تخلیه ملک مستاجر تجاری یک فرآیند قانونی است که به موجر کمک می کند تا ملک خود را از مستاجری که دیگر قرارداد اجاره را رعایت نمی کند، پس بگیرد. این امر به حمایت از حقوق موجر و مستاجر و به ایجاد ثبات در روابط تجاری نیز کمک می کند.
قانون حاکم بر قرارداد اجاره اماکن تجاری
1- املاکی که تا تاریخ 1356/02/05 براساس قرارداد رسمی یا عادی و حتی توافق شفاهی اجاره داده شده است. مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 هستند.
2- املاکی که از تاریخ 1356/02/05 تا 1376/06/17 جهت کسب و کار و تجارت و به موجب سند رسمی اجاره داده شده باشند، در صورتی که مستاجر هیچ وجهی جهت سرقفلی به مالک نپرداخته باشد، مشمول ماده واحده قانون الحاق یک ماده به قانون روابط موجر و مستاجر می باشند.
3- املاک تجاری که از تاریخ 1376/06/17 و به بعد اجاره داده شده باشند. مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 هستند. در مورد املاک تجاری مشمول قانون اجاره سال 56 موجر نمی تواند مستاجر را به صرف انقضاء مدت اجاره وادار به تخلیه ملک کند، بلکه باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر بپردازد؛ هر چند مستاجر قبلاً وجهی را تحت عنوان سرقفلی به موجر نپرداخته باشد. حتی ممکن است مبلغی که به عنوان حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت می شود چند برابر اجاره بهایی باشد که طی مدت اجاره، مستاجر به موجر پرداخت کرده است.
چه مواردی موجب تخلیه ملک تجاری می شود؟
تخلیه ملک به دو علت امکان پذیر می باشد. پایان مدت قرارداد یا فسخ قرارداد. رایج ترین نوع تخلیه به علت پایان مدت بودن عقد اجاره است. در این صورت موجر می تواند با ارسال اظهارنامه درخواست تخلیه ملک را داشته باشد. و مستاجر نیز می تواند با ارسال اظهارنامه درخواست تمدید قرارداد را داشته باشد. در صورتی که توافقی بین طرفین حاصل نشد. موجر می تواند از طریق دادگاه حکم تخلیه را بخواهد.
تخلیه ملک تجاری ممکن است به یکی از دلایل زیر صورت بگیرد:
- به خواست مستأجر
- به خواست مالک
- به خواست مالک بدون قرارداد
- اماکن تجاری
- اماکن استیجاری
چگونه حکم تخلیه ملک تجاری را بگیریم؟
حکم تخلیه، سندی است که توسط دادگاه صادر می شود. این سند به مالک ملک اجازه می دهد که خروج مستاجر از ملک را درخواست کند. حال برای صدور حکم تخلیه ملک تجاری باید موارد فوق وجود داشته باشد.
- وجود قرارداد اجاره رسمی یا عادی بین مالک و مستأجر
- عدم تخلیه ملک تجاری توسط مستأجر در موعد مقرر
- وجود دلایل موجه برای تخلیه ملک تجاری، مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستأجر، یا استفاده مستأجر از ملک در غیر مطابقت با قرارداد
تخلیه ملک تجاری
زمانی که شما یک ملک داشته اید و مستاجرتان قبل از سال 1376 در آن مستقر شده است. و در واقع ایشان صاحب حق کسب و پیشه یا همان سرقفلی در لفظ عامیانه است. در این صورت اگر بخواهید مستاجر شما ملک را تخلیه کند. باید شرایطی در این مورد برقرار باشد.
اگر مستاجر ملک تجاری بدون اجازه موجر نسبت به انتقال ملک به دیگری اقدام کند. در این صورت شما می توانید با مراجعه به دادگاه درخواست تخلیه را داشته باشید. یعنی مستاجری در صنف موبایل فروش از سال ۷۰ در یک مغازه ای حضور دارد و به عنوان مستاجر به شما اجاره بها پرداخت میکند. حال که در سال 1403هستیم و یا قبل تر ازجر را از اینکه با شخصی دیگر قرارداد ببندد منع کردید. اما مستاجر بدون رضایت مکتوب موجر، ملک را منتقل می کند.
در نهایت از باب اهمیت و چالش هایی که در این زمینه وجود دارد. بهتر است در صورت بروز مشکل و جهت پاسخگویی به کلیه سوالات خود با وکیل متخصص در این زمینه مشورت نمایید. وکلای ما در این زمینه می توانند راهنمای شما باشند.
سخن پایانی
تخلیه ملک تجاری یک فرآیند قانونی ضروری برای نظمبخشی به روابط موجر و مستاجر است. قوانین حاکم بر این فرآیند به طور مستقیم به تاریخ انعقاد قرارداد اجاره (به ویژه قبل یا بعد از ۱۳۷۶) بستگی دارد. قراردادهای قدیمی (قبل از ۱۳۷۶) به دلیل وجود حق کسب و پیشه یا سرقفلی، تخلیه را منوط به پرداخت مبلغی کلان به مستاجر میکنند. در هر صورت، تخلیه نیازمند حکم دادگاه است که میتواند به دلیل انقضای مدت یا نقض شروط قرارداد باشد. با توجه به پیچیدگی و اهمیت مالی این موضوع، کمک گرفتن از وکیل متخصص توصیه میشود.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل بهترین وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!