در ذیل، نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مورد بررسی قرار دادیم.
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهید باهنر تهران
با سلام
توکیلا از ناحیه آقای الف که به موجب شناسنامه پسوند دولت آبادی از فامیل وی حذف گردیده است به استحضار می رساند:
۱) موکل در مورخه ۷ شهریور ۱۳۸۴ اقدام به خرید یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی*****فرعی از** اصلی به موجب مبایعه نامه پیوست نموده است و متعاقبا فروشنده با دریافت کل ثمن قراردادی که بالاقرار توسط نامبرده دریافت گردیده است اقدام به تنظیم وکالت نامه بلاعزل بنام موکل در دفترخانه ۳۵۶ تهران نموده است.
علی ایحال موکل با بازپرداخت وام دریافتی و فک رهن از بانک مسکن شعبه نارمک درخواست صدور سند بنام خود را مینماید که با محجوریت خوانده ردیف اول و ممنوع المعامله شدن وی امکان صدور سند فراهم نمیشود لذا از آن دادگاه محترم مستنداً به مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن درخواست صدور حکم بر اثبات صحت وقوع، بیع الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی ۱۶۱۶۲ فرعی از ۴۹ اصلی با احتساب کلیه خسارات قانونی را استدعا دارم آدرس ملک: سبلان شمالی – خ …. – ک …. – پ …
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
توضیح آن که در صورتی که شخصی ملکی را از شخصی دیگر خریداری نماید و متعاقب آن خریدار محجور گردد. باید به دادگاه مراجعه نموده و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه شخص قیم محجور به دادسرای سرپرستی مطرح نماید. در اینگونه موارد دادگاه بعد از بررسی موضوع و با توجه به استعلامی که از دادسرای سرپرستی می گیرد اقدام به صدور رای مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی می نماید.
نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
الزام کننده به تنظیم سند رسمی یا همان خریدار در قسمت خواهان اطلاعات خود و در قسمت خوانده اطلاعات مالک قبلی یا همان کسی که قرار است سند را به خریدار انتقال دهد را وارد می کند و در قسمت دلایل قرارداد خرید و فروش خود را باید در دادگاه به عنوان شواهد ارائه دهد. نهایتا در قسمت شرح خواسته که مهم ترین قسمت دادخواست است، به شرحی که ذیلا نوشته شده است موضوع خواسته خود را تشریح کند. البته باید توجه داشت که متناسب با هر شرایطی، شرح خواسته تغییر می کند.
بایدها و نبایدهای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- اثبات وقوع عقد بیع: به درستی به مبایعه نامه پیوست و دریافت کل ثمن معامله توسط فروشنده اشاره شده است که رکن اصلی اثبات بیع است.
- ذکر مواد قانونی استنادی: استناد به مواد ۱۰ (اصل آزادی قراردادها) و ۲۱۹ (لزوم قراردادها) قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ (خسارات دادرسی) قانون آیین دادرسی مدنی صحیح و به جا است.
- درخواست جامع: درخواست شما دو بخش مهم را در بر می گیرد: الف) اثبات صحت وقوع بیع و ب) الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی.
- اشاره به موانع موجود: ذکر دلیل عدم امکان تنظیم سند رسمی (محجوریت خوانده ردیف اول و ممنوع المعامله شدن وی) نشان دهنده اطلاع از وضعیت ملک و تلاش برای حل مشکل از طریق دادگاه است.
- ذکر مشخصات کامل ملک و طرفین: ذکر پلاک ثبتی دقیق و آدرس ملک و مشخصات طرفین (هرچند در متن کامل نیست اما در دادخواست رسمی الزامی است) از نکات کلیدی است.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل پیش فروش آپارتمان و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این نمونه دادخواست
الزام به ثبت رسمی قراردادهای اجاره طبق قانون جدید
