معرفی بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان تهران
شما میتوانید از بخش رزرو مشاوره با وکیل مورد نظر خود ارتباط بگیرید. در ادامه به معرفی وکلای پیش فروش آپارتمان در تهران میپردازیم و در ادامه شرایطی که هر وکیلی باید داشته باشد تا بتواند از حق شما دفاع کند را برای شما آورده ایم تا با دیدی کامل از خدمات وکیل پیش فروش آپارتمان استفاده کنید.
دکتر محمد جواد گوهریان وکیل پایه یک دادگستری|متخصص در دعاوی ثبتی و اختلافات قراردادی
دکتر محمد جواد گوهریان با ۱۸ سال سابقه مستمر قضایی و وکالت و دکترای تخصصی حقوق خصوصی، یکی از باتجربه‌ترین وکلای گروه وکلای حق وران در زمینه دعاوی پیش‌فروش آپارتمان هستند. ایشان با تسلط کامل بر قوانین ثبتی و سابقه موفق در اعاده دادرسی و اعتراض ثالث، بهترین گزینه برای حل اختلافات ناشی از قراردادهای پیش‌فروش می‌باشند.
سابقه ایشان در داوری اختلافات قراردادی و وکالت موفق در بیش از ۲۰۰۰ پرونده، نشان‌دهنده توانایی ایشان در حفظ حقوق خریداران و فروشندگان در این نوع معاملات پیچیده است. اگر به دنبال وکیلی هستید که از تمامی جنبه‌های حقوقی و ثبتی پیش‌فروش آپارتمان آگاه باشد، دکتر گوهریان بهترین انتخاب برای شما هستند.
دکتر سبحان فتح‌اللهی وکیل پایه یک دادگستری | متخصص در امور حقوقی و قراردادهای تجاری
دکتر سبحان فتح‌اللهی، با ۱۷ سال سابقه کار حقوقی و دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه علوم تحقیقات تهران، به عنوان وکیلی متخصص در زمینه قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان شناخته می‌شوند. ایشان با سابقه وکالت در شرکت‌های بازرگانی بزرگ و تخصص در تنظیم و نظارت بر بیش از ۴۲۰ قرارداد تجاری و مدنی، از تمامی ابعاد حقوقی و مالی این نوع معاملات آگاهی کامل دارند.
موفقیت در کسب رضایت بیش از ۹۰ درصد از موکلین و سابقه وکالت در بیش از ۱۹۰۰ پرونده، دکتر فتح‌اللهی را به گزینه‌ای مطمئن برای حل اختلافات و اطمینان از صحت قرارداد پیش‌فروش تبدیل کرده است. با انتخاب ایشان، از دانش و تجربه وکیلی بهره‌مند میشوید که در حفظ حقوق شما در معاملات ملکی متخصص است.
- مطالعه رزومه کامل دکتر سبحان فتح الهی
- رزرو آنلاین مشاوره با دکتر سبحان فتح الهی
- شماره تماس:09129426674
پیش‌فروش آپارتمان چیست و چرا نیازمند دقت حقوقی است؟
قرارداد پیش فروش آپارتمان به قراردادی اطلاق میشود که طی آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد میشود واحد ساختمانی مشخصی را احداث یا تکمیل کرده و سپس مالکیت آن را به پیش‌خریدار منتقل نماید. نکته کلیدی اینجاست که قرارداد پیش فروش آپارتمان یک قرارداد رسمی است و برخلاف قولنامه، تنها در دفاتر ثبت اسناد رسمی اعتبار دارد. بنابراین، نوشتن این سند به صورت دستی یا توسط دفاتر املاک، فاقد اعتبار است. بر اساس تبصره ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی به آن‌ها اختصاص می‌یابد، و همچنین مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی و وقفی که حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند، میتوانند اقدام به پیش‌فروش نمایند.
ریسک‌ها و چالش‌های رایج در پیش‌خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان، با وجود مزایایی مانند پرداخت مرحله‌ای و امکان افزایش ارزش در آینده، با ریسک‌های حقوقی متعددی همراه است که نادیده گرفتن آن‌ها می‌تواند پیامدهای وخیمی داشته باشد:
- کلاهبرداری و فروش به چند نفر: یکی از رایج‌ترین و خطرناک‌ترین مشکلات، فروش یک واحد آپارتمان به چندین نفر به طور همزمان است.
- تغییر متریال و مغایرت مشخصات: ممکن است سازنده از مصالح بی‌کیفیت استفاده کند یا واحد تحویلی با مشخصات فنی و نقشه‌های توافق شده مطابقت نداشته باشد.
- تأخیر در تحویل یا عدم تحویل به موقع: این مشکل از شایع‌ترین اختلافات است که می‌تواند برنامه‌ریزی‌های مالی و زندگی پیش‌خریدار را مختل کند.
- مشکلات سند و مالکیت: عدم انتقال قطعی سند به نام خریدار، وجود رهن یا توقیف ملک، یا نقص در مدارک مالکیت فروشنده می‌تواند دردسرساز شود.
- تفاوت متراژ آپارتمان: مساحت واحد تحویلی ممکن است کمتر یا بیشتر از مقدار ذکر شده در قرارداد باشد.
- عدم اخذ مجوزهای لازم: سازنده ممکن است مجوزهای ضروری مانند پروانه ساخت یا پایان کار را دریافت نکرده باشد که موجب تأخیر و مشکلات حقوقی بعدی میشود.
- عدم ثبت جزئیات دقیق و قوانین فسخ در قرارداد: نبودن بندهای صریح برای فسخ قرارداد یا جزئیات دقیق در مواجهه با مشکلات آتی، راه را برای سوءاستفاده باز می‌کند.
قوانین و مقررات پیش فروش: اهمیت سند رسمی و مجازات تخلفات
قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹، شامل ۲۵ ماده و ۴ تبصره، به منظور کاهش چالش‌ها و حمایت از حقوق طرفین، به تصویب رسیده است. این قانون بر ضرورت رسمی بودن قرارداد پیش‌فروش تأکید می‌کند.
- تنظیم سند رسمی: قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق آن باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و در سند مالکیت درج شود.
- مجازات پیش‌فروش بدون سند رسمی: اگر فروشنده‌ای بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش یا انتشار آگهی کند، عمل او جرم محسوب شده و مجازات آن حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل دو تا چهار برابر وجوه دریافتی خواهد بود. در صورت عدم تنظیم سند و همچنین فقدان مجوز آگهی، مجازات دو برابر میشود.
- مجازات تخلف مشاوران املاک: مشاوران املاک تنها مجاز به فراهم کردن مقدمات قرارداد و ارجاع طرفین به دفاتر اسناد رسمی هستند. تنظیم قرارداد پیش فروش توسط آن‌ها تخلف محسوب شده و منجر به تعلیق پروانه کسب (یک سال برای بار اول، دو سال برای بار دوم) و ابطال پروانه برای بار سوم خواهد شد.
- مدارک لازم برای تنظیم قرارداد رسمی: شامل سند رسمی مالکیت، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه‌نامه مسئولیت پیش‌فروشنده، تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک است.
- الزامات محتوایی قرارداد: قانون پیش‌فروش ساختمان تصریح می‌کند که قرارداد باید شامل مشخصات کامل طرفین، پلاک ثبتی، اوصاف و امکانات واحد (مساحت، تعداد اتاق، پارکینگ، انباری)، مشخصات فنی و معماری ساختمان (نما، مصالح، سیستم گرمایشی/سرمایشی)، بها یا عوض و نحوه پرداخت اقساط، زمان تحویل و تنظیم سند قطعی، تعیین تکلیف خسارات، تضمین‌ها و بیمه باشد. حداقل ده درصد از بهای مورد قرارداد نیز همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول است و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند. در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورت‌مجلس تفکیکی تا پنج درصد بیشتر از زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچ‌کدام از طرفین حق فسخ ندارند؛ اما اگر بیش از پنج درصد باشد، صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
نقش حیاتی وکیل پیش فروش آپارتمان در معاملات امن
حضور یک وکیل ملکی متخصص در پیش فروش آپارتمان تهران نه تنها یک انتخاب، بلکه یک ضرورت برای تضمین امنیت سرمایه‌گذاری شماست.
وظایف وکیل پیش فروش آپارتمان شامل:
- پیشگیری از مشکلات حقوقی (پیش از قرارداد): وکیل تمامی اسناد ملک، سند مالکیت، پروانه ساخت و مجوزهای لازم را با دقت بررسی می‌کند. همچنین استعلامات جامع از اداره راه و شهرسازی، شهرداری، دفاتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد و املاک را انجام می‌دهد و قرارداد مشارکت سازنده با مالک زمین را برای اطمینان از حق فروش سازنده بررسی می‌کند.
- تنظیم قرارداد تخصصی و جامع (در زمان قرارداد): وکیل با دانش حقوقی خود، قراردادی محکم و شفاف تنظیم می‌کند که تمامی جزئیات و تعهدات طرفین (زمان تحویل، قیمت، شرایط پرداخت، مشخصات فنی، جریمه تأخیر، نحوه حل اختلافات) را به وضوح مشخص کند.
- پیگیری و حل دعاوی (پس از قرارداد): در صورت بروز مشکلاتی مانند تأخیر در تحویل، عدم تطابق مشخصات ملک با قرارداد، کلاهبرداری یا سایر تخلفات، وکیل دعاوی را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک پیگیری می‌کند.
چرا گروه وکلای حق‌وران بهترین انتخاب برای پیش‌خریدی امن است؟
گروه وکلای حق‌وران با تمرکز بر تخصص و تجربه، بهترین خدمات حقوقی را در زمینه پیش فروش آپارتمان ارائه می‌دهد:
- تجربه عملی بالا: وکلای ما دارای بیش از ۲۰ سال تجربه مفید عملی در دادگاه‌ها هستند، از جمله دکتر محمد جواد گوهریان با بیش از ۱۸ سال سابقه مستمر قضایی و وکالت.
- تخصص و دانش آکادمیک: وکلای ما نه تنها باتجربه، بلکه دارای دکترای تخصصی حقوق خصوصی هستند.
- موفقیت بالا در پرونده‌ها: وکلای ما، از جمله دکتر سبحان فتح‌اللهی، موفق به کسب رضایت بیش از ۹۰ درصد از موکلین خود شده‌اند.
- تسلط بر قوانین جدید: ما با آخرین تغییرات و ابلاغیه‌های قانونی، از جمله قانون پیش فروش ساختمان، به طور کامل آشنا هستیم.
- مشاوره جامع و شفاف: ارائه مشاوره حقوقی تخصصی به صورت آنلاین، تلفنی و حضوری.
- حفظ حریم خصوصی: اطلاعات و جزئیات پرونده شما نزد ما کاملاً محرمانه و محفوظ باقی می‌ماند.
گروه وکلای حق‌وران متشکل از نخبگان حقوقی، از جمله اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته، در تلاش است تا با ساده‌سازی قوانین و ارائه دیدگاه‌های حقوقی، به شما در درک بهتر حقوق خود یاری رساند.
خدمات تخصصی وکلای حق‌وران در زمینه پیش‌فروش آپارتمان در تهران
- مشاوره تخصصی آنلاین، تلفنی و حضوری قبل از هرگونه اقدام.
- ارزیابی و بررسی دقیق تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک و سازنده.
- تنظیم و بررسی قراردادهای پیش فروش آپارتمان به صورت جامع و بدون نقص.
- پیگیری دعاوی حقوقی مانند الزام به تحویل، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت تأخیر و فسخ قرارداد.
- جلوگیری از کلاهبرداری و فروش ملک به چند نفر با ثبت رسمی قرارداد.
نتیجه‌گیری
پیش خرید آپارتمان می‌تواند فرصتی استثنایی باشد، اما تنها با رعایت کامل جوانب حقوقی و استفاده از وکیل متخصص پیش فروش آپارتمان میتوانید از سرمایه و آرامش خود محافظت کنید. پیچیدگی‌های قانونی، ریسک‌های کلاهبرداری و اختلافات احتمالی، اهمیت مشاوره و همکاری با وکلای مجرب را دوچندان می‌کند. گروه وکلای حق‌وران با تخصص، تجربه و تعهد، بهترین راهکار حقوقی را برای معاملات امن و موفق شما در زمینه پیش فروش آپارتمان فراهم می‌آورد.
با گروه وکلای حق‌وران در ارتباط باشید:
تلفن‌های تماس: ۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴ دفتر مرکزی: تهران، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک ۲۱۹، طبقه پنجم، واحد ۲ ساعات کاری: ۹:۰۰ صبح تا ۱۷:۰۰ عصر، شنبه تا پنجشنبه پست الکترونیک: haghvaran@gmail.com
همین حالا برای رزرو وقت مشاوره تخصصی با وکلای حق‌وران اقدام کنید و با اطمینان خاطر در بازار مسکن قدم بردارید.
دیدگاه کاربران
سلام .ملکی رو به چند نفر پیش فروش کردند ،راهکار قانونی زنده کردن پول خورده شده چیست؟
سلام با توجه به اینکه ملک قبل از شما به افراد دیگر فروخته شده است بهترین راه طرح شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری است تا علاوه بر مجازات زندان حکم به محکومیت فروشنده به زندان هم صادر گردد
سلام.یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش از شخصی خریداری کردم. مدتی از تحویل واحد می گذره و همچنان درحال فعالیت می با شدند. اخیرا مشخص شده مالک زمین شخصی دیگر بوده که در قبال ساخت آپارتمان ۳ واحد رو به مالک بده. حال در چه صورت مجوز فروش و پیش فروش رو این سرمایه گذار داره؟ آیا باید قراردادی مکتوبی بین آنان باشه؟ چون ما از ایشون خریدیم و اطلاعی از مالک نداشتیم.
سلام. قرارداد پیش خرید خود را بانضمام قرارداد مشارکت در ساخت مابین مالکین سند مادر و سازندگان را با یک وکیل به مشورت بزارید.
با سلام .من زمینی دارم در قم که حالا متوجه شدم شهرداری زمین انداخته داخل اتوبان حالا چکاریکنم پول یا بجاش زمین از شهرداری بگیرم
سلام. هر کدوم به نفع شماست رو انتخاب کنید. اگر که ملک شهرداری مرغوبیت داره ما پیشنهاد میکنیم که زمین رو انتخاب کنید.
سلام .مایه چک در وجه حامل داشتیم از یکی که برای ده سال پیش بود به مبلغ ۳۰میلیون تومتن تاریخ هم نداشت خودمون تاریخ زدیم و برگشت زدیم حالا بانک به ما اعلام کرده صادر کننده چک قبلاً اعلام مفقودی کرده حالا تکلیف ما چیه؟
سلام. هر چک در راستای یک معالمه ای بین طرفین رد و بدل میشه. شما باید به معامله ای که موجب صدور چک شده استناد کنید.
سلام بنده درسال ۹۸ یک آپارتمان بصورت پیش خریداز سازندذه خریداری کردم بدلیل عدم اجرای تعهد سازنده یکسال تحویل گیری ما عقب افتاد در هنگام تحویل گیری مشخص شد سازنده ملک را به فرد الف و فرد الف ملک را به ب فروخته و فرد به متصرف و ساکن آپارتمان هست و توانست حکم اجرای احکام را متوقف کند و قاضی بدون تامل به دلایل بنده منو مقصر دانست درحالیکه فرد ب و الف خریدشان بعد از بنده بوده …لطفا راهنماییم کنید .
سلام دادخواست اثبات وقوع بیع و ابطال معاملات موخر رو بدید.
با سلام .هزینه و اثبات مبایعه نامه چقدر هست ؟
سلام .چنان چه فروشنده اپارتمان پیش فروش شده بصورت قولنامه ای قبل از اتمام کار ساختمان فوت کند تکلیف خریداران چیست؟
سلام. اگر که ورثه نامبرده به ادامه تعهدات قراردادی عمل نکنند علیه ورثه دادخواست الزام به ایفای تعهدات را مطرح کنید.
سلام .فردی بعنوان سازنده اقدام به پیش فروش غیر مجاز تعدادزیادی واحد اپارتمانی نموده و تمام اموال خودرا ازکشورخارج ودر ترکیه سرمایه گذاری نموده ایشان به دلیل شکایت دستگیر و به زندان به سر می برد با توجه به اینکه در ایران هیچ اموالی ندارد ایا امکان استعلام اموال خارج از کشور ایشان توقیف اموال وجود دارد؟
سلام خیر. مگر اینکه از طریق پلیس بین الملل درخواست استرداد ایشان داده شود.
سلام .مدیر ساختمان میتونه یکی از مستاجرین باشه
سلام . بله مشکلی ندارد
سلام .وقت بخیر .اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده چقدر است ؟
سلام. قولنامه یا مباعه نامه با فوت از بین نمی رود بنابراین با فوت ظرف همچنان به قوت خود باقی می باشد.
سلام همسربنده ی ملک رو که پیش فروش بود روی خاک معامله کردند و ثمن معامله رو نگرفتند و بعد سکته کردند و هوشیاری از دست دادند .بنگاه هم متوجه این موضوع شد و ثمن معامله را به ما ندادند چکار باید بکنم ؟
سلام دادخواست مطالبه وجه بدید
باسلام.یه قطعه زمین که اطراف آن حیاط مسکونی میباشدسند سیم سرب صادر شده که تقریبا ۳۰سانتی متر از آن متراژ را در زمین بغل همسایه ثبت شد. یعنی متراژ زیادتر از حد زمین ثبت شده. این وسط دیوار همسایه شامل سند سیم سرب میباشد و باید خراب کند یا که سند باید تغییر کند؟
سلام. مبنا سند مالکیت است و همسایه ای که تعرض کرده باید اعاده به وضع سابق شود
سلام .باسلام
بنده در سال ۹۴آپارتمانی به مبلغ ۴۵۰میلیون پیش خرید کردم و مبلغ فسخ نیز ۵۰میلیون در قرارداد ذکر شد. سال ۹۷با یکسال تاخیر واحد را تحویل گرفتم و هنوز سند نزدیم و قیمت ملک هم چند برابر شده است آیا فروشنده میتونه فسخ کنه. در ضمن تمامی مبالغ طبق قولنامه و حتی بیشتر به سازنده پرداخت شده است.
سلام. در حالت کلی امکان فسخ معامله وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد موجبات فسخ قید شده باشد
سلام ی خونه تو شهرک شاهد روی خاک معامله کردیم و ۳۰۰میلیون دادم کخ هر سقفی زد ما به ۱۰۰میلیون بدهیم و پایان کار مشخص نکرد آیا میتونن دبه کنند و مبلغ نهایی رو بیشتر کنند
سلام. خیر
سلام آپارتمان پیش خرید گرفتم و تمامی پولش رو هم دادم حتی سند هم امده ولی معمار انباری هیچ یک از واحدها رو حتی نساخته ولی داخل سند انباری ذکر شده الان چطور میتونم برای انباری اقدام کنم یا حداقل پولشو بگیرم یا جایی از ساختمان رو بگیرم انباری کنم
سلام. در صورتی که انباری ساخته نشده باشد امکان اخذ سند وجود ندارد
سلام ی اپارتمان قولنامه ای خریدم که فروشنده اون رو تحویل نمیده …چکار باید کنم
با سلام. الزام فروشنده رابه تحویل ملک مورد معامله را بخواهید. الیته موضوع تخصصی است و حتما از وکیل مشورت بگیرید. با احترام
با سلام ۴سال پیش آپارتمان پیش فروش میکردن منم خریدم قرار بود۱۸ماهه تحویل بده بیش از یک سال از روش گذشته الان آماده تحویله ولی با فروشنده به مشکل خوردیم در قولنامه نوشته شده بعد از اتمام چکها آپارتمان باید تحویل خریدار بشه دقیقا ۳۰آذر ۱۴۰۰اتمام چک که پاس شده و همون روز تاریخ تحویل بود که ۱۳ماه از روش گذشته ولی در یه جایی نوشته که ۵۰تومن که برا سند مونده بود و نوشته زمان تحویل و سند حالا فروشنده میگه پول بده تحویل بدم
سلام از دادگاه الزام ایشان را به تحویل ملک تقاضا نمایید
سلام .اگر در قرار داد پیش فروش ساختمان تعداد طبقات مشخص شده باشد و سازنده تخلف کند تکلیف طبقه اضافه چه می شود ؟
با سلام. باید قرارداد دیده بشه و ضمانت اجرای پیش بینی شده در قرارداد مورد مطالبه قرار گیرد. با احترام
سلام. آیا پیش فروشنده آپارتمان می‌تواند برخلاف قرارداد، انباری و پارکینگ را ندهد وادعا کند چون شهرد آری چند انباری وپارکینگ را تخریب کرده به شما تعلق نگرفته!
البته فروشنده درهمکف چند واحد تجاری ساخته و تخلفات ایشان مربوط به همین واحدهای تجاری است ولی بخاطر اختلاف با بنده، انباری. پارکینگ را به من که مسکونی هستم ندهد وبه خریدار تجاری بدهد
با سلام. خیر چنین حقی ندارد
سلام و خسته نباشید ، در سال ٬۱۳۹۰ واحد پیش فروش شده با تاریخ تحویل یکساله که مشارکت زمین با سازنده بود مبایعه نامه و خریداری گردید(بنده از سهم سازنده خریدم) و در سال ۱۳۹۴ توسط مراجع قضایی و اجرای احکام فک قفل و تحویل اینجانب گردید لذا چون دارای نواقص عدیده ای بود با ارایه تامین دلیل موارد نقص کارشناسی و براورد قیمت شد(در سال۹۴بعد از تحویل واحد) و چون واحد دارای انشعاب نبود و توسط ادارات مربوطه جهت نصب انشعاب پافشاری میگردید هزینه های انشعاب توسط صاحبان هر واحد پرداخت و تکمیل گردید (درسال۹۵) و قبوض بنام مالک زمین صادر میگردد. حال سوال : ایا بنده میتوانم در مراجع قضایی اعلام دعوی کنم بر نواقص موجود در برگه کارشناس رسمی دادگستری؟ ایا بر موارد نقص انشعابات نیز میتوانم اعلام دعوی کنم ( از مالک زمین دست خط دارم که هزینه انشعاب توسط صاحب واحد پرداخت شده است)؟ ایا در صورت اعلام دعوی مورد مالی محسوب میشود یا غیر مالی؟ باتشکر از شما دوستان عزیز