معرفی بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان تهران
شما میتوانید از بخش رزرو مشاوره با وکیل مورد نظر خود ارتباط بگیرید. در ادامه به معرفی وکلای پیش فروش آپارتمان در تهران میپردازیم و در ادامه شرایطی که هر وکیلی باید داشته باشد تا بتواند از حق شما دفاع کند را برای شما آورده ایم تا با دیدی کامل از خدمات وکیل پیش فروش آپارتمان استفاده کنید.
دکتر محمد جواد گوهریان وکیل پایه یک دادگستری|متخصص در دعاوی ثبتی و اختلافات قراردادی
دکتر محمد جواد گوهریان با ۱۸ سال سابقه مستمر قضایی و وکالت و دکترای تخصصی حقوق خصوصی، یکی از باتجربه‌ترین وکلای گروه وکلای حق وران در زمینه دعاوی پیش‌فروش آپارتمان هستند. ایشان با تسلط کامل بر قوانین ثبتی و سابقه موفق در اعاده دادرسی و اعتراض ثالث، بهترین گزینه برای حل اختلافات ناشی از قراردادهای پیش‌فروش می‌باشند.
سابقه ایشان در داوری اختلافات قراردادی و وکالت موفق در بیش از ۲۰۰۰ پرونده، نشان‌دهنده توانایی ایشان در حفظ حقوق خریداران و فروشندگان در این نوع معاملات پیچیده است. اگر به دنبال وکیلی هستید که از تمامی جنبه‌های حقوقی و ثبتی پیش‌فروش آپارتمان آگاه باشد، دکتر گوهریان بهترین انتخاب برای شما هستند.
دکتر سبحان فتح‌اللهی وکیل پایه یک دادگستری | متخصص در امور حقوقی و قراردادهای تجاری
دکتر سبحان فتح‌اللهی، با ۱۷ سال سابقه کار حقوقی و دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه علوم تحقیقات تهران، به عنوان وکیلی متخصص در زمینه قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان شناخته می‌شوند. ایشان با سابقه وکالت در شرکت‌های بازرگانی بزرگ و تخصص در تنظیم و نظارت بر بیش از ۴۲۰ قرارداد تجاری و مدنی، از تمامی ابعاد حقوقی و مالی این نوع معاملات آگاهی کامل دارند.
موفقیت در کسب رضایت بیش از ۹۰ درصد از موکلین و سابقه وکالت در بیش از ۱۹۰۰ پرونده، دکتر فتح‌اللهی را به گزینه‌ای مطمئن برای حل اختلافات و اطمینان از صحت قرارداد پیش‌فروش تبدیل کرده است. با انتخاب ایشان، از دانش و تجربه وکیلی بهره‌مند میشوید که در حفظ حقوق شما در معاملات ملکی متخصص است.
- مطالعه رزومه کامل دکتر سبحان فتح الهی
- رزرو آنلاین مشاوره با دکتر سبحان فتح الهی
- شماره تماس:09129426674
پیش‌فروش آپارتمان چیست و چرا نیازمند دقت حقوقی است؟
قرارداد پیش فروش آپارتمان به قراردادی اطلاق می‌شود که طی آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد می‌شود واحد ساختمانی مشخصی را احداث یا تکمیل کرده و سپس مالکیت آن را به پیش‌خریدار منتقل نماید. نکته کلیدی اینجاست که قرارداد پیش فروش آپارتمان یک قرارداد رسمی است و برخلاف قولنامه، تنها در دفاتر ثبت اسناد رسمی اعتبار دارد. بنابراین، نوشتن این سند به صورت دستی یا توسط دفاتر املاک، فاقد اعتبار است. بر اساس تبصره ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، سرمایه‌گذارانی که در ازای سرمایه‌گذاری از طریق احداث بنا بر روی زمین دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی به آن‌ها اختصاص می‌یابد، و همچنین مستأجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی و وقفی که حق احداث بنا بر روی عین مستأجره را دارند، میتوانند اقدام به پیش‌فروش نمایند.
ریسک‌ها و چالش‌های رایج در پیش‌خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان، با وجود مزایایی مانند پرداخت مرحله‌ای و امکان افزایش ارزش در آینده، با ریسک‌های حقوقی متعددی همراه است که نادیده گرفتن آن‌ها می‌تواند پیامدهای وخیمی داشته باشد:
- کلاهبرداری و فروش به چند نفر: یکی از رایج‌ترین و خطرناک‌ترین مشکلات، فروش یک واحد آپارتمان به چندین نفر به طور همزمان است.
- تغییر متریال و مغایرت مشخصات: ممکن است سازنده از مصالح بی‌کیفیت استفاده کند یا واحد تحویلی با مشخصات فنی و نقشه‌های توافق شده مطابقت نداشته باشد.
- تأخیر در تحویل یا عدم تحویل به موقع: این مشکل از شایع‌ترین اختلافات است که می‌تواند برنامه‌ریزی‌های مالی و زندگی پیش‌خریدار را مختل کند.
- مشکلات سند و مالکیت: عدم انتقال قطعی سند به نام خریدار، وجود رهن یا توقیف ملک، یا نقص در مدارک مالکیت فروشنده می‌تواند دردسرساز شود.
- تفاوت متراژ آپارتمان: مساحت واحد تحویلی ممکن است کمتر یا بیشتر از مقدار ذکر شده در قرارداد باشد.
- عدم اخذ مجوزهای لازم: سازنده ممکن است مجوزهای ضروری مانند پروانه ساخت یا پایان کار را دریافت نکرده باشد که موجب تأخیر و مشکلات حقوقی بعدی می‌شود.
- عدم ثبت جزئیات دقیق و قوانین فسخ در قرارداد: نبودن بندهای صریح برای فسخ قرارداد یا جزئیات دقیق در مواجهه با مشکلات آتی، راه را برای سوءاستفاده باز می‌کند.
قوانین و مقررات پیش فروش: اهمیت سند رسمی و مجازات تخلفات
قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹، شامل ۲۵ ماده و ۴ تبصره، به منظور کاهش چالش‌ها و حمایت از حقوق طرفین، به تصویب رسیده است. این قانون بر ضرورت رسمی بودن قرارداد پیش‌فروش تأکید می‌کند.
- تنظیم سند رسمی: قرارداد پیش‌فروش و واگذاری حقوق آن باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و در سند مالکیت درج شود.
- مجازات پیش‌فروش بدون سند رسمی: اگر فروشنده‌ای بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش یا انتشار آگهی کند، عمل او جرم محسوب شده و مجازات آن حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل دو تا چهار برابر وجوه دریافتی خواهد بود. در صورت عدم تنظیم سند و همچنین فقدان مجوز آگهی، مجازات دو برابر می‌شود.
- مجازات تخلف مشاوران املاک: مشاوران املاک تنها مجاز به فراهم کردن مقدمات قرارداد و ارجاع طرفین به دفاتر اسناد رسمی هستند. تنظیم قرارداد پیش فروش توسط آن‌ها تخلف محسوب شده و منجر به تعلیق پروانه کسب (یک سال برای بار اول، دو سال برای بار دوم) و ابطال پروانه برای بار سوم خواهد شد.
- مدارک لازم برای تنظیم قرارداد رسمی: شامل سند رسمی مالکیت، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه‌نامه مسئولیت پیش‌فروشنده، تأییدیه مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک است.
- الزامات محتوایی قرارداد: قانون پیش‌فروش ساختمان تصریح می‌کند که قرارداد باید شامل مشخصات کامل طرفین، پلاک ثبتی، اوصاف و امکانات واحد (مساحت، تعداد اتاق، پارکینگ، انباری)، مشخصات فنی و معماری ساختمان (نما، مصالح، سیستم گرمایشی/سرمایشی)، بها یا عوض و نحوه پرداخت اقساط، زمان تحویل و تنظیم سند قطعی، تعیین تکلیف خسارات، تضمین‌ها و بیمه باشد. حداقل ده درصد از بهای مورد قرارداد نیز همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول است و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند. در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورت‌مجلس تفکیکی تا پنج درصد بیشتر از زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچ‌کدام از طرفین حق فسخ ندارند؛ اما اگر بیش از پنج درصد باشد، صرفاً خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
نقش حیاتی وکیل پیش فروش آپارتمان در معاملات امن
حضور یک وکیل ملکی متخصص در پیش فروش آپارتمان تهران نه تنها یک انتخاب، بلکه یک ضرورت برای تضمین امنیت سرمایه‌گذاری شماست.
وظایف وکیل پیش فروش آپارتمان شامل:
- پیشگیری از مشکلات حقوقی (پیش از قرارداد): وکیل تمامی اسناد ملک، سند مالکیت، پروانه ساخت و مجوزهای لازم را با دقت بررسی می‌کند. همچنین استعلامات جامع از اداره راه و شهرسازی، شهرداری، دفاتر اسناد رسمی و سازمان ثبت اسناد و املاک را انجام می‌دهد و قرارداد مشارکت سازنده با مالک زمین را برای اطمینان از حق فروش سازنده بررسی می‌کند.
- تنظیم قرارداد تخصصی و جامع (در زمان قرارداد): وکیل با دانش حقوقی خود، قراردادی محکم و شفاف تنظیم می‌کند که تمامی جزئیات و تعهدات طرفین (زمان تحویل، قیمت، شرایط پرداخت، مشخصات فنی، جریمه تأخیر، نحوه حل اختلافات) را به وضوح مشخص کند.
- پیگیری و حل دعاوی (پس از قرارداد): در صورت بروز مشکلاتی مانند تأخیر در تحویل، عدم تطابق مشخصات ملک با قرارداد، کلاهبرداری یا سایر تخلفات، وکیل دعاوی را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک پیگیری می‌کند.
چرا گروه وکلای حق‌وران بهترین انتخاب برای پیش‌خریدی امن است؟
گروه وکلای حق‌وران با تمرکز بر تخصص و تجربه، بهترین خدمات حقوقی را در زمینه پیش فروش آپارتمان ارائه می‌دهد:
- تجربه عملی بالا: وکلای ما دارای بیش از ۲۰ سال تجربه مفید عملی در دادگاه‌ها هستند، از جمله دکتر محمد جواد گوهریان با بیش از ۱۸ سال سابقه مستمر قضایی و وکالت.
- تخصص و دانش آکادمیک: وکلای ما نه تنها باتجربه، بلکه دارای دکترای تخصصی حقوق خصوصی هستند.
- موفقیت بالا در پرونده‌ها: وکلای ما، از جمله دکتر سبحان فتح‌اللهی، موفق به کسب رضایت بیش از ۹۰ درصد از موکلین خود شده‌اند.
- تسلط بر قوانین جدید: ما با آخرین تغییرات و ابلاغیه‌های قانونی، از جمله قانون پیش فروش ساختمان، به طور کامل آشنا هستیم.
- مشاوره جامع و شفاف: ارائه مشاوره حقوقی تخصصی به صورت آنلاین، تلفنی و حضوری.
- حفظ حریم خصوصی: اطلاعات و جزئیات پرونده شما نزد ما کاملاً محرمانه و محفوظ باقی می‌ماند.
گروه وکلای حق‌وران متشکل از نخبگان حقوقی، از جمله اساتید دانشگاه و قضات بازنشسته، در تلاش است تا با ساده‌سازی قوانین و ارائه دیدگاه‌های حقوقی، به شما در درک بهتر حقوق خود یاری رساند.
خدمات تخصصی وکلای حق‌وران در زمینه پیش‌فروش آپارتمان در تهران
- مشاوره تخصصی آنلاین، تلفنی و حضوری قبل از هرگونه اقدام.
- ارزیابی و بررسی دقیق تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک و سازنده.
- تنظیم و بررسی قراردادهای پیش فروش آپارتمان به صورت جامع و بدون نقص.
- پیگیری دعاوی حقوقی مانند الزام به تحویل، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت تأخیر و فسخ قرارداد.
- جلوگیری از کلاهبرداری و فروش ملک به چند نفر با ثبت رسمی قرارداد.
نتیجه‌گیری
پیش خرید آپارتمان می‌تواند فرصتی استثنایی باشد، اما تنها با رعایت کامل جوانب حقوقی و استفاده از وکیل متخصص پیش فروش آپارتمان میتوانید از سرمایه و آرامش خود محافظت کنید. پیچیدگی‌های قانونی، ریسک‌های کلاهبرداری و اختلافات احتمالی، اهمیت مشاوره و همکاری با وکلای مجرب را دوچندان می‌کند. گروه وکلای حق‌وران با تخصص، تجربه و تعهد، بهترین راهکار حقوقی را برای معاملات امن و موفق شما در زمینه پیش فروش آپارتمان فراهم می‌آورد.
با گروه وکلای حق‌وران در ارتباط باشید:
تلفن‌های تماس: ۰۹۱۲۹۴۲۶۶۷۴ دفتر مرکزی: تهران، خیابان میرزای شیرازی، بالاتر از مطهری، پلاک ۲۱۹، طبقه پنجم، واحد ۲ ساعات کاری: ۹:۰۰ صبح تا ۱۷:۰۰ عصر، شنبه تا پنجشنبه پست الکترونیک: haghvaran@gmail.com
همین حالا برای رزرو وقت مشاوره تخصصی با وکلای حق‌وران اقدام کنید و با اطمینان خاطر در بازار مسکن قدم بردارید.
دیدگاه کاربران
سلام
آپارتمانی پیش خرید کردیم اما الان فروشنده حاضر به تنظیم سند نیست و تقاضای پول بیشتر داره
باید چکار کنیم؟
سلام
سال ۹۸ یک واحد آپارتمان از روی خاک پیش خرید کردیم
قرار شد بعد دو سال یک واحد آپارتمان ۹۰ متری آماده تحویل در طبقه سوم ساختمان به ما بدن
سال ۹۹ سازنده با مالک زمین دچار اختلاف شدن
و از سال ۱۴۰۰ پروژه متوقف شده. چندین بار برای تعیین تکلیف اظهار نامه دادیم و پیگیری کردیم اما نه مالک و نه سازنده پاسخگو نیستن. الان باید چکار کنیم؟
سلام .به یه مشاور املاک گفتیم ی خونه برام تخفیف دار برام پیدا کن و گفت ۱۵ تومن میگیرم معامله جوش میدم
ما معامله کردیم و قولنامه رو به من نداد گفت ۱۵ تومن باید بدی بعد بیا قولنامه اتو بگیر
منم واقعا نداشتم که بدم
حالا قولنامه دست ایشون هست برام بد نمیشه ازش سو استفاده کنه
سلام. با وقوع معامله حتی برای یک لحظه مبایعه نامه را در اختیار مشاور املاک قرار ندهید. به کرات مشاهده شده که اشخاصی از متن مبایعه نامه سوء استفاده و تعهدات بی شماری را به یکی از طرفین قرارداد اضافه نموده اند. بنابراین به یاد داشته باشید که با وقوع بیع، دلیلی برایوجود سند در دست مشاور املاک وجود ندارد.
سلام .ببخشید سازنده فوت شده من خریدار باید درخواست انحصار وراثت بدم ؟
سلام بله می توانید درخواست انحصار وراثت بدید.
سلام.ملکی رو خریدم و سازنده فوت کرده و الان موقع تحویل شده و نمیدونیم چکار کنیم و باقی پول به کی و چطور پرداخت کنیم .
سلام. ابتدا درخواست انحصار وراثت بدید و متعاقبا علیه ورثه اقامه دعوا کنید.
با سلام .ملکی رو از سازنده پیش خرید کردم و دوسال از موعد تحویل گذشته و
مبایعه نامه در دفتر املاک اضا شده و رسمی هست
سازنده ملک رو تحویل نمیده
چه اقدامی میتونم انجام بدم
با سلام. مبایعه نامه ای که در بنگاه املاک تنظیم شده باشد رسمی محسوب نمی شود. اما درخصوص سوالتون که دنبال راهکار بودید باید دادخواست الزام به تحویل و تنظیم سند بدید ولی با توجه به تخصصی بودن این دسته موضوعات پیشنهاد مینیم با وکیل متخصص مشورت نمایید.