مراحل اجرای تخلیه واحد استیجاری
باسلام و احترام دستور تخلیه واحد استیجاری مسکونی به سبب عدم پرداخت اجاره، صادر شده، موجر ۵ ماه مدارا کرده برای تخلیه اقدام نکرده؛ ولی دیگر نمیخواهد مدارا کند، روال اجرای دستور تخلیه
بعد از اقداممالک به تودیع قرض الحسنه مستاجر به حساب دادگستری، چیست؟
ظرف چند روز از طریق کلانتری دستور تخلیه ابلاغ میشه؟
بعد از این ابلاغ کلانتری برای اجرای تخلیه، آیا واحد اجرا سرخود مهلتمی دهد؟
آیا سرخود وقت دوماهه برای فرستادننامور اجرا می دهد؟
ورود به منزل برای تخلیه … و … ؟ قانون که وضعش معلومه همون روز ابلاغ میشه و ظرف ۷ روز تخلیه ولی رویه موضوع سواله.
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکم
بر اساس قانون روابط مستاجر و موجر بر طبق قانون سال ۱۳۷۶ بعد از اثبات تحقق یکی از شرایط لازم برای صدور حکم تخلیه، موجر با ارائه مدارک از دادگاه یا شورا درخواست میکند.
با صدور حکم تا ۲۴ ساعت پس از صادر شدن حکم مراحل اجرای تخلیه واحد استیجاری مستأجر از آن مطلع میشود و حکم تخلیه به او ابلاغ میشود. مستأجر ۷۲ ساعت مهلت دارد که ملک اجاره شده را تخلیه کند. و نمیتواند به حکم اعتراضی کند.
برای دریافت دستور تخلیه فوری خواهان باید به دادگاه مراجعه نماید. معمولا حکم تخلیه فوری مستاجر صادر نمی شود.و به مستاجر ۷ روز جهت تخلیه ملک فرصت داده می شود. بلافاصله فرم دستور تخلیه را جهت ثبت به بخش اجرای احکام ببرید. در همان روز به کلانتری محل مراجعه و حکم تخلیه مستاجر را ابلاغ کنید. بعد از طی مراحل اداری ماموری در اختیار شما قرار داده می شود که به همراه ایشان به منزل مراجعه کنید. روند ابلاغ توسط مامور انجام می شود. معمولا اگر مستاجر در محل حضور نداشته باشد. حکم تخلیه به همراه یکی از فرم های کلانتری از لای درب به داخل انداخته و فرم دیگر به شما داده می شود. مستاجر از این تاریخ به مدت حداکثر ۷ روز فرصت دارد. ملک را تخلیه و کلید را به کلانتری تحویل دهد.بعد از ۷ روز به کلانتری مراجعه نمایید. اگر هنوز تخلیه نکرده باشد کلانتری بعد از انجام مراحل اداری شما را به شورای حل اختلاف ارجاع می دهد. در شورا با رای قاضی به همراه نماینده دادستان به کلانتری مراجعه و به همراه مامور و کلید ساز به ملک خواهید رفت. کلید ساز در حضور نماینده دادستان درب منزل را باز می کند. که برای مراحل اجرای تخلیه واحد استیجاری بعد از تخلیه کلیه اثاثیه و کلید جدید به شما تحویل داده خواهد شد. در صورتی که مستاجر تخلیه نکرده باشد. لیست برداری کلی می شود. و شما به عنوان وکیل اموال مستاجر لیست وسایل را امضا می کنید.
گروه وکلای حق وران تنها یک موسسه حقوقی نمی باشد بلکه یکی از سامانه های اینترنتی فعال در حوزه
خدمات مشاوره حقوقی آنلاین؛ مشاوره حقوقی رایگان و مشاوره حقوقی تلفنی در ۲۴ ساعت شبانه روز است.
شما می توانید در صورت نیاز با مقایسه رزومه تمامی وکلا وکیل مناسب خود را انتخاب کنید.
حوزههای تخصصی بهترین وکلای گروه حق وران شامل :
وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛وکیل قاچاق کالا و ارز؛ وکیل شرب خمر ؛وکیل رابطه نامشروع ؛
وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت وکیل پیش فروش آپارتمان ؛وکیل دعاوی خانواده؛ وکیل دعاوی شهرداری و…
سوالات مشابه
دستور تخلیه
۱۴۰۳-۰۸-۰۷شرایط استرداد کالای قاچاقسوال: سلام خانه ای که متلعق به مادرخانوم من بوده و با صلح عمری به خانم من رسیده چهار سال پیش به مستاجر دادیم دی ماه دو سال پیش که بای تخلیه میکرد این پا و اون پا میکنه و تخلیه نمیکنه ما برای تخلیه رفتیم شورای حل اختلاف و پرونده تشکیل […]
عدم تنظیم سند و حکم تخلیه
۱۴۰۳-۰۸-۰۷باسلام خسته نباشید 12 سال پیش اپارتمان خریدم نه ملیون از پولش هم دست بنده است ما بقی را پرداخت کردم فزوشنده تا به حل حاضربه تنظیم سند نشده الان هم بانک حکم تخلیه گرفته که فروشنده برای سند مادر وام گرفته تکلیف بنده چی میشه راهنمای میخوام چیکار کنم؟
شرایط فسخ اجاره
۱۴۰۳-۰۸-۰۶سلام چطور می توانیم قرارداد اجاره را فسخ کنیم؟
دیدگاه کاربران
با سلام وتشکر در رابطه با پرونده ذکر شده ، علاوه بر تشکیل پرونده دستور تخلیه فوری در اجرای احکام شورای حل اختلاف و سپردن ۳۰ میلیون تومان به حساب دادگستری و توقیف آن به دنبال دادن دادخواستی مبنی بر تامین خواسته و دریافت اجرت المثل که درقولنامه اجاره روزانه ۲۵۰ هزار تومان ذکر شده و نیز وجه التزام روزانه ۴۰۰ هزار تومان به ازای هر روز دیر کرد پرداخت اجاره که تاریخ جلسه دادگاه حقوقی در ۱۴۰۲/۰۲/۱۹ می باشد.در ضمن اجاره ماهانه ۷ میلیون تومان بوده که ۵ماه اجور معوقه را در ۱۴۰۲/۱۲/۱۷ آن هم بلاجبار و از ترس داشتن حکم جلب سیار شان (خوانده )پرداخت کردند. در ضمن چک تخلیه ایشان یک چک با فرم قدیمی و صادر کننده چک فرد دیگری است که خوانده پشت آن را امضا نکرده و چک معادل اجاره یکساله که چک جدید است و بنام موجر نشده است.
بنده بعد از باخبر شدن از دادن وقت ۴ روز تا۱۴۰۲/۰۲/۰۱ ، لایحه ای در مخالفت با این رای و با ذکر دلایل به ریاست شورای حل اختلاف نوشتم و ایشان هم آنرا برای قاضی اجرای احکام که معاون شورا هم هست فرستاده بود که قاضی هم در ذیل لایحه نوشته بود:
با عنایت به اعطای مهلت تا ۱۴۰۲/۰۲/۰۱ به مستاجر، لزا چنانچه در تاریخ ذکر شده عین مستاجره تخلیه نکرده باشد ،مطابق دستور سابق نسبت به اجرایدستور اقدام گردد.
و نامه قاضی اجرای احکام به کلانتری…..
احتراما به پیوست یک برگ دستور تخلیه ….
مقتضی است دستور فرمایید احدی ازمامورین مجرب آن یگان در راستای اعمال مواد ۱۳ و ۶۴ قانون اجرای احکام با هماهنگی نماینده دادستان جناب آقای ……… نسبت به اجرای حکم تخلیه با رعایت موازین شرعی و قانونی اقدام و مراتب بصورت کامل صورتجلسه و نتیجه به این شعبه اعلام گردد.
تا کنون که ۱۴۰۲/۰۲/۰۵ است هنوز تخلیه نکرده است.
بهترین اقدام بر علیه مستاجر (غاصب ملک ) چی است؟
لطفا راهنمایی های لازم را بیان کنید .
با تشکر فراوان
با سلام. در صورت خودداری واحد اجرای احکام از اجرای دستور تخلیه، به اداره بازرسی شورای حل اختلاف تهران واقع در پیج شمیران مراجعه فرمایید.
سلام وخسته نباشید. در پرونده اجاره واحد مسکونی از ۱۴۰۰/۱۰/۳۰ تا ۱۴۰۱/۱۰/۳۰ واحد مسکونی ام اجاره داده ام ورای قطعی دستور تخلیه فوری در تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۰۸ داده شده و رای توسط اجرای احکام با قید اجرای ماده ۶۴ و ۱۳ قانون اجرای احکام مدنی به کلانتری محل داده شده . یک بار ابلاغ واخطار توسط مامور اجرای احکام در تاریخ ور ۱۴۰۱/۱۲/۲۲ در مورد تخلیه ۳ روزه و یک بار هم توسط پلیس در تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۱۵ . در تاریخ ۱۴۰۲/۰۱/۲۶ با مامور ونماینده دادستان و پلیس برای تخلیه به در واحد رفتیم در حالیکه در منزل بود در را باز نکرد و قفلساز همراه در را باز کرد و قفل ها باز کرد. در نهایت از مستاجر ( غاصب ملک ) تعهد گرفته شد که ظرف ۲۴ ساعت تخلیه کند. ولی روز بعد ( ۱۴۰۲/۰۱/۲۷ ) رفته بود تا ۱۴۰۲/۰۱/۰۱ یعنی روز جمعه از شعبه شورای حل اختلاف وقت گرفته. لطفا قوانین مربوط به عسر و حرج و استمهال را بیان کنید .. و چون مامورین وکارکنان اجرای احکام مربوطه در شیفت بعد از ظهر ها کار می کنند ولی پلیس در صبح ها. آیا پلیس با توجه به ماده ۱۳ اجرای احکام مدنی ، می تواند مستقلا وظایف نماینده دادستان را هم انجام بدهد ؟ حتی در روز تعطیل؟ با تشکر فراوان
با سلام. قانونا موجبی برای اعطای مهلت نیست اما در عرف مهلتی برای تخلیه ملک به مستاجر می دهند. بهتر بود بعد از مراجعه اول به درب منزل به نزد رییس شعبه شورای حل اختلاف مراجعه می کردید و ایشان را از نتیجه اقدامات خود مطلع می کردید تا موجبی برای استمهال فراهم نگردد. مشکلی برای تخلیه در بهدظهر نیست و نماینده دادستان می تواند راسا اقدام نماید.
با سلام خسته نباشید. من منزلک رو اجاره دادم اما مستاجر کرایه رو به من نمیده و امروز و فردا میکنه. بنده اگر از دستش شکایت کنم از صدور حکم چه مقدار زمانی رو فرصت داره که تخلیه کنه؟ و برای این که من شرایط دستور تخلیه ی فوری ملک رو بگیرم چقدر طول می کشد؟
با سلام. در فرضی که مستاجر از پرداخت مبلغ اجاره خودداری نماید و در قرارداد اجاره، کوتاهی در پرداخت مبلغ اجاره از اسباب فسخ قرارداد ذکر گردیده باشد در اینصورت شما می توانید از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، تقاضای اعلام فسخ قرارداد اجاره را بنمایید و اگر که در قرارداد اجاره ضمانت اجرایی در برابر کوتاهی در پرداخت اجاره بها قید نگردیده باشد شما باید الزام نامبرده به پرداخت مبلغ اجاره را از دادگاه و یا شورای حل اختلاف تقاضا نمایید.
Comments are closed.