در ذیل نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد بررسی گردیده است.
ریاست محترم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان رباط کریم
با سلام
احتراماً به استحضار می رساند.
خانم ا.ح به شماره *** به عنوان خریدار مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۲۴اقدام به خریدن مسکن مهر از خانم خ.ع به شماره ملی ***نمودم. لذا از آنجایی که فروشنده فوت گردیده است جهت تحویل مسکن با مشکل ابطال وکالتنامه و عدم همکاری وراث جهت تحویل واحد ماخوذه، مواجه شدم.
لذا خواهشمند است جهت الزام به تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن مهر و تسلیم و تحویل واحد مسکونی به اینجانب دستور لازم صادر فرمائید. شایان ذکر است کلیه هزینه های مرتبط با این واحد توسط اینجانب پرداخت گردیده است. لذا بدین وسیله با تقدیم دادخواست حاضر رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده مورد استدعاست.
با تشکر
آدرس ملک: رباط کریم فاز** پروژه ** بلوک** طبقه ** واحد ** جنوب شرقی به انضمام هزینه ی دادرسی
دادخواست الزام به تنظیم قرارداد پیش فروش
این دادخواست از طرف خریدار (خانم ا.ح) تنظیم شده است که در تاریخ ۲۴ اسفند ۱۳۹۲، یک واحد مسکن مهر را از خانم خ.ع خریداری کرده است.
مشکل اصلی این است که فروشنده (خانم خ.ع) فوت کرده است. از آنجایی که معامله هنوز کامل نشده و ملک تحویل خریدار نشده، خریدار برای تکمیل مراحل و گرفتن واحد خود با دو مشکل بزرگ روبرو شده است:
- ابطال وکالتنامه: با فوت فروشنده، وکالتنامهای که احتمالا برای نقل و انتقال یا انجام کارهای اداری به خریدار داده شده، خود به خود باطل شده است.
- عدم همکاری وراث: ورثه خانم خ.ع برای تحویل واحد و انجام مراحل اداری و قانونی همکاری نمیکنند.
در زمینه الزام به ایفای تعهد؛ در صورت وجود مبایعه نامه مابین فروشنده و خریدار و خودداری فروشنده از صدور سند بنام خریدار می بایست الزام وی را به صدور سند از طریق دادگاه مطالبه کرد. اما در فرضی که، اصل بیع محل خدشه باشد در این صورت، خواهان باید از دادگاه، اثبات وقوع بیع را بخواهد تا امکان الزام به تنظیم سند وجود داشته باشد. امروزه طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول، ثبت رسمی تمام معاملات اموال غیرمنقول، ضروری است.
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم قرارداد پیش فروش
خریدار در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات وراث فروشنده و شخص برنده مزایده را وارد می کند و در قسمت دلایل باید تصویر سند عادی یا همان قولنامه و عندالزوم اسامی شهود و اسامی مطلعین را قید نماید. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم قرارداد پیش فروش
- مشخص کردن خواندگان: باید تمامی ورثه قانونی فروشنده متوفی (خانم خ.ع) به عنوان خواندگان در دادخواست معرفی شوند، زیرا پس از فوت، تعهدات مالی و قراردادی به ورثه منتقل میشود و حکم دادگاه باید علیه همه آنها صادر شود.
- اثبات مالکیت اولیه: باید مدارکی ارائه شود که ثابت کند خانم خ.ع (فروشنده) در زمان حیات، مالکیت یا حقوق مربوط به این واحد مسکن مهر را داشته است.
- اثبات پرداخت کامل ثمن: باید مدارکی که نشان میدهد خریدار (موکل) کلیه هزینهها و ثمن معامله را پرداخت کرده است (مانند رسیدهای بانکی، فیشهای واریزی مسکن مهر و غیره) ضمیمه دادخواست گردد.
- تعیین دقیق خواسته: خواسته باید شامل دو بخش باشد: ۱. الزام ورثه به انجام تشریفات اداری و تنظیم قرارداد پیشفروش رسمی و ۲. الزام به تسلیم و تحویل نهایی واحد مسکونی.
- ارائه مبایعهنامه: باید اصل یا تصویر برابر با اصل مبایعهنامه عادی (قرارداد خریدوفروش مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۲۴) به عنوان مدرک اصلی وقوع معامله ارائه شود.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این نمونه دادخواست
نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد
