امروزه افراد به دلایل مختلفی اقدام به گرفتن وام یا اعتبار از بانک می نمایند. برای این کار فرد باید سندی را به عنوان ضمانت در رهن بانک بگذارد. در واقع این اتفاق برای این است که اگر فرد به تعهدات خود عمل نکند؛ بانک با فروش ملک در رهن خود آن خسارت را جبران نماید.
در اینجا فرد وام گیرنده که مالک خانه می باشد سند آن را در رهن بانک می گذارد. حال نکته ای که امروز به بررسی آن می پردازیم این است که مالک تا زمانی که بدهی خود را تسویه نکند نمی تواند آن را به دیگری بفروشد. و فروش این ملک جرم محسوب می شود. اما فروش ملک در رهن بانک با روش هایی، امکان پذیر است که در ادامه آن را بررسی می کنیم.
شرایط خرید و فروش ملک در رهن بانک
همانطور که بیان شد خرید و فروش ملک در رهن بانک امکان پذیر نیست و این عمل جرم محسوب می شود. وقتی بدهی فرد تسویه شود او می تواند نسبت به ملک خود هر اقدامی که بخواهد انجام دهد. فروش ملکی که در رهن بانک است به دو روش ممکن است که عبارت است از:
- روش اول، فک رهن است. در این روش فرد باید بدهی خود را به طور کامل پرداخت نماید.
- روش دوم این که، ملک دیگری را جایگزین ملک در رهن نماید و بعد از آن امکان خارج کردن ملک در رهن بانک را خواهد داشت. باید وی یک سند ملکی جدیدی را جایگزین سند قبلی کند؛ در اینجا باید بانک این مورد را تایید کند.
- برای انتقال ملک در رهن بانک باید حتما این موضوع را به خریدار اطلاع دهیم که ملک ما در دارای چه شرایطی است. وی باید با انتقال تسهیلات بانکی و وام به نام خودش موافقت نماید. اجازه انتقال، از بانک گرفته می شود.
ماده 793 قانون مدنی بیان میدارد؛ راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن. اجازه مرتهن یعنی بانک برای انتقال لازم و ضروری است.
مجازات فروش ملک در رهن بانک
همانطور که در عنوان قبل بیان شد. مستند به ماده 793 قانون مدنی، فروش ملک در رهن بانک ممنوع است. مجازات این امر صراحتا در قانون بیان نگردیده است. اما بر اساس نظریه مشورتی قوه قضائیه، این امر تحت عنوان کلاهبرداری قابل مجازات است فلذا مجازات آن شامل جریمه نقدی و یک تا هفت سال حبس است.
فروش این ملک بدون اجازه، یک تخلف محسوب و مجازات های فوق را برای شخص فروشنده در پی دارد.
معامله ملک رهنی باطل است یا خیر؟
در بررسی این موضوع باید گفت به طور کلی معامله یک ملک رهنی باطل نیست. به سبب اینکه بانک می تواند با مراجعه به دادگاه و با اثبات مالکیت خود بر رهن این معامله را فسخ نماید.
گفتیم معامله ملک رهنی تحت شرایطی قابل انجام است که مهم ترین روش آن انتقال تسهیلات به خریدار است. که طی این عمل سند به وی منتقل می شود. این روش قانونی ترین روش می باشد که درآن فرد با مراجعه به بانک و درخواست تغییر تسهیلات به خریدار، انتقال سند را از بانک خواستار است. تمامی این مراحل در بانک مسکن صورت میگیرد.
در نهایت بیان توصیه ای در این زمینه خالی از لطف نیست. شما بهتر است قبل از اقدام به خرید هر ملکی نسبت به آن ملک استعلام بگیرید و از رهنی یا غیر رهنی بودن آن مطلع شوید. برای اطلاع از این امر می توانید از طریق مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا از طریق سامانه الکترونیکی ثنا از وضعیت ملک با خبر شوید.
سخن پایانی
اعطای وام بانکی با گرو گذاشتن سند (رهن) ملک، یک تضمین حقوقی برای بانک (مرتهن) است تا در صورت عدم ایفای تعهدات وامگیرنده (راهن)، بتواند طلب خود را وصول کند. در این چارچوب، فروش ملک در رهن بدون اجازه بانک، هم تخلف است و هم میتواند پیگرد کیفری داشته باشد.
خدمات گروه وکلای حق وران
گروه وکلای حق وران پاسخگوی نیازهای شما در مسائل مختلف حقوقی از قبیل وکیل حقوقی تهران، بهترین وکیل ملکی در تهران و … می باشد. خدمات حق وران به صورت ارائه مشاوره حضوری، تلفنی، آنلاین می باشد.
مشاوره رایگان
اگر به دنبال دریافت اطلاعات بیشتر و پرسش و پاسخ یا وکلای حق وران هستید می توانید از لینک ( مشاوره رایگان) اقدام کنید.
مشاوره حضوری
برای مشاوره حضوری با گروه وکلای حق وران، می توانید با شماره های (۰۲۱۸۸۱۰۹۵۶۰) تماس بگیرید و وقت خود را رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین
سریع ترین و بهترین راهکار برای حل مشکلات حقوقی و گرفتن راهکار مشاوره حقوقی است. تیم ما در طول روزهای کاری آماده پاسخگویی به شماست. با تماس با ما و یا رزرو وقت مشاوره، شما می توانید به صورت مستقیم با یک مشاور حقوقی ارتباط برقرار کنید. برای مشاوره باید از طریق لینک زیر (رزرو مشاور) اقدام به رزرو مشاوره نمایید. پس از پرداخت وجه مشاوره و دریافت شماره تماس وکیل، در اسرع وقت می توانید با وکیل مورد نظر ارتباط برقرار کنید.
دسترسی سریع به مقالات مربوط به این پادکست
سند رهنی چیست؟ بررسی کامل عقد رهن، تفاوت آن با رهن خانه و راهکارهای ابطال و فک رهن
دیدگاه کاربران
تا کنون دیدگاهی ثبت نشده است.
اولین نفری باشید که دیدگاه خود را ثبت میکند!