وکیل وقف متخصص در گروه حق وران :
جناب آقای دکتر قادر شنیور
جناب آقای دکتر محمد جواد گوهریان
جناب آقای دکتر سبحان فتح الهی
سرکارخانم دکتر زینب جنیدی مقدم
جناب آقای سیدهادی دهقان
برای پیگیری امور مربوط به وقف و مشکلات آن می تواند در صورت تجربه کافی داشتن مسیر را برای شما روشن کند و با توجه به قوانین و مقررات بهترین راه را به شما پیشنهاد دهد.
وکیل وقف می تواند از ابتدا تا انتهای پرونده وقفی را با شما همراه باشد و با توجه به تجربه پرونده های پیشین شما هم یک دید کافی از مسیر پرونده به دست خواهید آورد.
یک وکیل وقف آگاه شما را هم از قوانین و مقررات آگاه می کند و حتی به شما مسیر را نشان می دهد.
دکتر قادر شنیور
وکیل پایه یک دادگستری
دکتری فقه و حقوق خصوصی از دانشگاه خوارزمی تهران
پروانۀ وکالت از کانون وکلای دادگستری
دارای بیش از 12 سال سابقۀ کار وکالت
دکتر محمد جواد گوهریان
دکترای تخصصی حقوق خصوصی
بیش از ۸ مقاله در حوزه حقوق خصوصی
کتاب در حوزه آرای وحدت رویه قضایی
وکالت و مشاوره در بیش از 500 پرونده
دکتر سبحان فتح الهی
وکیل پایه یک دادگستری
پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری
۱۵ سال سابقه کار تخصصی حقوقی
گواهینامه تخصصی از دانشگاه ناگویا ژاپن
وقف در لغت به معنی ساکن شدن، ایستادن است .
و در واقع اصطلاح فقهی آن به معنای حبس مالی است که از انتقال به دیگران و یا معامله روی آن جلوگیری می‌شود.
به عبارتی وقتی شخصی مالی را وقف میکند، اصل مال را ثابت نگه می دارد و منافع و سود درجریان آن را وقف می کند.
یکی از وظایف وکیل وقف، انجام امور مربوط به وقف مال می باشد.
بررسی شرایط وقف کننده توسط وکیل وقف
شخص واقف باید اختیار داشته باشد و بالغ و عاقل باشد و بتواند با اختیار و رضایت خود اموال خود را تصرف کند.
برای مثال شخص نادان ، نابالغ و یا فرد ورشکسته نمیتواند وقف کند.
تمام موارد بالا توسط وکیل وقف بررسی می گردد.
مشخص نمودن دقیق عین وقف
یعنی دقیقا مشخص شود که چه چیزی قرار است وقف شود. و شرایط وقف در مورد آن صدق کند.
در مورد مال وقفی سه شرط باید در مورد آن صدق کند.
- واقف دیگر نمیتواند تصرفی در مال اعم از فروش و انتقال داشته باشد.
- واقف باید نیت تقرب الهی داشته باشد و منافع مال را وقف نماید.
- عین مال وقفی باید باقی بماند.
- مال وقفی قابل تحویل باشد (مانند زمین ، اما حیوان قابل وقف نیست)
در توضیح مورد سه میتوان گفت مثلا میوه را نمی توان وقف کرد اما درخت میوه قابلیت وقف کردن دارد.
وقف مال مشاع با پیگیری وکیل وقف
یکی از مواردی که همواره جای بحث است ، بحث مشاع بودن اموال جهت وقف است.
چرا که اگر مالکیت مال تنها به یک نفر تعلق داشته باشد، وقف مال قطعا به راحتی امکان پذیر است.
در صورتی که در مال مشاع سهم هر شخص مشخص باشد ، نیازی نیست رضایت تمام مالکان جلب شود، هر کدام از شرکا این اختیار را دارند که سهم خود را وقف کنند.
اما در صورتی که سهم هر شخص مشخص نباشد به گونه ای که تمام اشخاص در تمامی بخش های مال مشاع شریک باشند، وقف بدون اجازه سایر شرکا امکان پذیر نیست.
اعتبار وقف به صورت منقطع یا دارای زمان
اگرشخص واقف، مال مورد نظر را در یک زمان خاص برای اشخاصی خاص وقف کند. مانند وقف زمین برای فرزندان به آن وقف زمان دار می گویند.
اعتبار وقف به صورت دائمی
وقف دوم درست در مقابل وقف منقطع قرار می‌گیرد، در حقیقت در این نوع وقف زمان خاصی برای آن در نظر گرفته نمی‌شود. مانند وقف مسجد یا اماکن مذهبی برای تمامی مردم.
وقف عام
وقف عام زمانی اتفاق می افتد که مصرف کنندگان از مال موقوفه گروه یا فرد خاصی نباشد، بلکه وقف برای عموم باشد.
به عنوان مثال اماکن عمومی، مساجد، بیمارستان‌ها و پارک‌ها.
زمینه های ممکن برای وقف
وقف می‌توانید در زمینه مختلف مانند امور فرهنگی، امور بهداشتی، امور اجتماعی و امور مذهبی انجام شود.
وکیل اوقاف چه وظایفی دارد؟
وکیل متخصص اوقاف توسط شخص وقف کننده انتخاب می‌شود تا امور وقف را پیش ببرد.
وکیل اوقاف مسئول تمامی کارهایی است که وقف کننده در اختیار او می‌گذارد. او در واقع می‌تواند از منافع انجام این امور بهره‌مند باشد، اما حق نقل و انتقال مال موقوفه را ندارد.
تفاوت سند وقفی با سند ملکی
املاک وقفی دارای تفاوت هایی با املاک غیروقفی می باشند.
اولین تفاوت آن ها در سند مالکیت آن هاست که سند ملکی به صورت یک جلد سند کامل دارای پلاک ثبتی و شماره قطعه و سریال و … می باشد.
حال آنکه املاک وقفی، املاکی هستند که زمین آن‌ها به فرد تعلق داشته و او زمین خود را وقف کرده است، بنابر این اداره اوقاف می‌تواند زمین‌های موقوفه را به شکل اقساط ۹۹ ساله به سایر افراد واگذار کند.
فردی که این زمین‌ها را خریداری میکند، باید به طور سالانه برای هر یک از آن‌ها هزینه مشخص شده به اداره اوقاف پرداخت کند.
مبلغی که اداره اوقاف برای زمین‌های وقفی در نظر گرفته است بسیار ناچیز می‌باشد.
به دلیل اختلاف در سندها و ماهیت مالکیت این زمین ها ، معمولا قیمت زمین های وقفی پائین تر از زمین های دارای سند می باشد .
هم از اداره ثبت اسناد و هم اداره اوقاف باید استعلام بگیرید.
بله اگر کسی بخواهد سهم خود را در مال مشاع وقف کند می تواند. اوقاف میتوان سهم دیگر افراد را در صورت توافق بخرد و در صورت عدم توافق شرکا سهم وقف شده به فروش رفته و مبلغ آن برای کار مورد نظر واقف خرج می گردد.