آشنایی با مشکلات رایج در پیش فروش آپارتمان ها
چرا پیش خرید آپارتمان می تواند مشکل ساز باشد؟
گاهی افراد در زمان پیش خرید آپارتمان ممکن است دچار مشکلاتی می شوند از عمده مشکلات مهم در پیش خرید آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان: متأسفانه، برخی افراد سودجو یک واحد آپارتمان را به چند نفر به طور همزمان پیش فروش می کنند که منجر به دعاوی پیچیده و ضرر و زیان خریداران می شود.
- تغییر متریال های ساختمان و تغییرات مصالح مصرفی: سازنده ممکن است از مصالح نامرغوب استفاده کند یا واحد تحویلی با مشخصات فنی و نقشه های توافق شده در قرارداد همخوانی نداشته باشد.
- تحویل ملک در زمان طولانی تر یا عدم تحویل به موقع واحد: شایع ترین مشکل، تاخیر در تکمیل و تحویل آپارتمان است که می تواند برنامه ریزی های مالی و زندگی خریدار را مختل کند.
- مشکلات سند و مالکیت: عدم انتقال قطعی سند به نام خریدار، وجود رهن یا توقیف ملک، یا نقص در مدارک مالکیت فروشنده می‌تواند دردسرساز باشد.
- عدم نظارت کیفی: چرا که خود مالک در روند ساخت و ساز نظارتی ندارد.
- عدم پرداخت به موقع وجه آپارتمان پیش فروش شده: این مشکل برای پیش فروشنده وجود دارد. یعنی ممکن است که پیش خریدار اقساط را در زمان معین پرداخت نکند.
- تفاوت متراژ آپارتمان: این تفاوت ممکن است که کمتر یا بیشتر ار مدت معین در قرارداد باشد.
- عدم دقت در موقعیت مکانی ملک.
- مشکل در تعداد طبقات.
- مشکل در تعداد واحدها.
- مشکل در کاربری ملک.
- عدم وجود پارکینگ و انباری: ممکن است به علت تعداد واحدهای زیاد برای پارکینگ مشکل به وجود آید.
- تغییر در دکوراسیون داخلی.
- عدم رضایت خریدار از نحوه ساخت یعنی چیزی که تصور می کرده با چیزی که در مرحله پایان مشاهده می‌کند تفاوت دارد.
- عدم ثبت قوانین فسخ قرارداد.
- عدم ثبت جزئیات در قرارداد دبیر در مواقع مشکل ساز است.
- بروز اختلاف و مشکل به خاطر جنس مصالح ؛اعم از رنگ مصالح؛ شیرآلات ؛دستگیره ؛سیم کشی؛ رادیاتور ها؛ آیفون ؛درب ها ؛کلید و پریز ؛کولر؛ کابینت؛ وسایل سرمایشی و گرمایشی و غیره.
- عدم توانایی فروشنده در انتقال ملک و بسیاری از موارد دیگر.
- افزایش ناگهانی قیمت: در برخی موارد، فروشنده تلاش می کند تا به بهانه های مختلف، مبلغ بیشتری از آنچه در قرارداد اولیه توافق شده، از خریدار مطالبه کند.
- عدم رعایت تعهدات در قرارداد: این موارد می تواند شامل عدم پرداخت جریمه تاخیر، عدم اجرای تعهدات مربوط به مشاعات، یا عدم ارائه ضمانت‌های لازم باشد.
نقش وکیل در پیش خرید آپارتمان بدون مشکل
وکیل مجرب در زمینه پیش خرید آپارتمان به مقررات و مفاد قراردادهای پیش خرید آپارتمان و شرایط و ضوابط آن دقت نموده و آن را مورد بررسی قرار می دهد.
یک وکیل آگاه به خوبی می داند درج چه مواردی در قرارداد در آینده به شما جهت پیگیری حق و حقوتان یاری می رساند. برای مثال درج مبلغ روزانه در صورت تاخیر یکی از مواردیست که می تواند یک عامل در جلوگیری از بروز تاخیر موثر واقع شده و یا ضرر و زیان شما ناشی از تاخیر در تحویل را کاهش دهد.
وکلای متخصص ما در هنگام خرید شرایط اولیه خریدار را شناسایی کرده و از ابعاد گوناگون بررسی می نمایند.
نقش وکیل در پیش خرید آپارتمان شامل موارد زیر است:
- ارزیابی و بررسی دقیق مدارک: وکیل تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک، سند مالکیت، پروانه ساخت، و مجوزهای لازم را به دقت بررسی می کند تا از صحت آن ها و عدم وجود موانع قانونی اطمینان حاصل شود.
- شناسایی و کاهش ریسک ها: وکیل می تواند ریسک های احتمالی معامله را شناسایی کرده و راهکارهای قانونی برای کاهش یا حذف آن ها ارائه دهد.
- حفاظت از منافع خریدار: اصلی ترین وظیفه وکیل، محافظت از حقوق و منافع موکل در برابر سوء استفاده ها و تخلفات احتمالی فروشنده است.
وکیل تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان: تضمین حقوق شما
قرارداد فروش، اصلی ترین سند در فروش املاک است. وکیل باید اطمینان حاصل کند که قرارداد شامل تمام شرایط و جزئیات مورد نظر مشتری باشد و تمامی پیشنهادات را به درستی در بر بگیرد سپس این قرارداد باید به عنوان سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد.
این شرایط شامل زمان تحویل ، قیمت کل و شرایط پرداخت می باشد. بررسی تضمینات از دیگر اقدامات وکیل پیش فروش آپارتمان می باشد. این تضمینات شامل تضمینات عمرانی، تضمینات کیفیت و تضمینات قانونی می باشد.
بررسی مسئولیت های طرفین در قبال پیش خرید آپارتمان شامل مسئولیت های مالی و مسئولیت های مربوط به کیفیت و مسئولیت های عمرانی توسط وکیل متخصص انجام می شود.
وکلای ما سرانجام یک سند رسمی در دفتر خانه تنظیم کرده که پیش خرید را یک فرایند قطعی برای شما تلقی کرده و از بروز مشکلات بعدی در این رابطه (مانند خرید یک واحد به چند نفر ) جلوگیری می نمایند.
فروش آپارتمان، یکی از مهم ترین موضوعات در حقوق مسکن است. برای وکیلانی که در این زمینه فعالیت می کنند، نکات حقوقی مهمی وجود دارد که باید به آن ها توجه کنند. در این متن به برخی از این نکات اشاره خواهیم کرد.
نکات حقوقی کلیدی در پیش فروش آپارتمان و وکیل دعاوی پیش فروش آپارتمان
-
بررسی مدارک و ریسک های حقوقی توسط وکیل پیش فروش آپارتمان
یکی از نقش های مهم وکیل پیش خرید آپارتمان بررسی کامل مدارک است ، وکیل باید اطمینان حاصل کند که همه مدارک و اسناد مورد نیاز موجود هستند و به درستی تهیه شده اند.
اگر سازنده یا مالک می خواهند به شما واحدی را پیش فروش کنند حتما قرارداد مشارکت آن را مطالعه کنید . در بسیاری از موارد اجازه فروش وجود ندارد ، در این گونه موارد در صورتی که بدون وجود اجازه فروش واحد به شما فروخته شود، شما به عنوان شخص ثالث حقی نسبت به قرارداد نخواهید داشت که با چالش های زیادی روبرو خواهید بود.
-
نکات مهم در قرارداد پیش فروش آپارتمان و حقوق قانونی ملک
- اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
- پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
- اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری
- مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است.
- بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
- شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
- زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
- تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
- تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
- معرفی داوران
- احکام مذکور در مواد (۶)، (۷) و (۸) و تبصره آن، (۹)، (۱۱)، (۱۲)، (۱۴)، (۱۶) و (۲۰) این قانون جهت اطلاعات بیشتر به قانون پیش فروش ساختمان مراجعه کنید.
مجازات عدم رعایت قوانین و نقش وکیل در دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان
تخلف مشاورین املاک
مجازات عدم رعایت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان توسط مشاور املاک بار اول: تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
مجازات عدم رعایت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان توسط مشاور املاک بار دوم: تعلیق پروانه کسب به مدت دو سال
مجازات عدم رعایت تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان توسط مشاور املاک بار سوم: ابطال پروانه کسب
اهمیت موضوع به حدی است که کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران و اتحادیه مشاوران املاک تهران موظف به ابلاغیه ماده مذکور به دفاتر مشاور املاک در شهر و استان تهران کرده است.
در صورتی که هر یک از مشاورین املاک از عدم آگاهی خریدار یا فروشنده سوء استفاده کند و مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش ملک آپارتمان نماید مالک یا خریدار باید به محض اطلاع از شرایط قانون الزام به اخذ وکیل ملکی یا وکیل پیش فروش آپارتمان نموده و علاوه بر ارائه طرح دعوا در خصوص فریب در معامله بتوانند اقدام به تنظیم قرارداد رسمی از طرف اسناد رسمی نماید .
مشاورین املاک باید در این خصوص اقدام به نصب اعلامیه موضوع بپردازند تا مردم نسبت به این موضوع اشراف کامل داشته باشند.
در ادامه برای آگاهی بیشتر شما به قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت.
مطابق با آخرین اطلاع رسانی معاونت اجتماعی دادگستری استان تهران دفاتر مشاور املاک در خصوص تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان ممنوع الفعالیت هستند. مطابق قانون لازم الاجرا جرایم مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی باید کلیه قراردادهای پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. بر همین اساس چنانچه مشاورین املاک مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان نمایند؛ موجب تعلیق پروانه کسب و ابطال پروانه کسب خواهد شد. لذا معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان تهران موکدا بر ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان اصرار دارد. مشاورین املاک پس از مذاکرات مقدماتی باید طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی بفرستند و نباید اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند.
شرایط فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
- موارد فسخ در متن قرارداد نباید ساقط شده باشند.
- زمانی که فروشنده حق فسخ دارد نباید از فسخ انصراف دهد.
- در مواقعی که شرایط فسخ مبایعه نامه با فروشنده است فروشنده باید اراده خود را از طریق اظهارنامه به خریدار اطلاع دهد.
- دعاوی فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده باید توسط شخص یا وکیل پیش خرید آپارتمان در دادگاه صلاحیت دار حقوقی پیگیری شود.
- فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده در زمان خیار شرط
- فسخ مبایعه نامه با خیار تخلف از شرط
- فسخ مبایعه نامه در زمان تاخیر ثمن
- فسخ مبایعه نامه در زمان اقاله قرارداد
- خیار تدلیس
- خیار مجلس
- خیار غبن
- خیار عیب
- خیار تخلف از شرط
شما می توانید در این زمینه از خدمات وکیل حقوقی استفاده کنید. چرا که در این صورت می توانید بهترین نتیجه را دریافت کنید.
انتخاب بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران: معیارهای کلیدی
تخصص و تجربه: ویژگیه ای بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران
انتخاب وکیلی که در زمینه پیش فروش آپارتمان تخصص و تجربه کافی دارد، از اهمیت بالایی برخوردار است. یک وکیل خوب باید:
- به قوانین مربوط به پیش فروش مسلط باشد: این شامل قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، قوانین ثبتی، و سایر مقررات مرتبط با معاملات ملکی است.
- سابقه موفق در پرونده های مشابه داشته باشد: تجربه در حل و فصل اختلافات پیش فروش، از جمله کلاهبرداری، تأخیر در تحویل، یا عدم رعایت تعهدات، نشان دهنده توانایی وکیل است.
- از جزئیات فنی و حقوقی ساختمان آگاهی داشته باشد: درک مسائل مربوط به پروانه ساخت، نقشه های معماری، مصالح ساختمانی، و مشاعات می تواند به وکیل در شناسایی مشکلات احتمالی کمک کند.
- توانایی تنظیم قراردادهای جامع و دقیق را داشته باشد: قراردادهای پیش فروش باید تمام جزئیات و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص کنند تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود.
مشاوره حقوقی قرارداد پیش فروش آپارتمان و شفافیت در خدمات
یک وکیل متخصص در پیش فروش آپارتمان باید قادر به ارائه مشاوره حقوقی شفاف و جامع باشد. این شامل:
- بررسی کامل مدارک و اسناد: وکیل باید تمامی اسناد ملک، پروانه ساخت، و قراردادهای قبلی (مانند قرارداد مشارکت) را به دقت بررسی کند و شما را از هرگونه ریسک احتمالی مطلع سازد.
- تشریح خطرات و فرصت ها: وکیل باید با صداقت، شما را از تمامی جوانب معامله، از جمله ریسک های قانونی، مالی، و عملیاتی آگاه کند و راهکارهای مناسب برای کاهش آن ها ارائه دهد.
- شفافیت در هزینه ها و خدمات: وکیل باید پیش از آغاز همکاری، جزئیات هزینه ها (شامل حق الوکاله، هزینه های دادرسی و غیره) و خدماتی که ارائه خواهد داد را به طور کامل و شفاف با شما در میان بگذارد. این شفافیت، اعتماد متقابل را افزایش می دهد و از بروز سوء تفاهم در آینده جلوگیری می کند.
- پیگیری مستمر پرونده: یک وکیل متعهد، باید شما را در جریان پیشرفت پرونده قرار دهد و به تمامی سؤالات شما در طول فرآیند پاسخگو باشد.
مشاوره حقوقی حق وران از طریق رزرو مشاوره امکان دارد. وکلای مجموعه ما بهترین خدمات حقوقی را به شما ارائه می دهند.
نتیجه گیری
پیش خرید آپارتمان می تواند فرصتی جذاب برای خانه دار شدن باشد، اما با ریسک ها و چالش های حقوقی متعددی نیز همراه است. از کلاهبرداری و تأخیر در تحویل گرفته تا تغییر در مشخصات ملک و مشکلات سند، تمامی این موارد می توانند سرمایه و آرامش خریدار را به خطر بیندازند. حضور یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه پیش فروش آپارتمان، نقشی حیاتی در تضمین امنیت و سلامت معامله ایفا می کند.
وکیل با بررسی دقیق مدارک، شناسایی ریسک ها، تنظیم قراردادهای حقوقی جامع و قاطع، و پیگیری تعهدات طرفین، از منافع شما محافظت می کند. همچنین، آگاهی از قوانین و مجازات های مربوط به تخلفات در این حوزه، از جمله ممنوعیت مشاورین املاک از تنظیم قراردادهای پیش فروش، بر اهمیت مشاوره و همکاری با وکلای مجرب می افزاید. انتخاب صحیح وکیل، نه تنها شما را از دردسرهای آتی می رهاند، بلکه مسیر دستیابی به خانه ای مطمئن و با آرامش خاطر را هموار می کند.
همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در مورد مشکلات پیش فروش آپارتمان خود، با وکیل پیش فروش آپارتمان در تهران با ما در تماس باشید.
دیدگاه کاربران
سلام .ملکی رو به چند نفر پیش فروش کردند ،راهکار قانونی زنده کردن پول خورده شده چیست؟
سلام با توجه به اینکه ملک قبل از شما به افراد دیگر فروخته شده است بهترین راه طرح شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری است تا علاوه بر مجازات زندان حکم به محکومیت فروشنده به زندان هم صادر گردد
سلام.یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش از شخصی خریداری کردم. مدتی از تحویل واحد می گذره و همچنان درحال فعالیت می با شدند. اخیرا مشخص شده مالک زمین شخصی دیگر بوده که در قبال ساخت آپارتمان ۳ واحد رو به مالک بده. حال در چه صورت مجوز فروش و پیش فروش رو این سرمایه گذار داره؟ آیا باید قراردادی مکتوبی بین آنان باشه؟ چون ما از ایشون خریدیم و اطلاعی از مالک نداشتیم.
سلام. قرارداد پیش خرید خود را بانضمام قرارداد مشارکت در ساخت مابین مالکین سند مادر و سازندگان را با یک وکیل به مشورت بزارید.
با سلام .من زمینی دارم در قم که حالا متوجه شدم شهرداری زمین انداخته داخل اتوبان حالا چکاریکنم پول یا بجاش زمین از شهرداری بگیرم
سلام. هر کدوم به نفع شماست رو انتخاب کنید. اگر که ملک شهرداری مرغوبیت داره ما پیشنهاد میکنیم که زمین رو انتخاب کنید.
سلام .مایه چک در وجه حامل داشتیم از یکی که برای ده سال پیش بود به مبلغ ۳۰میلیون تومتن تاریخ هم نداشت خودمون تاریخ زدیم و برگشت زدیم حالا بانک به ما اعلام کرده صادر کننده چک قبلاً اعلام مفقودی کرده حالا تکلیف ما چیه؟
سلام. هر چک در راستای یک معالمه ای بین طرفین رد و بدل میشه. شما باید به معامله ای که موجب صدور چک شده استناد کنید.
سلام بنده درسال ۹۸ یک آپارتمان بصورت پیش خریداز سازندذه خریداری کردم بدلیل عدم اجرای تعهد سازنده یکسال تحویل گیری ما عقب افتاد در هنگام تحویل گیری مشخص شد سازنده ملک را به فرد الف و فرد الف ملک را به ب فروخته و فرد به متصرف و ساکن آپارتمان هست و توانست حکم اجرای احکام را متوقف کند و قاضی بدون تامل به دلایل بنده منو مقصر دانست درحالیکه فرد ب و الف خریدشان بعد از بنده بوده …لطفا راهنماییم کنید .
سلام دادخواست اثبات وقوع بیع و ابطال معاملات موخر رو بدید.
با سلام .هزینه و اثبات مبایعه نامه چقدر هست ؟
سلام .چنان چه فروشنده اپارتمان پیش فروش شده بصورت قولنامه ای قبل از اتمام کار ساختمان فوت کند تکلیف خریداران چیست؟
سلام. اگر که ورثه نامبرده به ادامه تعهدات قراردادی عمل نکنند علیه ورثه دادخواست الزام به ایفای تعهدات را مطرح کنید.
سلام .فردی بعنوان سازنده اقدام به پیش فروش غیر مجاز تعدادزیادی واحد اپارتمانی نموده و تمام اموال خودرا ازکشورخارج ودر ترکیه سرمایه گذاری نموده ایشان به دلیل شکایت دستگیر و به زندان به سر می برد با توجه به اینکه در ایران هیچ اموالی ندارد ایا امکان استعلام اموال خارج از کشور ایشان توقیف اموال وجود دارد؟
سلام خیر. مگر اینکه از طریق پلیس بین الملل درخواست استرداد ایشان داده شود.
سلام .مدیر ساختمان میتونه یکی از مستاجرین باشه
سلام . بله مشکلی ندارد
سلام .وقت بخیر .اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده چقدر است ؟
سلام. قولنامه یا مباعه نامه با فوت از بین نمی رود بنابراین با فوت ظرف همچنان به قوت خود باقی می باشد.
سلام همسربنده ی ملک رو که پیش فروش بود روی خاک معامله کردند و ثمن معامله رو نگرفتند و بعد سکته کردند و هوشیاری از دست دادند .بنگاه هم متوجه این موضوع شد و ثمن معامله را به ما ندادند چکار باید بکنم ؟
سلام دادخواست مطالبه وجه بدید
باسلام.یه قطعه زمین که اطراف آن حیاط مسکونی میباشدسند سیم سرب صادر شده که تقریبا ۳۰سانتی متر از آن متراژ را در زمین بغل همسایه ثبت شد. یعنی متراژ زیادتر از حد زمین ثبت شده. این وسط دیوار همسایه شامل سند سیم سرب میباشد و باید خراب کند یا که سند باید تغییر کند؟
سلام. مبنا سند مالکیت است و همسایه ای که تعرض کرده باید اعاده به وضع سابق شود
سلام .باسلام
بنده در سال ۹۴آپارتمانی به مبلغ ۴۵۰میلیون پیش خرید کردم و مبلغ فسخ نیز ۵۰میلیون در قرارداد ذکر شد. سال ۹۷با یکسال تاخیر واحد را تحویل گرفتم و هنوز سند نزدیم و قیمت ملک هم چند برابر شده است آیا فروشنده میتونه فسخ کنه. در ضمن تمامی مبالغ طبق قولنامه و حتی بیشتر به سازنده پرداخت شده است.
سلام. در حالت کلی امکان فسخ معامله وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد موجبات فسخ قید شده باشد
سلام ی خونه تو شهرک شاهد روی خاک معامله کردیم و ۳۰۰میلیون دادم کخ هر سقفی زد ما به ۱۰۰میلیون بدهیم و پایان کار مشخص نکرد آیا میتونن دبه کنند و مبلغ نهایی رو بیشتر کنند
سلام. خیر
سلام آپارتمان پیش خرید گرفتم و تمامی پولش رو هم دادم حتی سند هم امده ولی معمار انباری هیچ یک از واحدها رو حتی نساخته ولی داخل سند انباری ذکر شده الان چطور میتونم برای انباری اقدام کنم یا حداقل پولشو بگیرم یا جایی از ساختمان رو بگیرم انباری کنم
سلام. در صورتی که انباری ساخته نشده باشد امکان اخذ سند وجود ندارد
سلام ی اپارتمان قولنامه ای خریدم که فروشنده اون رو تحویل نمیده …چکار باید کنم
با سلام. الزام فروشنده رابه تحویل ملک مورد معامله را بخواهید. الیته موضوع تخصصی است و حتما از وکیل مشورت بگیرید. با احترام
با سلام ۴سال پیش آپارتمان پیش فروش میکردن منم خریدم قرار بود۱۸ماهه تحویل بده بیش از یک سال از روش گذشته الان آماده تحویله ولی با فروشنده به مشکل خوردیم در قولنامه نوشته شده بعد از اتمام چکها آپارتمان باید تحویل خریدار بشه دقیقا ۳۰آذر ۱۴۰۰اتمام چک که پاس شده و همون روز تاریخ تحویل بود که ۱۳ماه از روش گذشته ولی در یه جایی نوشته که ۵۰تومن که برا سند مونده بود و نوشته زمان تحویل و سند حالا فروشنده میگه پول بده تحویل بدم
سلام از دادگاه الزام ایشان را به تحویل ملک تقاضا نمایید
سلام .اگر در قرار داد پیش فروش ساختمان تعداد طبقات مشخص شده باشد و سازنده تخلف کند تکلیف طبقه اضافه چه می شود ؟
با سلام. باید قرارداد دیده بشه و ضمانت اجرای پیش بینی شده در قرارداد مورد مطالبه قرار گیرد. با احترام
سلام. آیا پیش فروشنده آپارتمان می‌تواند برخلاف قرارداد، انباری و پارکینگ را ندهد وادعا کند چون شهرد آری چند انباری وپارکینگ را تخریب کرده به شما تعلق نگرفته!
البته فروشنده درهمکف چند واحد تجاری ساخته و تخلفات ایشان مربوط به همین واحدهای تجاری است ولی بخاطر اختلاف با بنده، انباری. پارکینگ را به من که مسکونی هستم ندهد وبه خریدار تجاری بدهد
با سلام. خیر چنین حقی ندارد
سلام و خسته نباشید ، در سال ٬۱۳۹۰ واحد پیش فروش شده با تاریخ تحویل یکساله که مشارکت زمین با سازنده بود مبایعه نامه و خریداری گردید(بنده از سهم سازنده خریدم) و در سال ۱۳۹۴ توسط مراجع قضایی و اجرای احکام فک قفل و تحویل اینجانب گردید لذا چون دارای نواقص عدیده ای بود با ارایه تامین دلیل موارد نقص کارشناسی و براورد قیمت شد(در سال۹۴بعد از تحویل واحد) و چون واحد دارای انشعاب نبود و توسط ادارات مربوطه جهت نصب انشعاب پافشاری میگردید هزینه های انشعاب توسط صاحبان هر واحد پرداخت و تکمیل گردید (درسال۹۵) و قبوض بنام مالک زمین صادر میگردد. حال سوال : ایا بنده میتوانم در مراجع قضایی اعلام دعوی کنم بر نواقص موجود در برگه کارشناس رسمی دادگستری؟ ایا بر موارد نقص انشعابات نیز میتوانم اعلام دعوی کنم ( از مالک زمین دست خط دارم که هزینه انشعاب توسط صاحب واحد پرداخت شده است)؟ ایا در صورت اعلام دعوی مورد مالی محسوب میشود یا غیر مالی؟ باتشکر از شما دوستان عزیز