب مالیاتی متوفی
مفاصا حساب مالیاتی متوفی طی مدت ۶ ماه باید به اداره مالیاتی ارائه شود. چرا که اداره مالیات اموال منقول و غیرمنقول متوفی را بررسی میکند و بدهیهای مالیاتی شخص متوفی را مشخص کرده و نهایتا با تسویه حساب آن مفاصا حساب مالیاتی صادر میشود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
انحصار وراثت بدون حضور برخی از ورثه
مراحل انحصار وراثت/قانون جدید1403+ مدارک مورد نیاز
نگهداری مدارک و مستندات مهم
جهت پیشگیری از بروز هر گونه مشکل در مراحل فروش خانه ورثهای بهتر است تا در موقع تنظیم مبایعه نامه بین ورثه و خریدار برخی از مشخصات مهم بایگانی شود. نظیر:
- شماره و مشخصات و مرجع صدور
- کلیه مدارک و مستندات
- شماره سریال سند
- گواهی انحصار وراثت
- مفاصا حساب مالیات بر ارث قیم نامه
- وکالتنامه وصیتنامه
- مجوز قیم از واحد سرپرستی دادسرا
- پایان کار شهرداری
- کپی از مدارک و مستندات سایر ورثه
مدارک لازم جهت فروش خانه ورثه ای
در بالا مراحل فروش خانه ورثه به اقتصاد اشاره شد اما پیش از این که اقدام به فروش خانه ورثهای کنید باید مدارک لازم جهت خرید و فروش ملک ورثهای را ارائه نمایید.
مدارک شامل
- ارائه مدارک هویتی طرفین معامله
- دریافت گواهی انحصار وراثت
- اجازه دادستان جهت فروش سهم الاث فرد مهجور
- گواهی مفاصا حساب مالیاتی متوفی
- گواهی پرداخت مالیات ملک موروثی
سخن پایانی
خرید و فروش املاک ورثه ای بسیار مهم و ریسک پذیر است. چرا که قرار است ملکی را خریداری کنید که چندین نفر صاحب آن می باشند. بنابراین بهتر است تمامی مدارک را در اختیار داشته باشید تا بتوانید در صورت اختلاف به آن ها استناد کنید.
خرید خانه ورثه ای دارای مراحلی است. مثل توافق ورثه، احراز مالکیت ملک، دریافت گواهی انحصار وراثت و غیره می باشد که در متن بالا به تفصیل بیان شد. به همین جهت به شما پیشنهاد می شود. تا از وکیل متخصص در این زمینه استفاده کنید چرا که دارای پیچیدگی های فراوان است.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل ملکی تهران، وکیل ارث در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!