اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک
سلام. من و خواهرام مالک مغازه ای در بازار تهران هستیم، سرقفلی رو از سال ۱۳۵۷ به اقایی واگذار کردیم.
الان متوجه شدیم ایشان مغازه رو واگذار کرده به مستاجر دیگه ای.ما باید چیکار کنیم؟
امکان تخلیه ایشان هست؟
شرایط برای تخلیه ایشان چیه؟
پاسخ خانم فلاح
سلام علیکممغازه شما چون سال ۵۷ واگذار شده لذا مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شود. لذا اگه در قرار داد اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک ذکر شده باشد که اجازه واگذاری به غیر را ندارد، شما می توانید حکم تخلیه بگیرید.
بر اساس قانون اجاره سر قفلی بدون اجازه مالک :
۱- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند .
۲- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت امکان تخلیه وجود دارد. طبق قانون ، در صورت توافق طرفین ، امکان انتقال سرقفلی برای مستأجر وجود دارد.
روش های انتقال سرقفلی به 3 صورت است: انتقال قضایی ،قهری، اختیاری میباشد.
گروه وکلای حق وران متشکل بهترین وکلای خوب تهران آماده ارائه مشاوره حقوقی ؛قبول و پیگیری پرونده ها در زمینه های:
وکیل قاچاق کالا و ارز ؛وکیل ملکی؛ وکیل مالیات؛ وکیل ارث، وکیل شرب خمر؛ وکیل رابطه نامشروع؛ وکیل جرایم اینترنتی؛ وکیل تابعیت؛ وکیل پیش فروش آپارتمان ؛وکیل خانواده ؛وکیل دعاوی شهرداری و…
می باشد.
برای پاسخگویی فوری در ۲۴ ساعت شبانه روز می توانید از بخش تماس تلفنی فوری اقدام کنید.
اخذ مشاوره رایگان از بخش پرسش و پاسخ
اخذ مشاوره آنلاین از طریق مشاوره واتساپی
سوالات مشابه
تخلیه ملک با توافق دو طرف
۱۴۰۳-۰۸-۰۷با سلام سه ماه قبل من برای دستور تخلیه آپارتمانم به شورای حل اختلاف درخواست دادم (تاریخ اتمام قرارداد 31 مرداد 1400). متاسفانه درخواست من بخاطر اینکه اجاره نامه یک شاهد امضا کرده بود تبدیل به حکم تخلیه شده که البته هنوز قاضی امضا نکرده است.یک ماه پیش من خانه را به فرزندم فروختم با […]
شرایط فسخ اجاره
۱۴۰۳-۰۸-۰۶سلام چطور می توانیم قرارداد اجاره را فسخ کنیم؟
فسخ قرارداد اجاره به علت نگهداری سگ
۱۴۰۳-۰۸-۰۶سلام. من خونم رو در شیراز به مستاجر دادم و با گذشت دو ماه متوجه شدم که توی خونه سگ نگهداری میکنه. راهی وجود داره که قرارداد رو باطل کنم و بیرونش کنم؟ باید به کجا شکایت ببرم ؟
دیدگاه کاربران
سلام. بنده در بازار تهران مالک مغازه ای هستیم، که سرقفلی مغازه رو به شخصی واگذار کردیم. ایشون هم مغازه رو دادن به مستاجر. باید چیکار کنیم؟ آیا میتونیم به مستاجر بگیم تخلیه کنه؟
با سلام. در صورتی که در قرارداد سرقفلی حق اجاره به مستاجر ثالث از ایشان سلب شده است و در واقع قرارداد سرقفلی قائم به شخص مستاجر بوده است و با این وصف اقدام به انتقال مورد اجاره به دیگری نموده باشد شما می توانید دادخواست تخلیه با پرداخت نصف حق سرقفلی را تقدیم دادگاه نمایید.
Comments are closed.