ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران
با سلام
1. احتراماً به وکالت از خواهان به استحضار میرساند موکل برابر مبایعه نامه عادی به شماره رهگیری … مورخ ۱۰/۵ /۹۲ شش دانگ مشاع یک باب آپارتمان مساحت ۹۰ متر به نشانی تهران … را از خوانده ردیف اول با وکالت خوانده ردیف دوم خریداری و تصرف نموده است.
2. خواندگان ردیف اول و دوم ملک موضوع دعوا (متنازع فیه) را به جای دین خود در پرونده اجرایی … شعبه ۳۵ دادگاه حقوقی شهید مدنی عرفی نمودهاند که پس از اجرای تشریفات قانونی و انجام مزایده پلاک ثبتی مذکور به نام خوانده ردیف سوم طبق سند رسمی قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی شماره … مورخ ۱۳ /۲ /۹۶ انتقال یافته و متعاقب آن سند رسمی شماره … مورخ ۱۴/۶ /۹۶ به نام ایشان تنظیم میگردد با عنایت به آنکه قبل از معرفی مال در پرونده اجرایی توسط خواندگان ردیف اول و دوم پلاک ثبتی مذکور طبق مبایعه نامه پیوست به به موکل انتقال یافته است لذا ابطال سند رسمی و سند رسمی انتقال اجرایی و مزایده وفق ستون خواسته و به انضمام کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست.
منظور از دادخواست ابطال سند رسمی چیست؟
این دادخواست اشاره می کند که آپارتمانی با سند عادی به فروش می رسد. حسب مبایعه نامه خریدار با توجه به وکالتی که از خوانده ردیف دوم دارد آپارتمان را از دو نفر خریداری کرده است. حال مالکین قبلی که خوانده اول و دوم می باشند بنا به بدهی که در یک موضوع دیگری بوده است، آپارتمان فروخته شده با سند عادی را برای مزایده به دادگاه معرفی می کنند. علی القاعده مزایده برگذار می شود و خوانده ردیف سه برنده این مزایده می شود. طبیعتا باید خواندگان ردیف اول و دوم سند رسمی را به خوانده ردیف سوم منتقل کنند، که این کار را هم انجام می دهند. خواهان پس از این که از این ماجرا اطلاع پیدا می کند از دادگاه درخواست می کند تا سند انتقال یافته به ثالث را باطل کند و سند را به نام ایشان بزند.
نحوه تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی
خریدار در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات فروشنده و شخص برنده مزایده را وارد می کند و در قسمت دلایل باید تصویر سند عادی یا همان قولنامه، رسید و یا قبض بانکی را که مبلغ را واریز کرده است و عندالزوم اسامی شهود و اسامی مطلعین را قید نماید. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست ابطال سند رسمی
- همان طور که در جریان هستید و اطلاع دارید باید برای این امر سند عادی یا همان قولنامه را ضمیمه پرونده خود کنید. این سند مبنای دعوای شما به جهت باطل کردن سند انتقالی به ثالث است و انتقال سند به خریدار است.
- باید استدلال کنید که به موجب مبایعه نامه، مالکیت ملک به موکل شما منتقل شده بود و در زمان معرفی ملک برای مزایده، فروشندگان مالک آن نبوده اند تا بتوانند آن را بابت بدهی خود معرفی کنند.
- باید همه افرادی را که نامشان در روند انتقال سند بوده، به عنوان خوانده دعوا قرار دهید.
- باید خواسته را به صورت شفاف ذکر کنید:
- ابطال مزایده و انتقال اجرایی (به دلیل مالکیت قبلی خواهان).
- ابطال سند رسمی قطعی غیر منقول.
- ابطال سند رسمی مالکیت نهایی.
- الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشندگان اصلی.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
