خطرات پیشخرید آپارتمان چیست؟ در حال حاضر مردم مثل سابق قدرت خرید آپارتمان به صورت یکجا را ندارند؛ به خاطر همین در اکثر مواقع میبینیم که متقاضیان مسکن اقدام به پیش خرید آپارتمان می کنند. این روزها در بنگاه های معاملاتی هیچگونه خدماتی در خصوص پیش فروش آپارتمان صورت نمی گیرد و این یک نوع هشدار برای افراد می باشد؛ اما در این خصوص باید نسبت به خطرات و هشدارهای مشاوران حقوقی نیز توجه داشته باشید تا بتوانید از بروز هرگونه مشکل و ضرر و زیان مادی پیشگیری کنید.
خطرات پیشخرید آپارتمان
- هشدارهای مهم در خطرات پیش خرید آپارتمان
- سوء استفاده شرکت ها بدون مجوز
- نبود مجوز ساخت و ساز
- توقیف آپارتمان های پیش فروش
- ناتمام ماندن پروژه
- عدم تعهد فروشنده
- عدم شفافیت در قراردادها
- پیش فروش آپارتمان ها به چند نفر
- عدم اخذ پایان کار از شهرداری
- تضمین خسارت در تغییر قیمت ها یا قراردادها
- عدم تحویل به موقع ملک
- مشکلات انتقال سند
- سوء استفاده شرکت ها بدون مجوز
یکی از عمده مشکلات در پیش فروش آپارتمان عدم توجه خریدار به مجوزهایی است. که معمولا از طرف شرکت ها صادر می شود. معمولا شرکت های بدون مجوز برای دستیابی به منافع خود اقدام به کلاهبرداری بدین صورت می کنند.
نبود مجوز ساخت و ساز
وقتی در ساخت و ساز و پیش فروش آپارتمان ها مجوزهای لازم وجود نداشته باشد باعث بروز اختلاف بین خریدار فروشنده و پیمانکار خواهد بود. چون وقتی مجوز ساخت و ساز وجود نداشته باشد در واقع مدارک مربوط به پیش فروش آپارتمان هیچ صحبتی ندارند.
از جمله مهمترین مدارک و اسناد در فروش آپارتمان شامل:
- مشخصات طرفین قرارداد
- پلاک و مشخصات ثبتی
- نشانی وقوع ملک پروانه ساخت کل
- شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
- بیمه نامه مسئولیت
- تاییدیه مهندس ناظر ساختمان
نکته :
از آن جایی که مشاورین املاک اجازه تنظیم قرارداد پیش فروش ندارند این موضوع باعث بروز مشکلات در فرایند پیش فروش آپارتمان شده است. ضمن این که در پیش فروش آپارتمان بدون تنظیم سند رسمی طبق قانون واگذاری تعهدات یا عدم تنظیم سند رسمی جرم محسوب می شود.
شما می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر به عناوین ذیل مراجعه فرمایید:
نحوه جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان
معایب ارجاع به داوری در قراردادها
توقیف آپارتمان های پیش فروش از موارد خطرات پیشخرید آپارتمان
یکی دیگر از خطرات مهم در پیش فروش آپارتمان؛ آپارتمان های پیش فروش شده می باشد که به دلایل مختلف می تواند امکانپذیر باشد.
از جمله مهمترین عوامل در توقیف آپارتمان های پیش فروش شامل:
- عدم پرداخت بدهی ها
- عدم تکمیل واحد
- عدم تعهدات فروشنده
- عدم وجود مجوزهای لازم
- مشکلات حقوقی
- عدم تنظیم سند رسمی
- ناتمام ماندن پروژه
معمولا پروژه هایی ناتمام می مانند که در آن ها شرکت های غیرمجاز قصد سو استفاده داشته باشند. که در این گونه موارد ضرر و زیان زیادی متوجه حالا خریدار می شود. معمولا از جمله تاثیرات منفی در ناتمام ماندن پروژه ها تاثیر بر قیمت واحدها می باشد.
همچنین با عدم تکمیل پروژه خریدار نمی تواند ملک را تحویل بگیرد. باعث بروز مشکلات جدی می شود. چون که سند قطعی ملک را نمی تواند دریافت کند. معمولا در این گونه مواقع روی اعتبار قراردادها نیز تاثیرات منفی خواهد داشت به دلیل این که تمامی تعهداتی که بین خریدار و فروشنده صورت گرفته از درجه اعتبار ساقط می شود.
عدم تعهد فروشنده
این مورد هم از خطرات پیشخرید آپارتمان می باشد. زمانی که فروشنده به تعهدات خود پایبند نباشد در نتیجه منجر به بروز اختلافات جدی خواهد شد.
از جمله عدم تعهدات فروشنده می توان به:
- تاخیر در تحویل واحدها
- عدم تطابق با مشخصات تعهد شده
- عدم دریافت سند رسمی و قطعی
- عدم تنظیم سند رسمی و عدم وجود مجوزهای لازم را در پی خواهد داشت.
- عدم شفافیت در قراردادها
دستورات عدم شفافیت در قراردادهای پیش فروش آپارتمان ممکن است سند رسمی و قطعی ملک هم درست تنظیم نشود و باعث بروز مشکلات عادی شود. معمولا در این وقتی قراردادها شفاف نباشد ممکن است خریدار کلا از خرید منصرف شود.
چون در قراردادها معمولا مشخصات طرفین قرارداد باید دقیق قید شود و زمانی که قراردادها با مشخصات تعهد شده تطابق نداشته باشند باعث بروز اختلاف و مناقشه حقوقی می شود.
لذا بهتر است تا جهت پیشگیری از مشکلات بعدی اقدام به رعایت قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نمود.
پیش فروش آپارتمان ها به چند نفر از مصادیق خطرات پیشخرید آپارتمان
به جرات می توان یکی از مهم ترین خطرات پیش فروش آپارتمان را فروش به چند نفر دانست که در این گونه مواقع معمولا معاملات صورت گرفته غیر رسمی و غیرقانونی هستند چون شخص کلاهبردار ملک را به چند نفر واگذار می کند و در برابر آن مبلغی دریافت می کند. در این گونه مواقع مالک اصلی باید به موقع اقدام کند و خریدار را از شرایط ملک مطلع کند تا خریدار بتواند شخصا یا به کمک وکیل پیش فروش آپارتمان اقدامات قانونی را انجام دهد.
عدم اخذ پایان کار از شهرداری
وقتی که یک آپارتمان پایان کار نداشته باشد در واقع نشان دهنده عدم رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی می باشد.
از جمله تاثیرات منفی در هنگام اخذ پایان کار از شهرداری می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عدم اطمینان در مورد کیفیت ساختمان
- عدم امکان تسلیم سند مالکیت
- عدم امکان دریافت وام بانکی
- عدم امکان ثبت سند مالکیت
- تضمین خسارت در تغییر قیمتها یا قراردادها
این مبلغ منوط به زمانیست که از فروشنده قرارداد برای تضمین ایفای تعهدات توسط شخص و کم کردن ریسک بلوکه می شود. در صورت عدم تعهد پیمانکار به وظایف خود خسارت به کارفرما وارد می شود که وجه تضمین به عنوان جبران خسارت استفاده می شود.
عدم تحویل به موقع ملک
وقتی که خریدار با عدم تعهد مالک قبلی در تحویل به موقع به ملک تاخیر داشته باشد خریدار می تواند از طریق قانونی اقدام به طرح شکایت کند که در این گونه مواقع فروشنده به خاطر تاخیر در تحویل ملک به اعضای هر ماه تاخیر موظف به پرداخت یک درصد از مبلغ پرداختی به عنوان خسارت خواهد بود.
همچنین عدم دریافت سود مشارکت وام می باشد لذا برای پیگیری شما می توانید اقدام به تنظیم دادخواست و شکایت به کمک وکیل نمایید.
مشکلات انتقال سند
یکی از مشکلات خطرات پیشخرید آپارتمان انتقال سند است. مشکلات انتقال سند یکی دیگر از مشکلات اساسی و خطرات پیش فروش آپارتمان می باشد که از جمله مشکلات انتقال سند در پیش فروش آپارتمان می تواند به دلایل مختلفی مثلا مثل عدم تنظیم سند رسمی، عدم پرداخت مالیات، عدم تسویه حساب با بانک، عدم تسویه حساب با پیمانکار می باشد.
سخن پایانی
ما در این مقاله به خطرات پیشخرید آپارتمان پرداختیم. قرارداد پیش فروش آپارتمان چزء قراردادهایی می باشد که اکثرست افراد جامعه با آن رو در رو شده اند و یا حداقل نام آن را شنیده اند. در این نوع قرارداد چون افراد هزینه ی هنگفتی را صرف می کنند از اهمیت بسیار زیادی برخورددار است.
این نوع قرارداد خطراتی چون: عدم تعهد، ناتمام ماندن پروژه، عدم شفافیت قرارداد، فروش آپارتمان به چند نفر و غیره وجود دارد. این نوع از قراردادها به دلیل اهمیتی که دارد باید در دفاتر اسناد رسمی و به صورت سند رسمی درآید. علت آن است که بتوان امکان سوء استفاده کردن را به حداقل ممکن رساند.
بنابراین با توجه به اهمیتی که این نوع قراردادها دارد به شما پیشنهاد می کنیم که از وکیل متخصص در این حوزه استفاده کنید تا بتوانید بیشترین استفاده ممکن را ببرید.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!